• Sehr gute Infrastruktur
• Praktischer Schnitt
• Separate Küche
• Zwei Balkone
• Aufzug im Haus

• 2. Stockwerk
  • großzügiges Wohnzimmer
  • offener Essbereich
  • Küche mit einer Einbauküche
  • Gäste-WC

• 3. Stockwerk

  • großes Schlafzimmer
  • zweites Schlafzimmer bzw. Büro
  • hochwertiges Badezimmer

Von beiden Räumen kann man den zweiten Balkon erreichen. Die beiden Stockwerke sind mit einer Wendeltreppe verbunden. Im Bad steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Dabei handelt es sich um einen Einzelstellplatz und einen unteren Duplex. Das Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche.

Ausstattung

• Geölter Parkettboden.
• Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll gefliest.
• Badezimmer mit Wanne, großem Waschtisch, Spiegelschrank, eingebautem Licht und Toilette.
• Zwei Balkone
• Außenrollos in beiden Schlafzimmern im 3. Stock.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung: Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine.
• Zwei Parkplätze
• Kellerabteil.

Wissenswertes zu der Immobilie

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 108

• 2017 Malerarbeiten an Fenstern und an der Fassade
• 2017 Erneuerung des Garagentors
• 2016 Erneuerung des Antriebs der Liftanlagen
• 2015 Instandhaltungsmaßnahmen am Dach

Renovierungen in der Wohnung:

• 2014: Sanierung von Bad
• 2008: Erneuerung des Parkettbodens

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße in Moosach. Moosach ist ein beliebter familienfreundlicher Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil wird von mehreren großen Hauptverkehrsstraßen durchquert. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Moosach gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 (Flughafenlinie), die Straßenbahn, zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 verbinden Moosach mit den anderen Stadtteilen Münchens.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Sie liegt in der Nähe der U-Bahn-Station Moosacher St.-Martin-Platz (Linie U3) – nur 240 m von der Wohnung entfernt. Die Innenstadt erreicht man in ca. 10 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc. sind in der Nähe. Im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum findet man alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Auf dem Bunzlauer Platz bietet die Meile Moosach weitere Anzahl von Geschäften und Restaurants an. Ansonsten bestehen auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten am “Moosacher Stachus“.

Familien profitieren von vielen Bildungseinrichtungen. Es befinden sich in Moosach insgesamt 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Haupt- und Mittelschulen, fünf Berufsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch im sozialen und gesundheitlichen Bereich ist Moosach mit vielen Ärzten und anderen sozialen Einrichtungen sehr gut ausgestattet.

Für Erholung und Freizeit stehen 51 Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die in München-Moosach liegenden Landschaftsschutzgebiete Hartmannshofer Wald, Kapuzinerhölzl und der Nymphenburger Schlosspark (ca. 5 km) sorgen für den ökologischen Ausgleich. Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands.

Wer sich sportlich interessiert ist, freut sich über das große Freizeitareal mit der Olympia-Schwimmhalle. Hier wurden die Wettkämpfe der Olympischen Spiele ausgeführt. Heute finden in der Halle viele Wassersportevents und Wettstreits statt. Die weitläufige Saunalandschaft und ein Whirlpool versprechen ihren Besuchern erholsame Stunden. Außerdem ist das Naherholungsgebiet mit mehreren Seen gut erreichbar: Fasanerie, Feldmochinger See, Lerchenauer See, Karlsfelder See, Langwieder See, Luss See laden ein zum Schwimmern, Joggen, Walken und Fahrradfahren.

