Lage: 81249 München
Objekt: Maisonette-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 143,25 m²

Baujahr: 2012
Geschosse: EG + OG + KG
Zimmer: 4,5
Terrasse: ja, zur Südwestseite ausgerichtet
Garten: ca. 265 m², zur Südwestseite ausgerichtet
Einbauküche: ja
Anzahl der Bäder: 2
Keller: ja
Heizung: Eigene Heizung, Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung: ja
Parken: Parklift-Doppelgarage, unterer Stellplatz
Verfügbarkeit: zeitnahe Räumung möglich

Kaufpreis – Wohnung: 1.055.000 EUR
Kaufpreis – Parken: 25.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 1.080.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Endenergieverbrauch 13,2 kWh/(m²a)
Effizienzklasse A+
Energieträger Strom
Ausgestellt am 16.10.2019
Gültig bis 15.10.2029
Baujahr 2012

Die ersten Eindrücke

Ideales Zuhause für Familien, die hochwertiges Wohnen schätzen

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

Hochwertige Küche mit Kochinsel

Lichtdurchflutete Räume

Lichtdurchflutete Räume
Edles Badezimmer

Edles Badezimmer

Diese edle, sehr großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung, perfekter Grundriss und repräsentativer Charakter. In einer kleinen sowie ruhigen Anliegerstraße in Aubing liegt das hochwertige, top gepflegte Dreifamilienhaus.

Das Haus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet. Sie profitieren von gesunder Bauweise und zeitloser Architektur. Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, Garten und Keller.

Sie ist eine der Immobilien, in denen man sich spontan wohlfühlt: großzügige und helle Räume, gut durchdachter Grundriss sowie eine großzügige Terrasse für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Vorteilhaft ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit insgesamt ca. 265 m². Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und repräsentativen Charakter.

Vorteile der Immobilie

+ Gesunde Bauweise
+ Ideal für Familien
+ Tolle Raumaufteilung
+ Hochwertige Ausstattung
+ Perfekte Infrastruktur

3D Virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München – Aubing

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In der modernen Wohnung erwartet Sie:

  • Sehr großzügiges Wohnzimmer und offene Küche mit insgesamt ca. 37,24 m²
  • Drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer
  • Zwei edle Badezimmer mit Fenster
  • Zwei praktische Dielen
  • Ein Windfang mit ausreichend Platz für Garderobe
  • Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss

Die Terrasse mit dem Garten können Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Durch die großen bodentiefen Fenster verschmilzt die Wohnung mit der grünen Umgebung. Die Wohnung hat außerdem einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen eigenen Kellerraum sowie eine eigene Heizung.

Zu der Wohnung gehört ein unterer Stellplatz der Parklift-Doppelgarage mit elektrischer Torsteuerung und Funkfernbedienung.

Da das Mehrfamilienhaus lediglich aus drei Wohneinheiten besteht, ist keine Hausverwaltung vorhanden. Jeder Eigentümer verrechnet die Nebenkosten direkt mit dem jeweiligen Versorger und legt Rücklagen in Eigenregie zurück.

Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Garten, Hausansicht und Umgebung

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

  • Edler Parkettboden im Wohnzimmer, offene Küche und ein Schlafzimmer. Sehr hochwertiger Laminatboden in zwei Schlafzimmern und im Hobbyraum in Eichenoptik.
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung inkl. Hobbyraum mit raumweiser thermostatischer Steuerung.
  • Große bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Die Fenster sind wärmegedämmt und witterungsbeständig.
  • Fensterbänke in Echtholz
  • Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen, teilweise elektrisch zu bedienen
  • Zeitlose Einbauküche in hochwertiger Ausführung mit einer Kochinsel. Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet.
  • Zwei edle Badezimmer mit Fenster: Das Fenster im Obergeschoss ist mit Wanne, Waschbecken mit Unterwaschtisch, Dusche und Toilette ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken mit Unterwaschtisch und Toilette ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Duschbad im Erdgeschoss über eine breite Schiebetüre. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitlosen Design aus.
  • Hochwertige gemauerte Treppe mit Trittstufen aus Eiche
  • Eingebaute Spotlights
  • Hochwertige weiße Türen in zeitlosem Design
  • Großzügige Terrasse mit Markise zum Entspannen mit Blick ins Grüne
    Eigener Garten mit insgesamt ca. 265 m²
  • Praktisches Gartenhaus für Geräte ca. 10 m²
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Stahlarmierte Eingangstüre aus Aluminium-Kunststoff-Verbundkonstruktion
  • Eigene sparsame Heizung – Wasser-Wärmepumpe

Wissenswertes zu der Immobilie

Fundament: wärmegedämmt und wasserundurchlässige Stahlbetonbodenplatte
Keller: 25 cm wasserundurchlässiger Stahlbeton und 12 cm starke Perimeter-Dämmung
Außenmauer: 24 cm Ziegel, 120 mm Wärmedämm-Verbund-System
Dach: Begrünt, Überprüfung findet jährlich statt
Energie: EnEV2009, KfW – Energieeffizienzhaus 85

