Hochwertiges Wohnen zwischen Stadt und Natur: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit perfekter Raumaufteilung

• Lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung
• Bad mit bodentiefem Fenster
• Großzügiger Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing

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Mit einer Wohnfläche von 95,4 m² (Nutzfläche von ca. 99,5 m²) bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Singles ein komfortables Zuhause ermöglicht. Der Mittelpunkt des Wohnens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der fließend auf die einladende Loggia übergeht. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen – der schöne Holzbelag der Loggia schafft dabei ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten viel Privatsphäre sowie angenehmes Abendlicht. Ein weiteres Zimmer, das nach Westen und Norden ausgerichtet ist, eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Komfort und Funktionalität setzen sich im modernen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche fort. Ein zusätzliches Duschbad bietet weiteren Komfort – besonders praktisch für Familien oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher auf dem eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der ausreichend Platz zum Rangieren bietet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein durchdachtes Parkkonzept, das die Wohnanlage harmonisch in das grüne Umfeld einbettet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung – ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design. Sämtliche Details wurden sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein modernes und behagliches Wohngefühl zu bieten.

Wohnräume:

• Hochwertiges, geöltes Vollholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit raumweiser, individueller Temperaturregelung
• Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz
• Elektrische, wärmegedämmte Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz
• CAT-Verkabelung für schnelles Internet in allen Räumen
• Flexible Raumaufteilung durch elegante Schiebetüren zwischen zwei Schlafzimmern

• Weiße Einbauküche der Marke Asmo
• Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle
• Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank
• Praktischer Apothekenschrank
• Edle Steinplatte als Arbeitsfläche

• Überdachter Balkon (Loggia) mit hochwertigem Holzbelag
• Ausrichtung nach Osten – ideal für sonnige Frühstücksmomente und entspannte Stunden im Freien
• Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche

• Badewanne
• Bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf
• Bodentiefes Fenster
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• Spiegelschrank und moderne Armaturen

• Dusche
• Waschbecken mit Unterschrank
• Toilette
• Spiegelschrank

• Aufzug bis ins Untergeschoss
• Privater Kellerraum mit Licht und Steckdose
• Fahrradstellplätze im Untergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit viel Platz zum Rangieren
• Gebäude mit extensiver Dachbegrünung und nachhaltiger Bauweise

• Energieeffiziente Bauweise gemäß EnEV 2016
• Zentrale, regenerative Fernwärmeversorgung der Stadtwerke München (Energieklasse B, Endenergiebedarf 74,6 kWh/m²*a)

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive und neuwertige Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil München-Aubing. Sie liegt ruhig und ist dennoch hervorragend angebunden. Diese Lage im westlichen Münchner Stadtgebiet vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt zu den aufstrebenden, familienfreundlichen Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Direkt vor dem Haus empfängt Sie eine liebevoll gestaltete Grünanlage, die mit schönen Bäumen und gepflegten Wegen zum Verweilen einlädt. Die harmonische Bepflanzung schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch einen natürlichen Sichtschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein seltener Luxus im Münchner Stadtgebiet.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderes Plus: S-Bahn- und Bushaltestellen sind in nur drei Gehminuten erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Für Pendler und Ausflügler sind die Autobahnen A99 und A96 in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen schnelle Wege ins Münchner Umland oder ins Fünf-Seen-Land.

Nur zwei S-Bahn-Stationen entfernt liegt das lebendige Pasing mit seinem ICE-Bahnhof und den bekannten Pasing Arcaden. Dieses moderne Einkaufszentrum begeistert mit über 150 Geschäften, Cafés und Restaurants – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Das stetig wachsende Kulturangebot, darunter die Pasinger Fabrik mit ihren Theatern und das geplante Kinocenter, sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis. Die Wohnanlage ist Teil eines durchdachten Parkkonzepts und wird von den grünen Weiten der Aubinger Lohe und der Langwieder Seenplatte umrahmt. Hier laden weitläufige Spazier- und Radwege, Badeseen und Spielplätze zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Das nahe Fünf-Seen-Land bietet mit seinen glitzernden Seen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein Paradies für Naturliebhaber – und ist in etwa 15 Minuten schnell erreicht.

Für Familien ist die Lage ideal: Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Spielplätze, die ausschließlich Fußgängern vorbehalten sind und somit ein sicheres Umfeld für Kinder schaffen. Die Versorgungsinfrastruktur ist exzellent – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die ansprechende Wohnanlage mit ihren großzügigen Innenhöfen fördert ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Münchner Westen.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das lebendige, urbane Leben Münchens und die unmittelbare Nähe zur Natur und Erholung – eine perfekte Wahl für alle, die das Besondere suchen.