Großhadern Wohnung Wohnzimmer

Hochwertige Wohnung mit sehr guter Ausstattung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81377 München-Großhadern
Objektart: Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 66,76 m²
Nutzfläche: ca. 71,53 m²
Baujahr: 2014
Zimmer: 2
Geschoss: 2. Obergeschoss
Balkon: ja, überdacht und zum Westen ausgerichtet
Anzahl der Bäder:  1
Boden: Parkett und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Nutzung: 01.04.2022

Kosten

ERFOLGREICH VERMIETET

Energiewerte

Baujahr: 2011-2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Primärenergiebedarf: 47 kWh/(m²)
Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²)
Energieklasse: B
Befeuerungsart: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, Strom-Mix
Erneuerbare Energien: Fernwärme aus KWK regenerativ
Ausgestellt am: 19.05.2014
Gültig bis: 18.05.2024

Großhadern Wohnung Balkon

Die ersten Eindrücke

Perfekte Infrastruktur, sehr gute Ausstattung und Raumaufteilung

Großhadern Wohnung Einbauküche

Schöne Einbauküche

Gut geschnittenes Schlafzimmer

Großhadern Wohnung Schlafzimmer
Germering Wohnzimmer

Bad mit Platz für Waschmaschine

Immobilienbeschreibung

Diese stillvolle 2 Zimmer Wohnung in München Großhadern besticht durch ihre Großzügigkeit. Eines fällt zuerst auf: Alles ist hell, sehr hell. Das liegt zum einen an den großen bodentiefen Fenster, die Sie in beiden Zimmern haben. Zum anderen an den hellen Parkettböden. Die Wohnung wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sicher genießen werden. Der Grundriss ist mit Sinn für Detail durchdacht und überzeugt durch Vielseitigkeit. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Mit insgesamt ca. 66,76 qm Wohnfläche haben Sie große Gestaltungsmöglichkeiten und der großzügige Balkon sorgt für einen wunderbaren Flair. Die Nutzfläche liegt ca. 71,53 qm.

Vorteile der Immobilie

  • Großzügiger Grundriss
  • Bad mit Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Schöner Balkon
  • Hervorragende Infrastruktur
In der perfekten Wohnung erwartet Sie:
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu sehr schönem Balkon.
  • Die Küche ist offen zum Wohnzimmer und ist über eine Türe auch von der Diele aus erreichbar.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer, das zum Osten ausgerichtet ist. Somit können Sie jeden Tag von der Sonne begrüßt werden.
  • Praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
  • Hochwertig gefliestes Bad mit Fenster sowie zusätzlich eine Gäste Toilette

Der Balkon ist sehr großzügig und bietet Ihnen eine Fläche von insgesamt ca. 9,54 qm. Er ist zum Westen
ausgerichtet. So können Sie nach der Arbeit die Sonne noch genießen. Alle Räume haben große Fensterflächen, sodass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist und Ihnen viel Lebensqualität bietet. Der Schnitt der Wohnung ist perfekt und alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt im Bad anschließen. Zur der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 80 EUR/mtl. Es handelt sich um einen großzügigen Einzelstellplatz mit ausreichend Platz zum Rangieren. Des Weiteren steht Ihnen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig gebaut und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise (KFW 70). Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen. Das Haus sowie die Wohnung sind barrierefrei.

Ausstattung

Die neuwertige Wohnung ist bestens ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung und einen optimalen, sehr gut durchdachten Schnitt. Hier werden Sie sich sicher wohl fühlen.
  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen.
  • Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Es sind folgende Elektrogeräte vorhanden: Cerankochfeld mit Backofen, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. Gerne können Sie die Einbauküche vom Vormieter ablösen.
  • Edles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
  • Außenrollos an allen Fenstern.
  • Weiße, hochwertige Türen.
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken.
  • Fußbodenheizung.
  • KFW – Effizienzhaus 70.
  • Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG.
  • Bequemer Einzelstellplatz im TG.

Grundriss

Großhadern 2-Zi-Wohnung Grundriss

Lagebeschreibung

Die sehr attraktive Wohnung liegt in beliebten München Großhadern. Der südwestlich gelegene Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.

Großhadern hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine sehr gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn-haltestelle – Klinikum Großhadern – erreicht man in ca. 3 Gehminuten. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in genau 16 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem PKW ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist sehr gut erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Großhadern bietet Ihnen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, das regelmäßig am Mittwoch Nachmittag stattfindet, können verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft unter schöner Atmosphäre gekauft werden.

Der nahegelegene Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen! Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City.

Verkehrsanbindung

  • Bus-Verbindung, Max-Lebsche-Platz, 81377 München – Entfernung 300 m
  • U-Bahn-Station, Klinikum Großhadern, Linie U6, 81377 München – Entfernung 450 m

Einkaufen

  • Penny, Sauerbruchstraße 48, 81377 München – Entfernung 190 m
  • Montessori Apotheke, Pfingstrosenstraße 85, 81377 München – Entfernung 400 m
  • Werkstätte für Floristik, Sauerbruchstraße 10, 81377 München – Entfernung 850 m
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Heiglhofstraße 7, 81377 München – Entfernung 1 km
  • Hofpfisterei, Heiglhofstraße 6, 81377 München – Entfernung 1,1 km
  • Rewe, Würmtalstraße 117, 81375 München – Entfernung 1,1 km
  • VollCorner Biomarkt, Würmtalstraße 95, 81375 München – Entfernung 1,4 km
  • Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München – Entfernung 1,8 km
  • Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistraße 96, 81375 München – Entfernung 2,3 km
  • OBI Markt, Lena-Christ-Straße 54, 82152 Planegg – Entfernung 2,4 km
  • AEZ, Lochhamer Str. 31, 82152 Planegg – Entfernung 2,7 km

Sport & Freizeit

  • Biergarten Waldheim, Waldheim 1, 81377 München – Entfernung 600 m
  • Konditorei Widmann, Heiglhofstraße 11, 81377 München – Entfernung 900 m
  • Trattoria Quattro Mori, Heiglhofstraße 3, 81377 München – Entfernung 1 km
  • Haderner Augustiner, Würmtalstraße 113, 81375 München – Entfernung 1,2 km
  • Einkehr zur Fürstenrieder Schwaige, Forst-Kasten-Allee 113, 81475 München – Entfernung 1,5 km
  • Green Elephant – Bio Restaurant, Guardinistraße 6, 81375 München – Entfernung 2,6 km
Google Maps

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