• U-Bahn-Station Moosacher St.-Martins-Platz, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Straßenbahn-Haltestelle Hugo-Troendle-Str., 80992 München: Entfernung – 250 m
  
• U-Bahn-Station Moosach Bhf., 80992 München: Entfernung – 650 m
  
• S-Bahn-Station Moosach, 80992 München: Entfernung – 800 m

• Bäckerei & Konditorei Riedmair, Pelkovenstr. 63, 80992 München: Entfernung – 300 m
  
• Bäckerei Ziegler, Dachauer Str. 415, 80992 München: Entfernung – 400 m
  
• Bäckerei Hofpfisterei, Baubergerstr. 7, 80992 München: Entfernung – 450 m
  
• Käse & Mehr, Pelkovenstr. 50, 80992 München: Entfernung – 230 m
  
• Edeka, Dachauer Str. 423, 80992 München: Entfernung – 400 m
  
• Aldi, Breslauer Str. 3, 80992 München: Entfernung – 600 m
  
• Meile Moosach, Bunzlauer Pl., 80992 München: Entfernung – 850 m
  
• Olympia-Einkaufszentrum, 80992 München: Entfernung – 1,2 km

• Städtische Kinderkrippe, Meißener Str. 10, 80992 München: Entfernung – 170 m
  
• Staatl. Grundschule, Jenaer Str. 3, 80992 München: Entfernung – 210 m
  
• Städtische Kindertageseinrichtung, Quedlinburger Str. 33, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Kindergarten St. Martin, Leipziger Str. 38A, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Staatl. Mittelschule, Leipziger Str. 7, 80992 München: Entfernung – 450 m
  
• Staatl. Grundschule Amphionpark, Welzenbachstr. 12, 80992 München: Entfernung – 700 m

• Osteria Da Mimmo, Pelkovenstraße 57, 80992 München: Entfernung – 230 m
  
• Mrs. Sporty Club, Dachauer Str. 270, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Alter Wirt, Dachauer Str. 274, 80992 München: Entfernung – 300 m
  
• Fit/One München, Pelkovenstr. 143-147, 80992 München: Entfernung – 1,3 km

Immobilienbeschreibung

• Eckgrundstück mit 599 m².
• Optimale Ausrichtung nach Süden und Westen.
• Hervorragende Infrastruktur mit nur 550 m zur U-Bahn-Station Laimer Platz und 230 m zur Straßenbahn.
• Ruhige Lage in einer Anliegerstraße.
• Baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB, rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor.
• Grundstück derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938.

Die gute Lage in Verbindung mit einem entsprechenden Neubaupotential sorgen bei diesem Grundstück im Besonderen für ein nachhaltig interessantes Investment.

Lagebeschreibung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

• Ruhige Lage in einer kleinen Anliegerstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur.
• Öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar:
  – U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) nur 550 m entfernt
  – Straßenbahnhaltestelle Linie 19 nur 230 m entfernt
  – S-Bahn Laimer Bahnhof ist 700 m entfernt
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.
• Pasing Arkaden mit weiterem Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
• Attraktive Nachbarbebauung.
• Familienfreundliche Wohnlage.
• Hohe Wohn- und Lebensqualität zwischen Hirschgarten und Westpark.
• Beste Freizeitmöglichkeiten.
• Autobahnen A96 Richtung Lindau und A95 Richtung Garmisch schnell erreichbar.

• Bushaltestelle: Fürstenrieder Str., 80686 München: Entfernung – 220 m
  
• Straßenbahnhaltestelle: Fürstenrieder Str., 80686 München: Entfernung – 230 m
  
• U-Bahn – Linie U5, Laimer Platz, 80686 München: Entfernung – 550 m
  
• S-Bahn – Linien S1, S2, S3, S4, S6, S8, Laimer Bahnhof, 80639 München: Entfernung – 700 m
  
• U-Bahn – Linie U5, Friedenheimer Straße, 80686 München: Entfernung – 850 m

• Basic Biosupermarkt, Agnes-Bernauer-Str. 73, 80687 München: Entfernung – 160 m
  
• Netto Marken-Discount City, Fürstenrieder Str. 35, 80686 München: Entfernung – 280 m
  
• Konditorei Detterbeck, Agnes-Bernauer-Str. 89, 80687 München: Entfernung – 400 m
  
