Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81369 München–Sendling
Objekt: 3-Zimmer-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 97 m²
Baujahr: 1984
Einbauküche: nein
Balkone: ja, insgesamt 4
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 4. Stock, DG ohne schräge Wände
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch (Heizung): 182 kWh/(m²a)
Energieverbrauch (Strom): 79 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 19.12.2018
Energieausweis ausgestellt am: 19.12.2008
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Die ersten Eindrücke
Hier genießen Sie neuwertige und hochwertige Ausstattung.
Großzügiges Wohnzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Neues Badezimmer
Immobilienbeschreibung
Diese bestens ausstattete Wohnung liegt in München-Sendling, direkt am Harras und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die komplett sanierte Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Sie bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1984 gebaut und ist außerordentlich gut gepflegt. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zu der Kellerebene fährt. Es erwartet Sie ruhige Nachbarschaft, es sind primär Ärztepraxen im Haus, sodass Sie am Wochenende das Haus für sich allein haben.
Beim Betreten der Wohnung fällt zuerst auf, dass alles sehr hell ist. Das liegt vorwiegend an den vielen bodentiefen Fenstern, die Sie in allen Zimmern haben. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind optimal ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Mit insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon mit dem tollen Blick auf München – Sie sehen sogar die Frauenkirche – sorgt für einen wunderbaren Flair.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz. Im Speicher können Sie Ihre Waschmaschine anschließen und Ihre Wäsche trocknen. Des Weiteren steht Ihnen im Speicher ein Trockner zur Verfügung.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Hier genießen Sie Ihr neues und hochwertiges Zuhause. Die Wohnung wurde Anfang des Jahres 2016 aufwendig saniert und renoviert. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Bei dieser Wohnung müssen Sie wirklich keine Kompromisse machen. Hier werden Sie sich einfach wohlfühlen.
Lagebeschreibung
Die hochwertige und perfekt sanierte Wohnung liegt in München-Sendling, direkt am Harras. Hier erwartet Sie eine perfekte Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Harras (Linie U6) ist ca. 20 m von der Wohnung entfernt. Die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) dauert ca. 11 Minuten, Klinikum Großhadern erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 6 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden. Für Ihre Erholung ist ebenfalls optimal gesorgt. Der Westpark, wo Sie joggen, Fahrrad fahren oder spazieren gehen, ist fußläufig erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!
Gesundheit
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Die Nachfrage und Bedarf nach Wohnraum in den Metropolen, wie München, ist sehr hoch. Deswegen hat sich die Regierung entschieden, das Bauen in den Städten zu erleichtern. Die Vorgaben sollen gelockert werden.
Die Bundesregierung eine neue Baugebietskategorie einzuführen, die als „Urbanes Gebiet“ bezeichnet wird. Die Vorgaben bezüglich Lärmschutz und Bebauungsdichte sollen weniger streng sein, um dadurch mehr Wohnraum zu schaffen. Das urbane Gebiet solle nicht nur für Wohnungen gelten, sollten auch für das Gewerbe. Außerdem sollen Verfahren für Bebauungspläne beschleunigt werden. Eine vereinfachte Nutzungsänderungen für Wohnräumen soll gewährleisten, dass Genehmigungen dann zügiger erteilt werden können.
Für Familien mit mittlerem Einkommen soll außerdem das Bauen mithilfe eines Zuschusses erleichtert werden. Hierzu möchte die Regierung bald konkrete Vorschläge vorlegen.
Obwohl der Wohnungsbau in Deutschland derzeit boomt, kann der jährliche Bedarf von bis zum 400.000 Wohnungen nicht gedeckt werden. Laut Statistischem Bundesamt sind in den ersten neun Monaten nur 276.300 Wohnungen für den Neu- oder Umbau genehmigt worden.
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Eine gute Vorbereitung bildet das Fundament für einen reibungslosen und erfolgreichen Grundstücksverkauf. Unterschätzen Sie diese wesentliche Phase nicht. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um alle Informationen und Dokumente zu Ihrem Grundstück zusammenzutragen. Nachfolgend haben wir Ihnen eine Übersicht der benötigten Unterlagen zusammengestellt und bei welcher Behörde Sie diese erhalten.
