Großhadern EFH Hausansicht

Großes EFH mit Garten für Wohngemeinschaft geeignet

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81375 München-Großhadern
Objektart: EFH und Garage mit 2 Stellplätzen
Grund: ca. 1.016 m²
Wohnfläche: ca. 260 m²
Baujahr: 1948
Zimmer: 6,5 + Hobbyraum mit Tageslicht
Geschosse: EG, OG und UG
Terrasse: ja
Balkon: ja
Garten: ja
Anzahl der Bäder: 2
Gäste-WC: 1
Heizung: Zentralheizung
Parken: Garage mit 2 Stellplätzen
Verfügbar: 01.04.2024
Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre, bis 31.03.2027

Kosten

Kaltmiete: 2.800 EUR/mtl.
Nebenkosten: 185 EUR/mtl. (ohne Heizkosten und Warmwasser)
Insgesamt: 2.985 EUR/mtl.
Kaution: 3 Nettomieten, 8.400 EUR

 

Energiewerte

Bedarfsausweis
Baujahr: 1948
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieverbrauch: 156,8 kWh/(m²)
Energieklasse: E
Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 07.09.2020
Gültig bis: 06.09.2030

Grosshadern Blumen

Die ersten Eindrücke

Sehr gute Lage, perfekte Infrastruktur und hervorragende Raumaufteilung für Wohngemeinschaft

Großhadern EFH Terrasse

Großzügige Terrasse mit Garten

Großer Garten

Großhadern EFH Hausansicht

Immobilienbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde in 1948 in hochwertiger Bauweise erstellt und liegt in einer kleinen Anliegerstraße in München Großhadern. Es erwartet Sie eine ruhige Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Haus zeichnet sich durch einen sehr großzügigen Grundriss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m². Die Ausstattung des Hauses ist vom Baujahr und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an Geschmack. Das Haus wird für insgesamt 3 Jahre vermietet (bis 31.03.2027) und eignet sich von der Raumaufteilung sehr gut für eine Wohngemeinschaft.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei sehr große, lichtdurchflutete Zimmer, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckten und Zugang zur Terrasse und dem Süd-Garten bieten. Weiterhin ist ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss vorhanden, sowie die separate Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Außerdem ist auf dieser Ebene ein Bad mit Fenster, eine Diele sowie ein Gäste-WC.

Vorteile der Immobilie

  • Zwei abtrennbaren Etagen
  • Zwei Küchen mit EBK
  • Zwei Bäder mit Fenster
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Hervorragende Infrastruktur

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei abgeschlossene Zimmer sowie ein großer Wohnbereich mit offener Küche und einer offenen Galerie im Speicher. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Fenster. Von dem großen Wohnbereich ist der Balkon erreichbar, der zum Osten ausgerichtet ist.

Überdies gelangt man auch über den Wintergarten, der an der Küche anschließt, in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss liegt ein großer Hobbyraum mit Tageslicht. Von diesem Raum gelangt man zu einer eigenen Terrasse und dem Garten. Außerdem befindet sich im Untergeschoss genügend Abstellfläche, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

Vorteilhaft ist, dass sich die Einheiten im Obergeschoss und Erdgeschoss voneinander abschließen lassen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist nicht mehr zeitgemäß. Eine Einbauküche ist im EG und OG vorhanden.
  • Großzügiger Schnitt mit vielen Räumen, für eine Wohngemeinschaft hervorragend geeignet.
  • Große Fensterflächen im Erdgeschoss zum Südgarten.
  • Zwei separate Bäder.
  • Balkon im Obergeschoss.
  • Wintergarten.
  • Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss.
  • Vollständig unterkellert.
  • Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge.

Grundriss

Grosshadern EFH EG Grundriss
Grosshadern EFH DG Grundriss

Lagebeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern. Der südwestlich gelegene Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Er bietet Ihnen viele Vorteile. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe.

Großhadern hat eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Linie U6 sorgt für eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahnstation – Großhadern – erreicht man in ca. 5 Gehminuten. In der Innenstand – am Marienplatz – sind Sie in ca. 15 Minuten ohne umzusteigen. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist optimal erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Die Autobahnen München – Lindau und München – Garmisch sind ebenfalls in kürzeste Zeit erreichbar.

Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage ist die unkomplizierte Erreichbarkeit des Klinikums Großhadern und des Max-Planck-Instituts in Martinsried. Diese Nähe zu renommierten medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Großhadern bietet Ihnen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Auf dem beliebten Wochenmarkt in der Heiglhofstraße, der regelmäßig am Mittwochnachmittagen stattfindet, können verschiedene Produkte vor allem aus der Landwirtschaft in schöner Atmosphäre gekauft werden.

Der nahegelegene Wald, der praktisch vor der Haustüre liegt, bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles zum Greifen nah. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen! Die gewachsene Infrastruktur bietet alles, was Sie zum komfortablen Leben benötigen – sowohl Natur als auch City.

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Station, Großhadern, Linie U6, 81377 München – Entfernung 350 m
  • Bus-Verbindung, Großhadern, 81377 München – Entfernung 400 m
  • Bus-Verbindung, Platanenstraße, 81377 München – Entfernung 400 m

Einkaufen

  • VollCorner Biomarkt, Würmtalstraße 95, 81375 München – Entfernung 240 m
  • Rewe, Würmtalstraße 117, 81375 München – Entfernung 300 m
  • Hofpfisterei, Heiglhofstraße 6, 81377 München – Entfernung 350 m
  • Vinzenzmurr Metzgerei, Heiglhofstraße 7, 81377 München – Entfernung 400 m
  • Werkstätte für Floristik, Sauerbruchstraße 10, 81377 München – Entfernung 700 m
  • Aldi, Großhaderner Str. 44, 81375 München – Entfernung 750 m
  • Einkaufszentrum Haderner Stern, Guardinistraße 96, 81375 München – Entfernung 1 km
  • Penny, Sauerbruchstraße 48, 81377 München – Entfernung 1,2 km
  • OBI Markt, Lena-Christ-Straße 54, 82152 Planegg – Entfernung 3,1 km
  • AEZ, Lochhamer Str. 31, 82152 Planegg – Entfernung 3,2 km

Sport & Freizeit

  • Haderner Augustiner, Würmtalstraße 113, 81375 München – Entfernung 280 m
  • Trattoria Quattro Mori, Heiglhofstraße 3, 81377 München – Entfernung 350 m
  • Konditorei Widmann, Heiglhofstraße 11, 81377 München – Entfernung 450 m
  • Green Elephant – Bio Restaurant, Guardinistraße 6, 81375 München – Entfernung 1,6 km
  • Biergarten Waldheim, Waldheim 1, 81377 München – Entfernung 1,8 m
  • Einkehr zur Fürstenrieder Schwaige, Forst-Kasten-Allee 113, 81475 München – Entfernung 2,9 km
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Haben Sie Fragen zu der Immobilie? Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Erweiterungspotenzial vor. Wir sind für Sie sehr gerne da. Rufen Sie uns an oder füllen Sie das Kontaktformular aus. Wir melden uns bei Ihnen so bald wie möglich.

EFH in Großhadern

Immobilienmakler München Rogers Immobilien
Haus und Grund Logo
Siegel von BVFI
immobilie1 Siegel
Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2023
Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2022
Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2021
Immobilienmakler AG Siegel
ImmobilienScout24 Experte, seit 2022, Siegel
Erfahrungen & Bewertungen zu Katerina Rogers Immobilienvermittlung
Katerina Rogers Immobilienvermittlung hat 4,92 von 5 Sternen 252 Bewertungen auf ProvenExpert.com