• Grüner Zweig Biomarkt, Fürstenrieder Str. 40, 80686 München: Entfernung – 400 m
  
• Tengelmann, Fürstenrieder Str. 51, 80686 München: Entfernung – 400 m
  
• Rewe, Fürstenrieder Str. 57, 80686 München: Entfernung – 500 m
  
• Hofpfisterei, Fürstenrieder Str. 60, 80686 München: Entfernung – 500 m
  
• Ratschiller’s Bäckerei, Fürstenrieder Str. 50, 80686 München: Entfernung – 500 m
  
• Bäckerei Konditorei Zöttl, Agnes-Bernauer-Str. 49, 80687 München: Entfernung – 550 m

• Mittelschule, Fürstenrieder Str. 30, 80686 München: Entfernung – 270 m
  
• Städt. Kindertageseinrichtung Hogenbergstr. 33, 80686 München: Entfernung – 300 m
  
• Städtische Kindertagesstätte, Mathunistr. 4, 80686 München: Entfernung – 650 m
  
• Kinderkrippen, Mathunistr. 6, 80686 München: Entfernung – 650 m
  
• Lukas-Mittelschule, Riegerhofstr. 18, 80686 München: Entfernung – 750 m
  
• Staatl. Grundschule, Schrobenhausener Str. 15, 80686 München: Entfernung – 800 m

• Veit-Stoß-Apotheke, Sandrartstr. 26, 80687 München: Entfernung – 290 m
  
• Gloria Apotheke, Fürstenrieder Str. 39, 80686 München: Entfernung – 300 m
  
• Zahnarzt Praxis Markus Stadler, Agnes-Bernauer-Str. 71, 80687 München: Entfernung – 100 m
  
• Dermatologie, Dr. Karin Schönlein, Fürstenrieder Str. 32, 80686 München: Entfernung – 300 m
  
• Internistin, Johanna Ullmann, Fürstenrieder Str. 49, 80686 München: Entfernung – 350 m
  
• HNO Arzt Dr. med. Engelbert Fiehl, Fürstenrieder Str. 62, 80686 München: Entfernung – 550 m
  
• Hausärztin, Dr. Renate Meißner, Aldegreverstr. 32, 80687 München: Entfernung – 650 m
  
• Orthopädie & Chirurgie, Fürstenrieder Str. 69-71, 80686 München: Entfernung – 650 m

• Delastik Personal Training München, Perhamerstr. 2A, 80687 München: Entfernung – 450 m
  
• Bellissima Figurstudio, Fürstenrieder Str. 95, 80686 München: Entfernung – 900 m
  
• Trattoria Lindengarten, Agnes-Bernauer-Str. 115, 80687 München: Entfernung – 750 m
  
• Gasthaus Gotthardgarten, Gotthardstraße 1, 80686 München: Entfernung – 750 m
  
• Speisezimmer, Camerloherstraße 82, 80689 München: Entfernung – 1 km
  
• Neues Rex Filmtheater, Agricolastraße 16, 80687 München: Entfernung – 1,5 km
  
• Hirschgarten, 80639 München: Entfernung – 1,6 km
  
• Schlosspark Nymphenburg, 80638 München: Entfernung – 3,7 km

• Ruhige Lage in Wolfratshausen
• Großzügige Terrasse
• Schöner Garten
• Sehr gute Raumaufteilung
• Fußbodenheizung

Ausstattung

Die neuwertige Wohnung ist sehr gut ausgestattet und bietet Ihnen sehr schönes Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine schöne Aufteilung, Gemütlichkeit und Neuwertigkeit. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

