Laim Haus

Rarität: Erstklassig ausgestattetes Haus auf Eckgrundstück

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80686 München – Laim
Objekt: Einfamilienhaus zur Miete
Grund: ca. 380 m²
Wohnfläche: ca. 212,11 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 306,79 m²
Baujahr: 2014
Geschosse: EG + OG + DG + KG
Zimmer: 5,5
Terrasse: ja, zum Süden ausgerichtet
Dachterrassen: 2
Einbauküche: ja
Anzahl der Bäder: 3
Gäste-WC: 1
Fußbodenheizung: ja
Parken: Garage
Weitere Ausstattung: Kamin, Sauna, Außenpool mit Gegenstromanlage

Kosten

Erfolgreich vermittelt

Energiewerte

Endenergiebedarf 40 kWh/(m²a)
Effizienzklasse A
Energieträger Erdgas E, Strom-Mix
Ausgestellt am 02.07.2015
Gültig bis 01.07.2025
Baujahr 2014
Baujahr Wärmeerzeuger 2014

Laim Haus

Die ersten Eindrücke

Ideales Zuhause für Familien, die hochwertiges Wohnen schätzen

Laim Haus

Lichtdurchflutetes Wohnen

Hochwertige Küche

Laim Haus
Laim Haus

Außenpool mit Gegenstromanlage

Immobilienbeschreibung

Diese Immobilie überzeugt auf den ersten Blick. Elegant, großzügig und stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter dieses Haus beschreiben würde. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in hochwertiger Bauweise errichtet.

Die Immobilie besticht durch eine sehr großzügige Aufteilung, viel Licht und ein exklusives Wohnambiente. Das Haus zeichnet sich durch eine optimale Ausrichtung aus. Es ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Somit können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die großen bodentiefen Fensterflächen sorgen dafür, dass selbst im Winter das Haus lichtdurchflutet ist.

Vorteile der Immobilie

  • Hochwertige Bauweise
  • Kamin
  • Außenpool
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Perfekte Infrastruktur
3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80686 München – Laim

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Hier erwartet Sie:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, ein Essbereich und eine wunderschöne Küche mit insgesamt ca. 50 m². Für behagliche Atmosphäre sorgt der moderne Kamin. Der praktisch geschnittene Empfangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Weiterhin befindet, sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Bad sowie eine Sauna. Zwei weitere, sehr gut geschnittene Räume liegen im Dachgeschoss. Jedes Zimmer hat eine eigene Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein en suite Bad.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Hobbyraum ist als Gäste-Zimmer eingerichtet und mit Einbauten ausgestattet (Schränke sowie Doppelbett). Außerdem ist auf dieser Ebene eine eingerichtete Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Selbstverständlich steht Ihnen hier ausreichend Abstellfläche zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight bei dieser Immobilie ist der Außenbereich. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein. In dem schönen Garten erwartet Sie ein Außenpool mit Gegenstromanlage. Hier können Sie im Sommer wundervolle Tage mit der Familie und Freunden verbringen.

Ihr Fahrzeug parken Sie der Einzelgarage, die mit einer elektrischen Torsteuerung ausgestattet ist. Für ein zweites Fahrzeug ist ausreichend Platz in der Einfahrt vor der Garage.

Laim Haus
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Ausstattung

Das Haus ist bestens ausgestattet. Die gesamte Ausstattung und alle Material sind von sehr hochwertige Qualität.
  • Edler Parkettboden (Massivholz) und Steinboden.
  • Wunderschöner Kamin im Wohnzimmer.
  • Erstklassige Einbauküche mit allen Elektrogeräten: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.
  • Drei edle Badezimmer: Alle Badezimmer sind bestens ausgestattet und zeichnen sich durch ein zeitloses Design aus. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist über das Elternschlafzimmer zu erreichen (en suite).
  • Sauna im Obergeschoss.
  • Eingebaute Spotlights.
  • Hochwertige Treppe mit Trittstufen aus Naturstein und Beleuchtung.
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Hobbyraum mit raumweiser thermostatischer Steuerung.
  • Große bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, die den Räumen viel Helligkeit schenken. Die Fenster sind wärmegedämmt und witterungsbeständig.
  • Rollläden mit elektrischem Antrieb.
  • Hochwertige weiße Türen in zeitlosem Design
  • Maßangefertigte Bibliothek, Einbauschränke in bester Qualität.
  • Zwei Terrassen im Dachgeschoss: eine Terrasse ist zum Osten ausgerichtet, die zweite Terrasse zum Westen.
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum (UG).
  • Sparsame Heizung und Solaranlage für Warmwasseraufbereitung.
  • Sonnige Terrasse mit insgesamt ca. 42 m² und Markise mit elektrischer Steuerung.
  • Außenpool mit Gegenstromanlage und automatischer Chlordosierung.
  • Garage mit elektrischer Torsteuerung.

