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Ferner kann sich der Austausch einer alten Heizung auch steuerlich gesehen lohnen. Es besteht die Möglichkeit, die energetische Sanierung von Immobilien von der Steuer abzusetzen. Die Anschaffung einer energiesparenden Heizung fällt unter diese Regelung. Insgesamt lassen sich dadurch, verteilt über drei Jahre hinweg, bis zu 20 % gegenüber der Steuer geltend machen. Das gilt jedoch nur für Häuser, für die keine Förderung von der Bafa beantragt wurde. Man muss sich daher zwischen einer Steuererleichterung und einer finanziellen Förderung
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
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BHG entscheidet: Kosten für Rufbereitschaft dürfen an den Mieter nicht umgelegt werden.
Die Kosten für die Notdienstpauschale werden zu den Verwaltungskosten zugeordnet und müssen deswegen von dem Vermieter getragen werden. Eine Umlegung der Kosten auf den Mieter ist somit nicht möglich.
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Die Notdienstpauschale dient zur Aufnahme von Störungen und ist mit Beauftragung von erforderlichen Reparaturen verbunden, was typisch für Verwaltungstätigkeit ist. Daher dürfen Notdienstpauschale nicht als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.
Die Kosten für eine Rufbereitschaft für Abzüge dürfen allerdings auf den Mieter umgelegt werden. Dies ist in der Betriebskostenverordnung ausdrücklich festgelegt.
Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Freie, bebaubare Grundstück sind durchaus vorhanden. In Anbetracht des knappen Wohnraums vor allem in Städten wie München liegt die Frage auf der Hand warum sie nicht zügig bebaut werden. Oft entsteht der Verdacht, dass mit dem Grundstück spekuliert wird. Allerdings gibt es vielfältige Gründe, warum Grundstückseigentümer ihr Bauland brachliegen lassen.
Die Beschaffung des Baurechts kann durchaus mit Hürden und Problemen verbunden werden. Die Prüfung, ob und wie ein Grundstück bebaut werden kann und inwiefern sich die gewünschte Vorstellungen realisieren lassen, ist mit einem sehr intensiven Zeit- und Arbeitsaufwand verbunden.
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Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81245 München–Aubing
Objekt: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 61,93 m²
Baujahr: 2008
Zimmer: 2
Etage: 1. OG
Balkon: ja, zwei
Anzahl der Bäder: 1
Heizung: Zentralheizung, Holz-Pellets
Hausmeisterdienst: ja
Aufzug: nein
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 25.09.2028
Energieausweis ausgestellt am 26.09.2018
Energieträger Erdgas
Baujahr: 2008
Die ersten Eindrücke
Die Wohnung bietet Ihnen schönes Wohnen mit guter Raumaufteilung.
Helle Einbauküche
Bad mit Fenster
Immobilienbeschreibung
Die Wohnung selber liegt in ersten Obergeschoss und bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden. Der Grundriss ist ausgezeichnet, alle Räume sind von der Diele erreichbar. Mit insgesamt ca. 61,93 m² Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten.
Vorteile der Immobilie
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81245 München–Aubing
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In der Wohnung erwartet Sie:
Das Haus ist mit einer effizienter Pelletheizung und einer Solarthermieanlage ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein bequemer Stapelparker.
Ausstattung
Lagebeschreibung
Die S-Bahn-Haltestelle Langwied Bahnhof (Linie S3) ist von der Wohnung ca. 1,5 km entfernt. Eine Busverbindung zur S-Bahn ist vorhanden. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in knappen 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe.
Auch an Erholung und Freizeitmöglichkeit hat Aubing Einiges zu bieten. Das Landschaftsschutzgebiet „Aubinger Lohe“ und das Naherholungsgebiet „Langwieder See“, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören
Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.
089 70065020
Außerdem profitieren Kunden von objektiver Beratung sowie hervorragenden Service, der über den Verkauf hinaus geht. Wir freuen uns besonders, die hohen Qualitätsanforderung zu erfüllen. Selbstverständlich werden wir die sehr hohen Qualitätsanforderungen weiter halten und stehen Käufern und Verkäufern mit unserem ausgezeichneten Immobilienservice sehr gerne zur Seite. Denken Sie an den Verkauf Ihres Hauses, Grundstück oder Ihrer Wohnung? Kontaktieren Sie uns noch heute! Katerina und Thomas Rogers beraten Sie sehr gerne. Bei Rogers Immobilien erhalten Sie eine individuelle und hoch qualifizierte Beratung. Katerina und Thomas Rogers freuen sich von Ihnen zu hören.
