Modernisiertes Reihenendhaus mit Südgarten in ruhiger Lage

• Erstbezug nach Modernisierung
• Helle Räume
• Sehr guter Grundriss
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82008 Unterhaching

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Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche mit Essbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eine geräumige Diele, der Eingangsbereich sowie ein modernes Bad mit WC und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleide genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, eines davon mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die beiden weiteren Zimmer liegen nach Norden, eines davon wird mit ca. 8,45 m² als halbes Zimmer angerechnet. Ein helles Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette sowie eine Diele komplettieren das Obergeschoss.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Waschraum und zwei weitere, gut geschnittene Vorratsräume zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten – praktisch für Hobbygärtner oder zur Nutzung als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus wird aktuell mit einer Gasheizung beheizt. Ein Anschluss an das Geothermie-Netz ist bereits geplant und soll voraussichtlich im Jahr 2027 erfolgen – ein zukunftssicheres Plus für nachhaltiges Wohnen.

Zur Immobilie gehört eine abschließbare Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung
• Ruhige und familienfreundliche Lage in Unterhaching
• Perfekter Grundriss und lichtdurchflutete Räume
• Sonniger Südgarten und Terrasse
• Vielseitig nutzbare Zimmer, ideal für Familien und Home-Office
• Zwei Bäder in zeitlosem Design
• Direkter Gartenzugang vom Erdgeschoss und auch vom Untergeschoss
• Geplante Umstellung auf Geothermie
• Abschließbare Garage

Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage mit besten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Böden:

• Im Erdgeschoss sorgt schönes Parkett für eine warme und einladende Atmosphäre.
• Im Obergeschoss wurde ein pflegeleichter Vinylboden in attraktiver Holzoptik verlegt, der Komfort und Stil vereint.
• Die Bäder sind hell und zeitlos gefliest und bieten ein modernes, frisches Erscheinungsbild.
• Fliesen finden sich auch in der Küche und im Eingangsbereich – praktisch und pflegeleicht.

• Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – bei jedem Wetter.
• Der sonnige Südbalkon bietet einen schönen Ausblick in den Garten und ist direkt von einem der Zimmer im Obergeschoss zugänglich.
• Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.
• Ein praktisches Gartenhäuschen steht für Werkzeuge und Gartengeräte zur Verfügung.

• Die meisten Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, im Wohnzimmer können diese sogar elektrisch bedient werden.
• An weiteren Fenstern sind bereits Leitungen für einen späteren Elektroantrieb vorbereitet.
• Moderne, weiße Fenster und Türen unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses.

• Die Elektrik im gesamten Haus wurde komplett erneuert und entspricht modernen Standards.

• Die Küche ist offen gestaltet und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen eingerichtet werden – so können Sie Ihren Traum von der perfekten Küche verwirklichen.

• Eine abschließbare Einzelgarage gehört zum Haus und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss
Wohnen: ca. 25,57 m²
Essen: ca. 8,25 m²
Kochen: ca. 7,54 m²
Diele: ca. 4,67 m²
Garderobe: ca. 1,62 m²
Windfang: ca. 2,97 m²
Duschbad: ca. 3,08 m²
Terrasse: ca. 3,44 m² (zur Hälfte angerechnet)
EG insgesamt: ca. 57,14 m²

Obergeschoss
Kind 1: ca. 8,47 m²
Schlafen: ca. 12,16 m²
Bad und WC: ca. 3,08 m²
Diele: ca. 4,67 m²
Kind 2: ca. 12,46 m²
Kind 3: ca. 12,79 m²
Balkon: ca. 4,00 m² (zur Hälfte angerechnet)
OG insgesamt: ca. 57,72 m²
EG und OG: ca. 114,86 m²

Grundriss: Erdgeschoss

Grundriss: Obergeschoss

Grundriss: Untergeschoss

Lagebeschreibung

Das attraktive Haus liegt ganz ruhig in Unterhaching in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Atmosphäre auszeichnet.

Unterhaching zählt zu den beliebtesten Vororten Münchens und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station Unterhaching sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland.

Die Lage der Immobilie ist geprägt von viel Grün und einer verkehrsberuhigten Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht. Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der Nähe zur Münchner Straße und den Autobahnanschlüssen A8 und A99 ist auch die überregionale Mobilität gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der bayerischen Alpen und zahlreicher beliebter Ausflugsziele im Voralpenland. Ob Wandern, Skifahren oder ein entspannter Tag am See – von Unterhaching aus gelangen Sie in kurzer Zeit zu den schönsten Natur- und Freizeitregionen Süddeutschlands.

Die S-Bahn-Station Unterhaching (S3) ist von der Immobilie ca. 500 m entfernt. Die S3 fährt tagsüber alle 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Die Fahrtzeit bis zum Marienplatz beträgt etwa 16 Minuten. Insgesamt gelangen Sie also in rund 30 Minuten von der Haustür bis ins Herz von München.

Den Flughafen München erreichen Sie mit der S-Bahn und einem Umstieg am Ostbahnhof (S3 → S8) in etwa 50 bis 55 Minuten. Die Züge verkehren regelmäßig, sodass auch der Weg zum Flughafen komfortabel und planbar ist.

Direkte Busverbindungen zur S-Bahn-Station Unterhaching bestehen über mehrere Linien und die nächstgelegene Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Busse fahren werktags in kurzen Intervallen und bieten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Unterhaching.

• S-Bahn fußläufig ca. 500 m Minuten entfernt
• Mit dem Fahrrad ca. 4–5 Minuten zur S-Bahn
• S3 alle 20 Minuten, ca. 16 Minuten bis Marienplatz
• Flughafen München mit S-Bahn und Umstieg ca. 50–55 Minuten
• Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem S-Bahnhof