Lage: 81245 M – Obermenzing
Objekt: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 159 qm
Grundstücksgröße: ca. 236 qm

Baujahr: 1977
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 4+1
Einbauküche: nein
Terrasse: ja
Keller: ja
Bezugstermin: 15.05.2016

Kaltmiete:  VERMIETET
Nebenkosten inkl. HK & Strom: –
Warmmiete: –

Endenergieverbrauch: 121,3 kWh/(m2a)
Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 06.01.2026
Energieausweis ausgestellt am: 07.01.2016
Zentralheizung: ja
Energieträger: Gas

Dieses Reihenhaus wurde in den 1970er Jahren erstellt und liegt in einer ruhigen Lage in München Obermenzing. Es erwartet Sie ruhige Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur. Das Haus zeichnet sich durch einen sehr großzügigen Grundriss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 159 qm. Die Ausstattung des Hauses ist vom Baujahr und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an Geschmack und Wohnkomfort. Das Haus wird für insgesamt 1 Jahr vermietet (bis 31.05.2017) und eignet sich daher sehr gut für eine Wohngemeinschaft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Küche ist zum Essbereich und Wohnzimmer offen. Im Eingangsbereich befindet sich eine große Garderobennische mit Einbauschrank sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei von den Räumen haben große Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei separate Bäder.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen ein großzügiges Dachstudio mit mehreren Dachflächenfenstern sowie ein Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein großer Hobbyraum, ein Duschbad und ein Abstell- und Vorratsraum sowie ein Heizungsraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

VIRTUELLE IMMOBILIENBESICHTIGUNG MIT 360 GRAD PANORAMA
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Der Garten und der Balkon sind zum Süden ausgerichtet, somit können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Terrasse ist überdacht.

Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung. Die Heizkosten inkl. Strom sind in den Heizkosten beinhaltet. Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar.

Ruhiges Wohnen

+ Sehr gute Lage
+ Großzügiger Grundriss
+ WG geeignet

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Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist nicht mehr zeitgemäß. In den meisten Räumen befindet sich ein Teppichboden, der fachmännisch gereinigt wurde. Die Bäder sind in dem Stil der 1970er Jahr gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

  • Cremefarbene Natursteintreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss.
  • Ausgebautes Dachstudio mit Dachflächenfenster und Duschbad.
  • Holzfenster mit Außenrollläden.
  • Große Fensterflächen im Wohnbereich zum Südgarten.
  • Zwei separate Bäder im Obergeschoss.
  • Duschbad im Dachgeschoss.
  • Gäste-WC im Erdgeschoss.
  • Hobbyraum im Untergeschoss.
  • Sonniger Südbalkon über die gesamte Hausbreite.
  • Vollständig unterkellert.
Lagebeschreibung

Das Reihenhaus liegt in einer kleinen Anliegerstraße in München Obermenzing. Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Obermenzing gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung.

Die Haus zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle Blutenburger Schloss (Buslinien 56 und 143) ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Pasinger Bahnhof ist schnell erreichbar und somit die S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt. Die Pasing Arcaden bieten außerdem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die PkW-Anbindung ist ebenfalls ideal. Über die nahegelegen A8/A99 erreichen Sie den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die nahe gelegene Wasserburg “Schloss Blutenburg” ist wohl das bekannteste Bauwerk von Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michel-Ende-Museums. Die vielen Grünanlagen laden zum Spazieren und Ausruhen ein.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

Hier lässt es sich einfach prima wohnen!

Bäckerei Schumair Walter, Rüttenauerpl. 3, 81245 München: Entfernung – 400 m
Konditorei Bäckerei Hörtl, Verdistraße 135, 81247 München: Entfernung – 650 m
Edeka, An der Schäferwiese 26, 81245 München: Entfernung – 800 m
Penny Markt, Verdistraße 106, 81247 München: Entfernung – 1 km
und viele mehr.

 

Bienen-Apotheke, An der Schäferwiese 24, 81245 München: Entfernung – 800 m
Blutenburg Apotheke, Verdistraße 119, 81247 München: Entfernung – 900 m
Zahnarzt, Dr. Wenzl, Julius-Kreis-Straße 42, 81245 München: Entfernung – 550 m
und viele weitere in naher Umgebung

Schlossschänke Blutenburg, Schloss Blutenburg, Seldweg 15, 81247 München: Entfernung – 350 m
Sidhartha, indisches Restaurant, Zehentstadelweg 12, 81247 München: Entfernung – 550 m
Zum Alten Wirt von Obermenzing, Dorfstraße 39, 81247 München: Entfernung – 850 m
und viele mehr.

Bodystreet, Verdistraße 45, 81247 München: Entfernung – 1,9 km
Fit Star Fitnessstudio, Kaflerstraße 12, 81241 München: Entfernung – 2 km
EMS Fitnessstudio, Bodenseestraße 15, 81241 München: Entfernung – 2,3 km
und viele mehr in der nahen Umgebung

Gerne laden wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktformular: Reihenhaus in Obermenzing