Weiterführende Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie erhalten Sie vorab hier.
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Die Wahl des richtigen Einrichtungsstils ist mehr als nur eine Frage des Geschmacks – sie ist der Schlüssel zu einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. In einer Welt, in der wir immer mehr Zeit in...
Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
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Nach dem Haus der Kunst lohnt sich ein Blick auf die Brücke direkt neben dem Gebäude. Vor hier aus haben Sie eine sehr gute Aussicht auf die Eisbach-Surfer. Anschließend geht es weiter auf der Prinzenregentstraße in Richtung stadtauswärts, bis das Bayerische Nationalmuseum erreicht wird. Das Museum beherbergt eine Vielzahl an Kunst- und Geschichtsexponaten, wobei besonders die Krippensammlung hervorsticht, die auf der ganzen Welt einzigartig ist.
Zudem bietet das Gelände rund um das schlossartige Gebäude eine Vielzahl an Innenhöfen und Gärten, die zu einer kleinen Pause einladen. Auch das Café des Museums ist dafür eine gute Anlaufstelle.
Die nächste Station auf der Tour durch München ist nur ein paar Häuser weiter. Im ehemaligen Palais der Preußischen Gesandtschaft ist die Sammlung des Grafen Schack beheimatet. Diese umfasst viele künstlerischen Werke aus dem 19. Jahrhundert und ist für Kunstliebhaber ein Pflichtbesuch. Anschließend wird die Isar überquert, wobei die Brücke selbst mit ihren verschiedenen Brückenfiguren ebenfalls eine Sehenswürdigkeit darstellt.
Der Weg führt in die Maximiliansanlage, wobei vor allem der Friedensengel heraussticht. Dieser wurde als Erinnerung an den Deutsch-Französischen Krieg 1870/71 errichtet. Die Parkanlage selbst ist ebenfalls ein beliebter Ort in München. In Sommer findet hier beispielsweise das Friedensengel fest statt, während sich an Silvester die Bewohner der Stadt hier versammeln, um den Start in das neue Jahr zu feiern.
Direkt hinter dem Park liegt die Villa Stuck. In der ehemaligen Villa des Malerfürsten Franz von Stuck befindet sich heute ebenfalls ein Museum, welches über das Jahr wechselnde Ausstellungen zeigt.
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Unmittelbar in der Umgebung liegt dann auch das letzte Ziel der Tour. Das Prinzenregtentheater ist seit seiner Eröffnung im Jahr 1901 ein fester Bestandteil des kulturellen Lebens in München. Zunächst für Wagner-Opern gebaut, findet sich heute hier der Sitz der bayerischen Theaterakademie. Für das Programm sind die staatlichen Bühnen Münchens wechselnd verantwortlich. Und auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Durst und Hunger können in dem vom Fernsehkoch Alfons Schuhbeck geführten Restaurant Prinzipal gestillt werden.
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Eine wegweisende Entscheidung des Oberlandesgerichts Nürnberg bringt grundlegende Neuerungen für die Immobilienübertragung im Erbfall. Erben profitieren seit März 2024 von einem vereinfachten Verfahren, das die Grundbuchumschreibung ihrer geerbten Immobilie...
Die Inneneinrichtung spielt eine entscheidende Rolle dabei, wie wir uns in unseren eigenen vier Wänden fühlen. Während sich Trends und Moden ständig ändern, gibt es bestimmte Gestaltungselemente, die zeitlos bleiben und in jedem Zuhause für eine stilvolle...
