Lage: 80993 München – Moosach
Objekt: Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 66,75

Baujahr: 1996
Zimmer: 3
Balkon: ja, zur Südwestseite ausgerichtet
Einbauküche: ja
Anzahl der Bäder: 1
Etage: 1
Aufzug: ja
Keller: ja
Parken: TG-Stellplatz / oberer Duplex
Hausgeld: 285 EUR/mtl.
Nutzung: vermietet seit 01.01.2015
Kaltmiete inkl. TG: 1.070 EUR/mtl.

ERFOLGREICH VERMITTELT

Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²a)
Effizienzklasse C
Energieträger H-Gas / Schweres Erdgas
Ausgestellt am 12.03.2018
Gültig bis 12.03.2028
Baujahr 1996
Baujahr Wärmeerzeuger 1996

Die ersten Eindrücke

Hier erwartet Sie ein toller Grundriss und eine ruhige Lage

Moosach Wohnung verkaufen Balkon 1

Sonniger Balkon

Großzügiges und sehr gepflegtes Grundstück

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Diese sehr gut geschnittene Wohnung in München Moosach überzeugt auf den ersten Blick. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1996 auf einem großzügigen Grundstück gebaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden und fährt bis zum Kellergeschoss.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung aus, die Ihnen sicher gefallen wird. Außerdem ist die Wohnung sehr hell und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Vorteile der Immobilie

+ Ruhige Lage
+ Guter Schnitt
+ Perfekte Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80993 München – Moosach

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In der  Wohnung erwartet Sie:

  • Schönes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der Ihnen Privatsphäre bietet. Der Balkon zeichnet sich durch eine Süd-West-Ausrichtung aus.
  • Separate Küche mit einer Einbauküche.
  • Zwei gute geschnittene Schlafzimmer.
  • Hell gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne.
  • Diele mit Platz für eine Garderobe.

Da es sich um eine Eckwohnung handelt, ist sie optimal ausgerichtet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zum Süden, Westen und Osten ausgerichtet. Die beiden Schlafzimmer nach Osten, sodass man von der Sonne aufgeweckt wird. Der ruhige, quadratisch geschnittene Balkon lässt sich sehr gut möblieren und er geht in die westliche Richtung. Nach dem Arbeitstag kann man hier die Sonnenstrahlen genießen und entspannen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern kann man Blick in die schöne grüne Umgebung genießen. Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind derzeit vermietet.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft. Es handelt sich um einen oberen Duplex. Die Wohnung ist von der Garage aus trockenen Fußes erreichbar. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbares Kellerabteil.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gute und gepflegte Ausstattung aus dem Baujahr:

  • Parkettboden im Wohnzimmer und in der Diele. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden. Das Bad und die Küche sind hell gefliest.
  • Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und ist hell gefliest.
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmer.
  • Einbauküche mit Cerankochfeld (4 Kochplatten), Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank sowie Kühlschublade.
  • Sonniger und überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit schönem Ausblick 
  • Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet.
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Pkw-Duplex (oben) in der Tiefgarage.

Grundriss

Moosach Wohnung verkaufen Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhig in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Moosach. Moosach ist ein beliebter familienfreundlicher Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil wird von mehreren großen Hauptverkehrsstraßen durchquert. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Moosach gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 (Flughafenlinie), die Straßenbahn, zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 verbinden Moosach mit den anderen Stadtteilen Münchens.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Sie liegt in der Nähe der U-Bahn-Station Moosacher St.-Martin-Platz (Linie U3) – nur 400 m von der Wohnung entfernt. Die Innenstadt erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte etc. sind in der Nähe. Im nahe gelegenen Olympia-Einkaufszentrum findet man alles, was das Herz begehrt. Auf 56.000 Quadratmeter bietet das OEZ 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Auf dem Bunzlauer Platz bietet die Meile Moosach weitere Anzahl von Geschäften und Restaurants an. Ansonsten bestehen auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten am “ Moosacher Stachus“.

Familien profitieren von vielen Bildungseinrichtungen. Es befinden sich in Moosach insgesamt 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Haupt- und Mittelschulen, fünf Berufsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch im sozialen und gesundheitlichen Bereich ist Moosach mit vielen Ärzten und anderen sozialen Einrichtungen sehr gut ausgestattet.

Für Erholung und Freizeit stehen 51 Parks und Grünflächen zur Verfügung. Die in München Moosach liegenden Landschaftsschutzgebiete Hartmannshofer Wald, Kapuzinerhölzl und der Nymphenburger Schlosspark (ca. 5 km) sorgen für den ökologischen Ausgleich. Der Schlosspark ist eine viel besuchte Attraktion und eines der bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands.

Wer sich sportlich interessiert ist, freut sich über das große Freizeitareal mit der Olympia Schwimmhalle. Hier wurden die Wettkämpfe der Olympischen Spiele ausgeführt. Heute finden in der Halle viele Wassersportevents und Wettstreits statt. Die weitläufige Saunalandschaft und ein Whirlpool versprechen ihren Besuchern erholsame Stunden. Außerdem ist das Naherholungsgebiet mit mehreren Seen gut erreichbar: Fasanerie, Feldmochinger See, Lerchenauer See, Karlsfelder See, Langwieder See, Luss See laden ein zum Schwimmern, Joggen, Walken und Fahrradfahren.

Katerina Rogers
Katerina Rogers, Immobilienmakler
Thomas Rogers
Thomas Rogers, Immobilienmakler
089 70065020
Gerne hören wir von Ihnen

3 Zi-Wohnung in Moosach

  • Bus-Haltstelle, Andernacher Straße, 80993 München – Entfernung 190 m
  • U-Bahn-Station Moosacher St.-Martins-Platz, Linie U3, 80992 München – Entfernung 400 m
  • S-Bahn-Statin München-Moosach, Linie S1, 80992 München – Entfernung 1,4 km
  • Bäckerei Wimmer, Feldmochinger Str. 36a, 80992 München – Entfernung 270 m
  • Norma, Bingener Str. 46, 80993 München – Entfernung 400 m
  • Rewe, Feldmochinger Str. 53, 80993 München – Entfernung 500 ms
  • Edeka, Pelkovenstraße 143-147, 80992 München – Entfernung 900 m
  • Olympia Einkaufszentrum, Pelkovenstraße 149, 80992 München – Entfernung 1 km
  • DM-Drogerie Markt, Hanauer Str. 68, 80993 München,n – Entfernung 1,1 km
  • Städtische Artur-Kutscher-Realschule, Gerastraße 6, 80993 München – Entfernung 400 m
  • Staatliches Gymnasium, Gerastraße 6, 80993 München – Entfernung 450 m
  • Staatl. Mittelschule, Leipziger Str. 7, 80992 München – Entfernung – 800 m
  • Osteria Da Mimmo, Pelkovenstraße 57, 80992 München – Entfernung 600 m
  • Fit / One, Pelkovenstraße 143-147, 80992 München – Entfernung 900 m
  • FT-Club Olympia, Pelkovenstraße 148, 80992 München – Entfernung 1 km
  • Alter Wirt Moosach, Dachauer Str. 274, 80992 München – Entfernung 1 km
  • Mrs.Sporty Club, Dachauer Str. 270, 80992 München – Entfernung 1,1 km
  • Olympiapark, Spiridon-Louis-Ring 21, 80809 München – Entfernung 1,8 km
  • Dantebad (Dante-Winter-Warmfreibad), Postillonstraße 17, 80637 München – Entfernung 2,4 km

80993 München

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