• Ruhige Lage
• Großzügiger Schnitt
• Separate Küche mit EBK
• Drei Dachterrassen
• Weitblick

3D virtuelle Besichtigung: Dachterrassenwohnung, München – Obermenzing

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• Sehr großzügige Wohnung mit insgesamt ca. 106,53 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist optisch in einen Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. Vom Essbereich erreichen Sie die Nordostterrasse und vom Wohnbereich die Südterrasse.
• Weiterhin erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Dachterrasse, die zum Nordwest ausgerichtet ist sowie ein Zimmer mit ca. 7,37 m² Wohnfläche.
• Die Küche ist vom Wohnzimmer und Essbereich getrennt. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
• Praktische Diele.
• Modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC und
• Nützlicher Abstellraum.

Ausstattung

• Die Zimmer verfügen über einen schönen, massiven Dielenparkettboden. Dieser wurde im Jahr 2008 verlegt.

• In der Küche, im Badezimmer und Gäste-WC ist ein hochwertiger Granitboden.

• Die Küche ist mit einer edlen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über folgende Elektrogeräte: Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine.

• Das Badezimmer ist mit einem ebenerdigen Duschbereich und einem Waschbecken ausgestattet und geschmackvoll gefliest.

• Das Bad und Gäste-WC verfügen über eine integrierte Halogenbeleuchtung. Im Jahr 2008 wurde das Bad und Gäste-WC umfassend saniert und modernisiert.

• Drei großzügige Terrassen mit schönem Weitblick. Alle Terrassen sind uneinsehbar.

• Rollladen

• Markise auf der Südterrasse

• Neue Sicherheitstüre

• Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Eine Waschmaschine gehört zur Ausstattung.

Wissenswertes zu der Immobilie

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 24, gleich 3 Häuser á 8 Wohnungen.
Um 2005 Fassadenanstrich
2012 Erneuerung der Fenster
November 2017 Dachsanierung
Februar 2018 Terrassensanierung

Renovierungen in der Wohnung:
2005: Sanierung der Küche inkl. Boden, Modernisierung der Leitungen
2008: Sanierung von Bad und Gäste-WC

Lagebeschreibung

Die Wasserburg Schloss Blutenburg ist wohl das bekannteste Bauwerk von München Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michael-Ende-Museums.

Die Wohnung selber zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Es sind mehrere Bushaltestellen in wenigen Gehminuten vor der Wohnung entfernt. Der Bahnhof Pasing ist mit dem Bus in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind. Von Pasing aus, erreicht man die Innenstadt (Marienplatz) in ca. 15 Minuten. Außerdem ist die S-Bahn-Station Untermenzing ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt. Eine Busverbindung zur S-Bahn ist vorhanden.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Zum Beispiel stehen Ihnen die nahe gelegenen Karwinskihöfe mit verschiedenen Läden und Dienstleistungsfachgeschäften mit vielseitigem Produktangebot zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was man zum komfortablen Leben benötigt – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

• Bushaltestelle Karwinskistraße West, 81247 München: Entfernung – 350 m
  
• Bushaltestelle Benderstraße, 81247 München: Entfernung – 400 m
  
• Bushaltestelle Lochhausener Straße, 81247 München: Entfernung – 400 m
  
• S-Bahn-Station Untermenzing, 80997 München: Entfernung – 1,3 km
  
• S-Bahn-Station Obermenzing, 81247 München: Entfernung – 1,7 km

• Münchner Backstube, Georg-Hann-Str. 5, 81247 München: Entfernung – 300 m
  
• Netto, Wöhlerstraße 20, 81247 München: Entfernung – 400 m
  
• Karwinskihöfe, Karwinskistr. 54, 81247 München: Entfernung – 450 m
  
• Bäckerei Aumüller, Verdistr. 113A, 81247 München: Entfernung – 800 m
  
• Hofpfisterei, Verdistraße 74, 81247 München: Entfernung – 850 m
  
• Edeka, Verdistraße 75, 81247 München: Entfernung – 900 m
  
• denn’s Biomarkt, Verdistr. 130, 81247 München: Entfernung – 1 km
  
• Bäckerei Kuhn, Verdistr. 140, 81247 München: Entfernung – 1,1 km
  
• Pasing Arcaden, Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung – 2,9 km