Lagebeschreibung

Das hochwertige und neuwertige Haus liegt ruhig in Laim in einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch attraktive Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Laim ist sehr ruhig, idyllisch und teilweise dörflich, was den Stadtteil sehr attraktiv macht.

Außer dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahn-Stationen (Westendstraße, Laimer Platz, Friedenheimer Straße) an das öffentliche Nahverkehrsnetz hervorragend angebunden. Zwei U-Bahn-Linien (Linie U4 und U5) verbinden Laim mit anderen Stadtteilen. Außerdem gibt es mehrere Busverbindungen und eine Straßenbahnlinie, die von Pasing über Laim bis in die Innenstadt fährt. Die U-Bahn-Station Laimer Platz ist vom Haus ca. 700 m entfernt, eine Busverbindung ist vorhanden. Die Fahrt in die Innenstadt dauert nur paar Minuten. Die Lindauer Autobahn A96 und der Ringschluss A 99 sorgen für eine Entlastung des Stadtteils und gewährleisten, dass Sie überall schnell hinkommen.

Familien wohnen sehr gerne in Laim. Es liegt unter anderem an den guten Bildungsangeboten. Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Hauptschulen und ein Gymnasium sind in Laim vorhanden. Außerdem befindet sich in Laim in der Elsenheimerstraße die private Wirtschaftshochschule Munich Business School, die seit 1991 junge Menschen zu Managern ausbildet. Nur wenige Gehminuten vom Haus hält der Schulbus von der Munich International School (MIS) in Percha an.

In der nahen Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung und bieten alles, das das Herz begehrt. Sehr beliebt ist der Laimer Bauernmarkt, der jede Woche am Freitagvormittag an der Agnes-Bernauer-Straße stattfindet, gleich neben den Agnes-Bernauer-Arkaden. Die Bäckerei und Konditorei Schmidhofer in der Fürstenrieder Straße 92 versorgt seine Kunden mit einem sehr großen und leckeren Angebot an Backwaren. Viele schätzen, dass die Schmidhofers alles selber backen. Das ist heutzutage leider keine Selbstverständlichkeit mehr. Auch die Pasinger Arkaden mit vielseitigen Einkaufsangeboten sind nur ein Katzensprung entfernt.

Laim bietet Ihnen auch ein gutes kulturelles Angebot an. Aus der ehemaligen evangelischen Interimskirche wurde ein Kulturzentrum. Der Verein Bürgertreff Laim organisiert hier Kleinkunst-, Theater, Musik-, Kabarett und bürgerschaftliche Veranstaltungen. Außerdem bietet das einzige Kino im Stadtteil das „Neue Rex“ jede Menge Unterhaltung an.
Die Stadtbibliothek in Laim mit seinem schönen Lesegarten und einer einladenden Innenarchitektur ist ein gut besuchter Ort. Hier werden einige Kurse in Zusammenarbeit mit der Volkshochschule angeboten. Außerdem werden hier regelmäßig Ausstellungseröffnungen veranstaltet.

Im ganzen Stadtteil verteilt, befindet sich eine sehr gute Auswahl an Gaststätten, wie z.B. Trattoria Lindengarten oder die griechische Taverne Elia. Das sehr gut besuchte Speisezimmer in der Camerloherstraße 82 ist über die Grenzen von Laim bekannt. In der offenen Küche wird regional erzeugte schmackhafte Naturkost vorbereitet. Es ist ein gemütlicher Ort, wo man sich über die Neuigkeiten austauschen kann.

