Hadern Wohnung Wohnzimmer

Großzügige Wohnung mit hervorragendem Grundriss – kurzfristig verfügbar

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81375 München-Hadern
Objektart: Wohnung und TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 63,18 m²
Baujahr: 1976
Zimmer: 2,5
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: ja, bis zum Untergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Hausgeld: 264 EUR/mtl.

Kosten

Kaufpreis-Wohnung: 535.000 EUR
Kaufpreis-Tiefgarage: 30.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 565.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Baujahr: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieverbrauch: 254,1 kWh/(m²), Energieklasse H
Energieträger: Heizwerk, fossil
Ausgestellt am: 31.08.2021
Gültig bis: 30.08.2031

Hadern Wohnung Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Hadern Wohnung Essbereich

Essbereich mit Loggia zum Süden

Schlafzimmer mit kleinem Balkon

Hadern Wohnung Schlafzimmer
Hadern Wohnung Blick aus dem Fenster

Blick aus dem Fenster

Immobilienbeschreibung

Diese großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung in München-Hadern besticht durch eine perfekte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug, der bis zur Kellerebene fährt, ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist leer, daher eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Mit insgesamt ca. 63,18 m² Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr neues Zuhause schön einzurichten.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Großzügiger Grundriss

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81375 München-Hadern

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In der hübschen Wohnung erwartet Sie:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfläche, die für Helligkeit sorgt.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer, das einen kleinen Balkon hat.
  • Separate Küche mit einer hellen Einbauküche.
  • Offene Essdiele mit Zugang zu der schönen Loggia
  • Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
  • Praktischer Abstellraum
  • Bad mit Fenster

Die Loggia hat ausreichend Platz für Gartenmöbel, sodass Sie nach der in Ruhe entspannen können. Sie ist zum Süden ausgerichtet. Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele und der Essdiele aus erreichbar.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. In der Tiefgarage steht Ihnen außerdem Waschbereich für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Ausstattung

Die attraktive Wohnung ist gut ausgestattet und Sie genießen hier schönes und ruhiges Wohnen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.
  • Im Jahr 2014 wurde ein schöner Parkettboden in allen Wohnräumen verlegt.
  • Küche und Bad sind gefliest.
  • Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette. Die Ausstattung vom Bad entspricht dem Baujahr.
  • Außenrollos an allen Fenstern
  • Küche mit einer hellen Einbauküche. Folgende Elektrogeräte sind vorhanden: Cerankochfeld, Herd und Kühlschrank. Die Einbauküche ist älter und wir empfehlen eine Erneuerung.
  • Ruhige Loggia mit Blick ins Grüne
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Bequemer Einzelstellplatz im TG

Grundriss

Hadern Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt absolut ruhig in beliebten München-Hadern und zeichnet sie sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil Hadern zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.

Praktisch vor der Haustüre liegt die U-Bahnstation – Haderner Stern. Die Innenstand – den Marienplatz – erreichen Sie in genau 14 Minuten ohne umzusteigen. Zum Klinikum Großhadern dauert die Fahrt lediglich 3 Minuten. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens, mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar. Anbindung an den Flughafen ist mit 35 Autominuten ebenfalls bestens gewährleistet.

Hadern bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Guardinistraße, das regelmäßig einmal wöchentlich stattfindet, können Sie verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre kaufen.

Der nahegelegene Wald, der gut mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles möglich. Auch die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Landeshauptstadt bietet einen hohen Freizeitwert und Abwechslung im Alltag. Außerdem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge zu erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Station Haderner Stern, Linien U6, 81375 München – Entfernung 30 m
  • Bus-Haltestelle, Haderner Stern, 81375 München – Entfernung 300 m

Einkaufen

  • Guardini-Apotheke, Guardinistraße 89, 81375 München – Entfernung 210 m
  • Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistraße 96, 81375 München – Entfernung 350 m
  • Penny, Guardinistraße 92, 81375 München – Entfernung 400 m
  • Edeka, Guardinistraße 98, 81375 München – Entfernung 450 m
  • Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München – Entfernung 700 m
  • Privat Bäckerei Wimmer, Gräfelfinger Str. 112, 81375 München – Entfernung 750 m
  • Metzgerei Boneberger GmbH, Großhaderner Str. 6A, 81375 München – Entfernung 800 m
  • Konditorei Widmann, Heiglhofstraße 11, 81377 München – Entfernung 1,1 km

Bildung

  • Lukas-Grundschule, Haderunstraße 1A, 81375 München – Entfernung 850 m
  • Städt. Kindergarten, Waldwiesenstraße 27, 81375 München – Entfernung 750 m
  • Die Kinder vom Zauberwald, Sauerbruchstraße 25, 81377 München – Entfernung 1,4 km
  • Gymnasium Derksen, Pfingstrosenstraße 73, 81377 München – Entfernung 1,7 km

Sport & Freizeit

  • TSV München Großhadern – Judo, Heiglhofstraße 25, 81377 München – Entfernung 1,3 km
  • Haderner Augustiner, Würmtalstraße 113, 81375 München – Entfernung 950 m
  • rasmalai (Indisch), Würmtalstraße 99, 81375 München – Entfernung 900 m
  • Stadtsparkasse München – Filiale, Würmtalstraße 130, 81375 München – Entfernung 1 km
  • Gasthaus & Hotel zum Erdinger Weissbräu Heiglhofstraße 13, 81377 München – Entfernung 1,2 km
  • Biergarten & Eventlocation Waldheim, Waldheim 1, 81377 München – Entfernung 2,5 km
  • Westpark München, 81373 München – Entfernung 1,5 km
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