Thalkirchen Wohnung Wohnen

Hochwertige Maisonette-Wohnung unweit der Isar

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81379 München-Thalkirchen
Objektart: Maisonette-Wohnung im DG
Wohnfläche: ca. 65,50 m²
Baujahr: 1993, 2015 renoviert
Zimmer: 2,5
EBK: vorhanden
Geschosse: 4. und 5. Obergeschoss
Terrasse: ja, zur Westseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 1
Boden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Verfügbar: kurzfristig

Kosten

Nettomiete-Wohnung: 1.180 EUR/mtl.
TG-Stellplatz: 70 EUR/mtl.
Nebenkosten: 230 EUR/mtl.
Warmmiete: 1.480 EUR/mtl.
Kaution: 3 Nettomieten, 3.750 EUR

Energiewerte

Baujahr: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Energieverbrauch: 118,9 kWh/(m²) Energieklasse: D
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 01.03.2019
Gültig bis: 28.02.2029

Thalkirchen Wohnung Ausblick

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Thalkirchen Wohnung Terrasse

Überdachte Terrasse

Offene Küche mit Einbauküche

Thalkirchen Wohnung Küche
Thalkirchen Wohnung Bad

Bad mit Badewanne

Immobilienbeschreibung

Elegant. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diese Maisonette-Wohnung in München-Thalkirchen beschreiben würde. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie bietet viel Komfort, den Sie sicher genießen werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 gebaut und ist sehr gepflegt. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zu der Kellerebene fährt. Der Aufzug fährt bis zur dritten Etage. Die Wohnung selber liegt in der vierten Etage. Es erwartet Sie ruhige Nachbarschaft und ausgezeichnete Lage.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Beim Betreten der Wohnung fällt zuerst auf, das alles sehr hell ist. Das liegt zum einen an den vielen Fenstern, die Sie in den Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Parkettböden. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Mit insgesamt ca. 65,50 m² Wohnfläche haben Sie sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten und die überdachte Terrasse mit sorgt für einen wunderbaren Flair.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Sehr schöne Einbauküche
  • Überdachte Terrasse
  • Praktischer Grundriss

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81379 München-Thalkirchen

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In der Wohnung erwartet Sie:
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse.
  • Offene Küche mit einer bestens ausgestatteten Einbauküche.
  • Helles Schlafzimmer
  • Hochwertiges Bad mit Wanne
  • Sehr gut geschnittene Diele mit Platz für einen Schrank
  • Praktischer Abstellraum.
  • Von dem Wohnzimmer führt eine Treppe zu einem weiteren Raum Dachgeschoss, der sich wunderbar als Büro nutzen lässt.

Die überdachte Terrasse ist zum Westen ausgerichtet, sodass Sie nach der Arbeit die Sonnen genießen können. Das Schlafzimmer ist zum Osten ausgerichtet und so werden Sie jeden Tag von der Sonne geweckt. Natürlich sind aber Außenrollos an den hochwertigen Fenstern vorhanden, damit Sie vor allem am Wochenende ausschlafen können.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplex), ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes. Im Haus befindet sich weiterhin eine gemeinschaftliche Waschmaschine und Wäschetrockner. Es handelt sich um Münzautomaten. Was aber sehr erfreulich ist, dass sich direkt in der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss befindet, und zwar im Bad. Weiterhin stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Untergeschoss und mehrere Fahrradabstellplätze vor dem Haus zu Verfügung.

Ausstattung

Hier genießen Sie Ihr neues Zuhause, abgeschirmt vom Trubel der Großstadt. Die Dachgeschosswohnung ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Bei dieser Wohnung müssen Sie wirklich keine Kompromisse machen. Die Ausstattung, der Grundriss, die Lage lassen keine Wünsche offen. Hier werden Sie sich einfach wohl fühlen.
  • Hochwertiger Parkettboden auf der gesamten Ebene, nur das Bad ist gefliest und in dem zur Hälfte angerechneten Raum wird ein neuer Parkettboden verlegt.
  • Sehr geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 aufwendig neu renoviert. Die Wanne ist mit einer neuen Duschwand aus Glas ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Bad über einen schönen Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung.
  • Sehr hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche mit allen Elektrogeräten: Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube der Marke Miele, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank (neu). Die Einbauküche hat genügend Ober- und Unterschränke. Sie hat auch eine Theke, die eine zusätzliche Ablagefläche bietet.
  • Außenrollos im Schlafzimmer
  • Weiße, hochwertige Türen
  • Neuwertige Fenster mit einer 3-fach Verglasung. Diese sind inkl. Fensterrahmen im Jahr 2014 eingebaut worden.
  • Überdachte Terrasse zum Westen, die mit einem Holzboden verlegt ist.
  • Tiefgaragenstellplatz.
  • Abschließbares Kellerabteil

Grundriss

Thalkirchen Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die tolle Dachgeschosswohnung liegt ganz ruhig in München-Thalkirchen. Thalkirchen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Münchens und gilt mit den Isarauen als top Erholungsgebiet und als die grüne Lunge der Stadt. Nach Thalkirchen kommt man gerne zum Baden, Radfahren, Laufen, Spazierengehen und zum Grillen. Thalkirchen zählt zu den schönsten Münchner Stadtteilen und man schätz sich glücklich, wenn man hier wohnt.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur. Die U-Bahn Station Thalkirchen (Tierpark) (Linie 3) liegt nur ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) dauert nur 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls in der Nähe. Für Ihre Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Isarauen sind nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Hier können Sie beim Joggen, Fahrradfahren oder einem Spaziergang abschalten.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach prima wohnen!

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