• Hochwertiger Boden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele.
• Helles und hochwertiges Bad mit Viertelkreisdusche und versiegeltem Echtglas, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
• Sämtliche Außenrollos mit Elektroantrieb
• Hochwertige Türen in Ahorn
• Terrassentüre mit Sicherheitsbeschlag und PZ – Schloss. Somit kann die Wohnung auch vom Garten aus abgeschlossen bzw. begangen werden. Der Gartenzaun hat eine kleine Tür zur Strasse.
• Hochwertiger Terrassenbelag.
• Waschmaschinenanschluss für eigene Waschmaschine im Waschraum (Untergeschoss). Sie können auch Ihren Trockner aufstellen.
• Abschließbares Kellerabteil im UG
• Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• Aufzug bis zur Kellerebene
• Effizienzhaus 70
• Die Heizung sowie die Bereitstellung vom Warmwasser erfolgt über eine Pellets-Brennanlage.
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung in der gesamten Wohnung.

Lagebeschreibung

Wolfratshausen bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants, Biergärten und mehr. Alles nur in wenigen Minuten und bequem zu erreichen. Die praktisch vor der Türe gelegenen Isarauen bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.

• Gesunde Bauweise
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Beste Ausstattung
• Perfekte Infrastruktur

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde sehr ansprechend renoviert. Die Ausstattung ist modern, ansprechend und bietet ein schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr hübsche Wohnung mit guter Ausstattung, die für hohe Lebensqualität sorgt.

• Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer verfügen über einen schönen, massiven Eichenmosaikparkettboden. Dieser wurde im Jahr 2013 neu abgeschliffen und versiegelt. Die Randleisten wurden neu verlegt.

• Sehr geschmackvolle Fliesen in der Küche, im Bad, in der separaten Toilette, im Abstellraum und im Flur.

• Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem schönem Waschtisch ausgestattet und hell gefliest.

• In Bad verfügt über eine (feuchtraumgeeignete) Decke mit integrierte Halogenbeleuchtung.
  
• Balkonboden ist mit hochwertigen Fliesen verlegt.
• Neuwertige Fenster mit Außenrollos.
• Ansprechende, weiße Türen.
• Praktische Regale im Abstellraum.

Weitere Annehmlichkeiten

• Hauseigene Satellitenempfangsanlage vorhanden (dadurch kein Kabel-TG notwendig, aber möglich)
• 2007 wurde der Lift grundlegend saniert
• Hausmeisterservice

Modernisierungen in der Wohnung & am Gemeinschaftseigentum:

• Anzahl der Wohneinheiten 180
• 2000/2001 Sanierung der gesamten Wohnung
• 2002 Austausch der Fenster an der Westseite
• 2013 Austausch der Fenster an der Ostseite
• 2013 Austausch des Küchenfensters
• 2013 Parkett abgeschliffen und versiegelt
• 2015 Balkonsanierung im Wert von ca. 1,2 Mio. EUR
• 2000 – 2005 Teilsanierung der Tiefgaragen, soweit notwendig
• 2007 Aufzugsanierung, bis auf die Türen wurde der Aufzug komplett erneuert
• vor 2007 Flachdachsanierung
• 1990 Heizung

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt in München Forstenried, direkt am Rand des Forstenrieder Waldes. Forstenried liegt in Süden Münchens. Die Bebauungsstruktur ist sehr heterogen: Moderne Reihenhaussiedlungen, mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser und Großwohnanlagen sind hier ebenso zu finden wie kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Die Wohnung zeichnet sich eine gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Hauseingang (Linie 166) entfernt. Die Buslinie bringt Sie direkt zur Endstation der U-Bahn-Linie U3. Eine Fahrt mit dem Bus zu U-Bahn dauert ca. ca. 7 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten. Mit der U-Bahn erreichen man bequem die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls sehr gut: vor allem an die A95 bzw. den Mittleren Ring. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 300 Meter, 1 Busstation von der Wohnung). Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.

Die Freizeit können Sie im Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet und nur ein Katzensprung von der Wohnung entfernt ist. Der nahegelegene Starnberger See ist von der Wohnung aus sehr gut erreichbar.

