Untermenzing Wohnzimmer

Edle Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Lage

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 80997 München-Untermenzing
Objektart: Wohnung mit TG-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 71 m²
Baujahr: 1969
Zimmer: 3
Etage: 4. Obergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zur Südseite ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett, Eiche geölt
Heizung: Gasetagenheizung
Nutzung: kurzfristig verfügbar

Kosten

Nettomiete-Wohnung: 1.385 EUR/mtl.
TG-Stellplatz: 75 EUR/mtl.
Netto-Miete Wohnung und TG: 1.460 EUR/mtl.
Nebenkosten: 95 EUR/mtl. zzgl. Heizkosten und Warmwasser
Insgesamt: 1.555 EUR/mtl.
Kaution: 4.380 EUR

Energiewerte

Kein Energieausweis notwendig.

Untermenzing Wohnung

Die ersten Eindrücke

Ruhige Lage, perfekte Infrastruktur und gute Raumaufteilung

Untermenzing Büro

Schönes Büro

Edle Küche

Untermenzing Küche
Untermenzing Balkon

Sonniger Balkon

Immobilienbeschreibung

Diese edle und großzügig gestaltete Wohnung liegt absolut ruhig in schönem Untermenzing und überzeugt auf den ersten Blick. Hier erwarten Sie viele Highlights: hochwertige sowie edle Ausstattung, perfekter Grundriss, repräsentativer Charakter und viel mehr. Die Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnung liegt in der 4. Etage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Hier können Sie sich über ruhiges Wohnen in der obersten Etage freuen. Weitere Vorteile sind die Helligkeit sowie der schöne Ausblick.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett saniert und stilsicher neu gestaltet. Sie bietet Ihnen komfortables Wohnen, das Sie bestimmt genießen werden. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.

Vorteile der Immobilie

  • Ruhige Lage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Schöner Grundriss
  • Neuwertige Ausstattung
  • Hochwertige Möblierung

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80997 München-Untermenzing

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Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 71 Wohnfläche und zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss aus:

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen und überdachten Balkon. Das Wohnzimmer sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Bett und neuer Matratze.
  • Helles Büro für schönes Arbeiten.
  • Separate Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, in der das Kochen Freude macht.
  • Edles Designer-Badezimmer
  • Repräsentativer großzügiger Eingangsbereich.
  • Praktischer Abstellbereich.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe. Alle Räume sind von hier aus erreichbar. Die Sonne macht die Wohnung hell und lebensfroh, selbst im Winter. Hier können Sie nach der Arbeit oder am Wochenende schön entspannen.

Zu der Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz), der 75 EUR/mtl. kostet. In den Nebenkosten sind alle Betriebskosten inkl. Kabelgebühren beinhaltet, außer den Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom. In der Wohnung ist eine Gasetagenheizung vorhanden. Somit können Sie die Kosten direkt mit dem Versorger verrechnen.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig und sehr geschmackvoll sowie neuwertig ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist möbliert und komplett eingerichtet. So können Sie einfach mit Koffer einziehen.
  • Geölter Parkettboden (Eiche).
  • Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette. Das Bad verfügt über Tageslicht.
  • Küche: Hochwertige Einbauküche in zeitlosem Design mit Gasherd, Backofen, Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Mikrowelle, Nespresso-Maschine, Toaster, Wasserkocher
  • Weitere Möblierung und Einrichtung: Schlafsofa, Doppelbett, Schreibtisch, Smart-TV, Tuner und CD-Player, Handtücher und Bettwäsche, Kissen, Decken, Schränke, Kommode, Beleuchtung, Staubsauger, Türsprechanlage, Besteck, Bügeleisen, Besen, Bodenwischer, etc.
  • WLAN-Flatrate

Grundriss

Untermenzing Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig in München-Untermenzing. Untermenzing ist ein beliebter und sehr gut nachgefragter Wohnort mit vielen Erholungsflächen. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung sowie stilsichere Bebauung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist bestens gewährleistet: Die Bushaltestelle Korbinian-Beer-Straße ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Busse 162 / 163 bringen Sie in ca. 8 Minuten zur U-Bahn-Station Moosach Bahnhof (Linie U3). Zur S-Bahn-Station sind es nur 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 25 bis 30 Minuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Auch für Erholung ist hier bestens gesorgt. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit ökologischen Ausgleichs- und schönen Erholungsflächen ist ein wunderbarer Ort für ausgedehnte Spaziergänge sowie verschiedene Sportaktivitäten.

Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

Verkehrsanbindung

  • Bus-Haltestelle, Korbinian-Beer-Straße, 80997 München – Entfernung 230 m

  • Bus-Haltestelle, Von-Reuter-Straße, 80997 München – Entfernung 280 m

  • S-Bahn-Station Untermenzing, Linie S2, 80999 München – Entfernung 750 m

Einkaufen

  • Edeka Supermarkt, Allacher Str. 196, 80997 München – Entfernung 230 m
  • Norma Supermarkt, Manzostraße 37a, 80997 München – Entfernung 230 m
  • Bäckerei Schmid, Rueßstraße 18, 80997 München – Entfernung 700 m
  • Café La Perla, Eversbuschstraße 7, 80999 München – Entfernung 1,9 km
  • Aldi, Georg-Reismüller-Straße 16, 80999 München – Entfernung 1,9 km
  • VollCorner Biomarkt, Franz-Nißl-Straße 41, 80999 München – Entfernung 2 km
  • Lidl, Georg-Reismüller-Straße 28, 80999 München – Entfernung 2,1 km
  • Kaufland München-Moosach, Bunzlauer Pl. 5-7, 80992 München – Entfernung 2,6 km
  • Dehner Garten-Center, Dachauer Str. 543, 80993 München – Entfernung 2,7 km

Sport & Freizeit

  • Pizzeria Corretto, Haldenbergerstraße 28, 80997 München – Entfernung 1,4 km
  • Papà Franco, Prof.-Eichmann-Straße 11, 80999 München – Entfernung 1,5 km
  • Ristorante Menzingers, Menzinger Str. 123, 80997 München – Entfernung 1,6 km
  • Biergarten Inselmühle, 80999 München – Entfernung 1,8 km
  • Botanischer Garten, Menzinger Str. 65, 80638 München – Entfernung 3,5 km
  • See Allacher Lohe, Naturschutzgebiet, 80995 München – Entfernung 3,6 km
Google Maps

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