Lerchenau Haus Ansicht

Familientraum mit sonnigem Garten – kurzfristig verfügbar

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80935 München – Lerchenau
Objektart: Doppelhaushälfte und Garage
Grund: ca. 293 m²
Wohnfläche: ca. 151,13 m²
Nutzfläche: ca. 45,22 m²
Baujahr: 1992
Modernisierung: 2012
Renovierung: 2021
Zimmer: 5,5
Geschosse: EG, OG, DG und UG
Terrasse: ja überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder: 2, mit Tageslicht
Gäste-WC: 1, mit Tageslicht
Weitere Ausstattung: offener Kamin, eingebaute Spotlights, Außenrollos
Heizung: Fußbodenheizung, 2017 Kesselerneuerung
Parken: Einzelgarage mit Einfahrt
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar

Kosten

Kaufpreis-Haus: 1.720.000 EUR
Kaufpreis-Garage: 30.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 1.750.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Energiewerte

Baujahr: 1992
Energieverbrauch: 180,4 kWh/(m²)
Energieträger: Gas
Ausgestellt am: 11.11.2013
Gültig bis: 11.11.2023

Lerchenau Haus Garten

Die ersten Eindrücke

Perfekte Raumaufteilung, sehr gute Ausstattung, kurzfristig beziehbar.

Lerchenau Haus Wohnzimmer

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Platz für schönen Essbereich

Lerchenau Haus Essbereich
Lerchenau Haus Kamin

Kamin für gemütliche Abende

Sonniger Garten zum Entspannen

Lerchenau Haus Terrasse

Immobilienbeschreibung

Dieses großzügig gestaltete Haus liegt in dem gut nachgefragten Stadtteil in Lerchenau und überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: sehr gute Ausstattung, perfekter Grundriss, schöner Garten und viel mehr. Die Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Die im Jahr 1992 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise gebaut und mit Liebe zum Detail ausgestattet. Das Haus ist in einem sehr guten gepflegten Zustand. In den Jahren 2005, 2012, 2017 sowie 2021 erfolgten verschiedene Renovierungen und Modernisierungen. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit.

Vorteile der Immobilie

  • Hervorragende Infrastruktur
  • Großzügiger Grundriss
  • Sonniger Garten
  • Fußbodenheizung
  • Bäder mit Tageslicht

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80935 München-Lerchenau

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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie ein sehr schöner eingewachsener Garten mit überdachter Terrasse. Durch bodentiefe Fenster im Wohnzimmer verschmilzt das Haus im Sommer mit dem schönen Garten. In den kalten Wintermonaten können Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin im Wohnzimmer verbringen. Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss eine separate Küche sowie eine Gäste-Toilette und eine einladend geschnittene Diele zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein top-ausgestattetes Bad. Das größere Schlafzimmer hat einen schönen Balkon mit Blick zum Garten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer eignen sowie ein helles Duschbad mit Tageslicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Abstellfläche. Hier befindet sich ein gut geschnittener beheizbarer Hobbyraum mit fast 25 m² Fläche.

Es ist sehr vorteilhaft, dass Sie im Wohnzimmer und Schlafzimmer große bodentiefe Fenster haben, die für eine tolle Lebensqualität sorgen. Die restlichen Zimmer haben ebenfalls große Fenster. Die Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. So können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen. Die Räume mit der Ausrichtung zum Garten bieten absolute Ruhe.

Der schöne Garten und die Terrasse sind zum Süden ausgerichtet. Durch die gut gewählte Bepflanzung können Sie sich an den blühenden Sträuchern fast das gesamte Jahr erfreuen. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage, die zum Haus gehört. Die Einfahrt vor der Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für ein zweites Fahrzeug. Die Immobilie ist geräumt und somit kurzfristig verfügbar.

Inspiration für die Einrichtung

Ausstattung

Das Haus ist sehr gut ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.

  • Hochwertiges Bambusparkett im Wohnzimmer. In den Zimmern im Obergeschoss wurde im Jahr 2014 ein Laminatboden verlegt. Im Dachgeschoss ist ein heller, hochwertiger Teppichboden. Wir empfehlen Ihnen den Boden hier gemäß Ihren Wünschen zu erneuern.
  • Edler offener Kamin im Wohnzimmer.
  • Sonnige und uneinsehbare Süd-Terrasse zum Entspannen. Die Terrasse ist mit sehr hochwertigem Bangkirai Holz verlegt. Es handelt sich um tropisches Hartholz, das für Außenterrassen perfekt geeignet ist und sich durch Dauerhaftigkeit und hohe Resistenz auszeichnet. Diese Holzart hat den Vorteil, dass es sich im Sommer nicht so stark erwärmt.
  • Elegante Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils einem Fenster und im zeitlosen hochwertigen Design. Die Bäder wurden im Jahr 2012 erneuert.
  • Große bodentiefe Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Alle Fenster im Haus sind frisch gestrichen.
  • Außenrollos
  • Weiße Türen
  • Hochwertige Treppe
  • Balkon verlegt ebenfalls mit dem sehr hochwertigem Bangkirai Holz.
  • Qualitativ hochwertige und edle Einbauten in beiden Zimmern im Dachgeschoss. Die eleganten Einbaumöbel sind aus dem Jahr 2005.
  • Große Spiegelschränke in einem der Zimmer im Obergeschoss und im Hobbyraum.
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, jeder Raum ist einzeln regulierbar.
Lerchenau Haus Bad

Grundriss

Lerchenau Haus Grundriss EG
Lerchenau Haus Grundriss OG
Lerchenau Haus Grundriss DG
Lerchenau Haus Grundriss KG

Lagebeschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im München-Lerchenau. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. Der nordwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den gut nachgefragten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Busverbindung bestens gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die  Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie bequem zu der U-Bahn-Linie U2, mit der Sie die Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichen. Mit der U-Bahn ist Hauptbahnhof in 15 Fahrtminuten erreichbar. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen. Der Mittlerer Ring ist gut sowie schnell erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 30 Minuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Gehweite bzw. in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet Ihnen ein vielfältiges Shopping-Angebot.