• Bushaltestelle Kemptener Straße, 81475 München: Entfernung – 35 m
• U-Bahn-Station Fürstenried West, 81475 München: Entfernung – 1,2 km

• Ihle Bäckerei, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 550 m
  
• AEZ, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 550 m
  
• Norma, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 600 m
  
• VollCorner Biomarkt, Maxhofstr. 17, 81475 München: Entfernung – 1,4 km
  
• Penny, Maxhofstr. 24, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
  
• Vitalia, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
  
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Steinkirchner Str. 30, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
  
• Bäckerei Reis, Forstenrieder Allee 164, 81476 München: Entfernung – 1,9 km

• Städtische Kindertagesstätte, Kemptener Str. 6, 81475 München: Entfernung – 450 m
  
• Kindertagesstätte, Königswieser Str. 7, 81475 München: Entfernung – 600 m
  
• J.-von-Fraunhofer-Schule, Realschule, Engadiner Str. 1, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
• Gymnasium Fürstenried, Engadiner Str. 1, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
  
• Staatl. Grundschule an der Walliser Straße, Walliser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 2 km

• Da Giovanni – Ristorante Pizzeria, Königswieser Str. 106, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
  
• Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München: Entfernung – 1,7 km
  
• FreezeFit, Fitnessstudio, Forstenrieder Allee 169, 81476 München: Entfernung – 1,7 km
  
• Bad Forstenrieder Park, Stäblistr. 27B, 81476 München: Entfernung – 2,2 km

• Sehr gute Infrastruktur
• Hochwertige Bauweise
• Tolle Ausstattung
• Guter Grundriss
• Lichtdurchflutete Räume

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer, hochwertiger Laminat in Obergeschoss und Dachgeschoss. Fließen in der Küche, Diele und den Bädern.
• Moderne Einbauküche mit Frühstücksbar und allen Elektrogeräten: Induktionskochfeld, Backofen, Abzug nach Außen, Kühl- und Gefrierschrankkombination.
• Zwei Badezimmer im Haus: großzügiges Bad mit Fenster im Obergeschoss im zeitlosen Design. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad mit Fenster. Das Bad zeichnet sich durch eine elegante Ausstattung aus.
• Kamin.
• Eingebaute Beleuchtung im Wohnzimmer.
• Außenjalousien.
• Hochwertige Terrasse.
• Markise auf der Terrasse.
• Effiziente Gasheizung.
• Entkalkungsanlage.
• Gießwasser für Garten läuft über eine extra eingebaute Wasseruhr.
• Separate Garage.

Lagebeschreibung

• Bäckerei & Konditorei H. Traublinger, Josef-Frankl-Str. 3, 80995 München: Entfernung – 600 m
  
• Bäckerei & Konditorei Wimmer, U-Bahnhof Feldmoching, 80995 München: Entfernung – 900 m
  
• Aldi, Dülferstraße 69, 80995 München: Entfernung – 750 m
  
• Edeka, Blodigstraße 6, 80933 München: Entfernung – 1,8 km
  
• Lidl, Rainfarnstraße 50, 80933 München: Entfernung – 1,9 km
  
• MIRA – Einkaufszentrum, Schleißheimer Str. 506, 80933 München: Entfernung – 2,1 km

• Physiotherapeut Michael Gernau, Herbergstraße 14, 80995 München: Entfernung – 800 m
  
• Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde Josef-Frankl-Str. 26, 80995 München: Entfernung – 900 m
  
• Allgemeinmedizinerin Dr. Margarete Heim, Grashofstr. 9A, 80995 München: Entfernung – 1,3 m
  
• Hautarztpraxis, Josef-Frankl-Straße 47C, 80995 München: Entfernung – 1,3 m
  
• Zahnarztpraxis, Dr. Detlef Hirte, Josef-Frankl-Straße 47, 80995 München: Entfernung – 1,3 m
  