Daten zur Immobilie im Überblick
Lage: 81247 München – Obermenzing
Objekt: DHH zur Miete
Grund: 453,00 m²
Wohnfläche: ca. 174,16 m²
Nutzfläche: ca. 63,79 m²
Baujahr: 1967
Komplette Sanierung: 2012
Geschosse: EG + OG + DG + KG
Zimmer: 6,5 + Hobbyraum
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Garten: ja, zur Südseite ausgerichtet
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Einbauküche: kann abgelöst werden
Anzahl der Bäder: 2, im OG und DG
Gäste-WC: 1, im EG
Heizung: Gas-Heizung
Parken: Doppelgarage
Kosten
Erfolgreich vermittelt
Energiewerte
Endenergieverbrauch: 8,70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A+
Energieträger: Gas
Ausgestellt am 29.01.2020
Gültig bis 29.01.2030
Baujahr: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Die ersten Eindrücke
Ideales Zuhause für Familien, die schönes und ruhiges Wohnen schätzen
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Großzügige Räume
Offene Küche
Immobilienbeschreibung
Der Grundriss ist großzügig und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten beim Einrichten. Über den Windfang mit Platz für Garderobe gelangen Sie direkt in die Diele mit Treppenhaus. Von der Diele aus erreicht man sowohl die offene Küche als auch das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse sowie den nach Süden ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie den schönen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein sehr praktischer Abstellraum.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer (ca. 16,08 m² + ca. 14,01 m²) und ein kleines Zimmer mit ca. 6,30 m². Ein Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss hat leichte Schräge, die Ihnen jedoch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten bei der Möblierung bieten.
Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über einen beheizbaren Hobbyraum, eine Waschküche und viel Abstellfläche. Eine Doppelgarage bietet Ihnen Platz für 2 Kraftfahrzeuge.
Vorteile der Immobilie
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Ausstattung
Lagebeschreibung
Das großzügige Grundstück mit Haus ist ruhig gelegen in schönem Obermenzing, dem im Westen von München gelegene Stadtteil. Obermenzing ist eine der attraktivsten und begehrten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wohnt man in grüner und ruhiger Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten. Die Umgebung des Hauses, die mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut ist, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair.
Das nahegelegene Schloss Blutenburg bieten Ihnen diverse kulturelle Veranstaltungen. Die vielen öffentlichen Grünflächen sowie die Würm laden zur Entspannung oder zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Langwieder See und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe werten das Haus auf.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Obermenzing“ oder „Pasing-Bahnhof“ mit vielen S-Bahn-Linien ist gut erreichbar. Auch die Pkw-Anbindung ist ideal. Die Autobahn A8 und die Verbindungsautobahn A99 sind mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Kindergarten sowie Schulen sind ebenfalls in der Nähe, sowie diverse Geschäfte, Ärzte und Banken. Die neuen Pasing-Arkaden bieten Ihnen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!
Verkehrsanbindung
Einkaufen
Bildung
Sport & Freizeit
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Wer eine Immobilie verkaufen möchte, der hofft in der Regel auf eine schnelle Kaufabwicklung. Niemand hat Lust auf einen ausufernden Prozess, der sich über Monate oder noch länger hinwegzieht. Wie lang ein Immobilienverkauf dauert, hängt zunächst einmal von dem Marktwert bzw. dem Verkehrswert ab, wobei es dabei nicht allein um den Preis geht. Überdies spielt der Vermarktungsprozess eine wichtige Rolle. An dieser Stelle können Verkäufer selbst aktiv werden und durch verschiedene Maßnahmen den Verkaufsprozess beschleunigen.
Der Wert einer Immobilie hängt nicht allein vom Preis ab, sondern wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, die für potenzielle Käufer von Interesse sind. Neben dem Preis spielt unter anderem die Region eine große Rolle. Wie groß die Nachfrage ausfällt, hängt oft davon ab, wo der Immobilienverkauf stattfinden soll. In vielen Ballungsgebieten wie Hamburg, Berlin oder München ist das Interesse viel stärker als beispielsweise in ländlichen Regionen. Entsprechend unterschiedlich schnell werden Verkäufe realisiert.
Ein weiterer Aspekt ist der Zustand der Immobilie. Hier gilt, je geringer der Renovierungsbedarf, desto schneller lässt sich das Objekt meist verkaufen. Wenn die neuen Besitzer direkt ein bezugsfertiges Haus erwerben können, ist dies natürlich deutlich attraktiver als ein Immobilienverkauf, der anschließend noch umfassende Renovierungsarbeiten mit sich bringt. Die Bedeutung von Energiekennzahlen sollte nicht vernachlässigt werden. Heizkosten und Warmwasserkosten sind mittlerweile zu entscheidenden Kaufkriterien geworden.
