Lichtdurchflutete Wohnung mit Südbalkon – modern, energieeffizient, hochwertig

• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

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Wohnungsdetails – durchdacht und hochwertig
Die ca. 55,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss und ihre gehobene Ausstattung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
• Offene Küche mit zeitloser Einbauküche – modern und funktional
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit optimaler Raumausnutzung
• Elegantes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe

Lichtdurchflutet und perfekt ausgerichtet
Die komplette Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und hohe Lebensqualität sorgen. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, in der man nach der Arbeit oder am Wochenende wunderbar entspannen kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen selbst im Winter für helle, lebensvolle Räume.

Diese neuwertige Wohnung vereint alle Faktoren einer erstklassigen Immobilie: bevorzugte Lage, exzellente Energiewerte, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler ÖPNV-Anbindung macht das Leben hier besonders komfortabel. Eine werthaltige Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.

Ausstattung

Diese Neubauwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Design. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität.

Bodenbeläge und Oberflächen:

• Edler Massivparkettboden aus Eiche Natur in allen Wohnräumen (außer im Bad) für warme, natürliche Wohnatmosphäre
• Echtholzboden in massiver Ausführung, geschliffen und geölt
• Hochwertige großformatige Fliesen im Badezimmer für modernes Ambiente

Exklusive Einbauküche:

• Die hochwertige Einbauküche stammt von Dross & Schaffer, einem renommierten Hersteller für edle Küchenlösungen. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück dieser modernen Küche und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.
• Innovatives Bora-Abzugssystem, das Kochschwaden nach unten absaugt
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet.
• Hochwertiger Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler inklusive

Badausstattung auf höchstem Niveau:

• Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster
• Moderne und bodengleiche Dusche mit Regendusche
• Breiter Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter
• Hochwertiger Spiegel mit Beleuchtung und Handtuchheizkörper
• Eingebaute Armaturen in zeitlosem Design
• Großformatige Fliesen für modernes, edles Erscheinungsbild

Fenster und Sonnenschutz:

• Bodentiefe Sprossenfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und Aluminiumschale außen
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores) für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz

Türen und Zargen:

• Hochwertige weiße Türen und Türstöcke für ein harmonisches Gesamtbild
• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung RC2
• Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage

Intelligente Haustechnik:

• Lichtschalter der Marke Loxone – intelligente Lichttechnik auf höchstem Niveau
• Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen (CAT-7-Dosen)
• Moderne Elektroausstattung nach neuesten Standards

Heizung, Sicherheit und Komfort:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssichere Heizlösung
• Entkalkungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus
• Barrierefreier Personenaufzug bis zur Tiefgaragenebene
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Überdachung
• Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

• Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2024
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
• Massive Bauweise für langlebige Werterhaltung

Praktische Details:

• Gemeinschaftlicher Waschraum mit modernen Waschmaschinen und Trockner
• Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Großzügiger, gefliester Balkon mit ausreichend Platz für Möblierung
• Fahrradabstellbereich im Untergeschoss

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung erwartet Sie in einer der gut nachgefragten Lagen Berg am Laims – einem Stadtteil, der Münchner Urbanität mit überraschend viel Grün verbindet. Hier genießt man die perfekte Balance: die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit reichlich Grünanlagen und gleichzeitig die Dynamik einer erstklassig angebundenen Stadtlage.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur 600 Metern erreicht man die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2/U8), von der man in circa 15 Minuten mitten in der Innenstadt ist. Der S- und U-Bahnhof Trudering (S3, S4, S6, U2, U8) liegt etwa einen Kilometer entfernt. Über den Mittleren Ring ist man schnell auf den umliegenden Autobahnen.

Besonders komfortabel: Der nahegelegene Ostbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn (U4/U5), S-Bahn-Stammstrecke sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien. Von hier aus bestehen Direktverbindungen nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein und Mühldorf. Auch IC-Züge (Hamburg–Berchtesgaden, Dortmund/Frankfurt–Salzburg) halten am Ostbahnhof – die ideale Anbindung für Pendler und Reisende, einschließlich optimaler Flughafenverbindung.

Einkaufen und Alltag – alles in Reichweite
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man die komplette Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und Banken liegen direkt vor der Haustür. Für ausgedehnte Shopping-Touren bringen die U-Bahn-Linien U2 und U5 bequem zu den Riem Arcaden in der Messestadt Riem oder zum pep in Neuperlach.

Natur und Freizeit – grünes Wohnzimmer im Stadtteil
Berg am Laim überrascht mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten auf kurzen Wegen. Der Michaelianger, die größte öffentliche Grünfläche des Viertels, lockt mit Basketball- und Fußballplatz, Spielplatz und großzügigen Liegewiesen. Das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Michaelibad ist ebenfalls schnell erreicht. Die lebendige Münchner Innenstadt mit ihrer Fülle an Shopping-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Tür.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines grünen Stadtteils mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Großstadt. Berg am Laim bietet eine ausgezeichnete Vermietungsperspektive – Natur und City, beides zum Greifen nah. Eine solide Investition in einer gefragten Münchner Lage!

• Bus-Haltestelle Thomas-Hauser-Straße, 81825 München – Entfernung 30 m
• U/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U8, S4, S6,  81825 München – Entfernung 900 m

• Netto Marken-Discount, Truderinger Str. 217, 81825 München – Entfernung 100 m
• Lidl, Truderinger Str. 190, 81825 München – Entfernung 400 m
• dm-drogerie markt, Truderinger Str. 192, 81825 München – Entfernung 450 m
• Rewe, St.-Veit-Str 11, 81673 München – Entfernung 500 m
• Edeka, Kreillerstraße 151, 81825 München – Entfernung 1,4 km
• OBI Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München – Entfernung 3,1 km

• Gasthof Obermaier, Truderinger Str. 306, 81825 München – Entfernung 1,7 km
• Michaelibad (Hallenbad), Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München – Entfernung 2,1 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten – Trudering-Riem, München – Entfernung 3,4 km Friedenspromenade 45, 81825 München