• Mocho-Apotheke, Josef-Frankl-Straße 47, 80995 München: Entfernung – 1,3 m
  
• Allgemeinarztpraxis, Naturheilverfahren, Dr. med. D. Heitkamp, Josef-Frankl-Str. 62, 80995 München: Entfernung – 1,4 m

• Evangelischer Kindergarten, Paul-Preuß-Straße 26, 80995 München: Entfernung – 220 m
  
• Städtische Kooperationseinrichtung, Josef-Frankl-Str. 17B, 80995 München: Entfernung – 800 m
  
• Grundschule, Lerchenauer Str. 322, 80995 München: Entfernung: 1,4 km
  
• Städtische Kindertagesstätte, Lerchenauer Str. 322, 80995 München: Entfernung: 1,4 km
  
• Staatliche Hauptschule, Eduard-Spranger-Straße 17, 80935 München: Entfernung: 1,9 km
  
• Staatl. Grundschule, Eduard-Spranger-Straße 15, 80935 München: Entfernung: 2,1 km
  
• Mittelschule, Toni-Pfülf-Straße 30, 80995 München: Entfernung: 3,3 km

• Feldmochinger See: Entfernung – 2,4 km
  Fasaneriesee: Entfernung – 2,5 km
  
• Lerchenauer See: Entfernung – 2,6 km
  
• Taverna Wrossis, Josef-Frankl-Straße 10, 80995 München: Entfernung – 650
  
• Gaststätte zum Dülfer, Dülferstraße 61, 80995 München: Entfernung – 750
  
• El Greco, Josef-Frankl-Straße 30, 80995 München: Entfernung – 950
  
• Ristorante Tre Scalini, Josef-Frankl-Straße 56, 80995 München: Entfernung – 1,2 km
  
• Restaurant Croatia, Feldmochinger Str. 386, 80995 München: Entfernung – 1,5 km

• Ruhige Lage
• Praktischer Schnitt
• Separate Küche
• Terrasse mit Blick ins Grüne
• Gepflegtes Haus

Ausstattung

• Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer. Fliesen in der Diele, Küche und im Bad.
• Das Badezimmer ist gefliest. Der Boden in der Diele und Küche ist ebenfalls gefliest.
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung: Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Elektroherd und Backofen sowie Abzug.
• Schöne Terrasse mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil.
• Tiefgaragenstellplatz

Wissenswertes zu der Immobilie

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Germering in einer ruhigen Anliegerstraße, die eine hohe Wohnqualität bietet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in gut zu erreichen. Germering ist über die Autobahn A 96 (Lindau-München) und den Autobahnring A 99 bestens angebunden. Die Anbindung an Autobahnen A8 und A9 ist dadurch sehr gut gewährleistet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd sowie Freiham Mitte und Germering Nord erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Germering-Unterpfaffenhofen ist von der Wohnung ca. 1,5 km entfernt. Die S-Bahn-Linie verkehrt zwischen Herrsching, München und Flughafen. Die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt knappe 30 Minuten. Die Gemeinde Germering stellt auch für Berufspendler nach München eine begehrte Wohnlage dar.

Germering liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. Germering ist Standort vor allem von mittelständischen Unternehmen aus der Metall verarbeitenden sowie chemischen Industrie. Des Weiteren sind zahlreiche kleinere Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor ansässig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die hohe Lagequalität Germerings als Wohnstadt und Investitionsstandort ab.