Benötigte Unterlagen und die zuständige Behörde
Bei der Beschaffung von den Unterlagen für Ihren Grundstücksverkauf sollten Sie Kontakt mit dem Bauordnungsamt aufnehmen und sich erkundigen, ob ein Bebauungsplan vorliegt. Folgende Informationen können Sie dem Bebauungsplan entnehmen:
Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an: Tel. 089 70065020.
Unsere Immobilienbewertung für Sie:
Eine der zentralen Fragen beim Grundstücksverkauf ist: Wie viel ist mein Grundstück wert? Es ist wichtig, sich mit dieser Frage ausführlich zu beschäftigen, denn die Antwort darauf hat weitreichende Konsequenzen. Wenn Sie den Kaufpreis zu niedrig ansetzen, verschenken Sie bares Geld. Bieten Sie das Grundstück zu einem viel zu hohen Kaufpreis, wird Ihr Grundstück zu lange auf dem Markt angeboten und kein Käufer wird bereit sein Ihr Grundstück zu kaufen. Sie müssen den Preis korrigieren und die Gefahr ist groß, dass Sie nicht den höchstmöglichen Kaufpreis für Ihr Grundstück erzielen. Der Wert eines Grundstücks wird von vielen Faktoren beeinflusst:
Grundstücksart, bzw. Nutzung des Grundstücks: Die Nutzung des Grundstücks hat eine große Auswirkung auf seinen Wert. Grundstücke, die zum Bauerwartungsland gehören, können nicht gleich bebaut werden, aber eine bauliche Nutzung ist naher Zukunft absehbar. Diese Grundstücke erzielen nicht so hohe Kaufpreise, als es bei baureifen Grundstücken der Fall ist. Trotzdem ist Bauerwartungsland für viele Käufer eine sehr erstrebenswerte Option. Diese Grundstücke werden oft primär von Investoren und Bauträgern erworben.
Wie sieht es mit der Erschließbarkeit Ihres Grundstücks aus? Ein erschlossenes Baugrundstück verfügt über Zufahrtswege, Anliegerstraßen oder Fußwege, die Versorgungsleitungen wie Strom, Wärme, Gas, Trinkwasser sowie die Abwasserbeseitigung (Kanalisation).
Der Bodenrichtwert ist für die Bewertung von Grundstücken von großer Bedeutung. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lage werte, die sich auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche beziehen. Sie werden von Gutachterausschüssen ermittelt und herausgegeben. Als Grundlage für die Bestimmung von Bodenrichtwerten dienen die sog. Kaufpreissammlungen. Jeder Notar, der den Verkauf einer Immobilie beurkundet, sendet eine Abschrift des Kaufvertrags an den Gutachterausschuss. Hierzu ist er gesetzlich verpflichtet. So erhält der Gutachterausschuss eine Übersicht über verkaufte Immobilien und die tatsächlich erzielten Kaufpreise. Aus diesen Daten werden die Bodenrichtwerte ermittelt. Diese werden regelmäßig aktualisiert und an die Entwicklung der Immobilienpreise auf dem Markt angepasst. Die Höhe der Bodenrichtwerte ändert sich gemäß der jeweiligen Lage und der zulässigen Bebauung. So kann es vorkommen, dass Grundstücke völlig unterschiedliche Kaufpreise erzielen, obwohl sie nicht weit voneinander entfernt liegen.
Sie müssen beachten, dass bei dem Bodenrichtwert Anpassungen notwendig sind, um den Verkehrswert zu bestimmen. Der Bodenrichtwert ist in Bezug auf den Kaufpreis des Grundstücks nur begrenzt aussagekräftig. Mithilfe von Zu- oder Abschlägen wird der Wert des Grundstücks angepasst. Hier einige Faktoren, die bei der Anpassung des Bodenrichtwerts eine Rolle spielen:
Größe des Grundstücks: Wenn Ihr Grundstück von der Durchschnittsgröße abweicht, beeinflusst dies den Wert. Sie sollten mit der genauen Größe des Grundstücks rechnen. Gehen Sie auf Nummer sicher und prüfen Sie die Grundstücksgröße. Die genaue Größe ist im Grundbuchauszug vermerkt, den Sie bei dem zuständigen Grundbuchamt holen können.
Erzielbare Wohnfläche: Je mehr Wohnfläche auf Ihrem Grundstück erreichbar ist, desto mehr steigt der Wert des Grundstücks. Grundsätzlich kann ein großes Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut werden. Wenn aber das gleiche Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, mit zum Beispiel acht Wohnungen bebaut werden kann, steigt sein Wert.
