Berg am Laim Wohnzimmer

Schöne Wohnung mit Balkon und guter Raumaufteilung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81673 München – Berg am Laim
Objektart: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 57,6 m²
Baujahr: 2006
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zum Westen ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Zentralheizung, in der Küche Fußbodenheizung
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Baujahr: 2004
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Endenergieverbrauch: 78,4 kWh/(m²), Energieklasse C
Primärenergieverbrauch: 86,2 kWh/(m²)
Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 07.09.2017
Gültig bis: 06.09.2027

Berg am Laim Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Berg am Laim Küche

Separate Küche mit Einbauküche

Balkon mit Blick ins Grüne

Berg am Laim Balkon
Berg am Laim Schlafzimmer

Schlafzimmer

Immobilienbeschreibung

Diese attraktive Wohnung in Berg am Laim überzeugt auf den ersten Blick. Die Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden und fährt bis zum Kellergeschoss bzw. der Tiefgarage. Hier erwartet Sie Lebenskomfort, helle Räume und ein durchdachter Grundriss. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar, Durchgangszimmer sind nicht vorhanden.

Vorteile der Immobilie

  • Hervorragende Infrastruktur
  • Schöner Grundriss
  • Gute Ausstattung

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Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 57,6 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
  • Sehr gut geschnittenes Schlafzimmer mit einer verglasten Loggia, die sich sehr als Bereich für Home-Office eignet.
  • Separate Küche mit einer kompletten Einbauküche.
  • Helles Badezimmer mit Wanne.
  • Praktische Diele mit Platz für Garderobe.

Das Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon sind Westen ausgerichtet. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel. Der Boden ist mit einem schönen Holz verlegt. Hier können Sie nach der Arbeit den Tag ausklingen lassen und die letzten Sonnenstrahlen genießen. Das Schlafzimmer und die Küche sind zum Osten ausgerichtet. So werden Sie gleich in der Früh von der Sonne begrüßt.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz). Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die großen Fensterflächen gewährleisten, dass die Wohnräume sehr hell sind. Es erwartet Sie folgende Ausstattung:
  • Parkettboden (Buche) im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele.
  • Fließen in der Küche und im Bad.
  • Schöne und gepflegte Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspülmaschine. Der Herd ist neu (ca. 3 Monate alt).
  • An den Fenstern sind Außenrollos vorhanden.
  • Fußbodenheizung in der Küche.
  • Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
  • Fernsehanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
  • Waschmaschinenanschluss im Bad.

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Die schöne Wohnung liegt ruhig in München – Berg am Laim und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Berg am Laim, im Osten von München gelegen, ist einer der kleineren Stadtbezirke Münchens. Es ist ein ruhiger Stadtteil mit sehr vielen Grünanlagen. Das historische Zentrum von Berg am Laim bietet zahlreiche historische Gebäude. Viele, die in Berg am Laim wohnen, schätzen die idealen Verkehrsverbindungen. Die Nähe zur Münchner Innenstadt macht das Wohnen in Berg am Laim attraktiv.

Die U-Bahn-Station Josephsburg (Linie U2) liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Fahrt in die Innenstadt (Odeonsplatz) dauert lediglich 10 Minuten. Der Ostbahnhof ist von der Wohnung ca. 2,5 entfernt. So ist die Wohnung ausgezeichnet an das Regional- sowie Fernzugnetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Außerdem profitieren Sie von der S-Bahn-Stammstrecke. Die Station Berg am Laim wurde im Jahr 2010 komplett umgebaut und modernisiert. Eine Unterführung für Fußgänger und ein Aufzug wurden eingebaut. Außerdem steht Ihnen die Straßenbahnlinie 19 zur Verfügung, die eine hervorragende Verbindung mit der Innenstadt und dem Münchner Westen garantiert. Die Straßenbahn verkehrt zwischen St. Veit-Straße und Pasing. Außerdem stehen Ihnen mehrere Busverbindungen zur Verfügung, die für eine zügige Anbindung zur S-Bahn sorgen und für eine optimale Anbindung an mit angrenzende Stadtbezirken sorgen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte,  Kindergärten und Schulen sind in Gehweite bzw. in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in direkter Umgebung.

Die Lage bietet Ihnen auch viele Grünflächen für die Erholung und Freizeitgestaltung an. Hier wohnen Sie im Grünen und dennoch mitten Inder Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Ostpark die Lage besonders lebenswert. Die große und abwechslungsreich gestaltete Parkanlage ist die grüne Lunge des Münchner Ostens. Und lädt zum Spazierengehen, Joggen und Sonnenbaden ein. Neben einem See finden sich hier auch ein Rodelhang und eine Eisschnelllaufbahn. Auch ein schöner Biergarten ist vorhanden. Eine weitere Attraktion ist das Michaelibad, ein großzügig angelegtes Sommerbad mit Wasserrutsche, Erlebnisbecken, Beach-Volleyball-Anlage, sowie großzügige Liegewiesen, dass für alle Bedürfnisse gleichermaßen Möglichkeiten für Sport und Verfügen bietet. Der nahe gelegene Behrparkt ist zwar klein, beherbergt aber eine Theaterbühne, einen Rosengarten sowie einen Trinkbrunnen. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

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Wohnung in Berg am Laim

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