• Städtische Kindertageseinrichtung, Sanderpl. 9, 81247 München: Entfernung – 220 m
  
• Kindergarten Pünktchen und Anton, Thuillestr. 23, 81247 München: Entfernung – 400 m
  
• Realschule an der Blutenburg, Grandlstr. 5, 81247 München: Entfernung – 1 km
  
• Louise-Schroeder-Gymnasium, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,3 km
  
• Städtische Carl-Spitzweg-Realschule, Zwiedineckstr. 35, 80999 München: Entfernung – 1,3 km
  
• Grundschule, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,4 km
  
• Mittagsbetreuung, Pfarrer-Grimm-Str. 1, 80999 München: Entfernung – 1,4 km

• Hervorragende Lage in Maxvorstadt
• Südloggia mit schönem Ausblick
• Helle Räume
• Sehr gute Raumaufteilung
• Zwei Bäder

Ausstattung

Die Ausstattung ist ansprechend und bietet Ihnen schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit Charme, die viel Lebensqualität bietet und in der man sich richtig wohlfühlen kann.

• Alle Zimmer (außer Bad, Küche und Abstellraum) haben einen schönen Parkettboden.
• Küche und Abstellraum sind gefliest.
• Weiße Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Elektroherd mit Ofen, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine.
• Alle Zimmer zur Südseite sind mit Außenrollos versehen.
• Südloggia vom Wohnzimmer begehbar.
• Zwei Bäder: ein Wannenbad und ein Duschbad En Suite.
• Beide Bäder haben ein Fenster. Das Duschbad ist neuwertig (aus dem Jahr 2015).
• Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof, abends und an Wochenenden zur Alleinnutzung.
• Gemauerter Keller.

Lagebeschreibung

Die helle Wohnung ist ruhig gelegen in der Maxvorstadt, einer der bevorzugten Wohnlagen in München. Maxvorstadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an kulturellen und künstlerischen Einrichtungen sowie bedeutenden Museen. Darüber hinaus sorgen etliche kleine Läden und Galerien, ebenso zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen für einen besonderen Flair. Maxvorstadt gilt damit als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft. Architektonisch und städtebaulich ist Maxvorstadt eine Besonderheit: Zahlreiche klassizistische Bauten prägen das Stadtbild. In den Wohnvierteln wechseln sich moderne Wohnanlagen mit sanierten Altbauten aus der Gründerzeit ab.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn (Linie U1) und die Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen: Eine gute Anbindung an den „Mittleren Ring“ ist vorhanden und somit Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. 
Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, Restaurants, Ärzte, Banken etc. sind in naher Umgebung vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar. Der wöchentliche Markt an der Kirche St. Benno bietet ein zusätzliches Angebot an Bioprodukten.

• Bus Haltestelle Gaiglstraße, 80335 München: Entfernung – 220 m
• U-Bahn Maillingerstraße Linien U1 und U2, 80335 München: Entfernung – 500 m
• Straßenbahn Haltestelle Lothstraße, 80335 München: Entfernung – 600 m U-Bahn

• Bauernmarkt, Ferdinand-Miller-Platz, 80335 München: Entfernung – 190 m
• Basic Bio-Supermarkt, Nymphenburger Str. 82, 80636 München: Entfernung – 500 m
• Bäcker Hofpfisterei, Kreittmayrstraße 5, 80335 München: Entfernung – 550 m
• Rewe, Nymphenburger Str. 75, 80636 München: Entfernung – 550 m
• Penny-Markt, Sandstraße 37-39, 80335 München: Entfernung – 600 m
• DM-Drogerie Markt, Nymphenburger Str. 81, 80636 München: Entfernung – 650 m

• Bestlage in Hadern
• Hochwertige Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Grundriss
• Zwei Bäder

In der Wohnung erwartet Sie:

• Sehr großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit insgesamt ca. 51 m².
• Großer Balkon mit ca. 14 m² und schönem Blick ins Grüne.
• Die Küche hat ebenfalls einen großzügigen Schnitt und eine breite Doppelschiebetür.
• Großes Schlafzimmer.
• Schönes Büro mit optimalem Schnitt.

Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Der Balkon können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten. Durch die großen bodentiefen Fenster verschmilzt die Wohnung mit der grünen Umgebung.