Zuschnitt des Grundstücks: Zwei Grundstücke von identischer Größe, jedoch unterschiedlichem Zuschnitt können sehr unterschiedliche Verkaufspreise erzielen. Regelmäßige Abmessungen erhöhen den Wert und bei ungünstig geschnittenen Grundstücken muss mit einem Preisabschlag gerechnet werden. Denn der Zuschnitt eines Grundstücks beeinflusst seinen Wert erheblich.
Ausrichtung des Grundstücks: Ob das Grundstück nach Süden oder Norden ausgerichtet ist, spielt eine sehr große Rolle. Ein Grundstück, worauf eine Immobilie mit Südgarten errichtet werden kann, erzielt einen höheren Verkaufspreis, als ein Grundstück, das eine Bebauung nur mit Nordgarten zulässt.
Lage (Makrolage vs. Mikrolage): Der Standort bzw. die Lage ist eine der wichtigsten Merkmale Ihres Grundstücks. Alles lässt sich ändern und den individuellen Wünschen anpassen, aber die Lage ist unveränderlich. Entscheidende Lagefaktoren, die sich auf die Attraktivität des Grundstücks auswirken:
Bevor das Grundstück auf dem Markt beworben wird, muss man sich mit der Frage befassen, für wen das Grundstück am besten geeignet ist. Wenn beispielsweise viele Familien in der Nachbarschaft wohnen, hervorragende Bildungsangebote vorhanden sind und sich das Grundstück auch noch in einer sog. Spielstraße befindet, ist das Grundstück für Familien wie geschaffen. Dies sollte in dem Exposé auch hervorgehoben werden.
Ein Grundstücksverkauf ist eine sehr komplexe Aufgabe und der Weg zum Ziel kann viele Stolpersteine haben. Nehmen Sie den Verkauf Ihres Grundstücks nicht auf die leichte Schulter. Wir stehen Ihnen für den Verkauf Ihres Grundstücks sehr gerne zur Seite und stellen sicher, dass Sie den bestmöglichen Kaufpreis erreichen. Profitieren Sie von unseren Erfahrungen. Hier einige Aufgaben, die bei erfolgreichem Grundstücksverkauf erledigt werden müssen:
Unterschätzen Sie diese Aufgaben nicht und die Zeit, die Sie investieren müssen. Bedenken Sie, dass Ihr Grundstück erhebliche Teile Ihres Vermögens darstellt. Wenn Ihnen hier ein Fehler unterläuft, werden Sie dies buchstäblich teuer bezahlen müssen. Viele Privatverkäufer haben nicht den aktuellen Überblick über die gegenwärtige Marktsituation. Außerdem fehlt oft die notwendige Verhandlungserfahrung mit Bauträgern und Investoren.
Die Nachfrage nach Grundstücken in München ist extrem hoch. Das Bauland ist ein rares und kostbares Gut. Das widerspiegelt sich in den sehr hohen Kaufpreisen, die für Baugrundstücke erzielt werden. Entscheidend für den Kaufpreis ist die Bebaubarkeit des Grundstücks. Laut Gutachterausschuss ist vorwiegend Kaufpreise für den Geschosswohnbau sehr signifikant angestiegen. Nicht jeder Käufer und nicht jeder Bauträger kann hier mithalten. Das knappe Angebot an Baugrundstücken treibt die Preise nach oben.
Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten, näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich … was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
Kontaktieren Sie uns telefonisch oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular eine Nachricht. Für Ihre Fragen sowie Anliegen sind wir sehr gerne da. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Gerne können wir uns auch telefonisch austauschen: Tel. 089 70065020.
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 82431 Kochel am See
Objekt: EFH zum Kauf
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstückstücksgrö0e: ca. 1.189 m²
Baujahr: 1936
Sanierung: 70er Jahre
Einbauküche: ja
Garten mit Terrasse: ja
Balkon: ja
Keller: ja
Heizung: Öl
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 354,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 28.10.2026
Ausweis ausgestellt am: 29.10.2016
Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr Gebäude: 1936, Anbau 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: Heizung 2006, Kachelofen 1975
Die ersten Eindrücke
Haus mit Flair und tollem Blick in die Landschaft.
