Lage: 81375 München – Hadern Objekt: 3 Zi-Wohnung zur Miete zzgl. Hobbyraum und Garage Wohnfläche: ca. 121,60 m²

Baujahr: 2012 Balkon: ja Aufzug: nein Keller: ja Etage: 1. Obergeschoss Hausmeisterdienst: ja Bezugstermin: 01.08.2018

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energieverbrauch: 59,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 02.04.2018
Ausweis ausgestellt am: 18.11.2028
Zentralheizung: ja
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Anlagentechnik: 2012

Herzlich willkommen

Die ersten Eindrücke

Die Wohnung bietet Ihnen edles Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung.

Hochwertiges Haus mit drei Wohnungen

Hochwertiges Haus
mit drei Wohnungen.

Tolle Küche mit bodentiefem Fenster.

Tolle Küche mit bodentiefem Fenster
Sonniger Balkon zur Westseite ausgerichtet.

Sonniger Balkon
zur Westseite ausgerichtet.

Hochwertiges Duschbad mit Fenster.

Hochwertiges Duschbad mit Fenster.

Diese edle, sehr großzügig gestaltete Wohnung überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter, und Bestlage. In einer kleinen sowie ruhigen Anliegerstraße in Hadern liegt das hochwertige, top gepflegte Dreifamilienhaus. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. Das Haus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet und mit sehr hochwertigen Dämmstoffen gedämmt. Sie profitieren von gesunder Bauweise und zeitloser Architektur. Es ist eines der Immobilien in denen man sich spontan wohl fühlt: großzügige und helle Räume, gut durchdachter Grundriss sowie ein großzügiger Balkon für das Frühstück am Morgen und zum Entspannen am Abend. Die Wohnung bietet Ihnen Stil, Ambiente und repräsentativen Charakter.

3D Virtuelle Besichtigung: 3 Zi-Wohnung in 81375 München – Hadern

In der Wohnung erwartet Sie:

  • Sehr großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit insgesamt ca. 51 qm.
  • Großes Balkon mit ca. 14 qm und schönem Blick ins Grüne.
  • Die Küche hat ebenfalls einen großzügigen Schnitt und eine breite Doppelschiebetür.
  • Großes Schlafzimmer.
  • Schönes Büro mit sehr gutem Schnitt.

Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Der Balkon können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten. Durch die großen bodentiefen Fenster verschmilzt die Wohnung mit der grünen Umgebung.

Weiterhin steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung, TV- und Internetanschluss im Untergeschoss zur Verfügung. Ausreichende Abstellfläche bietet Ihnen ein gemauertes Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage. Außerdem bietet die Anliegerstraße genügend Platz zum Parken.

Edles Wohnen

+ Bestlage in Hadern
+ Hochwertige Ausstattung
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großzügiger Grundriss
+ Zwei Bäder

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen hochwertiges Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil.

  • Edler Parkettboden in Eschenholz und hochwertige Fliesenböden.
  • Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
  • Große bodentiefe Fenster mit dreifach Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Elektrische Rollläden an jedem Fenster.
  • Hochwertige Schreiner-Kassettentüren.
  • Tolle Glas-Flügeltür zum Wohnzimmer.
  • Große Schiebetür in der Küche.
  • Neuwertige Einbauküche in hochwertiger Ausführung mit Markengeräten zur Ablöse.
  • Kombination aus Waschmaschine und Trockner in der Einbauküche enthalten.
  • Zwei Badezimmer mit Fenster: Großzügiges Bad mit Wanne und Bad mit Dusche. Beide Bäder zeichnen sich durch zeitlosen Design.
  • Großer Balkon mit ca. 14 m² zum Entspannen mit herrlichem Blick ins Grüne.
  • Großer Hobbyraum im UG mit Fenster, Fußbodenheizung sowie TV- und Internetanschluss.
  • Großzügiges, gemauertes Kellerabteil.
  • Einzelgarage mit elektrischem Tor und Funk-Fernbedienung.

Folgende Einrichtungsgegenstände können gegen Ablöse erworben werden:

  • Einbauküche Hochglanz lack weiß mit Granit Arbeitsplatte und mit „Neef“ Einbaugeräten (Backofen, großes Induktionskochfeld, Dampfgarofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine mit integriertem Trockner).
  • Spiegelschrank 2-türig, Mineralguss Waschtisch 120 cm breit, Waschtischunterschrank inkl. LED-Beleuchtung, Funktionsspiegel, Mineral-Marmor-Waschtisch 61 cm breit), Waschtischunterschrank, alles in edlem Grau mit Graphit-Struktur.

Bei Interesse können weitere Möbel abgelöst werden.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Das hochwertige Dreifamilienhaus liegt im beliebten München Hadern und in einer ruhigen Lage. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist sowohl die City als auch die Natur zum Greifen nahe. Die Wohnung hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahnstation – Holzapfelkreuth – ist von dem Haus aus ca. 350 Meter entfernt. Außerdem gibt es auch mehrere Busverbindungen in der Nähe. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in 12 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar. Die Lage bietet Ihnen eine große Auswahl an sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte, Restaurants für jeden Geschmack, Cafés, Biergärten und mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alles ist nur in wenigen Minuten und fußläufig ganz bequem zu erreichen. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, das regelmäßig am Mittwoch Nachmittag stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen. Der nahegelegene Westpark, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Wer hier wohnt, der fühlt sich einfach wohl!

Bus Haltestelle Gräfelfinger Straße, 81375 München: Entfernung – 280 m
U-Bahn-Station Holzapfelkreuth Linie U6, 81377 München: Entfernung – 350 m
Bus Haltestelle Holzapfelkreuth, 81375 München: Entfernung – 350 m
Bus Haltestelle Kornwegerstraße, 81377 München: Entfernung – 500 m
und weitere
Bäckerei Höflinger, Guardinistraße 6, 81375 München: Entfernung – 350 m
Bäckerei Wimmer, Guardinistraße 1, 81375 München: Entfernung – 400 m
Penny-Markt, Fürstenrieder Str. 256, 81377 München: Entfernung – 450 m
Vinzenzmurr Metzgerei, Guardinistraße 94, 81375 München: Entfernung – 600 m
Edeka, Guardinistraße 98, 81375 München: Entfernung – 650 m
Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistr. 96, 81375 München: Entfernung – 650 m
Hofpfisterei, Waldfriedhofstraße 89, 81377 München: Entfernung – 1 km
und viele mehr
Osteria Restaurant, Würmtalstraße 2, 81375 München: Entfernung – 750 m
Trattoria L’Olive München, Waldfriedhofstraße 88, 81377 München: Entfernung – 900 m
Krambambuli, Waldfriedhofstraße 90, 81377 München: Entfernung – 900 m
Westpark, 81377 München: Entfernung – 1,2 km
Wirtshaus am Rosengarten, Westendstraße 305, 81377 München: Entfernung – 1,5 km
Bodystreet, Fürstenrieder Str. 149, 80686 München: Entfernung – 1,5 km
Body Up Sendling, Luise-Kiesselbach-Platz 2, 81377 München: Entfernung – 1,8 km
und viele weitere

81375 München, Deutschland

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. So können Sie sich die tolle Wohnung in aller Ruhe ansehen und entscheiden, ob es Ihr neues Zuhause wird.  Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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