Optimale Raumaufteilung: Hübsche Eckwohnung mit Balkon in kleiner Anliegerstraße

• Kleiner Mehrfamilienhaus
• Optimaler Grundriss
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in Rosenstr. 1, 82478 Puchheim

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• Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden und Osten ausgerichtet und erhält dadurch über den Tag hinweg viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick auf das grüne Umfeld bietet.
• Schlafzimmer: Das Schlafzimmer liegt zur Nord- und Ostseite, bietet Ruhe und ist ideal zum Entspannen.
• Kinderzimmer/Büro: Ein weiteres Zimmer in Nord-/Ostlage eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder als separates Arbeitszimmer/Homeoffice.
• Separate Küche: Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster. Sie bietet genug Platz für eine Einbauküche.
• Bad: Das Badezimmer ist mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und sorgt für Komfort und Helligkeit.
• Diele: Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich.

• Kellerabteil: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
• Parken: Ein fester Außenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung vermietet.
• Gemeinschaftliche Einrichtungen: Es gibt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie einen Fahrradraum.
• Bezugstermin: Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 bezugsfertig.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr 1996 und bietet damit einen soliden, gepflegten Standard. Die Böden im Wohnzimmer, in der Küche und in der Diele sind mit Fliesen und der Boden in den weiteren Zimmern mit Laminat ausgelegt – praktisch, pflegeleicht und zeitlos schön.

Das Badezimmer ist hell gefliest und überzeugt mit einem zeitlosen, angenehmen Design. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und angenehme Belüftung. Die Ausstattung umfasst eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette und bietet somit Komfort für den Alltag.

Der sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend.

Die Küche ist derzeit mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die dem jetzigen Mieter gehört. Sie haben daher die Möglichkeit, die Küche nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen neu einzurichten und mit einer modernen Einbauküche nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Diese Ausstattungsmerkmale garantieren ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Vorlieben.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse. Es handelt sich um eine ruhige und attraktive Wohngegend im Herzen von Puchheim. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Puchheim liegt westlich von München im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt und grenzt unmittelbar an das Münchner Stadtgebiet an.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Puchheim ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die S-Bahnlinie S4 bringt Sie in nur etwa 10 Minuten zum Fernbahnhof München-Pasing und in rund 25 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Der S-Bahnhof Puchheim ist fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien sowie ein Ruf-Taxi-System sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und im Umland. Für Autofahrer sind die Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar, und der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Der beliebte Wochenmarkt lädt regelmäßig zum regionalen Einkauf ein. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Familienfreundlichkeit und Bildung
Puchheim bietet ein umfassendes Bildungsangebot: Von Kindertagesstätten und Kindergärten bis hin zu Grundschulen und weiterführenden Schulen ist alles vor Ort vorhanden. Die Musikschule, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule bereichern das kulturelle und soziale Leben der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Weiterentwicklung.

Freizeit, Sport und Natur

Die Umgebung der Rosenstraße ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege, der Baumlehrpfad, Spiel- und Sportplätze sowie ein reges Vereinsleben bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden moderne Sportstätten und ein breites Angebot an Vereinen. Die Nähe zu Parks und Erholungsflächen lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Lage der Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Stadtleben – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.