Schöner Ausblick in die Landschaft
Hauseingang
Zugang zum Haus
Immobilienbeschreibung
Das Grundstück liegt in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Kochel am See. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhiger. Das Haus liegt auf einer Anhöhe und ist über eine Treppe erreichbar.
Es erwartet Sie eine angenehme Nachbarschaft, ausgezeichnete Lage mit toller Landschaft und eine sehr gute Infrastruktur. Das Haus wurde im Jahr 1929 gebaut, dann in den 70er-Jahren umfassende saniert und renoviert. Es ist außerordentlich gut gepflegt. Die Räume sind großzügig und das Haus hat einen wunderbaren Flair.
Da sich das Haus auf einer Anhöhe befindet, haben Sie einen schönen Blick in die Landschaft. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren ist im Wohnzimmer ein schöner Kamin, die für behagliche Wärme sorgt. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche, auch eine Werkstatt können Sie unterbringen. Es ist eine Ölheizung vorhanden. Zu dem Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit einer bequemen Zufahrt.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1936 gebaut und in den 70er-Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung und Renovierung. Dachrinnen sind erneuert, der Balkon ist saniert.
Wissenswertes zu der Immobilie
2014 Sanierung von Holzbauteilen inkl. Balkon
2013 Sanierungsarbeiten Hauszugang 70er-Jahre Sanierung des Hauses
Lagebeschreibung
Kochel am See ist ein sehr beliebter und begehrter Ort im Tölzer Land. Über das ganze Jahr erwarten Sie in Kochel und naher Umgebung viele Freizeitangebote: Baden, Segel, Golf, Wandern, Skifahren und vieles mehr. Die umliegende Bergwelt mit den wunderschönen Alpenseen bieten Ihnen Entspannung und Spaß.
Kochel am See zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur. München ist mit ca. 70 km von Kochel entfernt und mit dem Pkw über die Garmischer Autobahn bequem erreichbar. Selbstverständlich ist auch eine sehr gute Bahnverbindung vorhanden. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!
Gesundheit
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: Bussardstr., 82008 Unterhaching
Objekt: 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 94,99 m²
Baujahr: 1967
Einbauküche: nein
Balkon: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 2. Stock
Hausmeisterdienst: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133,9 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 15.05.2018
Energieausweis ausgestellt am: 16.05.2008
Zentralheizung: ja
Energieträger: Heizöl
Aktualisierung: Beheizung über die Geothermie Unterhaching, die
Heizkosten sind dadurch gesunken.
Die ersten Eindrücke
Hier können Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen bei der Wohnungsrenovierung verwirklichen
Blick vom Fenster
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Zugang zum Haus
Immobilienbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 gebaut und ist sehr gut gepflegt. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Es erwartet Sie ruhige Nachbarschaft, ausgezeichnete Lage mit viel Grün und einer perfekten Infrastruktur.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Wissenswertes zu der Immobilie
Lagebeschreibung
Unterhaching liegt ca. 10 km südöstlich der Münchner Innenstadt zwischen der Autobahn A99, dem Münchner Autobahnring und der A8, der Autobahn München-Salzburg. Die Fahrzeit in die Innenstadt Münchens mit der im 20-Minuten-Takt verkehrenden S-Bahn der Linie 3, die von Holzkirchen nach München fährt, beträgt knapp 20 Minuten, sodass die Gemeinde auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage darstellt. Die S-Bahn-Station ist von der Wohnung ca. 600 m entfernt und zu Fuß bequem zu erreichen. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!
Gesundheit
Einkaufen
Sport & Freizeit
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81872 München–Waldtrudering
Objekt: 3-Zimmer-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 135,52 m²
Baujahr: 2001
Einbauküche: ja
Aufzug: nein
Keller: nein
Speicher: ja
Etage: 2. Stock
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchswert: 117,9 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 31.01.2019
Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Die ersten Eindrücke
Hochwertige Wohnung mit Wohnküche
Großzügige Wohnküche
Gemütlicher Essbereich
Schönes Schlafzimmer
Immobilienbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung fällt zuerst auf, das alles sehr hell ist. Das liegt zum einen an den vielen Fenstern, die Sie in den Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Laminatböden. Der Grundriss ist sehr großzügig mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind sehr gut ausgestattet und haben einen unaufdringlichen Stil. Mit insgesamt ca. 135,52 m² Wohnfläche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten und die Terrasse mit Blick ins Grüne sorgt für einen wunderbaren Flair.
