Bogenhausen Haus Wohnzimmer Staging

Hervorragende Lage in Bogenhausen: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81929 München-Bogenhausen
Objektart: Doppelhaushälfte und Garage
Grund: 453 m²
Wohnfläche: ca. 154,49 m²
Baujahr: 1968
Zimmer: 5,5
Geschosse: EG, OG, DG und UG
Terrasse: ja, zur Südseite ausgerichtet
Balkon: ja, zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Gäste-WC: 1
Heizung: Ölheizung
Nutzung: nicht vermietet, kurzfristig verfügbar

Kosten

ERFOLGREICH VERMITTELT

Energiewerte

Verbrauchsausweis
Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Endenergiebedarf: 230 kWh/(m²), Energieklasse G
Energieträger: Heizöl
Ausgestellt am: 02.06.2022
Gültig bis: 02.06.2032

Germering Hausansicht

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, ideale Grundstücksgröße und Ausrichtung

Bogenhausen Haus Schlafzimmer Staging

Inspiration für die Gestaltung vom Schlafzimmer

Inspiration für die Gestaltung vom Kinderzimmer

Bogenhausen Haus Kinderzimmer Staging

Immobilienbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1968 errichtet und zeichnet sich durch eine ruhige Lage in einer kleinen Anliegerstraße aus. Das Grundstück ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet, somit kann man den ganzen Tag die Sonne genießen.

Da der Zustand des Hauses dem Baujahr entspricht, können Sie hier Ihre Wünsche verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer Essecke, eine separate Küche, eine Diele sowie eine Toilette. Wenn gewünscht, können Sie die Küche mit dem Wohn- und Essbereich verbinden und so noch mehr Großzügigkeit den Räumlichkeiten zu erzielen.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Grundstück mit Südausrichtung
  • Großzügiger Grundriss

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81929 München-Bogenhausen

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Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer vorhanden, das größte hat einen Balkon zum Garten (Südseite). Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Fenster sowie ein Flur. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und es befinden sich hier zwei separate Räume. Sie sind eher provisorisch getrennt. Das Badezimmer hat ebenfalls einen provisorischen Charakter. Bei der Sanierung vom Dachgeschoss können Sie sich für einen modernen Sichtdachstuhl entscheiden und so einen einzigartigen Flair den Wohnräumen verleihen. Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist in einen Hobbyraum, einen Heizraum und eine Waschküche sowie einen Abstellraum aufgeteilt. Der großzügige Garten bietet viel Raum für kreative Ideen und wir Ihnen sicher sehr viel Freude schenken. Hier werden Sie wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Ihr Fahrzeug können Sie der Einzelgarage parken, die an das Haus angrenzt. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden in den letzten Jahren einige identisch gebauten DHH erweitert und hochwertig saniert.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist daher renovierungs- und sanierungsbedürftig. Somit können Sie bei der Sanierung Ihre Ideen verwirklichen. Auch den Grundriss können Sie Ihren Wünschen anpassen. In manchen Räumen wurden Bodenbeläge bereits entfernt.

Grundrisse, die dem derzeitigen Stand entsprechen

Bogenhausen Haus Grundriss EG
Bogenhausen Haus OG Grundriss
Bogenhausen Haus DG Grundriss
Bogenhausen Haus UG Grundriss
Bogenhausen Haus Grundstücksplan

Grundrisse zur Inspiration mit eventuellen Änderungen

Bogenhausen Haus 3D Grundriss EG
Bogenhausen Haus OG 3D Grundriss
Bogenhausen Haus DG 3D Grundriss
Bogenhausen Haus 3D Grundriss UG

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt ruhig in Daglfing, das zum Stadtbezirk Bogenhausen gehört. Die unmittelbare Umgebung ist von hochwertigen Häusern geprägt. Bogenhausen bietet hohe Lebensqualität und gehört zu den am besten nachgefragten Wohnlagen in München. Vor allem entlang der Prinzregentenstraße sind viele repräsentative Villen zu finden. Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten gehört unter anderem das Prinzregententheater, der Friedensengel und das Museum „Villa Stuck“. Viele schätzen die großzügigen Grundstücke, die in Bogenhausen zu finden sind. Bogenhausen ist aber vielfältig. Im Nordosten befinden sich moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, sowie auch kleine Einfamilien- und Reihenhäuser.