• Germeringer Dorfbäckerei, Otto-Wagner-Straße 24, 82110 Germering: Entfernung – 1,1 km
  
• Dorfbäckerei Welter, Salzstraße 15, 82110 Germering: Entfernung – 1,2 km
  
• Ihle, Friedenstraße 19A, 82110 Germering: Entfernung -1,2 km
  
• Tengelmann, Otto-Wagner-Str. 34A, 82110 Germering: Entfernung- 1,1 km
  
• Edeka, City Galerie, Gabriele-Münter-Straße 2, 82110 Germering: Entfernung- 1,6 km
  
• City Galerie Einkaufszentrum, Gabriele-Münter-Straße 2, 82110 Germering: Entfernung- 1,6 km

• Stern Apotheke, Otto-Wagner-Straße 16, 82110 Germering: Entfernung – 1,1 km
  
• Apotheke am Bahnhof, Untere Bahnhofstraße 58, 82110 Germering: Entfernung – 1,3 km
  
• Praktische Ärztin, Angelika Tiefenbacher, Kriegerstr. 44, 82110 Germering: Entfernung – 450 m
  
• Zahnarztpraxis, Dr. Risterucci, Friedenstraße 19A, 82110 Germering: Entfernung – 1,2 km
  
• Team Urologie, Otto-Wagner-Straße 4-6, 82110 Germering: Entfernung – 1,2 km

• Gaststätte Holledau, Friedenstraße 60, 82110 Germering: Entfernung – 300 m
  
• Zum Sportwirt J. Wankerl, Alfons-Baumann-Str. 7, 82110 Germering: Entfernung – 500 m
  
• Villini Ristorante, Theodor-Heuss-Str. 1, 82110 Germering: Entfernung – 800 m
  
• Hung’s Sushi, Bahnhofpl. 18, 82110 Germering: Entfernung – 1,8 km
  
• Eiscafé Galeria, Gabriele-Münter-Str. 2, 82110 Germering: Entfernung – 1,5 km
  
• Eis Café Espresso & Gelato, Bahnhofpl. 4, 82110 Germering: Entfernung – 1,6 km

• Bodystreet, Untere Bahnhofstr.50, 82110 Germering: Entfernung – 1,4 km
  
• Infit Fitness Studio, Landsberger Str. 65, 82110 Germering: Entfernung – 1,5 km
  
• Fitmax – Fitnessstudio, Münchener Str. 1, 82110 Germering: Entfernung – 3,6 km

• Perfekte Infrastruktur
• Praktischer Schnitt
• Separate Küche
• Balkon
• Aufzug im Haus

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2005 vollständig modernisiert. Sie verfügt über eine sehr gute Ausstattung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Einbauküche mit Elektrogeräten, Waschmaschine, Trockner und BOSE-Surround-Soundsystem sind im Kaufpreis beinhaltet.

• Fliesenboden in der gesamten Wohnung.
• Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und bietet Ihnen folgende Ausstattung: Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet.
• Hübsche Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
• BOSE-Surround-Soundsystem im Wohnzimmer.
• Rollläden in 2 Räumen. Sie sind von Innen eingebaut.
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
• Eine Waschmaschine und ein Trockner gehören zur Ausstattung
• Aufzug.
• Kellerabteil.
• Das Haus ist ans Mnet Glasfasernetz angeschlossen.

Wissenswertes zu der Immobilie

Renovierungen in der Wohnung:
2005: Erneuerung der Elektrik
2005: Renovierung von Bad und Gäste-WC
2005: Neue Böden in der gesamten Wohnung

Lagebeschreibung

Die Wohnung selber liegt nur 300 m von der U-Bahn-Station Josephsplatz (Linie U1 und U2) entfernt und 450 m von der U-Bahn-Station Theresienstraße (Linie U1 und U2). Die U-Bahn-Station Universität (Linie U3 und U6) ist 1 km von der Wohnung entfernt. Selbstverständlich sind auch mehrere Buslinien vorhanden.

Wer sich dem Trubel entziehen möchte, kann dies hervorragend im Alten Botanischen Garten tun. Liegewiesen laden zum Entspannen oder Betrachten verschiedener Kunstobjekte ein, für Kinder gibt es einen großen Spielplatz. Ebenso schön ist auch der Maßmannpark, der besonders viele Sport- und Spielflächen bietet. Doch auch der nahe gelegene Englische Garten eignet sich zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Ferner ist hier einer der spektakulärsten Biergärten Münchens am chinesischen Turm zu finden.

