Lage: 80469 München – Isarvorstadt
Objekt: Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 43,83 m²

Baujahr: 1954
Zimmer: 2
Etage: 3. OG
Balkon: nein
Anzahl der Bäder: 1
Fenster: Kunstoff-Fenster, isoliert
Heizung: Gasetagenheizung
Aufzug: nein
Hausgeld 123 EUR/mtl.
Nutzung: vermietet
Nettomiete: 773 EUR/mtl.
Dachsanierung: 2016

Kaufpreis 450.000 EUR
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Energieverbrauch 120 kWh/(m²a)

Effizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 25.09.2028

Energieausweis ausgestellt am 26.09.2018
Energieträger Erdgas

Die ersten Eindrücke

Die Wohnung bietet Ihnen schönes Wohnen mit guter Raumaufteilung.

Balkon mit Liege und Blumen

Gemütliches Wohnbereich

Schönes und helles Schlafzimmer

Blick zum Essbereich und Küche
Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang

Nur paar Schritte zum Gärtnerplatz

Diese charmante Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Lage zwischen Viktualienmarkt und Gärtnerplatz aus. Sie liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1954 gebaut wurde.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Jahr 2016 wurde das Dach des Hauses saniert. Die Wohnung selber wurde im Jahr 2003 modernisiert. Der praktische Schnitt bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten mit insgesamt ca. 43,83 m² Wohnfläche.

Vorteile der Immobilie

+ Perfekte Infrastruktur
+ Gute Ausstattung
+ Helle Räume
+ Praktischer Grundriss

3D Virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80469 München, zwischen Viktualienmarkt und Gärtnerplatz

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In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

  • Schönes Wohnzimmer mit offener Küche
  • Sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Ein Bad mit Fenster
  • Diele mit Platz für Garderobe.

Im Bad befindet sich der Anschluss für die Waschmaschinen. Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist derzeit vermietet (unbefristetes Mietvertrag). Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerabteil.

Weitere Bilder

Ausstattung

Die attraktive Wohnung zeichnet sich durch eine gute Ausstattung aus. Sie zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung und einen optimalen, gut durchdachten Schnitt aus.

  • Parkettboden im Wohnzimmer,
  • Schlafzimmer und in der Diele.
  • Hell gefliestes Bad mit Fenster sowie mit Wanne, Waschbecken und Toilette.
  • Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten: Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Mikrowelle.
  • Gasetagenheizung im Bad
  • Abschließbares Kellerabteil
Grundriss
Grundriss 1. OG

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Isarvorstadt, zwischen Viktualienmarkt und Gärtnerplatz. Die Lage präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles beliebt. Das Stadtteil mit vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern. Der Gärtnerplatz entstand bereits im Jahre 1866 und gilt als der als der erste Schmuckplatz. Er wurde 2006 auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Straßenbahnverbindung ist nur weniger Meter von der Wohnung entfernt und die S-Bahn Station Isartor mit einer Vielzahl an Linien ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. Außerdem ist auch die U- /S-Bahnlinien am Marienplatz fußläufig gut zu erreichen.

Eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbare Nähe vorhanden. Das vielfältige kulturelle Angebot bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag.  Gut erreichbar ist auch der Viktualienmarkt sowie das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Katerina Rogers
Thomas Rogers
089 70065020
Gerne hören wir von Ihnen

Wohnung Nähe Gärtnerplatz

  • Straßenbahn – Haltestelle Reichenbachplatz, 80469 München – Entfernung 170 m
  • S-Bahn-Station Isartor, 80331 München – Entfernung 400 m
  • Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei, Rumfordstraße 7, 80469 München – Entfernung 180 m
  • Privat Bäckerei Wimmer, Reichenbachstraße 16, 80469 München – Entfernung 260 m
  • Norma, Am Einlaß 3, 80469 München – Entfernung 260 m
  • Bäckerei & Konditorei Ludwig Riedmair, Klenzestraße 23, 80469 München – Entfernung 280 m
  • Herrmannsdorfer am Viktualienmarkt, mit Bistro, Frauenstraße 6, 80469 München – Entfernung 300 m
  • Rewe, Müllerstraße 3, 80469 München – Entfernung 350 m
  • Eataly Schrannenhalle, Viktualienmarkt 15, 80331 München – Entfernung 400 m
  • Penny, Klenzestraße 26, 80469 München – Entfernung 400 m
  • Viktualienmarkt, 80331 München – Entfernung 450 m
  • Nero Pizza & Grill München, Rumfordstraße 34, 80469 München – Entfernung 170 m

  • Restaurant Thaicorner, Buttermelcherstraße 5, 80469 München – Entfernung 250 m
  • Wirtshaus im Braunauer Hof, Frauenstraße 42, 80469 München – Entfernung 290 m
  • Wirtshaus Zum Straubinger, Blumenstraße 5, 80331 München – Entfernung 300 m
  • Prime Time Fitness, Frauenstraße 12, 80469 München – Entfernung 350 m
  • Gärtnerplatztheater, Gärtnerpl. 3, 80469 München – Entfernung 400 m
  • CinemaxX, Isartorpl. 8, 80331 München – Entfernung 400 m

80469 München

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