Aber auch Ihre Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Der beliebte Lerchenauer See liegt fast vor der Haustüre und ist innerhalb von paar Minuten erreichbar. Aber auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in der Nähe.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Verkehrsanbindung

  • Bus Haltestelle, Goldlackplatz, 80935 München – Entfernung 30 m
  • U-Bahn-Station Hasenbergl, Linie U2, 80933 München – Entfernung 1,8 km
  • U-Bahn-Station Oberwiesenfeld, Linie U3, 80809 München – Entfernung 2 km
  • S-Bahn-Station Feldmoching, Linie S1, 80995 München – Entfernung 2,1 km

Einkaufen

  • Metzgerei Werner Untheim, Irisstraße 30, 80935 München – Entfernung 400 m
  • Konditorei und Bäcker Kofler, Rudbeckiastraße 1, 80935 München – Entfernung 500 m
  • Viktoria Apotheke, Lerchenauer Str. 214, 80935 München – Entfernung 600 m
  • Rewe, Lerchenstraße 7, 80995 München – Entfernung 700 m
  • Aldi, Lerchenauer Str. 240, 80935 München – Entfernung 700 m
  • Gundermann-Apotheke, Eberwurzstraße 81, 80935 München – Entfernung 700 m
  • Lerchenauer Backstube, Lerchenauer Str. 190, 80935 München – Entfernung 800 m
  • Rossmann Drogeriemarkt, Lerchenstraße 7a, 80995 München – Entfernung 800 m
  • Orterer Getränkemärkte GmbH, Lerchenauer Str. 149, 80935 München – Entfernung 1 km
  • Bäckerei Seidl Konditorei, Gundermannstraße 5, 80935 München: Entfernung 1,2 km
  • Netto, Lerchenauer Str. 160, 80935 München – Entfernung 1,2 km
  • Lidl, Rainfarnstraße 48-52, 80933 München: Entfernung 1,3 km
  • Penny, Franz-Fackler-Straße 3, 80995 München – Entfernung 1,4 km
  • Edeka, Schleißheimer Str. 413, 80935 München: Entfernung 1,5 km
  • Hagebaumarkt & Gartencenter, Lerchenauer Str. 134, 80809 München – Entfernung 1,7 km
  • Wochenmarkt Lerchenauer See, Lassallestraße, 80995 München – Entfernung 1,8 km
  • Ristorante Da Salvatore, Lassallestraße 75, 80995 München – Entfernung 1,9 km

Bildung

  • Städtische Kindertageseinrichtung, Robinienstraße 60, 80935 München – Entfernung 120 m
  • Montessori Kindergarten bilingual, Espenstraße 1A, 80935 München – Entfernung 400 m
  • Waldmeisterschule, Waldmeisterstraße 38, 80935 München – Entfernung 600 m
  • International Bilingual School Munich, Lerchenauer Str. 197, 80935 München – Entfernung 650 m
  • Staatl. Grundschule, Eduard-Spranger-Straße 15, 80935 München – Entfernung 700 m
  • Städtische Willy-Brandt-Gesamtschule, Freudstraße 15, 80935 München: Entfernung 1,3 km
  • Mittelschule an der Eduard-Spranger-Str. 17, 80995 München – Entfernung 1,5 km
  • Mittelschule München, Toni-Pfülf-Straße 30, 80995 München – Entfernung 1,7 km
  • Gymnasium München-Feldmoching, Georg-Zech-Allee 16, 80995 München – Entfernung 1,8 km

Sport & Freizeit

  • Engert-Eis, Irisstraße 50, 80935 München – Entfernung 400 m
  • Eschengarten, Bezirkssportanlage Lerchenau, Ebereschenstraße 17, 80935 München – Entfernung 400 m
  • Spielplatz Eberwurzstr., Eberwurzstraße 27, 80935 München – Entfernung 550 m
  • Pilates Bodywerk, Lerchenauer Str. 177, 80935 München – Entfernung 950 m
  • Münchner Sportclub e.V. (MSC), Eberwurzstraße 28, 80935 München – Entfernung 1,1 km
  • Gaststätte & Biergarten Fasanerie-See, Lerchenauer Str. 267, 80995 München – Entfernung 1,6 km
  • Lerchenauer See, Lassallestraße 100, 80995 München – Entfernung 1,7 km
  • Spielplatz Fasaneriesee Nordufer, Faganastraße 9A, 80995 München – Entfernung 1,7 km
  • Ristorante Da Salvatore, Lassallestraße 75, 80995 München – Entfernung 1,9 km
  • Trattoria La Giara 1, Joseph-Seifried-Straße 8, 80995 München – Entfernung 2,1 km
  • Olympiapark, 80809 München – Entfernung 2,7 km
  • body + Soul Center, Riesstraße 16, 80992 München 3,6 km
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