Lage: 81249 München – Aubing
Objekt: 3 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 92,32 m²
Nutzfläche: ca. 98,53 m²

Baujahr: 1968
Einbauküche: ja
Balkon: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 2. Obergeschoss
Hausmeisterdienst: ja
Verfügbarkeit: ab sofort

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energieverbrauch: 110,6 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 22.07.18
Energieausweis ausgestellt: 23.07.08
Zentralheizung: ja
Energieträger: Erdgas
Baujahr Anlagetechnik:  1992

Herzlich willkommen

Die ersten Eindrücke

Tolle Wohnung mit sehr gutem Grundriss. Viele Renovierungen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Großzügiges Zimmer, das geteilt werden kann
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Großzügiges Zimmer, das geteilt werden kann.

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Blick zum Balkon.

Wohnzimmer mit Blick zum Balkon
Neuwertiges Bad mit toller Ausstattung
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Neuwertiges Bad mit toller Ausstattung.

Diese großzügige Wohnung mit sehr guter Ausstattung wird Ihnen sicher gefallen. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in München – Aubing. Im Jahr 1969 wurde das Mehrfamilienhaus in solider Bauweise errichtet und ein Aufzug bringt Sie zu der Wohnung in der 2. Etage. Es handelt sich um ein attraktives Haus. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gut gepflegt und bestens verwaltet. In den letzten Jahren wurden Dächer, Fenster, Fassade und Heizung erneuert bzw. saniert. Die Fassaden wurden gedämmt. Durch die gute Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums sind ausreichend Rücklagen vorhanden und das Haus befindet sich in hervorragendem Zustand. Außerdem besteht kein Renovierungsstau.

3D Virtuelle Besichtigung für 3 Zi-Wohnung in 81249 München – Aubing

In der Wohnung erwartet Sie:

  • sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon und freiem Blick ins Grüne. Der Balkon ist uneinsehbar!
  • Zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Separate Küche mit EBK.
  • Diele mit Schrank und ausreichend Platz für Garderobe.
  • Modernes Badezimmer in neuwertigem Zustand.

Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Fläche (ca. 21,54 m² und ca. 15,42 m²). Das größere Schlafzimmer war ursprünglich in zwei separate Räume aufteilt. Wenn Sie also noch ein weiteres Zimmer benötigen, ist eine Aufteilung möglich. Der Energiepass hat angemessene, gute Werte und wird Ihnen bei einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.

Ein eigenes abschließbares Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Im Haus ist eine Tiefgarage vorhanden. Eine Anmietung von einem abschließbaren Einzelstellplatz ist möglich. Im Haus ist weiterhin ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Des Weiteren können Sie die Gemeinschaftswaschmaschinen und -wäschetrockner sowie Trockenraum im Haus nutzen. Außerdem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Attraktive Wohnung

+ Ruhige Lage
+ Großzügige Aufteilung
+ Separate Küche
+ Balkon
+ Top Zustand
+ Sehr gute Ausstattung
+ Aufzug im Haus

Ausstattung

Die hübsche Wohnung wurde im Jahre 2012 umfassend renoviert und aufgewertet. Die Ausstattung ist modern, ansprechend und bietet schönes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnung, die Ihnen hohe Lebensqualität bietet.

  • Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer verfügen über einen schönen Laminatboden.
  • Sehr geschmackvolle Fliesen in der Küche, im Bad und in der Diele.
  • Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, Spiegelschrank und einer Toilette ausgestattet und hell gefliest. Die Ausstattung ist attraktiv und zeitlos.
  • Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine. Die Küche wurde im Jahr 2012 neu eingebaut.
  • Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
  • Manuelle Jalousien im Kinderzimmer und Schlafzimmer
  • Markise am Balkon
  • Waschmaschinenanschluss im Bad.
  • Neuwertige Fenster
  • Neue Elektrik und eingebautes Licht im Bad
  • Neuwertige Sicherheitstüre

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig auf einem großzügigen Grundstück in Neuaubing. Der Stadtteil Aubing liegt im Westen Münchens. Im alten Aubing ist der traditionelle Mittelpunkt für die Grund- und Nahversorgung bis heute erhalten geblieben. Die Bebauungsstruktur ist sehr heterogen: Moderne Reihenhaussiedlungen, mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser und Großwohnanlagen sind hier ebenso zu finden wie kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Die Wohnung zeichnet sich eine sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ist ca. 130 m vom Hauseingang entfernt. Die Buslinie sorgt für eine Anbindung zur S-Bahn und zum Pasinger Bahnhof. In ca. 35 Minuten erreicht man die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Bus, S-Bahn und auch die Autobahnen A 8 und A 99 mit ihren Anschlussstellen, sorgen für das schnelle Erreichen der Wohnung. Der Metrobus, der regelmäßig von Aubing fährt, sorgt für die Anbindung an das U-Bahn-Netz Münchens.