Weiterhin steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, TV- und Internetanschluss im Untergeschoss zur Verfügung. Ausreichende Abstellfläche bietet Ihnen ein gemauertes Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage. Außerdem bietet die Anliegerstraße genügend Platz zum Parken.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

• Edler Parkettboden in Eschenholz und hochwertige Fliesenböden.
• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
• Große bodentiefe Fenster mit dreifach Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
• Elektrische Rollläden an jedem Fenster.
• Hochwertige Schreiner-Kassettentüren.
• Tolle Glas-Flügeltür zum Wohnzimmer.
• Große Schiebetür in der Küche.
• Neuwertige Einbauküche in hochwertiger Ausführung mit Markengeräten zur Ablöse.
• Kombination aus Waschmaschine und Trockner in der Einbauküche enthalten.
• Zwei Badezimmer mit Fenster: Großzügiges Bad mit Wanne und Bad mit Dusche. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitlosen Design.
• Großer Balkon mit ca. 14 m² zum Entspannen mit herrlichem Blick ins Grüne.
• Großer Hobbyraum im UG mit Fenster, Fußbodenheizung sowie TV- und Internetanschluss.
• Großzügiges, gemauertes Kellerabteil.
• Einzelgarage mit elektrischem Tor und Funk-Fernbedienung.

• Einbauküche Hochglanz Lack weiß mit Granit Arbeitsplatte und mit „Neef“ Einbaugeräten (Backofen, großes Induktionskochfeld, Dampfgarofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine mit integriertem Trockner).
• Spiegelschrank 2-Türig, Mineralguss Waschtisch 120 cm breit, Waschtischunterschrank inkl. LED-Beleuchtung, Funktionsspiegel, Mineral-Marmor-Waschtisch 61 cm breit, Waschtischunterschrank, alles in edlem Grau mit Graphit-Struktur.

Lagebeschreibung

Das hochwertige Dreifamilienhaus liegt im beliebten München-Hadern und in einer ruhigen Lage. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahnstation – Holzapfelkreuth – ist von dem Haus aus ca. 350 Meter entfernt. Außerdem gibt es auch mehrere Busverbindungen in der Nähe. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in 12 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig ganz bequem zu erreichen. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, das regelmäßig am Mittwochnachmittag stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vorrangig aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen.

Der nahegelegene Westpark, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

• Bus Haltestelle Gräfelfinger Straße, 81375 München: Entfernung – 280 m
  
• U-Bahn-Station Holzapfelkreuth Linie U6, 81377 München: Entfernung – 350 m
  
• Bus Haltestelle Holzapfelkreuth, 81375 München: Entfernung – 350 m
  
• Bus Haltestelle Kornwegerstraße, 81377 München: Entfernung – 500 m

• Bäckerei Höflinger, Guardinistraße 6, 81375 München: Entfernung – 350 m
  
• Bäckerei Wimmer, Guardinistraße 1, 81375 München: Entfernung – 400 m
  
• Penny-Markt, Fürstenrieder Str. 256, 81377 München: Entfernung – 450 m
  
• Vinzenzmurr Metzgerei, Guardinistraße 94, 81375 München: Entfernung – 600 m
  
• Edeka, Guardinistraße 98, 81375 München: Entfernung – 650 m
  
• Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistr. 96, 81375 München: Entfernung – 650 m
  
• Hofpfisterei, Waldfriedhofstraße 89, 81377 München: Entfernung – 1 km

• Osteria Restaurant, Würmtalstraße 2, 81375 München: Entfernung – 750 m
  
• Trattoria L’Olive München, Waldfriedhofstraße 88, 81377 München: Entfernung – 900 m
  
• Krambambuli, Waldfriedhofstraße 90, 81377 München: Entfernung – 900 m
  
• Westpark, 81377 München: Entfernung – 1,2 km
  
• Wirtshaus am Rosengarten, Westendstraße 305, 81377 München: Entfernung – 1,5 km
  
• Bodystreet, Fürstenrieder Str. 149, 80686 München: Entfernung – 1,5 km
  
• Body Up Sendling, Luise-Kiesselbach-Platz 2, 81377 München: Entfernung – 1,8 km

• Sehr gute Infrastruktur
• Praktischer Schnitt
• Separate Küche
• Zwei Balkone
• Aufzug im Haus

• 2. Stockwerk
  • großzügiges Wohnzimmer
  • offener Essbereich
  • Küche mit einer Einbauküche
  • Gäste-WC

• 3. Stockwerk

  • großes Schlafzimmer
  • zweites Schlafzimmer bzw. Büro
  • hochwertiges Badezimmer

Von beiden Räumen kann man den zweiten Balkon erreichen. Die beiden Stockwerke sind mit einer Wendeltreppe verbunden. Im Bad steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Dabei handelt es sich um einen Einzelstellplatz und einen unteren Duplex. Das Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche.

