Ruhiges Wohnen und Blick ins Grüne: Hübsche Wohnung mit Balkon

• Ruhige Lage
• Schöner Ausblick
• Balkon
• Perfekter Grundriss
• Zeitnah verfügbar

Im virtuellen 3D-Rundgang erkunden Sie die 2-Zimmer-Wohnung in München-Feldmoching Raum für Raum: Wohnzimmer mit Vinylboden und Balkonzugang, separate Einbauküche der Marke Alno mit Elektrogeräten, Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das 2016 modernisierte Bad mit Wanne sowie der Ost-Balkon mit Blick ins Grüne.

Diese Wohnung ist gepflegt und kann zeitnah übernommen werden. Im Sondereigentum wurden in den vergangenen Jahren das Bad (ca. 2016), der Vinylboden im Wohnzimmer (ca. 2016) und das WC (ca. 2022) modernisiert. Auf Gemeinschaftsebene hat die Eigentümergemeinschaft 2024 eine Komplett-Fassadensanierung inklusive Fensteranstrich abgeschlossen – aus der Rücklage, eine spürbare Aufwertung der Wohnanlage. Das Heizungssystem (Erdgas-Zentralheizung) wurde 2016 mit einem neuen Wärmeerzeuger ausgestattet, die Leitungen im selben Jahr erweitert. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1994; der Außenanstrich wurde 2024 erneuert.

Zum Eigentum gehören außerdem ein Hobbyraum im Keller (17,27 m², ca. 4,3 × 4,0 m) – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Atelier, Werkraum oder zusätzlicher Stauraum –, ein eigenes Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Positionen). Einer davon ist aktuell vermietet; ob Sie diesen Mietvertrag übernehmen oder kündigen, entscheiden Sie. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht Ihnen zeitnah zur Verfügung: Ob Sie selbst einziehen und das ruhige Wohnen im Münchner Norden genießen oder die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen vermieten möchten – beide Wege stehen Ihnen offen.

Ausstattung

Diese Wohnung verbindet die solide Bauweise eines gepflegten Bestandsobjekts mit modernisierten Sondereigentums-Bereichen. Bad und WC sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, der Vinylboden im Wohnzimmer ist rund zehn Jahre alt und die Einbauküche ist voll ausgestattet – die Wohnung ist zeitnah beziehbar.

Bodenbeläge

• Wohnzimmer: schöner und praktischer Vinyl-Boden, ca. 10 Jahre alt
• Schlafzimmer: Teppichboden – vom Baujahr 1994
• Das Badezimmer ist im zeitlosen Design gefliest
• Diele und Flur: pflegeleichter, ansprechender Bodenbelag

Einbauküche:

• Separate Küche mit der Einbauküche der Marke Alno
• Ceran-Kochfeld
• Eingebauter Backofen
• Kühlschrank
• Mikrowelle
• Komplett ausgestattet und sofort nutzbar

Badausstattung:

• Das Bad wurde ca. 2016 renoviert
• Badewanne
• Waschtisch mit Spiegelschrank
• Handtuchheizkörper
• Die Toilette wurde im Jahr 2022 erneuert

Fenster und Sonnenschutz:

• Holzfenster in sehr guter Qualität (vom Baujahr 1994, Außenanstrich 2024 erneuert)
• Bodentiefes Fenster im Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Balkontür im Wohnzimmer
• Manuell bedienbare Außenrollos in Wohn- und Schlafzimmer

Praktisches im Alltag:

• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt in der Diele
• Platz für eine Garderobe in der Diele
• Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Hobbyraum im Keller, ca. 4,3 × 4,0 m (17,27 m²) – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Atelier, Werkraum oder Stauraum. Der Hobbyraum ist in der Wohnfläche nicht angerechnet. 
• Eigenes Kellerabteil
• Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Position) – einer aktuell vermietet (80 EUR monatliche Einnahme)

Balkon und Außenbereich:

• Ost-Balkon mit 5,20 m² Grundfläche (gemäß WoFlV zu 50 % in der Wohnfläche enthalten)
• Morgensonne und Weitblick ins Grüne

Gebäude und Wohnanlage:

• Massivbauweise, Baujahr 1994
• Überschaubare Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten
• Fassade 2024 komplettsaniert aus der Rücklage
• Garagentor 2024 erneuert
• Außenrollläden teilweise 2024 ersetzt

Die Wohnung ist gepflegt, bezugsfertig und solide ausgestattet – ohne Reparaturstau und mit einer guten Erhaltungsrücklage im Rücken. Die Modernisierungsmöglichkeiten lassen Ihnen Spielraum, die Wohnung schrittweise nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die charmante Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Lage an einer kleinen Anliegerstraße in München-Feldmoching. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist umgeben von ruhigen Nebenstraßen, großzügigen Grünflächen und ansprechender Bebauung. Aus dem 1. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne in östlicher Richtung. Hier können Sie beides haben – die Nähe zur Münchner City und die Nähe zur Natur.

