Neuwertige Wohnung mit edler Ausstattung im begehrten Schwabing

• Komplett saniert
• Edle Ausstattung
• Deckenhöhe von 3 m
• Tolle Lage in Schwabing
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80796 München-Schwabing

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• Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang zu der großzügigen Terrasse.
• Ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer.
• Ein weiteres Zimmer, das sich bestens als Büro nutzen lässt.
• Edles Badezimmer.
• Gäste-WC
• Eingangsbereich mit Platz für Garderobe.

Die Deckenhöhe von 3 Meter verleiht der Wohnung einen besonderen Flair. Die Räume haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Es ist eine Wohnung, bei dem die Ausstattung mit viel Gespür für gehobenes Wohnen ausgewählt wurde.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose. Ihre Waschmaschine und ihren Trockner können Sie in einem separaten Waschraum anschließen. Die Vorauszahlung für Nebenkosten liegt bei 270 EUR/mtl., wenn die Wohnung von einer Person angemietet wird. Bei zwei Personen beträgt die Vorauszahlung 290 EUR/mtl.

Ausstattung

• Edler Massivholz-Dielenboden im Wohnzimmer, offener Küche und in den beiden Zimmern.
• Zeitlose Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Sie ist mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet.
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit raumweiser thermostatische Steuerung.
• Edles Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Toilette. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC zeichnen sich durch ein zeitloses Design aus.
• Hochwertige Türen.
• Große Fensterflächen.
• Elektrische Innenrollos.
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum.
• Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt ruhig in München-Schwabing, in unmittelbarer Nähe vom Luitpoldpark. Das Wohnen in Schwabing erfreut sich einer großen Beliebtheit. Jede Ecke ist ein Lieblingsplatz. Das Spektrum reicht vom urgemütlichen bayrischen Wirtshaus mit wunderschönem Biergarten bis zum Szenelokal mit Promifaktor, von Geschäften mit Gründungsdatum im vorletzten Jahrhundert bis zu High-Tech-Schmieden mit viel Potenzial. Schwabing lebt nicht nur von seiner bunten Vergangenheit, sondern präsentiert sich als ein Stück München, in dem Business und Freizeit eine perfekte Verbindung eingegangen sind.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die Anbindung an die Innenstadt aber auch an die Naherholungsgebiete außerhalb der Landeshauptstadt ist Bestens gewährleistet: Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz ist nur 3 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in 8 Fahrminuten den Hauptbahnhof. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Münchner Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Banken sind in Gehweite bequem zu erreichen.

Für Erholung ist hier bestens gesorgt: Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Lauf- und Fahrradstrecken in Luitdpoldpark sowie im Englischen Garten oder das Nordbad. Außerdem bieten der Olympiapark im Westen und der Englische Garten im Osten weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung. Viele ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in direkter Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City – und alles zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

• U-Bahn-Station Hohenzollernplatz, Linien U2 und U8, 80796 München – Entfernung 280 m
• Straßenbahn-Haltestelle Karl-Theodor-Straße, 80796 München – Entfernung 450 m
• Bushaltestelle Angererstraße, 80796 München – Entfernung 500 m
• U-Bahn-Station Bonner Platz, Linie U3, 80803 München – Entfernung 800 m

• Blume des Lebens Werke, Erich-Kästner-Straße 13, 80796 München – Entfernung 300 m
• Basic Bio-Supermarkt, Belgradstraße 59, 80796 München – Entfernung 350 m
• Rewe, Angererstraße 9c, 80796 München – Entfernung 350 m
• Blütenzauber, Belgradstraße 26, 80796 München – Entfernung 350 m
• Bäckerei Wimmer, Hohenzollernpl. 2, 80796 München – Entfernung 600 m
• Netto City, Karl-Theodor-Straße 55, 80803 München – Entfernung 650 m
• Penny, Belgradstraße 72, 80804 München – Entfernung 650 m
• DM-Drogerie Markt, Karl-Theodor-Straße 65, 80803 München – Entfernung 700 m

• Luitpoldpark, München – Entfernung 90 m
• Der Genussmacher, Clemensstraße 84, 80796 München – Entfernung 150 m
• Ristorante Nabucco, Erich-Kästner-Straße 21, 80796 München – Entfernung 220 m
• Tante Emma Café, Destouchesstraße 63, 80796 München – Entfernung 260 m
• Tennisclub Grün-Weiss Luitpoldpark e.V., Erich-Kästner-Straße 43, 80796 München – Entfernung 260 m
• Longgrain Thai Cuisine, Belgradstraße 45, 80796 München – Entfernung 350 m
• Mrs. Sporty Club, Belgradstraße 61, 80796 München – Entfernung 400 m
• Nordbad (Hallenbad), Schleißheimer Str. 142, 80797 München – Entfernung 1 km
• Olympiapark, 80809 München – Entfernung 1,6 km
• Englischer Garten, 80802 München – Entfernung 2 km
• Café Reitschule, Königinstraße 34, 80802 München – Entfernung 2,1 km
• Biergarten am Chinesischen Turm, Englischer Garten 3, 80538 München – Entfernung 2,7 km