Ausstattung

• Geölter Parkettboden.
• Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll gefliest.
• Badezimmer mit Wanne, großem Waschtisch, Spiegelschrank, eingebautem Licht und Toilette.
• Zwei Balkone
• Außenrollos in beiden Schlafzimmern im 3. Stock.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Folgende Elektrogeräte stehen Ihnen zur Verfügung: Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine.
• Zwei Parkplätze
• Kellerabteil.

Wissenswertes zu der Immobilie

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 108

• 2017 Malerarbeiten an Fenstern und an der Fassade
• 2017 Erneuerung des Garagentors
• 2016 Erneuerung des Antriebs der Liftanlagen
• 2015 Instandhaltungsmaßnahmen am Dach

Renovierungen in der Wohnung:

• 2014: Sanierung von Bad
• 2008: Erneuerung des Parkettbodens

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße in Moosach. Moosach ist ein beliebter familienfreundlicher Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil wird von mehreren großen Hauptverkehrsstraßen durchquert. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Moosach gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 (Flughafenlinie), die Straßenbahn, zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 verbinden Moosach mit den anderen Stadtteilen Münchens.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Sie liegt in der Nähe der U-Bahn-Station Moosacher St.-Martin-Platz (Linie U3) – nur 240 m von der Wohnung entfernt. Die Innenstadt erreicht man in ca. 10 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc. sind in der Nähe. Im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum findet man alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Auf dem Bunzlauer Platz bietet die Meile Moosach weitere Anzahl von Geschäften und Restaurants an. Ansonsten bestehen auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten am “Moosacher Stachus“.

Familien profitieren von vielen Bildungseinrichtungen. Es befinden sich in Moosach insgesamt 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Haupt- und Mittelschulen, fünf Berufsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch im sozialen und gesundheitlichen Bereich ist Moosach mit vielen Ärzten und anderen sozialen Einrichtungen sehr gut ausgestattet.

Für Erholung und Freizeit stehen 51 Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die in München-Moosach liegenden Landschaftsschutzgebiete Hartmannshofer Wald, Kapuzinerhölzl und der Nymphenburger Schlosspark (ca. 5 km) sorgen für den ökologischen Ausgleich. Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands.

Wer sich sportlich interessiert ist, freut sich über das große Freizeitareal mit der Olympia-Schwimmhalle. Hier wurden die Wettkämpfe der Olympischen Spiele ausgeführt. Heute finden in der Halle viele Wassersportevents und Wettstreits statt. Die weitläufige Saunalandschaft und ein Whirlpool versprechen ihren Besuchern erholsame Stunden. Außerdem ist das Naherholungsgebiet mit mehreren Seen gut erreichbar: Fasanerie, Feldmochinger See, Lerchenauer See, Karlsfelder See, Langwieder See, Luss See laden ein zum Schwimmern, Joggen, Walken und Fahrradfahren.

• U-Bahn-Station Moosacher St.-Martins-Platz, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Straßenbahn-Haltestelle Hugo-Troendle-Str., 80992 München: Entfernung – 250 m
  
• U-Bahn-Station Moosach Bhf., 80992 München: Entfernung – 650 m
  
• S-Bahn-Station Moosach, 80992 München: Entfernung – 800 m

• Bäckerei & Konditorei Riedmair, Pelkovenstr. 63, 80992 München: Entfernung – 300 m
  