Die Immobilie zeichnet durch sich eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Busverbindung ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar, die zu der U-Bahn-Station Arabellapark fährt. Mit der U-Bahn (Linie U4) erreichen Sie schnell die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Daglfing ist 750 m vom Haus entfernt. Durch die S-Bahn-Linie ist eine Anbindung an die Stammstrecke sowie den Flughafen bestens gewährleistet. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Mittlerer Ring sorgt für das schnelle Erreichen aller Autobahnanschlüsse. Die Fahrzeit zum Flughafen mit dem Auto beträgt lediglich 25 Minuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Der naturnahe Stadtteil hat aber auch großzügige Grünanlagen mit Spielplätzen, Wiesen und Biotopen zu bieten. Außerdem können Sie die Freizeitangebote des Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Hier ist die City und die Natur zum Greifen nahe. Wer hier wohnt, kann beides genießen!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Zoppoter Straße, 81927 München: Entfernung – 220 m
  • S-Bahn-Station München-Daglfing, 81929 München: Entfernung – 750 m
  • S-Bahn-Station Englschalking, 81929 München: Entfernung – 1,6 km
  • U-Bahn-Station Arabellapark, 81925 München: Entfernung – 1,8 km

Einkaufen

  • Vinzenzmurr Metzgerei – München – Denning, Ostpreußenstraße 22, 81927 München: Entfernung 240 m
  • Orterer Getränkemärkte, Ostpreußenstraße 20, 81927 München: Entfernung 260 m
  • Barbara Hartmann, Berenter Str. 7a, 81927 München: Entfernung 450 m
  • Quellen Apotheke, Ostpreußenstraße 12, 81927 München: Entfernung 500 m
  • Rewe, Daglfinger Str. 5, 81929 München: Entfernung 600 m
  • dm-Drogerie Markt, Freischützstraße 20, 81927 München: Entfernung 1,2 km
  • Amal Café/Bäckerei, Englschalkinger Str. 148, 81927 München: Entfernung 1,3 km
  • Netto, Stefan-George-Ring 24, 81929 München: Entfernung 1,3 km
  • Bio-Marktstand, Jörg-Hube-Straße 93, 81927 München: Entfernung 1,9 km
  • Aldi, Richard-Strauss-Straße 80+82, 81679 München: Entfernung 2,1 km

Bildung

  • Grundschule an der Fritz-Lutz-Straße, Fritz-Lutz-Straße 24, 81929 München: Entfernung 400 m
  • Kindertagesstätte Daglfing, Posener Str. 2, 81929 München: Entfernung 400 m
  • Kinderkrippe, Denninger Str. 189, 81927 München: Entfernung 1,1 km
  • Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium München, Elektrastraße 61, 81925 München: Entfernung 1,3 km
  • MKT Bildungszentrum, Stefan-George-Ring 29, 81929 München: Entfernung 1,4 km
  • Immanuel-Kindergarten, Burgauerstraße 58, 81929 München: Entfernung 1,5 km

Sport & Freizeit

  • Bodystreet – EMS Training, Ostpreußenstraße 31, 81927 München: Entfernung 180 m
  • Wirtshaus zur Marienburg, Hohensalzaer Str. 1, 81929 München: Entfernung 400 m
  • Denning Skatepark, 81929 München: Entfernung 850 m
  • Zamilapark, Ina-Seidel-Bogen 72, 81929 München: Entfernung 1,1 km
  • Edeka, Burgauerstraße 200, 81929 München: Entfernung 1,4 km
  • Cosimawellenbad (Hallenbad), Cosimastraße 5, 81925 München: Entfernung 1,6 km
  • Golfzentrum Riem, Graf-Lehndorff-Straße 36, 81929 München: Entfernung 3,1 km
  • Dream-Bowl Palace, Apianstraße 9, 85774 Unterföhring: Entfernung 3,4 km
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Haus in Bogenhausen

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