Maxvorstadt hat eine große Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, viele Restaurants, gemütliche Cafés, Bars, eine sehr gute Auswahl an Ärzten, Schulen und Kindergärten. Maxvorstadt war und ist eine sehr attraktive Lage, bei der man alle Vorteile der Stadt genießt.

• Bio-Bäckerei Hofpfister, Schellingstr. 115, 80798 München: Entfernung – 240 m
  
• Bäckerei Wimmer, Zieblandstr. 22, 80798 München: Entfernung – 250 m
  
• Lidl, Luisenstraße 51, 80333 München: Entfernung – 300 m
  
• Backspielhaus, Tengstraße 14, 80798 München: Entfernung – 500 m
  
• Landmanns Biomarkt, Barer Str. 54, 80799 München: Entfernung – 550 m
  
• Tengelmann, Görresstraße 29, 80798 München: Entfernung – 550 m
  
• dm-Drogerie Markt, Augustenstr.67, 80333 München: Entfernung – 600 m
  
• Luiginos Bio Feinkost, Türkenstraße 53, 80799 München: Entfernung – 600 m
  
• Asiatische Lebensmittel, Augustenstr. 51, 80333 München: Entfernung – 750 m
  
• Aromare – Naturkosmetik, Nordendstr. 16, 80799 München: Entfernung – 800 m

• Edelweiß-Apotheke, Augustenstr. 102, 80798 München: Entfernung – 260 m
  
• Robert-Koch-Apotheke, Theresienstr. 126, 80333 München: Entfernung – 450 m
  
• Hiltensperger-Apotheke, Josephspl. 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
  
• Zahnarzt Dr. A. Grünwald, Theresienstr. 102, 80333 München: Entfernung – 260 m
  
• Hautarzt Dr. med. Lois Hoegl, Josephspl. 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
  
• Chirurg, Dr. med. Karin Braun-Kroher, Barer Str. 60, 80799 München: Entfernung – 500 m
  
• Physiozentrum Pro Corpore, Adelheidstr. 11, 80798 München: Entfernung – 550 m
  
• Hausarzt Dr. med. Werner Folkerts, Augustenstr. 64, 80333 München: Entfernung – 650 m

• Shiva, indisches Restaurant, Augustenstraße 96, 80798 München: Entfernung – 350 m
  
• Nasca Restaurant & Café, Enhuberstraße 1, 80333 München: Entfernung – 350 m
  
• Lucky Sushi, Theresienstraße 57, 80333 München: Entfernung – 400 m
  
• Eclipse Grillbar, Heßstraße 51, 80798 München: Entfernung – 450 m
  
• Arte in Tavola, Schellingstraße 51, 80799 München: Entfernung – 500 m
  
• Pilates Plus – Studio & Akademie, Luisenstraße 62, 80798 München: Entfernung – 50 m
  
• Bodystreet, Josephsplatz, Görresstraße 10, 80798 München: Entfernung – 350 m
  
• Yoga Studio Schwabing, Schellingstraße 63, 80799 München: Entfernung – 350 m
  
• Kino Studio Isabella, Neureutherstraße 29, 80799 München: Entfernung – 450 m
  
• White Bamboo Spa, Josephs-Platz 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
  
• Neues Rottmann Kino, Rottmannstraße 15, 80333 München: Entfernung – 1 km
  
• EMS Sportstudio, Elisabethstraße 45, 80796 München: Entfernung – 1 km
  
• Primabella Figurstudio, Amalienstraße 87, 80799 München: Entfernung – 1,1 km
• Hunsinger in der Neuen Pinakothek, Barer Str. 29, 80799 München: Entfernung – 650 m
  
• The Martini Club, Theresienstraße 93, 80333 München: Entfernung – 700 m
  
• Kaito, Gabelsbergerstraße 85, 80333 München: Entfernung – 850 m