Zukunftssicher wohnen: Energieeffiziente Wohnung (KfW 70) mit Garten in ruhiger Lage
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81539 München-Obergiesing
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 60,06 m²
Nutzfläche: ca. 67,37 m²
Baujahr: 12013
Zimmer: 2
Geschoss: Erdgeschoss
Terrasse: ja, überdacht und zum Osten ausgerichtet
Garten: ja, zum Osten ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Zentralheizung
Sonstiges: Außenrollos, Videosprechanlage
Nutzung: Vermietet seit 01.01.2020
Hausgeld: 328 EUR/mtl.
Kosten
Kaufpreis-Wohnung: 485.000 EUR
Kaufpreis-TG-Stellplatz: 35.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 520.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Verbrauchskennwert: 68 kWh/(m²),
Energieklasse B
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 26.04.2021
Gültig bis: 25.04.2031
Die ersten Eindrücke
Helle Wohnung, sehr gute Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und ruhige Lage
So könnten Sie das Schlafzimmer einrichten
Überdachte Terrasse mit kleinem Garten
Modernes Mehrfamilienhaus
Immobilienbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2013 erbaut wurde und den KfW-Effizienzhaus-70-Standard erfüllt. Gelegen in direkter Nachbarschaft zum idyllischen Weißenseepark, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre lichtdurchflutete Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster in beiden Zimmern sorgen für viel Tageslicht, während die Parkettböden eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Vorteile der Immobilie
- Sehr gute Energiewerte – KfW 70
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Ruhige Lage
- Hervorragende Infrastruktur
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81539 München-Obergiesing
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Was Sie erwartet:
- Wohnfläche: ca. 60,06 m²
- Terrasse: ca. 7,31 m², mit direktem Zugang zum Garten
- Gartenfläche: ca. 38 m², ideal für Entspannung oder Freizeitaktivitäten
- Ausrichtung: Osten, für sonnige Morgenstunden
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche: Offen gestaltet, ausgestattet mit einer Einbauküche
- Schlafzimmer: Gut geschnitten und vom Wohnzimmer aus erreichbar
- Bad: Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Diele: Praktisch angelegt, mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Kellerraum: Abschließbar, mit Licht und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz: Großzügiger Einzelstellplatz mit ausreichend Rangierfläche
- Gemeinschaftseinrichtungen: Großer Fahrradraum im Haus
- Barrierefreiheit: Das Gebäude ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug bis zur Kellerebene
- Energieeffizienz: Dank der modernen Bauweise (KfW 70) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zeitloser Ausstattung, sehr guter Lage und energieeffizientem Wohnen – ein perfektes Zuhause.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Echtholz-Parkett aus heller Eiche in allen Wohnräumen, das für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt.
- Fenster: Große Fensterflächen, die die Räume mit Tageslicht durchfluten, ergänzt durch praktische Außenrollos für Sicht- und Sonnenschutz.
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Türen: Weiße Innentüren, im zeitlosen Design.
- Badezimmer: Großzügig gestaltetes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette in einem klassischen Design – funktional und elegant zugleich.
- Sicherheit: Moderne Videosprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
- Energieeffizienz: Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard, was niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen garantiert.
- Keller: Abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss, ausgestattet mit Licht und Steckdose – ideal für zusätzliche Abstellfläche.
- Tiefgaragenstellplatz: Bequemer Einzelstellplatz mit großzügigem Platzangebot zum Rangieren.
- Gemeinschaftsbereiche: Großzügiger Fahrradraum im Haus, der ausreichend Platz für Ihre Fahrräder bietet.
- Lift: Der Aufzug verbindet alle Etagen, einschließlich der Kellerebene, und sorgt für barrierefreien Zugang.
Grundriss
Lagebeschreibung
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Wohnung in Obergiesing