Das Westbad in der Weinbergerstraße 11 liegt zwar in Pasing, grenzt aber direkt an Laim. Hier kann man sich sowohl im Sommer als auch im Winter wunderbar erholen. Das Hallenbad, das Freibad, eine lange Wasserrutsche, ein Strömungskanal und die Saunalandschaft sind bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt. Auch über die Nähe zum Westpark, das im Sendling liegt, freuen sich die Laimer sehr. Wer in Laim wohnt, schätzt die Nähe zu den verschiedenen Ausflugszielen im Umland mit zahlreichen Seen, viel Natur und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle Aindorferstraße, 80686 München, – Entfernung – 280 m
  • U-Bahn-Station Laimer Platz (Linie U5), 80686 München – Entfernung – 700 m
  • U-Bahn-Station Friedenheimer Straße (Linie U5), 80687 München – Entfernung – 1,1 km

Einkaufen

  • Konditorei Alois Schmidhofer Fürstenrieder Straße 92 80686 München – Entfernung 400 m
  • Penny, Fürstenrieder Str. 90, 80686 München – Entfernung 450 m
  • Vinzenz Zöttl Bäckerei-Konditorei, Aindorferstraße 101, 80686 München – Entfernung 600 m
  • Rewe, Endelhauser Straße 15, 80686 München – Entfernung 600 m
  • Vitalia, Joergstraße, Laimer Pl. 1, 80689 München – Entfernung 850 m
  • DM-Drogerie markt, Fürstenrieder Str. 51, 80686 München – Entfernung 850 m
  • Obst & Gemüse – Die Griechin Am Laimer Platz -, Gotthardstraße 65, 80689 München – Entfernung 950 m
  • Pippos natur – Feinkost, Westendstraße 250, 80686 München – Entfernung 1 km
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Alpenveilchenstraße 49, 80689 München – Entfernung 1,4 km

Bildung

  • Staatl. Georg-Büchner-Realschule, Droste-Hülshoff-Straße 5, 80686 München – Entfernung 550 m
  • Kath. Kindertagesstätte Kindergarten u. Hort, Stürzerstraße 39, 80689 München – Entfernung 700 m
  • Staatl. Grundschule, Senftenauerstraße 21, 80689 München – Entfernung 1,1 km
  • Lukas-Mittelschule, Riegerhofstraße 18, 80686 München – Entfernung 1,1 km
  • Lukas-Gymnasium München, Riegerhofstraße 18, 80686 München – Entfernung 1,1 km
  • Mittelschule an der Fürstenrieder Straße, Fürstenrieder Str. 30, 80686 München – Entfernung 1,2 km
  • Staatl. Erasmus-Grasser-Gymnasium, Fürstenrieder Str. 159, 81377 München – Entfernung 1,2 km
  • Staatl. Ludwigsgymnasium, Fürstenrieder Str. 159A, 81377 München – Entfernung 1,3 km
  • Kindertageszentrum Laim, Veit-Stoß-Straße 98, 80687 München – Entfernung 1,4 km

Sport & Freizeit

  • Mrs. Sporty Club München-Laim, Fürstenrieder Str. 95, 80686 München – Entfernung 350 m
  • Body Street, Fürstenrieder Str. 149, 80686 München – Entfernung 500 m
  • Taverna, Camerloherstraße 91, 80689 München – Entfernung 850 m
  • Westparkt, 81377 München – Entfernung 1 km
  • Kino, Mond & Sterne, Westendstraße 300, 81377 München – Entfernung 1 km
  • Kolibri Ballettschule, Gotthardstraße 77, 80689 München – Entfernung 1,4 km
  • Trattoria Lindengarten, Agnes-Bernauer-Straße 115, 80687 München – Entfernung 1,7 km
  • Laimers, Agricolastraße 16, 80687 München – Entfernung 2,1 km
  • Neues Rex Filmtheater, Agricolastraße 16, 80687 München – Entfernung 2,1 km
  • Königlicher Hirschgarten Restaurant & Biergarten, Hirschgarten 1, 80639 München – Entfernung 3,6 km
  • Schloss Nymphenburg, 80638 München – Entfernung 4,3 km

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zur der Immobilie? Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich. 

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