Ihre Waschmaschine können Sie direkt in der Wohnung (im Badezimmer) anschließen. Zu der Wohnung gehört eine Abstellfläche im oberen Dachgeschoss, sowie eine Garage.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Hier genießen Sie Ihr schönes Zuhause. Die Dachgeschosswohnung ist sehr gut ausgestattet. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Hier werden Sie sich einfach wohlfühlen.
Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe. Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Der ehemalige Bugapark mit Badesee ist mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
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Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81245 München-Obermenzing
Objekt: Reihenmittelhaus zur Miete
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstücksgröße: ca. 236 m²
Baujahr: 1977
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 4+1
Einbauküche: nein
Terrasse: ja
Keller: ja
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121,3 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 06.01.2026
Energieausweis ausgestellt am: 07.01.2016
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas
Die ersten Eindrücke
Ruhige Lage, schöner Garten und tolle Raumaufteilung
Hauseingang
Sonniger Balkon
Blick aus dem Fenster
Immobilienbeschreibung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Küche ist zum Essbereich und Wohnzimmer offen. Im Eingangsbereich befindet sich eine große Garderobennische mit Einbauschrank sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei von den Räumen haben große Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei separate Bäder.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen ein großzügiges Dachstudio mit mehreren Dachflächenfenstern sowie ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein großer Hobbyraum, ein Duschbad und ein Abstell- und Vorratsraum sowie ein Heizungsraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Der Garten und der Balkon sind zum Süden ausgerichtet, somit können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Terrasse ist überdacht. Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung. Die Heizkosten inkl. Strom sind in den Heizkosten beinhaltet. Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar.
Vorteile der Immobilie
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist nicht mehr zeitgemäß. In den meisten Räumen befindet sich ein Teppichboden, der fachmännisch gereinigt wurde. Die Bäder sind in dem Stil der 1970er-Jahre gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Lagebeschreibung
Das Haus zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle Blutenburger Schloss (Buslinien 56 und 143) ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Pasinger Bahnhof ist schnell erreichbar und somit die S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt. Die Pasing Arcaden bieten außerdem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Pkw-Anbindung ist ebenfalls ideal. Über die nahegelegen A8/A99 erreichen Sie den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.
Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die nahe gelegene Wasserburg “Schloss Blutenburg” ist wohl das bekannteste Bauwerk von Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michel-Ende-Museums. Die vielen Grünanlagen laden zum Spazieren und Ausruhen ein. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!
Gesundheit
Restaurants
Sport & Freizeit
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Wenn Sie eine Immobilie anmieten möchten, benötigen Sie in der Regel eine Schufa-Auskunft, um dem Vermieter nachzuweisen, dass Ihre finanzielle Situation geordnet ist. Jeder hat die Möglichkeit laut § 34 Bundesdatenschutzgesetz eine Schufa-Auskunft einmal pro Jahr kostenlos anzufordern. Dadurch hat jeder Verbraucher, die Möglichkeit zu erfahren, welche Informationen über ihn bei der Schufa gespeichert werden.
Unter folgendem Link können Sie die kostenlose Schufa-Auskunft bestellen:
1. Link zum kostenlosen Schufa-Auskunft Formular (Datenübersicht nach § 34 Bundesdatenschutzgesetz) anwählen.
2. Die entsprechende Landesflagge für die Sprache auswählen und das PDF Formular öffnet sich im neuen Fenster.
Im Formular das Kästchen „Alternativ: Bestellung Bonitätsauskunft 24,95 (inkl. 19 % MwSt.)“ für die kostenfreie Version nicht ankreuzen.
Unabhängig davon, ob ihr Vermieter eine Schufa-Auskunft von Ihnen benötigt, ist es empfehlenswert von der kostenfreien Auskunft Gebrauch zu machen. Falls fehlerhafte Daten zu Ihnen abgespeichert werden sollten, haben Sie das Recht diese korrigieren zu lassen.
Des Weiteren bietet Schufa kostenpflichtig Daten einzusehen, hierzu bietet Sie verschiedene Pakete an. Unter folgendem Link finden Sie eine Übersicht über die Dienste, die Sie bei Schufa buchen können:
Link zu den Schufa Paketen (kostenpflichtige)
Wollen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Für fundierte Wertauskünfte sind Sie bei uns richtig. Rufen Sie uns an: 089 70065020
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Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
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Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
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