Hier wird Naherholung großgeschrieben. Lerchenauer See, Feldmochinger See und Fasaneriesee – die Münchner Dreiseenplatte liegt fast vor Ihrer Haustür. Liegewiesen, Rundwege, Grillzonen und Spielplätze laden zum Verweilen ein, das Wasser ist dank starker Grundwasserzufuhr von sehr guter Qualität. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Hartelholz und ausgedehnte Grünzüge laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Auch der Olympiapark München mit Olympiahalle, Olympiasee, SEA LIFE Aquarium und einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Entlang der Lerchenauer Straße finden Sie Discounter, Getränkemarkt und Drogerie für die tägliche Versorgung. Das Nahversorgungszentrum MIRA an der Schleißheimer Straße erweitert das Angebot um rund 70 Geschäfte auf 15 000 m². Für umfassendere Einkaufstouren bietet das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit ca. 135 Geschäften auf 56 000 m² eines der größten Einkaufszentren Münchens. Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken sind im Quartier ansässig; das Klinikum Schwabing (München Klinik) mit Akutversorgung in allen Hauptfachrichtungen liegt rund 15–20 Min. mit dem Auto entfernt.

Die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Verkehrsanbindung überzeugt. Der U-Bahnhof Hasenbergl (Linie U2) ist in 8–12 Gehminuten erreichbar. Mit der U2 fahren Sie ohne Umstieg in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof; den Marienplatz erreichen Sie über einen kurzen Umstieg (am Sendlinger Tor in die U3/U6 oder am Hauptbahnhof in die S-Bahn) in rund 25 Minuten.

Mehrere Buslinien erschließen das Quartier zusätzlich, die Endstation Feldmoching (U2/S1) bietet eine weitere Anbindung Richtung Flughafen-Korridor. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A99 (Münchner Autobahnring) sowie der A9 Richtung Nürnberg/Berlin. Perspektivisch wird die geplante U9-Spange mit einem Nordast Richtung Feldmoching die ÖPNV-Kapazität auf der U2-Achse weiter erhöhen.

• U-Bahnhof Hasenbergl, Linie U2, München: Entfernung ca. 8–12 Gehminuten
• Endstation Feldmoching, Linien U2/S1, München: kurze Anbindung
• Buslinien 140, 170, 171, 172, 173: Haltestelle im Quartier
• A99 Münchner Autobahnring (Anschluss Feldmoching): Entfernung ca. 3–5 km
• A9 Richtung Nürnberg/Berlin: über Schleißheimer Straße erreichbar
• Hauptbahnhof München, mit U2 ohne Umstieg: Fahrzeit ca. 20 Min.
• Marienplatz, mit U2 + Umstieg (Sendlinger Tor in U3/U6 oder Hauptbahnhof in S-Bahn): Fahrzeit ca. 25 Min

• Aldi Süd, Lerchenauer Straße: Entfernung ca. 600 m
• Orterer Getränkemarkt, Lerchenauer Straße: fußläufig
• Lidl, Schleißheimer Straße: Entfernung ca. 1,5 km
• Rewe und Rossmann, Lerchenstraße, 80995 München: Entfernung ca. 2 km
• Einkaufszentrum MIRA (ca. 70 Geschäfte), Schleißheimer Straße: ca. 10–15 Min. mit dem Bus
• Olympia-Einkaufszentrum (OEZ, ca. 135 Geschäfte), Hanauer Straße: Entfernung ca. 3–4 km

• Hausarztpraxis Dr. med. univ. Ingrid San Nicolò Overbeck (Allgemeinmedizin), Lerchenauer Straße 212, 80935 München: Entfernung ca. 800 m
• Hausarztpraxis Dr. Dominik Kappeler (Allgemeinmedizin), Frühlingsanger 7, 80933 München: Entfernung ca. 1,3 km
• Hausarztpraxis Dr. med. Daniel Heitkamp, Lassallestraße 95, 80995 München: Entfernung ca. 1,8 km
• Viktoria-Apotheke, Lerchenauer Straße 214, 80935 München: Entfernung ca. 800 m
• Lassalle-Apotheke, Lassallestraße 101, 80995 München: Entfernung ca. 1,8 km
• Klinikum Schwabing (München Klinik), Kölner Platz 1, 80804 München: Entfernung ca. 6–7 km, ca. 15–20 Min. mit dem Auto

• Lerchenauer See (Badesee mit Liegewiesen): Entfernung ca. 1,5 km
• Feldmochinger See (Rundweg 2,3 km, Grillzonen, Spielplatz): Entfernung ca. 2–3 km
• Fasaneriesee (naturnaher Badesee): Entfernung ca. 2,5–3 km
• Landschaftsschutzgebiet Hartelholz: angrenzend
• Olympiapark München (Olympiahalle, Olympiasee, SEA LIFE Aquarium): Entfernung ca. 4–5 km, ca. 10–15 Min. mit dem Auto/15–20 Min. mit U2 → U3
• Fitnesspoint München, Schleißheimer Straße 523, 80933 München: Entfernung ca. 1,8 km
• Restaurant und Biergarten Fasaneriesee (bayerisch/Balkan), Lerchenauer Straße 267, 80995 München: Entfernung ca. 1 km
• Trattoria La Giara 2 (italienisch), Lerchenauer Straße 195, 80935 München: Entfernung ca. 1 km
• Ciro Borrelli (italienisch), Lerchenauer Straße 270, 80995 München: Entfernung ca. 1 km
• Mike’s Pizza (Pizza, Pasta, Burger), Lerchenauer Straße 175, 80935 München: Entfernung ca. 1,2 km
• Lerchenauer Backstube (Bäckerei), Lerchenauer Straße 190, 80935 München: Entfernung ca. 1 km
• Bäckerei-Konditorei Ziegler, Lerchenauer Straße 160, 80935 München: Entfernung ca. 1,3 km