Aubing Hausansicht

Attraktive Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81245 München – Aubing
Objektart: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 43 m²
Baujahr: 2008
Zimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss, Dachgeschoss
Aufzug: nein
Balkon: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Laminat
Heizung: Zentralheizung, Holz-Pellet
Mietbeginn: ab 01.08.2021 möglich

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Baujahr: 2008
Energiebedarf: 72 kWh/(m²), Energieklasse B
Energieträger: Holz-Pellet
Ausgestellt am: 18.02.2020
Gültig bis: 18.02.2030

Aubing Balkon

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Aubing Hauseingang

Hauseingang

Offene Küche

Aubing Einbauküche
Aubing Bad

Schönes Bad mit Fenster

Immobilienbeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig in einer kleinen Anliegerstraße in München-Aubing. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen wurde im Jahr 2008 in hochwertiger Bauweise errichtet. Die Lage bietet Ihnen gute Infrastruktur.

Die Wohnung selber liegt in zweiten Obergeschoss, was gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Sie bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden. Der Grundriss ist ausgezeichnet und bietet Ihnen gute Gestaltungsmöglichkeiten. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 43 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Guter Grundriss
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Bad mit Fenster

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81245 München – Aubing

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In der Wohnung erwartet Sie:

  • Wohnzimmer mit offener Küche mit Platz für Essbereich.
  • Der Schlafbereich ist mit einem großen Spiegelschrank teilweise optisch abgetrennt.
  • Ein Badezimmer mit Fenster und Platz für Waschmaschine.
  • Praktische Diele.

Balkon ist zum Westen ausgerichtet und bieten Ihnen Privatsphäre. Nach der Arbeit können Sie hier gut entspannen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Das Haus ist mit einer effizienter Pelletheizung und einer Solarthermieanlage ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Ein fester Parkplatz gehört zu der Wohnung nicht, aber auf der Straße finden Sie jederzeit eine gute Parkmöglichkeit.

Der große und sehr praktischer Spiegelschrank dient als ein Raumteiler. Er gehört der jetzigen Mieterin. Auf Wunsch können Sie den Schrank ablösen sowie einige andere Ausstattungsgegenstände. 

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, somit können Sie bei der Sanierung Ihre Ideen verwirklichen. Auch den Grundriss können Sie Ihren Wünschen anpassen.

Die Wohnung bietet Ihnen eine gute Ausstattung. Die Wohnung bietet Ihnen schönes und komfortables Wohnen.

  • Schöner Laminatboden im Wohnzimmer, im Schlafbereich sowie in der offenen Küche und in der Diele.

  • Das Badezimmer ist in hellen Tönen geschmackvoll gefliest. Es handelt sich um ein zeitloses Design. Das Bad hat Fenster und ist mit einer Eckwanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

  • Einbauküche mit Elektroherd, Ofen, Kühlschrank.

  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

  • Außenrollo an der Balkontüre, elektrisch bedienbar.

  • Der Balkon ist zum Westen ausgerichtet.

  • Waschmaschinenanschluss im Bad.

  • Kellerabteil

Grundriss

Aubing Grundriss

Lagebeschreibung

Die schöne Wohnung befindet sich in Aubing und liegt absolut ruhig. Aubing liegt am westlichen Stadtrand von München. Rund um den alten Ortskern ist Aubing sehr dörflich. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing-Obermenzing, im Norden an Lochhausen.

Die S-Bahn-Haltestelle Langwied Bahnhof (Linie S3) ist von der Wohnung ca. 1,5 km entfernt. Eine Busverbindung zur S-Bahn ist vorhanden. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in knappen 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe. Auch an Erholung und Freizeitmöglichkeit hat Aubing Einiges zu bieten. Das Landschaftsschutzgebiet „Aubinger Lohe“ und das Naherholungsgebiet „Langwieder See“, das im Sommer zum Baden einlädt, sind gut erreichbar. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen sowie Berg- und Skigebieten machen den Bezirk besonders attraktiv.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe.

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Wohnung in München Aubing

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