Erstbezug: Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und edler Ausstattung 

• Exklusive Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Umlaufende Dachterrasse
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81243 München-Pasing

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• Wohn-/Ess-/Kochbereich: Großzügig gestalteter, offener Raum von ca. 32,79 m² mit direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Die moderne Raumaufteilung verbindet alle Wohnfunktionen und schafft ein luftiges, kommunikatives Ambiente. Hier können Sie kochen, essen und entspannen – alles in einem einladenden Raum. Es erwartet Sie eine exklusive Einbauküche mit einer Kochinsel.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ca. 13,02 m² und ausreichend Platz zum Möblieren. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte.
• Badezimmer: Modern ausgestattet, mit ca. 6,51 m², mit hochwertiger Sanitärausstattung inklusive Dusche, die durch zeitloses Design überzeugt. Ein besonderes Extra: Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Tür mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal für entspannte Morgenstunden im Freien oder erfrischende Momente nach der Dusche.
• Diele: Praktisch gestaltet mit ca. 5,45 m² und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
• Praktischer Abstellraum: Ca. 1,86 m² für zusätzlichen Stauraum.
• Umlaufende Dachterrasse: Die großzügige, umlaufende Dachterrasse von ca. 21,62 m² (50 % Anrechnung) ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Dank der Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen können Sie den Sonnenaufgang, die Mittagssonne und den Sonnenuntergang aus verschiedenen Perspektiven genießen. Hier können Sie Ihren eigenen privaten Rückzugsort im Freien gestalten, den Blick über die Dächer Pasings schweifen lassen und das Gefühl von Freiheit und Weite erleben. Die umlaufende Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der Lounge-Ecke über einen Essbereich im Freien bis hin zu einer grünen Oase mit Pflanzen.

Die hohen Decken ohne Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und ein luxuriöses Wohngefühl. Dank der durchdachten Architektur und der Ecklage genießen Sie hier den Charme eines Penthouse mit dem Komfort eines modernen Neubaus und außergewöhnlich viel Lichteinfall durch die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis anzumieten.

Diese Penthouse-Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die gehobenen Wohnkomfort in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen und das Besondere suchen – eine Eckwohnung mit umlaufender Dachterrasse und Lichtdurchflutung aus drei Himmelsrichtungen ist eine absolute Rarität.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie elegante, großformatige Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung einen modernen, zeitlosen Charakter.
• Badezimmer: Das modern gestaltete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC, einen edlen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper, der in den wärmeren Jahreszeiten durch Elektrik betrieben werden kann. Die großformatigen Fliesen schaffen eine edle, großzügige Atmosphäre. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad. Hier wurde besonderer Wert auf hochwertige Sanitärartikel und zeitloses Design gelegt. Die bodentiefe Tür zur Dachterrasse schafft zusätzlich ein einzigartiges Spa-Gefühl mit direktem Zugang zum Außenbereich.
• Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Die breite Fensterfront zur Dachterrasse sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl, wobei Ihre Privatsphäre dennoch gewahrt bleibt. Der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte mit dem Komfort direkten Terrassenzugangs.
• Offener Küchenbereich mit exklusiver Einbauküche: Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel und elegantem Innenabzug. Die edle Küche ist mit einer exklusiven Steinarbeitsplatte ausgestattet und bietet Ihnen Premium-Geräte der Marke Miele: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen sowie hochwertige Edelstahlspüle von Franke. Die Kochinsel bildet das kommunikative Zentrum des offenen Wohn-/Ess-/Kochbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hier verbinden sich Design, Funktionalität und höchste Qualität zu einem perfekten Ganzen.
• Schiebetür zwischen Diele und Wohnzimmer: Eine elegante Schiebetür verbindet Diele und Wohnzimmer und bietet Ihnen die Flexibilität, die Räume je nach Bedarf offen oder getrennt zu nutzen. Diese durchdachte Lösung schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
• Fenster und Sonnenschutz: Große Kunststofffenster und Dreifach-Wärmeschutzverglasung sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Elektrische Rollläden im Mauerkasten bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre.
• Umlaufende Dachterrasse: Die großzügige, umlaufende Dachterrasse ist mit hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet und bietet durch ihre Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen optimale Sonneneinstrahlung zu jeder Tageszeit. Die Terrassenfläche ist mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung ausgestattet und schafft ein einzigartiges Ambiente für entspannte Abendstunden unter freiem Himmel.
• Elektrische Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Elektroinstallation mit Steckdosen und Lichtschaltern von Busch-Jaeger Reflex Si. Multimedia-Verteiler zur Vorbereitung für Netzwerkausbau, Antennen- und Netzwerkdosen in den Wohnräumen sorgen für modernste Vernetzungsmöglichkeiten.
• Heizung und Lüftung: Das Gebäude wird über eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz.
• Sicherheit und Komfort: Videosprechanlage mit Farbdisplay in der Wohnung, hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3, elektrischer Türöffner und Spion bieten höchste Sicherheitsstandards.
• Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
• Kellerabstellraum: Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Tiefgaragenstellplatz: Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
• Energieeffizienz: Alle Baustoffe und Ausführungen entsprechen den neuesten Bestimmungen für erhöhten Schallschutz nach DIN 4109-5 und Wärmeschutz nach GEG 2020.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die exklusive Wohnung liegt absolut ruhig in München-Pasing, einem der beliebtesten und bestens erschlossenen Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Pasing vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine perfekte Mischung aus Wohnruhe und zentraler Lage.