Grundriss

Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse) in München Aubing in der Nähe eines Naturschutzgebiets. Der Stadtteil Aubing liegt im Westen Münchens. Im alten Aubing ist der traditionelle Mittelpunkt für die Grund- und Nahversorgung bis heute erhalten geblieben. Die Umgebung ist durch kleinere und attraktive Ein-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün geprägt.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Eine Bushaltestelle ist ca. 150 m vom Hauseingang entfernt. Die Buslinie sorgt für eine Anbindung zur S-Bahn in Lochhausen und zum Pasinger Bahnhof. In ca. 30 Minuten erreicht man die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Bus, S-Bahn und auch die Autobahnen A 8 und A 99 mit ihren Anschlussstellen sorgen für das schnelle Erreichen der Wohnung. Der Metrobus, der regelmäßig von Aubing fährt, sorgt für die Anbindung an das U-Bahn-Netz Münchens.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Aubing hat zahlreiche Wald- und Grünflächen mit Biotopen und Landschaftsschutzgebieten. Die Aubinger Lohe und der See von Langwied bieten Erholung und Ausgleich vom Alltagsstress.

Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Katerina Rogers
Katerina Rogers, Immobilienmakler
Thomas Rogers
Thomas Rogers, Immobilienmakler
089 70065020
Gerne hören wir von Ihnen

Maisonette-Wohnung in Aubing

  • Bus-Haltestelle Allinger Straße, 81249 München – Entfernung 150 m
  • S-Bahn-Station Lochhausen, 81249 München – Entfernung 1,2 km (S3 Mammendorf – Holzkirchen)
  • S-Bahn-Station Aubing, 81245 München – Entfernung 1,5 km (S4 Geltendorf – Trudering)
  • S-Bahn-Station Langwied, 81245 München – Entfernung 2,4 km (S3 Mammendorf – Holzkirchen)
  • Rewe, Ubostraße 61, 81245 München – Entfernung 750 m
  • Aubinger ÖkoLaden, Altostraße 46, 81245 München – Entfernung 800 m
  • Bäckerei und Konditorei Rackl, Altostraße 29, 81245 München – Entfernung 850 m
  • Kleiner Hofladen – Monika Hagl, Ubostraße 27, 81245 München – Entfernung 1 km
  • Bäckerei-Konditorei Richard Mayer, Altostraße 20, 81245 München – Entfernung 1,1 km
  • Naturkost Aubing, Altostraße 28, 81245 München – Entfernung 1,1 km
  • Lidl, Bergsonstraße 147, 81245 München – Entfernung 1,8 km
  • 
Café – Bäckerei, Colmdorfstraße 27, 81249 München – Entfernung 2 km
  • Edeka, Colmdorfstraße 27, 81249 München – Entfernung 2 km
  • AWO Kindergarten- Heilpädagogischer Hort, Wildenrother Str. 6, 81245 München – Entfernung 850 m
  • Kinderkrippe, Rassogasse 7, 81245 München – Entfernung 850 m
  • Grundschule, Gotzmannstraße 19, 81245 München – Entfernung 900 m
  • Städtische Kindertagesstätte, Ubostraße 23, 81245 München – Entfernung 1,1 km
  • Montessori Kinderhaus, Limesstraße 1, 81243 München – Entfernung 1,6 km
  • Kinderkrippe, Kastelburgstraße 80, 81245 München – Entfernung 1,8 km
  • Grundschule, Limesstraße 38, 81243 München – Entfernung 2 km
  • Kolibri Ballettschule, Altostraße 25, 81245 München – Entfernung 850 m

  • Aubinger’s Zwicklwirt, Marzellgasse 1, 81245 München – Entfernung 1 km
  • Ballettakademie, Henschelstraße 1A, 81249 München – Entfernung 1,3 km

  • Bäckerei Konditorei Cafe´Martin Reicherzer, Limesstraße 14, 81243 München – Entfernung 1,7 km
  • 
Aubinger Wirtshaus, Kastelburgstraße 77, 81245 München – Entfernung 1,9 km

  • Shiv – Indisches Restaurant, Limesstraße 30, 81243 München – Entfernung 1,9 km

  • Bayrisches Schnitzel- & Hendlhaus, Limesstraße 63, 81243 München – Entfernung 2,4 km
  • 
Sportverein Lochhausen, Bienenheimstraße 7, 81249 München – Entfernung 2,6 km

  • Waldwirtschaft Bienenheim, Bienenheimstraße 11, 81249 München – Entfernung 2,7 km

  • Landgasthof Deutsche Eiche, Ranertstraße 1, 81249 München – Entfernung 2,7 km
  • ASM Futur Fitness, Aubinger Str. 90A, 81243 München – Entfernung 2,9 km
  • Langwieder See, 81249 München – Entfernung 5,5 km
  • 
Schloss Blutenburg, 81247 München – Entfernung 5,7 km

 

81249 München

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