• Bäckerei Ziegler, Dachauer Str. 415, 80992 München: Entfernung – 400 m
  
• Bäckerei Hofpfisterei, Baubergerstr. 7, 80992 München: Entfernung – 450 m
  
• Käse & Mehr, Pelkovenstr. 50, 80992 München: Entfernung – 230 m
  
• Edeka, Dachauer Str. 423, 80992 München: Entfernung – 400 m
  
• Aldi, Breslauer Str. 3, 80992 München: Entfernung – 600 m
  
• Meile Moosach, Bunzlauer Pl., 80992 München: Entfernung – 850 m
  
• Olympia-Einkaufszentrum, 80992 München: Entfernung – 1,2 km

• Städtische Kinderkrippe, Meißener Str. 10, 80992 München: Entfernung – 170 m
  
• Staatl. Grundschule, Jenaer Str. 3, 80992 München: Entfernung – 210 m
  
• Städtische Kindertageseinrichtung, Quedlinburger Str. 33, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Kindergarten St. Martin, Leipziger Str. 38A, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Staatl. Mittelschule, Leipziger Str. 7, 80992 München: Entfernung – 450 m
  
• Staatl. Grundschule Amphionpark, Welzenbachstr. 12, 80992 München: Entfernung – 700 m

• Osteria Da Mimmo, Pelkovenstraße 57, 80992 München: Entfernung – 230 m
  
• Mrs. Sporty Club, Dachauer Str. 270, 80992 München: Entfernung – 240 m
  
• Alter Wirt, Dachauer Str. 274, 80992 München: Entfernung – 300 m
  
• Fit/One München, Pelkovenstr. 143-147, 80992 München: Entfernung – 1,3 km

Immobilienbeschreibung

• Eckgrundstück mit 599 m².
• Optimale Ausrichtung nach Süden und Westen.
• Hervorragende Infrastruktur mit nur 550 m zur U-Bahn-Station Laimer Platz und 230 m zur Straßenbahn.
• Ruhige Lage in einer Anliegerstraße.
• Baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB, rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor.
• Grundstück derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938.

Die gute Lage in Verbindung mit einem entsprechenden Neubaupotential sorgen bei diesem Grundstück im Besonderen für ein nachhaltig interessantes Investment.

Lagebeschreibung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

• Ruhige Lage in einer kleinen Anliegerstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur.
• Öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar:
  – U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) nur 550 m entfernt
  – Straßenbahnhaltestelle Linie 19 nur 230 m entfernt
  – S-Bahn Laimer Bahnhof ist 700 m entfernt
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.
• Pasing Arkaden mit weiterem Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
• Attraktive Nachbarbebauung.
• Familienfreundliche Wohnlage.
• Hohe Wohn- und Lebensqualität zwischen Hirschgarten und Westpark.
• Beste Freizeitmöglichkeiten.
• Autobahnen A96 Richtung Lindau und A95 Richtung Garmisch schnell erreichbar.

• Bushaltestelle: Fürstenrieder Str., 80686 München: Entfernung – 220 m
  
• Straßenbahnhaltestelle: Fürstenrieder Str., 80686 München: Entfernung – 230 m
  
• U-Bahn – Linie U5, Laimer Platz, 80686 München: Entfernung – 550 m
  
• S-Bahn – Linien S1, S2, S3, S4, S6, S8, Laimer Bahnhof, 80639 München: Entfernung – 700 m
  
• U-Bahn – Linie U5, Friedenheimer Straße, 80686 München: Entfernung – 850 m

• Basic Biosupermarkt, Agnes-Bernauer-Str. 73, 80687 München: Entfernung – 160 m
  
• Netto Marken-Discount City, Fürstenrieder Str. 35, 80686 München: Entfernung – 280 m
  
• Konditorei Detterbeck, Agnes-Bernauer-Str. 89, 80687 München: Entfernung – 400 m
  
• Grüner Zweig Biomarkt, Fürstenrieder Str. 40, 80686 München: Entfernung – 400 m
  
• Tengelmann, Fürstenrieder Str. 51, 80686 München: Entfernung – 400 m
  
• Rewe, Fürstenrieder Str. 57, 80686 München: Entfernung – 500 m
  
• Hofpfisterei, Fürstenrieder Str. 60, 80686 München: Entfernung – 500 m
  
• Ratschiller’s Bäckerei, Fürstenrieder Str. 50, 80686 München: Entfernung – 500 m
  
• Bäckerei Konditorei Zöttl, Agnes-Bernauer-Str. 49, 80687 München: Entfernung – 550 m

• Mittelschule, Fürstenrieder Str. 30, 80686 München: Entfernung – 270 m
  
• Städt. Kindertageseinrichtung Hogenbergstr. 33, 80686 München: Entfernung – 300 m
  
