Lage: 82110 Germering
Objekt: 2 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 54,5 m²

Baujahr: 1972
Zimmer: 2
Balkon: 1
Anzahl der Bäder: 1
Keller: ja
Heizung: Zentralheizung
Parken: TG-Stellplatz
Bezugstermin: kurzfristig verfügbar

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energieverbrauch: 118,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme, KWK, fossil
Ausgestellt am: 4.1.2018
Gültig bis: 3.1.2028
Baujahr: 1972
Baujahr Anlagetechnik: 2003

Die ersten Eindrücke

Ideale Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage in ruhiger Lage.

Balkon mit Liege und Blumen

Geräumiges und helles Schlafzimmer

Separate Küche

Blick zum Essbereich und Küche
Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang

Südausrichtung mit Blick ins Grüne

Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung liegt innerhalb einer wunderschön eingewachsene Wohnanlage und zeichnet sich durch eine ruhige Lage in Germering. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die sonnige Wohnung hat einen perfekten und praktischen Schnitt. Sie ist ca. 54,5 m² groß und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Sie ist zum Süden ausgerichtet, somit können Sie auch im Winter von den Sonnenstrahlen profitieren.

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Sie können sie selber nutzen oder auch als Kapitalanlage nach Ihren Wünschen vermieten.

Vorteile der Immobilie

+ Ruhige Lage
+ Helle Wohnung
+ Tolle Raumaufteilung
+ Perfekte Infrastruktur

3D Virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82110 Germering

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In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit einem überdachten Balkon, der zur Südseite ausgerichtet ist. Der Balkon ist quadratisch und lässt sich schön möblieren.
  • Separate Küche mit einer Einbauküche
  • Sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
  • Ein hübsches Badezimmer.
  • Diele mit Platz für Garderobe.
  • Praktischer Abstellraum mit ausreichend Stauraum.

Die Fensterflächen sind groß und sorgen für eine gute Lebensqualität und helles Wohnen. Ihre Waschmaschine können Sie im Bad anschließen.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz), in dem Sie ihr Fahrzeug bequem parken können. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft.

Weitere Bilder

Ausstattung

Die attraktive Wohnung zeichnet sich durch sehr gute Ausstattung aus, die Ihnen schönes Wohnen bietet. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Schöner Echtholzparkett in Eiche im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Vinyl-Parkett in der Diele, Fliesen im Bad und am Balkon.
  • Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette im zeitlosen Design.
  • Einbauküche mit Cerankochfeld und Ofen.
  • Loggia zum Entspannen. Sie ist zum Süden ausgerichtet.
  • Außenrollos an allen Fenstern.
  • Weiße Türen
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Aufzug bis zum Untergeschoss
  • Tiefgaragenstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren.

Grundriss

Grundriss 1. OG

Lagebeschreibung

Die hübsche Wohnung liegt ruhig in Germering, einer der bevorzugten Lagen westlich von München. Germering ist eine hübsche Kreisstadt, die Vieles zu bieten hat. Über die S-Bahn ist Germering optimal angebunden und somit ist die Landeshauptstadt München schnell erreichbar.

Die S-Bahn-Station Harthaus ist ca. 1,3 km vom Haus entfernt. Einige Meter vom Haus steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung, die Sie zu der S-Bahn Station bringt. Eine Besonderheit ist dabei, dass die Haltestelle Harthaus von der Zoneneinteilung des MVV noch zum Innenraum der Stadt München gezählt wird, was das Bahnfahren nach München vergünstigt (i.d.R. halber Preis in die Innenstadt).

Die Pkw-Anbindung ist hervorragend: Das Zentrum von München ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Im Osten von Germering befindet sich der Autobahnring A99, der die A96 unter anderem mit den Autobahnen A8 und A9 verbindet. Germering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A99) erreichbar.
Eine stattliche Anzahl guter Geschäfte sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen u.v.m. ist in der Nähe.

Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage auch wegen der Nähe zur Natur. Im Süden und Südosten liegen ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See. Auch das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe und das Naherholungsgebiet Langwieder See, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv.
Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

Katerina Rogers
Thomas Rogers
089 70065020
Gerne hören wir von Ihnen

Wohnung in Germering

  • Bushaltestelle GEP, Münchener Str., 82110 Germering – Entfernung 200 m
  • Bushaltestelle Wittelsbach. Schule, 82110 Germering – Entfernung 350 m
  • S-Bahn-Station Harthaus, 82110 Germering – Entfernung 1,2 km
  • S-Bahn Linie S4 (Geltendorf – Maisach), Puchheim, 82178 Puchheim: Entfernung – 700 m
  • Ihle Café, AEZ Amper-Einkaufs-Zentrum, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
  • Aldi, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 350 m

  • Amper Einkaufs Zentrum, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 450 m
  • Norma, Wittelsbacherstraße 23, 82110 Germering – Entfernung 500 m
  • Mr. Simit Cafe-Bäckerei-Konditorei, Luitpoldstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 550 m
  • 
Germeringer Dorfbäckerei, Münchener Str. 11, 82110 Germering – Entfernung 750 m
  • Hagebaumarkt & Gartencenter, Gertrude-Blanch-Straße 2, 82110 Germering – Entfernung 900 m
  • Lidl, Industriestraße 19, 82110 Germering – Entfernung 1 km
  • Aldi, Industriestraße 24, 82110 Germering – Entfernung 1 km
  • Bäckerei Konditorei Ziegler GmbH, Gertrude-Blanch-Straße 2, 82110 Germering – Entfernung 1,1 km
  • Kino Cineplex, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m
  • Yogi Mahal – Indisches Restaurant, Münchener Str. 1, 82110 Germering – Entfernung 400 m

  • Mrs. Sporty Club, Luitpoldstraße 1, 82110 Germering – Entfernung 550 m
  • Restaurant Goffredo, Krokusstraße 8, 82110 Germering – Entfernung 600 m
  • Hallenbad, Max-Reger-Straße 7, 82110 Germering – Entfernung 850 m
  • Bodystreet, Untere Bahnhofstraße 50, 82110 Germering – Entfernung 1,8 km
  • Germeringer See, 82110 Germering – Entfernung 3,6 km

82110 Germering

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