Einkaufen und Nahversorgung: Der Stadtteil Pasing zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe und fußläufiger Entfernung.

Ein besonderes Highlight ist der Pasinger Viktualienmarkt am Pasinger Marienplatz. Dieser traditionsreiche Wochenmarkt findet jeden Mittwoch und Samstag statt und bietet Ihnen frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger: knackiges Obst und Gemüse, Blumen, Käse, Backwaren und vieles mehr. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt für Pasinger und unterstreicht den dörflichen Charme dieses lebendigen Stadtteils. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre einkaufen und das lokale Flair genießen.

Die Pasing Arcaden, eines der größten und modernsten Einkaufszentren im Münchner Westen, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Pasing und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Auf über 22.000 m² Verkaufsfläche erwarten Sie mehr als 120 Geschäfte, darunter Modeboutiquen, Elektronikfachgeschäfte, Drogerien, ein großer Lebensmittelmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Pasing Arcaden bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus – von Mode über Haushaltswaren bis hin zu Dienstleistungen wie Friseur, Optiker und Apotheke. Das Einkaufszentrum ist ein zentraler Anlaufpunkt für alle Besorgungen und verbindet Shopping-Komfort mit urbanem Lebensgefühl.

Darüber hinaus lädt die belebte Pasinger Stadtmitte rund um den Pasinger Marienplatz und die Gleichmannstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von kleinen Boutiquen über Buchhandlungen bis hin zu gemütlichen Wirtshäusern und internationalen Restaurants.

Verkehrsanbindung:
Die Lage in Pasing bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Pasing ist nur ca. 1,2 km entfernt und in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Pfeivestlstraße und gewährleisten eine optimale Anbindung.

Der S-Bahnhof Pasing ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens mit hervorragenden Verbindungen:

• Münchner Hauptbahnhof: ca. 8 Minuten mit der S-Bahn (mehrere Linien)
• Innenstadt/Marienplatz: ca. 12-15 Minuten mit der S-Bahn
• Flughafen München: ca. 40-45 Minuten mit der S-Bahn (S8 direkt)

Vom S-Bahnhof Pasing aus fahren mehrere S-Bahnlinien sowie Regionalbahnen und der Regionalexpress, die für optimale Mobilität in alle Richtungen sorgen. Auch Bus- und Tramlinien bieten exzellente Verbindungen innerhalb Pasings und zu benachbarten Stadtteilen.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen und zu überregionalen Zielen ermöglicht. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und dem westlichen Münchner Umland macht Pasing zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen.

Freizeit und Erholung:
Trotz der zentralen Lage bietet Pasing viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtpark Pasing, der Pasinger Stadtpark und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Würm und ihre Uferbereiche sind beliebte Naherholungsgebiete und bieten attraktive Rad- und Wanderwege. Auch der Nymphenburger Schlosspark sowie der Langwieder See sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Lebensqualität:
Pasing verbindet das Beste aus beiden Welten. Die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer Großstadt. Die lebendige Atmosphäre, die Vielfalt an kulturellen Angeboten und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.

Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität profitieren möchten.

Besonderheiten

Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards errichtet.

Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Fenster und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise und die repräsentative Gestaltung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.

Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Pasinger Stadtpark einziehen möchten.