Lage: 80798 München – Maxvorstadt
Objekt: 3 Zi-Wohnung zum Kauf
Wohnfläche: ca. 75 qm

Baujahr: 1958
Modernisierung: 2005
Einbauküche: ja
Balkon: ja
Aufzug: ja
Keller: ja
Etage: 1. Stock
Hausmeisterdienst: ja
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis:  ERFOLGREICH VERMITTELT

Energieverbrauch: 155,4 kWh/(m2a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 21.07.18
Zentralheizung: ja
Energieträger: Fernwärme

Herzlich willkommen

Die ersten Eindrücke

Tolle Wohnung mit gutem Grundriss
und perfekter Infrastruktur.

Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen.

Waschtisch im Bad
Großzügiges Badezimmer mit guter Ausstattung.

Maxvorstadt.
Hier erwartet Sie perfekte Infrastruktur.

Diese schöne Wohnung bietet Ihnen hervorragende Infrastruktur und attraktive Lage mitten in Maxvorstadt. Sie liegt im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1958 in solider Bauweise errichtet wurde. Ein Aufzug ist vorhanden und er fährt bis zur Kellerebene. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gut gepflegt. Die Wohnung selber wurde im Jahr 2005 komplett modernisiert.

Virtueller Rundgang: 3 Zi-Wohnung, 80798 München – Maxvorstadt

– Mit der Maustaste das Bild nach links oder rechts ziehen. Tipp: auf die kleine Pfeile klicken um ein weiteres Panorama anzuzeigen –

Die Wohnung mit insgesamt ca. 75 qm Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Aufteilung.  Alle Räume sind von der Diele erreichbar. Die Wohnung hat kein Durchgangszimmer. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Büro. Des weiteren steht Ihnen eine separate Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Zwei Zimmer sind zur Straßenseite (Ostseite) ausgerichtet, das dritte Zimmer sowie die Küche zum Innenhof (Westseite). Die Wohnung ist weiterhin mit einem Balkon ausgestattet, der zur Ostseite ausgerichtet ist.

Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in dem Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehört ein gut geschnittener Kellerabteil. Ein Fahrradraum ist im Haus vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zu der Wohnung.

Attraktives Wohnen

+ Perfekte Infrastruktur
+ Praktischer Schnitt
+ Separate Küche
+ Balkon
+ Aufzug im Haus

Ausstattung

Die  gesamte Wohnung wurde im Jahr 2005 vollständig modernisiert. Sie verfügt über eine sehr gute Ausstattung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

  • Fliesenboden in der gesamten Wohnung.
  • Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und bietet Ihnen folgende Ausstattung: Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet.
  • Hübsche Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
  • BOSE-Surround-Soundsystem im Wohnzimmer.
  • Rollläden in 2 Räumen. Sie sind von Innen eingebaut.
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
  • Eine Waschmaschine und ein Trockner gehören zur Ausstattung
  • Aufzug.
  • Kellerabteil.
  • Das Haus ist ans Mnet Glasfasernetz angeschlossen.

Einbauküche mit Elektrogeräten, Waschmaschine, Trockner und BOSE-Surround-Soundsystem sind im Kaufpreis beinhaltet.

Grundriss

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Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt in dem sehr beliebten Stadtteil Maxvorstadt. Wer in Maxvorstadt wohnt genießt die Nähe  zu zahlreichen kulturellen und künstlerischen Einrichtungen. Maxvorstadt zeichnet sich durch hohe Dichte an wissenschaftlichen Einrichtungen, wie den beiden großen Universitäten Münchens sowie mehreren Fachhochschulen aus. Maxvorstadt gilt damit als Zentrum für Kunst, Kultur und Wissenschaft. Die Architektur im Stadtteil ist vom Stil des Klassizismus geprägt. Bekannte Baudenkmäler sind beispielsweise der Königsplatz mit Glyptothek und Propyläen, die Pinakothek sowie verschiedene Prachtbauten entlang der Ludwigstraße.

Maxvorstadt ist bestens an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen. Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U6 verkehren durch den Bezirk und fahren mehrere U-Bahnhöfe an. Des Weiteren verlaufen die Straßenbahnlinien 16, 17, 20, 21, 27 und 28 durch die Maxvorstadt sowie mehrere MVG-Buslinien. Zudem bietet der Bezirk eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Hier befinden sich 61 Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, zwei Volksschulen mit sonderpädagogischer Förderung, zwei Gymnasien und 35 Berufliche Schulen, von denen zehn Berufsschulen sind.

Die Wohnung selber liegt nur 300 m von der U-Bahn-Station Josephsplatz (Linie U1 und U2) entfernt und 450 m von der U-Bahn-Station Theresienstraße (Linie U1 und U2). Die U-Bahn-Station Universität (Linie U3 und U6) ist 1 km von der Wohnung entfernt. Selbstverständlich sind auch mehrere Buslinien vorhanden.

