Erstbezug nach Modernisierung: Großzügiges Haus mit Wintergarten, Kachelofen und charmantem Garten

• Erstbezug nach Modernisierung
• Hochwertige Ausstattung
• Großzügige Raumaufteilung
• Schöner Kachelofen
• Schöner Südgarten

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 80935 München-Feldmoching

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Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit seinem stimmungsvollen Kachelofen – ein Ort, der an kalten Wintertagen Gemütlichkeit ausstrahlt und zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Wintergarten öffnet den Wohnbereich zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten, einer wahren grünen Oase, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.

Die separate Küche, clever von der Diele und vom Wohnzimmer aus begehbar, bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, von denen zwei mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Südbalkon besonders hell und einladend sind. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als privates Refugium mit einem großzügigen Dachstudio und edlem Bad en Suite mit freistehender Badewanne – perfekt als Elternbereich oder Rückzugsort. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein sehr praktischer Abstellbereich mit Fenster, der sich zum Beispiel auch als Home-Office nutzen lassen würde.

Mit 6,5 Zimmern, zwei modernen Bädern und einem Gäste-WC bietet dieses Haus auf allen Ebenen höchsten Wohnkomfort für Familien, die Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen.

Ausstattung

Highlights der Modernisierung 2025:

• Schöne Parkettböden in allen Wohnräumen für warme Atmosphäre
• Großformatige, hochwertige Fliesen in Diele, Bädern und Gäste-WC
• Komplett erneuerte Elektrik  inkl. Sicherungskasten nach aktuellem Standard
• Installation von LAN Buchsen in jedem Zimmer
• Neue weiße Innentüren im zeitlosen Design
• Frisch modernisierte Bäder mit Fenstern und edle Ausstattung. Das Bad im Dachgeschoss wurde neu konzipiert. Der Deckenbereich wurde neue gedämmt und neu verschalt.
• Die Wasserrohre wurden erneuert.
• Wintergarten: neue Wärmeschutzverglasung im Deckenbereich.
• Neues Gartenhäuschen

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
• Stimmungsvoller Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende
• Freistehende Badewanne im Dachgeschoss-Bad
• Platzsparende Schiebetür zwischen Bad und Dachstudio
• Zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang im OG
• Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume
• Südausrichtung von Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse und Balkon

Praktische Details:

• Gartenhäuschen
• Voll unterkellertes Haus mit Waschküche (Anschlüsse vorhanden)
• Großzügiger Kellerraum plus separater Vorratsraum
• Abstellfläche im Dachgeschoss mit Tageslicht
• 2009 erneuerte Ölheizung und sanierter Kamin
• Sehr gute Raumaufteilung über alle Etagen

Die zeitlose und werthaltige Architektur in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung macht dieses Haus zu einem Zuhause, das Ihnen sicher gefallen wird.

Grundriss

Lagebeschreibung

Das attraktive Haus befindet sich in München-Feldmoching, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Münchner Norden. Dieser traditionsreiche Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet gleichzeitig alle Vorzüge städtischen Wohnens. Der Stadtteil zählt zu den gut nachgefragten Wohnlagen und bietet Ihnen viele Vorteile. Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft garantiert Ihnen ein entspanntes Wohnumfeld, während die hervorragende Infrastruktur kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt.

Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung aus: Die U-Bahn-Station Hasenbergl (Linie U2) befindet sich ca. 1 km vom Haus entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden. Die S-Bahn-Station Feldmoching (S1) ist ca. 2 km vom Haus entfernt bringt Sie direkt in nur 25 Minuten zum Flughafen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen. Die nahe Autobahn A99 sowie der mittlerer Ring sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften bietet Ihnen ein vielfältiges Shopping-Angebot. Familien schätzen besonders die gute Auswahl an Kindergärten und Schulen sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das historische Ortszentrum von Feldmoching mit seiner Kirche St. Peter und Paul und gemütlichen Gasthäusern verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Weiterhin profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Lerchenauer See, der zu Spaziergängen, Radtouren und im Sommer zum Baden einlädt. Aber auch der Fasaneriesee und Feldmochinger See, der nahe gelegene Olympiapark sowie das Schleißheimer Schloss mit seinen bekannten klassischen Konzerten sind ideale Ausflugsziele für den Alltag oder das Wochenende. Mehrere ansprechende Restaurants und schöne Biergärten sind in der Nähe.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, die Wert auf Natur und Erholung legen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Besonderheiten

Highlights dieser Immobilie:

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung – genießen Sie den Komfort eines Neubaus in einem etablierten Haus
• Grüne Oase mit Privatsphäre – der liebevoll angelegte Garten bietet Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie
• Flexibles Raumkonzept – die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Sofort verfügbar – keine Wartezeiten, direkter Einzug möglich