Ein schöner Spielplatz ist durch das Aubinger Grünband getrennt und befindet sich dahinter in der Umgebung.

Im neu entstehenden Stadtteil Freiham existiert bereits die Führung des Autobahnringes A 99, welche quer durch den Stadtbezirk geht. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bzw. Apotheke, Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés.

Auch für die Erholung ist bestens gesorgt. Aubing hat zahlreiche Wald- und Grünflächen mit Biotopen und Landschaftsschutzgebieten. Die Aubinger Lohe und der See von Langwied bieten Erholung und Ausgleich vom Alltagsstress.

Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Bus-Haltestelle Ellis-Kaut-Straße (Bus 143), 81249 München: Entfernung – 130 m
S-Bahn-Station Freiham, (S6 und S8), 81249 München: Entfernung – 1,1 km
S-Bahn-Station Aubing (S4 und S20), 81245 München: Entfernung – 1,4 km
und viele mehr

Penny-Markt, Wiesentfelser Str. 70, 81249 München: Entfernung – 86 m
Obst- und Gemüse Cetin’s, Wiesentfelser Str. 68, 81249 München: Entfernung – 160 m
Bäckerei Martin Reicherzer, Wiesentfelser Str. 68, 81249 München: Entfernung – 170 m
Ludwig Stocker Hofpfisterei, Riesenburgstraße 40, 81249 München: Entfernung – 650 m
Rewe, Bodenseestraße 297, 81249 München: Entfernung – 850 m
Höffner Möbelgesellschaft, Ludwig-Koch-Straße 3, 81249 München: Entfernung – 1,7 km
Pasing Arcaden, Pasinger Bahnhofspl. 5, 81241 München: Entfernung – 4,5 km
und viele mehr

Städtische Kindertageseinrichtung, Wiesentfelser Str. 55, 81249 München: Entfernung – 52 m
Staatl. Grundschule, Wiesentfelser Str. 53, 81249 München: Entfernung – 150 m
Kath. Kindergarten & Hort, Wiesentfelser Str. 49, 81249 München: Entfernung – 260 m
Städtische Kindertageseinrichtung, Ehrenbürgstraße 33, 81249 München: Entfernung – 280 m
Mittelschule München, Reichenaustraße 3, 81243 München: Entfernung – 2,1 km
und viele mehr

Zur Aubinger Einkehr, Gößweinsteinpl. 7, 81249 München: Entfernung – 600 m
Bayrisches Schnitzel- & Hendlhaus, Limesstraße 63, 81243 München: Entfernung – 800 m
Clever fit Fitnessstudio, Bodenseestraße 279-281, 81249 München: Entfernung – 900 m
Mc Fitness, Bodenseestraße 279-281, 81249 München: Entfernung – 950 m
Südtirolstubn Restaurant, Limesstraße 72, 81243 München: Entfernung – 950 m
und viele weitere in der Nähe

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:

Anzahl der Wohneinheiten 107
2008 Sanierung der Hausdächer
2008, 2009, 2010 Fenstererneuerungen
2008 Abdichtung der Tiefgaragendecke
2009 Beton und Balkonsanierung
2009 Klingel und Sprechanlage
2010 Fassadensanierung mit Dämmung
2010, 2011 Sanierung der Treppenhäuser
2010 Neuinstallation der Blitzschutzanlage
2012 Heizung: Umrüstung auf Fernwärme, neue Heizungsanlage. Im Energieausweis noch nicht aktualisiert.
2012 Renovierung der gesamten Wohnung.
2014 Neuer Aufzug
2015 Neue Medienversorgung

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem aufwandsfreien Zustand und es werden laufend verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen durchgeführt. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Die Instandhaltungsrücklage ist in ausreichender Höhe vorhanden.

Bei einer Besichtigung können Sie sich über die Vorteile dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

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