Perlach-Wohnzimmer

Hübsche und perfekt geschnittene Wohnung mit Balkon

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81735 München-Neuperlach
Objektart: Wohnung und Außenstellplatz
Wohnfläche: ca. 56,92 m²
Baujahr: 1970
Zimmer: 2
Etage: Hochparterre
Balkon: ja, überdacht und zur Ostseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Laminat und Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Verfügbar: 01.10.2021

Kosten

Kaltmiete-Wohnung: 895 EUR/mtl.
TG-Stellplatz: 55 EUR/mtl.
Nebenkosten: 160 EUR/mtl.
Warmmiete: 1.110 EUR/mtl.
Kaution: 3 Kaltmieten, 2.850 EUR

Energiewerte

Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985, 2008
Energieverbrauch: 118 kWh/(m²), Energieklasse: D
Energieträger: Fern-/Nahwärme
Ausgestellt am: 23.11.2018
Gültig bis: 23.11.2028

Perlach Grund

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Perlach-Balkon

Balkon mit Blick ins Grüne

Küche mit EBK

Perlach-Küche
Perlach Eingang

Hauseingang

Immobilienbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück in München Perlach befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Stockwerken. Die Lage bietet Ihnen sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung selber liegt in Hochparterre und bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden. Der Grundriss ist ausgezeichnet, alle Räume sind von der großzügigen Diele erreichbar. Mit insgesamt ca. 56,97 m² Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche liegt bei ca. 61,71 m².

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Praktischer Grundriss

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81735 München – Neuperlach

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In der Wohnung erwartet Sie:
  • Großzügiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon.
  • Separate Küche mit Einbauküche. 
  • Ein helles Schlafzimmer. 
  • Ein Badezimmer mit Wanne.
  • Diele mit ausreichend Platz für Garderobe. 

Durch die großen, neuwertigen Fenster ist die Wohnung hell. Der Balkon ist zum Osten ausgerichtet und erstreckt sich über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Elektrogeräte sind stehen Ihnen hier zur Verfügung. Waschmaschinenanschluss ist in der Diele. Der Bereich ist mit einem Vorhang abgetrennt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen eine gute Ausstattung. Sie ist renoviert und bietet Ihnen schönes Wohnen.
  • Schöner Laminatboden im Wohnzimmer, im Schlafzimmern und in der Diele. Die Küche hat einen hellen Fliesenboden.
  • Das Badezimmer ist in hellen Tönen geschmackvoll gefliest. Es handelt sich um ein zeitloses Design. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
  • Einbauküche mit Cerankochfeld, Ofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler. Weiterhin ist die Küche mit einem Stehtisch und 2 hohen Stühlen ausgestattet.
  • Balkon zum Osten. Der Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar und erstreckt sich sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer.
  • Außenrollos im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
  • Einzelner Außenstellplatz.
  • Kellerabteil.

Grundriss

Perlach Grundriss

Lagebeschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich in Neuperlach, nah am Ostpark und ist ruhig gelegen. Neuperlach zeichnet sich durch eine städtische Bebauung aus. Diverse Unternehmen und Versicherungen, wie z.B. Wacker Chemie, haben in Neuperlach ihren Sitz.

Das Viertel ist an die Innenstadt hervorragend angeschlossen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung sehr gut erreichbar. Über die U-Bahn-Linie U5 ist Neuperlach bestens an die Innenstadt angebunden. Die U5 verkehrt zwischen „Laimer Platz“ im Westen und „Neuerplach Süd“. Die U-Bahn-Station „Quiddestraße“ ist ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden. Die Bushaltestelle ist nur ein Katzensprung von dem Haus entfernt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Bibliotheken, Ärzte, Banken, Restaurants & mehr sind vorhanden. Über die Grenzen von Neuperlach ist das Einkaufszentrum PEP sehr gut bekannt. Eine Auswahl von über 120 Geschäften auf mehr als 50.000 qm stehen Ihnen zur Verfügung.

Auch für Erholung ist gesorgt. Der Ostpark mit 56 Hektar Fläche und einem kleinen See lädt zum Spaziergehen oder Joggen ein. Da die Wohnung direkt am Ostpark liegt, haben Sie diverse Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Auch das größte Freizeitbad in München – Michaelibad – ist schnell erreichbar. Das Paradies für Fitness- und Wellness-Fans sowohl im Sommer als auch im Winter viel zu bieten.

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Wohnung in Perlach

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