Wer sich dem Trubel entziehen möchte, kann dies hervorragend im Alten Botanischen Garten tun. Liegewiesen laden zum Entspannen oder Betrachten verschiedener Kunstobjekte ein, für Kinder gibt es einen großen Spielplatz. Ebenso schön ist auch der Maßmannpark, der besonders viele Sport- und Spielflächen bietet. Doch auch der nahe gelegene Englische Garten eignet sich zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Ferner ist hier einer der spektakulärsten Biergärten Münchens am Chinesischen Turm zu finden.

Maxvorstadt hat eine große Anzahl guter Geschäfte mit vielseitigen Angeboten, die allen Bedürfnissen gerecht werden, viele Restaurants, gemütliche Cafés, Bars, eine sehr gute Auswahl an Ärzten, Schulen und Kindergärten. Maxvorstadt war und ist eine sehr attraktive Lage, bei der man alle Vorteile der Stadt genießt.

Bio-Bäckerei Hofpfister, Schellingstr. 115, 80798 München: Entfernung – 240 m
Bäckerei Wimmer, Zieblandstr. 22, 80798 München: Entfernung – 250 m
Lidl, Luisenstraße 51, 80333 München: Entfernung – 300 m
Backspielhaus, Tengstraße 14, 80798 München: Entfernung – 500 m
Landmanns Biomarkt, Barer Str. 54, 80799 München: Entfernung – 550 m
Tengelmann, Görresstraße 29, 80798 München: Entfernung – 550 m
dm-Drogerie Markt, Augustenstr.67, 80333 München: Entfernung – 600 m
Luiginos Bio Feinkost, Türkenstraße 53, 80799 München: Entfernung – 600 m
Asiatische Lebensmittel, Augustenstr. 51, 80333 München: Entfernung – 750 m
Aromare – Naturkosmetik, Nordendstr. 16, 80799 München: Entfernung – 800 m
und viele mehr
Edelweiß-Apotheke, Augustenstr. 102, 80798 München: Entfernung – 260 m
Robert-Koch-Apotheke, Theresienstr. 126, 80333 München: Entfernung – 450 m
Hiltensperger-Apotheke, Josephspl. 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
Zahnarzt Dr. A. Grünwald, Theresienstr. 102, 80333 München: Entfernung – 260 m
Hautarzt Dr. med. Lois Hoegl, Josephspl. 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
Chirurg, Dr. med. Karin Braun-Kroher, Barer Str. 60, 80799 München: Entfernung – 500 m
Physiozentrum Pro Corpore, Adelheidstr. 11, 80798 München: Entfernung – 550 m
Hausarzt Dr. med. Werner Folkerts, Augustenstr. 64, 80333 München: Entfernung – 650 m
und viele mehr
Shiva, indisches Restaurant, Augustenstraße 96, 80798 München: Entfernung – 350 m
Nasca Restaurant & Café, Enhuberstraße 1, 80333 München: Entfernung – 350 m
Lucky Sushi, Theresienstraße 57, 80333 München: Entfernung – 400 m
Eclipse Grillbar, Heßstraße 51, 80798 München: Entfernung – 450 m
Arte in Tavola, Schellingstraße 51, 80799 München: Entfernung – 500 m
Hunsinger in der Neuen Pinakothek, Barer Str. 29, 80799 München: Entfernung – 650 m
The Martini Club, Theresienstraße 93, 80333 München: Entfernung – 700 m
Kaito, Gabelsbergerstraße 85, 80333 München: Entfernung – 850 m
und viele weitere in der Nähe

Pilates Plus – Studio & Akademie, Luisenstraße 62, 80798 München: Entfernung – 50 m
Bodystreet, Josephsplatz, Görresstraße 10, 80798 München: Entfernung – 350 m
Yoga Studio Schwabing, Schellingstraße 63, 80799 München: Entfernung – 350 m
Kino Studio Isabella, Neureutherstraße 29, 80799 München: Entfernung – 450 m
White Bamboo Spa, Josephs-Platz 4, 80798 München: Entfernung – 500 m
Neues Rottmann Kino, Rottmannstraße 15, 80333 München: Entfernung – 1 km
EMS Sportstudio, Elisabethstraße 45, 80796 München: Entfernung – 1 km
Primabella Figurstudio, Amalienstraße 87, 80799 München: Entfernung – 1,1 km
und  weitere in der Nähe

Informationen zum Gemeinschaftseigentum:
Anzahl der Wohneinheiten 18
1995 Erneuerung der Fenster
2014 Dachsanierung
2014 Austausch der Schaufenster und Eingangstüren der Ladeneinheiten.
2015 Instandsetzung der Treppenhäuser (Malerarbeiten)
2016 Erneuerung der Absperrventile an der Verrohrung

Renovierungen in der Wohnung:
2005: Erneuerung der Elektrik
2005: Renovierung von Bad und Gäste-WC
2005: Neue Böden in der gesamten Wohnung

Bei einer Besichtigung können Sie sich über die Vorteile dieser hübschen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Kontaktformular: 3 Zi-Wohnung in Maxvorstadt zum Kauf