• Städtische Kindertagesstätte, Mathunistr. 4, 80686 München: Entfernung – 650 m
  
• Kinderkrippen, Mathunistr. 6, 80686 München: Entfernung – 650 m
  
• Lukas-Mittelschule, Riegerhofstr. 18, 80686 München: Entfernung – 750 m
  
• Staatl. Grundschule, Schrobenhausener Str. 15, 80686 München: Entfernung – 800 m

• Veit-Stoß-Apotheke, Sandrartstr. 26, 80687 München: Entfernung – 290 m
  
• Gloria Apotheke, Fürstenrieder Str. 39, 80686 München: Entfernung – 300 m
  
• Zahnarzt Praxis Markus Stadler, Agnes-Bernauer-Str. 71, 80687 München: Entfernung – 100 m
  
• Dermatologie, Dr. Karin Schönlein, Fürstenrieder Str. 32, 80686 München: Entfernung – 300 m
  
• Internistin, Johanna Ullmann, Fürstenrieder Str. 49, 80686 München: Entfernung – 350 m
  
• HNO Arzt Dr. med. Engelbert Fiehl, Fürstenrieder Str. 62, 80686 München: Entfernung – 550 m
  
• Hausärztin, Dr. Renate Meißner, Aldegreverstr. 32, 80687 München: Entfernung – 650 m
  
• Orthopädie & Chirurgie, Fürstenrieder Str. 69-71, 80686 München: Entfernung – 650 m

• Delastik Personal Training München, Perhamerstr. 2A, 80687 München: Entfernung – 450 m
  
• Bellissima Figurstudio, Fürstenrieder Str. 95, 80686 München: Entfernung – 900 m
  
• Trattoria Lindengarten, Agnes-Bernauer-Str. 115, 80687 München: Entfernung – 750 m
  
• Gasthaus Gotthardgarten, Gotthardstraße 1, 80686 München: Entfernung – 750 m
  
• Speisezimmer, Camerloherstraße 82, 80689 München: Entfernung – 1 km
  
• Neues Rex Filmtheater, Agricolastraße 16, 80687 München: Entfernung – 1,5 km
  
• Hirschgarten, 80639 München: Entfernung – 1,6 km
  
• Schlosspark Nymphenburg, 80638 München: Entfernung – 3,7 km

• Ruhige Lage in Wolfratshausen
• Großzügige Terrasse
• Schöner Garten
• Sehr gute Raumaufteilung
• Fußbodenheizung

Ausstattung

Die neuwertige Wohnung ist sehr gut ausgestattet und bietet Ihnen sehr schönes Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine schöne Aufteilung, Gemütlichkeit und Neuwertigkeit. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

• Hochwertiger Boden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele.
• Helles und hochwertiges Bad mit Viertelkreisdusche und versiegeltem Echtglas, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
• Sämtliche Außenrollos mit Elektroantrieb
• Hochwertige Türen in Ahorn
• Terrassentüre mit Sicherheitsbeschlag und PZ – Schloss. Somit kann die Wohnung auch vom Garten aus abgeschlossen bzw. begangen werden. Der Gartenzaun hat eine kleine Tür zur Strasse.
• Hochwertiger Terrassenbelag.
• Waschmaschinenanschluss für eigene Waschmaschine im Waschraum (Untergeschoss). Sie können auch Ihren Trockner aufstellen.
• Abschließbares Kellerabteil im UG
• Bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• Aufzug bis zur Kellerebene
• Effizienzhaus 70
• Die Heizung sowie die Bereitstellung vom Warmwasser erfolgt über eine Pellets-Brennanlage.
• Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung in der gesamten Wohnung.

Lagebeschreibung

Wolfratshausen bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants, Biergärten und mehr. Alles nur in wenigen Minuten und bequem zu erreichen. Die praktisch vor der Türe gelegenen Isarauen bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen.

• Gesunde Bauweise
• Ideal für Familien
• Tolle Raumaufteilung
• Beste Ausstattung
• Perfekte Infrastruktur

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde sehr ansprechend renoviert. Die Ausstattung ist modern, ansprechend und bietet ein schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr hübsche Wohnung mit guter Ausstattung, die für hohe Lebensqualität sorgt.

• Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer verfügen über einen schönen, massiven Eichenmosaikparkettboden. Dieser wurde im Jahr 2013 neu abgeschliffen und versiegelt. Die Randleisten wurden neu verlegt.