Ein letzter wichtiger Faktor für den Marktwert eine Immobilie ist ihre Umgebung. Selbst wenn jede Person die ideale Lage einer Wohnung wohl etwas auf andere Art definiert, gibt es generelle Faktoren, die sich stark auf den Immobilienverkauf auswirken können. Zu diesen Aspekten zählen beispielsweise die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung durch Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten und Parks. Zudem gibt es auch negative Faktoren wie eine zu stark befahrene Straße, welche die Attraktivität einer Immobilie ebenfalls beeinflusst.
Dies beginnt bereits bei der Zusammenstellung der Unterlagen. Ein Immobilienverkauf ist immer mit Bürokratie verbunden. So wird unter anderem ein Grundbuchauszug benötigt, der über die Immobilie, Eigentumsverhältnisse und Belastungen Auskunft bietet. Zudem sind umfassende Unterlagen immer hilfreich, um Fragen der Kaufinteressenten zu beantworten. Auch für einen Verkauf lohnt es sich, vorbereitet zu sein. Wer sich bereits über Themen wie Kaufverträge, anfallende Steuern und notarielle Beurkundungen informiert ist und alle notwendigen Unterlagen besitzt, der umgeht Verzögerungen.
Mit den gesammelten Informationen und Unterlagen lässt sich zudem ein professionelles Exposé erstellen. Dies ist ein gutes Mittel, um einen guten Ersteindruck bei den Kaufinteressenten zu schaffen. Wichtig ist dabei eine positive aber auch ehrliche Darstellung des Objekts, wobei neben den Informationen besonders aussagekräftige Bilder eine wichtige Rolle spielen.
Der positive Ersteindruck sollte anschließend bei der Besichtigung verstärkt werden. In vielen Fällen ist es daher eine gute Idee, die Immobilie im Vorfeld etwas herzurichten, um sie Interessenten in bestem Licht zu präsentieren. Die Einrichtung sollte dabei nicht zu plakativ oder chaotisch ausfallen. Mitunter lohnt sich auch die Unterstützung von sogenannten Home-Staging, um die Immobilie attraktiver zu gestalten.
Der Einfluss des Verkäufers auf den Verkauf der Immobilie sollte nicht unterschätzt werden. Eine unprofessionelle Präsentation mindert oft die Chancen auf einen schnellen Verkauf. Deshalb ist es von großer Bedeutung, dass Anfragen von Interessenten schnell, freundlich und korrekt beantwortet werden und dass Termine für Besichtigungen pünktlich eingehalten werden.
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Einer der wichtigsten Faktoren für einen Immobilienverkauf wurde bisher nur kurz angesprochen: der Preis. Dieser spielt natürlich eine große Rolle und sollte daher entsprechend bei der Planung berücksichtigt werden. Nicht umsonst gilt ein überschätzter Verkaufspreis als einer der großen Fehler beim Immobilienverkauf. Viele Eigentümer überschätzen den Wert ihrer Immobilien deutlich und haben dann das Problem, dass Angebote auf sich warten lassen. Oft geben sie zudem kaum Verhandlungsspielraum und schränken sich so ebenfalls ein. Angesichts dessen empfiehlt es sich, im Vorfeld eine professionelle Immobilienbewertung vornehmen zu lassen. Gerade weil der Preis ein so wichtiger Aspekt ist, sollten Immobilienverkäufer die zusätzlichen Kosten in Betracht ziehen.
Gleiches gilt zudem eine Schätzung der Verkaufsdauer selbst. Gerade wegen den ganz unterschiedlichen Faktoren ist es für Immobilienbesitzer kaum möglich, die Dauer des gesamten Prozesses selbst realistisch einzuschätzen. So kann der Immobilienverkauf in ländlichen Regionen beispielsweise bis zu 20 Prozent mehr Zeit in Anspruch nehmen als in Ballungsgebieten. Und auch die Tatsache, ob ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung verkauft wird, wirkt sich auf die Dauer aus. Mit der Hilfe von Experten lässt sich ein realistischer Verkaufszeitraum einschätzen, wobei die Schätzung zusätzlich dabei hilft, festzulegen, wie groß der Aufwand für zusätzliche Maßnahmen zur Beschleunigung des Verkaufsprozesses werden könnte.
… Besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …
Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich… was braucht man mehr?! Man wird während der ganzen Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
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