Lage: 80997 München – Moosach
Objekt: Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 40,94 m²

Baujahr: 1999
Zimmer: 1,5
Etage: 1. OG
Balkon: ja
Anzahl der Bäder: 1
Fenster: Kunstoff-Fenster, isoliert
Heizung: Zentralheizung
Aufzug: nein
Hausgeld inkl. Rücklage: 230 EUR/mtl.
Nutzung: nicht vermietet
Bezug: kurzfristig verfügbar

Kaufpreis – Wohnung: 317.000 EUR
Kaufpreis – TG-Stellplatz: 12.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 329.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energieverbrauch 73,1 kWh/(m²a)
Effizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 23.06.2029
Energieausweis ausgestellt am 24.06.2019
Energieträger: Heizwerk, fossil
Baujahr: 1999

Die ersten Eindrücke

Die Wohnung bietet schönes Wohnen mit hervorragender Raumaufteilung.

Wohnung kaufen Moosach Wohnzimmer 3

Helles Wohnzimmer

Praktische Küche

Wohnung kaufen Moosach Küche

Diese sehr gut geschnittene Wohnung in München Moosach überzeugt auf den ersten Blick. Sie befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 1999 gebaut.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus, die sich auf ca. 40,94 m². Für Singles ist die Wohnung ausgezeichnet geschnitten. Hier kann man Wohnen, Kochen und Schlafen sehr gut trennen, was bei Singlewohnungen eine Seltenheit ist.

Vorteile der Immobilie

+ Sehr gute Infrastruktur
+ Perfekter Grundriss
+ Helle Räume
+ Balkon

3D Virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80997 München – Moosach

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Es erwartet Sie:

  • Schönes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon.
  • Offene Küche, die vom Wohnzimmer optisch abgetrennt ist.
  • Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Hell gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne.
  • Diele mit Platz für eine Garderobe.

Das Schlafzimmer wird als halbes Zimmer gerechnet, da es ca. 7,18 m² groß ist. Es handelt sich um ein separates Zimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist. Durch den perfekten Schnitt des Schlafzimmers kann sowohl ein Schlafzimmerschrank als auch ein Doppelbett aufgestellt werden. Ein weiterer Vorteil ist der Waschmaschinenanschluss im Bad. Der quadratisch geschnittene Balkon lässt sich sehr gut möblieren und er geht in die östliche Richtung.

Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage veräußert. Es handelt sich um einen Einzelstellplatz. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Speicherabteil.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Daher können Sie die Wohnung kurzfristig selbt nutzen oder nach Ihren Wünschen vermieten. 

Weitere Bilder

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute und sehr gepflegte Ausstattung aus dem Baujahr:

  • Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele. In der Küche und der Diele ist ein PVC-Boden verlegt.
  • Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und ist geschmackvoll gefliest.
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
  • Einbauküche mit Elektroherd (4 Kochplatten), Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank.
  • Überdachter Balkon zum Entspannen.
  • Abschließbares Speicherabteil.
  • Pkw-Einzellstellplatz in der Tiefgarage.
Grundriss
Wohnung kaufen Moosach Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Moosach. Moosach ist ein beliebter Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil wird von mehreren großen Hauptverkehrsstraßen durchquert. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Moosach gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 (Flughafenlinie), die Straßenbahn, zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 verbinden Moosach mit den anderen Stadtteilen Münchens.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Die U-Bahn- und S-Bahn-Station liegt ca. 1,3 km von der Wohnung entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden. Die Innenstadt erreicht man in ca. 16 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc. sind in der Nähe. Im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum findet man alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Auf dem Bunzlauer Platz bietet die Meile Moosach weitere Anzahl von Geschäften und Restaurants an. Ansonsten bestehen auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten am “Moosacher Stachus“.

Für Erholung und Freizeit stehen 51 Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die in München Moosach liegenden Landschaftsschutzgebiete Hartmannshofer Wald, Kapuzinerhölzl und der Nymphenburger Schlosspark sorgen für den ökologischen Ausgleich. Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands.

Wer sportlich interessiert ist, freut sich über das große Freizeitareal mit der Olympia Schwimmhalle. Hier wurden die Wettkämpfe der Olympischen Spiele ausgeführt. Heute finden in der Halle viele Wassersportevents und Wettstreits statt. Die weitläufige Saunalandschaft und ein Whirlpool versprechen ihren Besuchern erholsame Stunden. Außerdem ist das Naherholungsgebiet mit mehreren Seen gut erreichbar: Fasanerie, Feldmochinger See, Lerchenauer See, Karlsfelder See, Langwieder See, Luss See laden ein zum Schwimmern, Joggen, Walken und Fahrradfahren.

Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, die Erschließungsbeiträge sind abgerechnet und beglichen.

Katerina Rogers
Katerina Rogers, Immobilienmakler
Thomas Rogers
Thomas Rogers, Immobilienmakler
089 70065020
Gerne hören wir von Ihnen

1,5 Zi-Wohnung in Moosach

  • Bus-Haltestelle, Dillinger Straße, 80997 München Entfernung – 75 m
  • S-Bahn-Station Moosach (Linie S1) , 80992 München: Entfernung – 1,1 km
  • U-Bahn-Station Moosach Bf., 80992 München: Entfernung -1,3 km
  • Landbäckerei Ihle, Untermenzinger Str. 71, 80997 München: Entfernung – 600 m
  • Rackls Backstubn, Allacher Str. 112, 80997 München: Entfernung – 850 m
  • Teke’s Fruchthaus, Allacher Str. 112, 80997 München: Entfernung – 850 m
  • Rewe, Untermenzinger Str. 71, 80997 München: Entfernung – 550 m
  • Vitalia, Bunzlauer Str. 11, 80992 München: Entfernung – 1,2 km
  • Aldi, Breslauer Str. 3, 80992 München: Entfernung – 1,3 km
  • Kaufland, Bunzlauer Pl. 5-7, 80992 München: Entfernung – 1,5 km
  • Meile Moosach, Bunzlauer Pl., 80992 München: Entfernung – 1,5 km
  • Olympia-Einkaufszentrum, 80992 München: Entfernung – 2,9 km
  • BBIQ, BarBecue with IQ, Am Hartmannshofer Bächl 38, 80997 München: Entfernung – 550 m
  • A.J.´s Fitness München, 80, Allacher Str., 80997 München: Entfernung – 600 m
  • Dillinger Chicago Bar´n Grill, Gröbenzeller Str. 40, 80997 München: Entfernung – 1,1 km
  • Hartmannshofer Park, 80997 München: Entfernung – 1,2 km
  • Mrs. Sporty Club, Dachauer Str. 270, 80992 München: Entfernung – 1,6 km
  • Aerobic Sttzpunkt Halle, Sickingerstraße 2A, 80992 München: Entfernung – 1,7 km
  • Botanischer Garten, 80638 München: Entfernung – 2,5 km

80997 München

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