Lage: 81549 München – Obergiesing
Objekt: 6 Zi-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca.180 m²

Baujahr: 1956
Komplette Sanierung: 2019
Zimmer: 6
Balkon: ja
Anzahl der Bäder: 2
Keller: ja
Etage: 8. Stock
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Heizung: Zentralheizung
Bezugstermin: kurzfristig möglich

Nettomiete: 3.000 EUR/mtl.
Nebenkosten: 450,00 EUR/mtl. inkl. Heiz- & Warmwasserkosten
Warmmiete: 3.450 EUR/mtl.
Kaution: 3 Nettomieten

Endenergieverbrauch: 102,0 kWh(m² a)
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Befeuerungsart: Zentralheizung, Öl
Energieausweis ausgestellt am: 24.10.2011 Energieausweis gültig bis: 24.10.2021

Die ersten Eindrücke

Edle Wohnung perfekt geeignet für Wohnen und Arbeiten

Balkon mit Liege und Blumen

Großzügiges Wohnen

Lichtdurchflutete Räume

Blick zum Essbereich und Küche
Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang

Edles Bad mit Wanne

Diese edle, sehr großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine gehobene Ausstattung und ein perfekter Grundriss.

Die Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1957 in Ziegelbauweise errichtet wurde. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und Sie profitieren von der gesunden Bauweise.

Es ist eine dieser Immobilien in der man sich spontan wohlfühlt: helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss, sowie die Vorteile eines Erstbezuges nach kompletter Sanierung. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und einen repräsentativen Charakter. In der Wohnung lässt sich das Wohnen und Arbeiten hervorragend verbinden. Die vorhandene Wohnfläche von 180 m² bietet hierzu sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten.

Vorteile der Immobilie

+ Erstbezug nach Sanierung
+ Großzügiger Schnitt
+ Perfekte Ausstattung
+ Toller Weitblick
+ Aufzug
+ logistisch hervorragende Lage

3D Virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81549 München – Obergiesing

In der attraktiven Wohnung erwartet Sie:

  • Ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Eine separate Küche mit großzügigem Schnitt und einem Balkon.
  • Ein heller Essbereich
  • Ein schönes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
  • Zwei weitere Zimmer, sowie ein sog. halbes Zimmer, mit einer Wohnfläche unter 10 m², sie sich z.B. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer sehr gut nutzen lassen.
  • Zwei edle Badezimmer, jeweils mit WC
  • Eine zusätzliche Gäste-Toilette
  • Ein Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner

Eine ausreichende Abstellfläche bietet Ihnen ein gemauertes Kellerabteil. Wenn gewünscht, können Sie einen zusätzlichen großzügigen Kellerraum anmieten. Für Ihr Fahrzeug können Sie optional eine abschließbare Einzelgarage und/oder einen Außenstellplatz anmieten. Die Anmietung der Garage und des Außenstellplatzes ist nicht verpflichtend.

Weitere Bilder

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

  • Edler Vinyl und hochwertiger Fliesenboden
  • Neue Elektrik und Leitungen in der gesamten Wohnung
  • Neue Türstöcke und Türen
  • Neue Heizkörper
  • Eingebaute Spotlights
  • Bad mit Wanne, breitem Waschbecken, selbstreinigender Toilette
  • Duschbad mit Regendusche, breitem Waschbecken, selbstreinigender Toilette
  • Gäste-WC
  • Verkabelung CAT 7
  • Balkon mit Steinboden
  • Außenrollos elektrisch
  • Kellerabteil
Grundriss
Grundriss 1. OG
Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in München Obergiesing. Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohnviertel und liegt im Münchner Osten. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe.

Die Lage der Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn Linie U2, U7, U8 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahnstation – Giesing – ist ca. 850 Meter entfernt. Mehrere S-Bahn Linien halten an der Station Giesing München an. Außerdem gibt es auch mehrere Busverbindungen in der Nähe. Mit der U-Bahn erreichen Sie Hauptbahnhof in 9 Minuten, ohne umzusteigen.

Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen: Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahn München – Salzburg ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig oder mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen.

Der nahegelegene Perlacher Forst, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes, sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

Katerina Rogers
Thomas Rogers
089 70065020
Gerne hören wir von Ihnen

Wohnung in Obergiesing

  • Bus-Haltestelle Schwanseestraße, 81549 München: Entfernung – 15 m
  • Straßenbahn-Haltestelle Linie 18 Schwanseestraße, 81549 München: Entfernung – 40 m
  • U-Bahn-Station Giesing Linien U2, U7, U8, 81539 München: Entfernung – 850 m
  • S-Bahn-Station München Giesing Linien S1, S2, S3, S8, 81539 München: Entfernung – 900 m
  • U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz Linie U1, 81547 München: Entfernung – 1,5 km
  • Penny, Stadelheimer Str. 71, 81549 München: Entfernung – 120 m
  • Ludwig Stocker Hofpfisterei, Schwanseestr. 67, 81549 München: Entfernung – 280 m
  • Aldi, Schwanseestr. 61, 81549 München: Entfernung – 350 m
Back- &
  • Konditorwaren Jasmin, Hohenschwangaupl. 35A, 81549 München: Entfernung – 400 m
  • dm-drogerie markt, Balanstr. 188, 81549 München: Entfernung – 700 m
  • Edeka, Balanstr. 105, 81549 München: Entfernung – 1,3 km
  • Katholischer Kindergarten, Simsseestr. 16, 81549 München: Entfernung – 700 m
  • Grundschule, Balanstr. 153, 81549 München: Entfernung – 800 m
  • Deutsch-französische Kindertagesstätte, Balanstr. 111, 81549 München: Entfernung – 1 km
  • Städtischer Kindergarten, Traunsteiner Str. 4, 81549 München: Entfernung – 1,1 km
  • Grundschule, Weißenseestraße 45, 81539 München: Entfernung – 1,2 km
  • Mittelschule München, Perlacher Str. 114, 81539 München: Entfernung – 1,2 km
  • Gymnasium, Am Staudengarten 2, 81547 München: Entfernung – 1,9 km
  • St. Benno Einkehr, Biergarten, Stadelheimer Str. 71, 81549 München: Entfernung – 120 m
  • Restaurant Pummarola, Hohenschwangaustr. 12-18, 81549 München: Entfernung – 600 m
  • Skyfit Women, Chiemgaustr. 109, 81549 München: Entfernung – 650 m
  • Saffer’s Fattoria, Deisenhofener Str. 80, 81539 München: Entfernung – 1,2 km
  • Gymnastik Rundumfit, Landfriedstr. 8, 81547 München: Entfernung – 1,7 km
  • McFit Fitnessstudio, Weißenseestr. 101, 81539 München: Entfernung – 1,7 km
  • Hans im Glück, St.-Martin-Str. 57, 81669 München: Entfernung – 2,4 km

81549 München

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