Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Franzosenviertel

• Großzügige Maisonette-Wohnung
• Lichtdurchflutete Räume
• Penthouse-Flair
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81667 München-Haidhausen

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

• Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit einer Fläche von etwa 40 m² und hohen Decken.
• Küche: Separat und mit einer großen Fensterfront, die sich zur Dachterrasse öffnet.
• Gäste-WC: Im Eingangsbereich.
• Diele: Praktisch und mit ausreichend Platz für Schränke oder Garderobe.

Galeriebene:

• Schlafzimmer: Ruheoase mit viel Platz für Entspannung.
• Bad: mit Wanne, ideal für entspannende Bäder.
• Offene Galerie: Perfekt geeignet zur Einrichtung eines Home-Office oder als Leseecke.
• Diele: Praktisch und mit ausreichend Platz für Schränke oder Garderobe.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über hohe bodentiefe Fensterflächen, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und den Blick auf die Umgebung freigeben.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 19 m². Diese bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch viel Platz für Entspannung und im Freien. Die Terrasse ist in der Wohnfläche lediglich zu einem Viertel eingerechnet, was bedeutet, dass der tatsächliche Wohnkomfort noch größer ist als die angegebene Wohnfläche.

Zusätzlich zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose, das etwa 14,75 m² misst und zusätzlichen Stauraum bietet. Das gemauerte Kellerabteil ist ideal für die Lagerung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden. 

Weiterhin gehören zur Wohnung zwei bequeme Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Besonders komfortabel ist die direkte Erreichbarkeit der Wohnung über das Haus, sodass Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen.

Der Aufzug fährt bis zur Kellerebene, was den Zugang zu den Stellplätzen und dem Kellerabteil zusätzlich erleichtert.

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive und zentrale Lage legen.

Ausstattung

Bodenbeläge

• Wohnzimmer und Flur: Schönes Parkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
• Schlafzimmer, Galerie und Flur im oberen Geschoss: Teppichboden, der für eine ruhige und gemütliche Umgebung sorgt.
• Küche, Bad und Gäste-WC: Fliesen, die eine praktische und pflegeleichte Oberfläche bieten.

• Ausgestattet mit einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette; hell gefliest.
• Gäste-WC mit Waschbecken.

• Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung der Räume, was die Wohnung hell und gemütlich gestaltet.
• Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 19 m² lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für eine stilvolle Gartenmöblierung und eine Vielzahl von Pflanzen.
• Ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und ist ideal für die Lagerung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung selbst bietet mit ihrer besonderen Lage und dem durchdachten Grundriss enormes Potenzial für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Sie können die Maisonette-Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. So bringen Sie die einzigartige Kombination aus hervorragender Lage und besonderer Maisonette-Architektur voll zur Geltung.

Grundriss: 5. Obergerschoss und Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einer idyllischen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Haidhausen – einem der charmantesten Quartiere Münchens. Das ehemalige Franzosenviertel verzaubert mit historischen Altbauten und einem perfekt ausbalancierten Mix aus Wohnambiente und urbaner Infrastruktur.

Erstklassige Verkehrsanbindung
Die Immobilie punktet mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, die sowohl die tägliche Mobilität als auch Fernreisen mühelos gestaltet:

• S-Bahn: Der Rosenheimer Platz liegt nur 390 Meter entfernt – ein bequemer 4-Minuten-Spaziergang. Von hier verkehren alle S-Bahn-Linien (S1-S8), die Sie in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und zum Marienplatz bringen.
• U-Bahn: Die Station Max-Weber-Platz (U4/U5) erreichen Sie nach einem angenehmen 10-minütigen Spaziergang durch das lebendige Viertel.
• Straßenbahn: Die Linien 15, 16 und 25 halten in unmittelbarer Nähe und erschließen den östlichen Stadtbereich perfekt
• Flughafen: Mit der S8 sind Sie in nur 35 Minuten am Franz-Josef-Strauß-Flughafen – ohne Umsteigen und Staugefahr.

Lebensqualität im Alltag
Haidhausen verwöhnt seine Bewohner mit einer exzellenten Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

• Einkaufen: Der elegante Weissenburger Platz mit seinem Wochenmarkt (mittwochs und samstags), das Ruffinihaus mit ausgewählten Feinkostgeschäften sowie der Wiener Platz mit seinem täglichen Viktualienmarkt bieten frische Produkte in Fußdistanz.
• Gastronomie: Genießen Sie die kulinarische Vielfalt in über 50 Restaurants, Cafés und traditionellen Wirtshäusern in nahem Umkreis – vom Sternerestaurant “Werneckhof” bis zum gemütlichen “Café Voilà“.
• Gesundheit: Mehrere Allgemein- und Fachärzte, zwei Apotheken und das renommierte Klinikum rechts der Isar befinden sich in direkter Umgebung.
• Bildung: Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie der Grundschule am Kirchenplatz, dem Wilhelmsgymnasium und mehreren internationalen Kindergärten.

Kulturelles Zentrum mit Freizeitwert
Ein außergewöhnlicher Vorzug dieser Lage ist die perfekte Balance zwischen städtischem Kulturleben und Naherholung:

• Kultur: Der Gasteig – eines der bedeutendsten Kulturzentren Europas – liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Hier finden Sie die Münchner Philharmoniker, die Stadtbibliothek und ein vielfältiges Programm an Veranstaltungen.
• Grünflächen: Der malerische Maximiliansanlagen-Park am Isarhochufer ist nur 600 Meter entfernt und bietet herrliche Joggingstrecken und Picknickplätze mit Alpenblick bei klarem Wetter
• Isarufer: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die renaturierten Isarauen – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Radfahrer, Spaziergänger und alle, die einfach die Sonne genießen möchten.

Die strategisch günstige Lage erlaubt es Ihnen zudem, innerhalb von 45 Minuten sowohl die oberbayerischen Seen (Starnberger See, Ammersee) als auch die Berge zu erreichen – ideal für spontane Wochenendausflüge und die perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und Naturgenuss.

In dieser Penthouse-Wohnung erleben Sie das authentische München in seiner schönsten Form: historisches Flair, kulturelle Vielfalt und moderne Lebensqualität in einem der begehrtesten und zugleich bodenständigen Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Darüber hinaus können die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlandes sowie die Berge schnell erreicht werden, was diese Lage ideal für alle macht, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Schönheit der Natur schätzen.