• Sehr geschmackvolle Fliesen in der Küche, im Bad, in der separaten Toilette, im Abstellraum und im Flur.

• Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem schönem Waschtisch ausgestattet und hell gefliest.

• In Bad verfügt über eine (feuchtraumgeeignete) Decke mit integrierte Halogenbeleuchtung.
  
• Balkonboden ist mit hochwertigen Fliesen verlegt.
• Neuwertige Fenster mit Außenrollos.
• Ansprechende, weiße Türen.
• Praktische Regale im Abstellraum.

Weitere Annehmlichkeiten

• Hauseigene Satellitenempfangsanlage vorhanden (dadurch kein Kabel-TG notwendig, aber möglich)
• 2007 wurde der Lift grundlegend saniert
• Hausmeisterservice

Modernisierungen in der Wohnung & am Gemeinschaftseigentum:

• Anzahl der Wohneinheiten 180
• 2000/2001 Sanierung der gesamten Wohnung
• 2002 Austausch der Fenster an der Westseite
• 2013 Austausch der Fenster an der Ostseite
• 2013 Austausch des Küchenfensters
• 2013 Parkett abgeschliffen und versiegelt
• 2015 Balkonsanierung im Wert von ca. 1,2 Mio. EUR
• 2000 – 2005 Teilsanierung der Tiefgaragen, soweit notwendig
• 2007 Aufzugsanierung, bis auf die Türen wurde der Aufzug komplett erneuert
• vor 2007 Flachdachsanierung
• 1990 Heizung

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt in München Forstenried, direkt am Rand des Forstenrieder Waldes. Forstenried liegt in Süden Münchens. Die Bebauungsstruktur ist sehr heterogen: Moderne Reihenhaussiedlungen, mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser und Großwohnanlagen sind hier ebenso zu finden wie kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Die Wohnung zeichnet sich eine gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Hauseingang (Linie 166) entfernt. Die Buslinie bringt Sie direkt zur Endstation der U-Bahn-Linie U3. Eine Fahrt mit dem Bus zu U-Bahn dauert ca. ca. 7 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten. Mit der U-Bahn erreichen man bequem die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls sehr gut: vor allem an die A95 bzw. den Mittleren Ring. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung (ca. 300 Meter, 1 Busstation von der Wohnung). Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.

Die Freizeit können Sie im Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, der wunderbare Spazierwege bietet und nur ein Katzensprung von der Wohnung entfernt ist. Der nahegelegene Starnberger See ist von der Wohnung aus sehr gut erreichbar.

• Bushaltestelle Kemptener Straße, 81475 München: Entfernung – 35 m
• U-Bahn-Station Fürstenried West, 81475 München: Entfernung – 1,2 km

• Ihle Bäckerei, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 550 m
  
• AEZ, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 550 m
  
• Norma, Königswieser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 600 m
  
• VollCorner Biomarkt, Maxhofstr. 17, 81475 München: Entfernung – 1,4 km
  
• Penny, Maxhofstr. 24, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
  
• Vitalia, Engadiner Str. 2, 81475 München: Entfernung – 1,6 km
  
• Ludwig Stocker Hofpfisterei, Steinkirchner Str. 30, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
  
• Bäckerei Reis, Forstenrieder Allee 164, 81476 München: Entfernung – 1,9 km

• Städtische Kindertagesstätte, Kemptener Str. 6, 81475 München: Entfernung – 450 m
  
• Kindertagesstätte, Königswieser Str. 7, 81475 München: Entfernung – 600 m
  
• J.-von-Fraunhofer-Schule, Realschule, Engadiner Str. 1, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
• Gymnasium Fürstenried, Engadiner Str. 1, 81475 München: Entfernung – 1,7 km
  
• Staatl. Grundschule an der Walliser Straße, Walliser Str. 5, 81475 München: Entfernung – 2 km

• Da Giovanni – Ristorante Pizzeria, Königswieser Str. 106, 81475 München: Entfernung – 1,1 km
  
• Alter Wirt, Forstenrieder Allee 187, 81476 München: Entfernung – 1,7 km
  
• FreezeFit, Fitnessstudio, Forstenrieder Allee 169, 81476 München: Entfernung – 1,7 km
  
• Bad Forstenrieder Park, Stäblistr. 27B, 81476 München: Entfernung – 2,2 km