Charmante Wohnung mit Südterrasse in Großhadern – ruhig gelegen 

• Ruhige Lage
• Nah am Klinikum Großhadern
• Ruhige Südterrasse
• Perfekter Grundriss
• Gute Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81375 M-Großhadern

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• Wohn-/Essbereich mit offener Kochnische: Gut geschnittener Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier finden ein gemütliches Sofa und ein kleiner Esstisch ihren Platz. Die offene Kochnische ist aktuell mit einer hellen Einbauküche in L-Form ausgestattet – kleiner Kühlschrank, Cerankochfeld, Abzugshaube und Backofen inklusive. Alles, was Sie für die tägliche Küchenarbeit benötigen, ist vorhanden.
• Separates Schlafzimmer (8,66 m²): Mit eigenem Fenster ausgestattet, bietet dieser Raum ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Auch wenn er aufgrund seiner Größe als halbes Zimmer zählt, ermöglicht er eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – ein echter Vorteil gegenüber klassischen 1-Zimmer-Apartments.
• Badezimmer: Geräumiges Bad, zeitlos hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie Toilette ausgestattet. Besonders praktisch: der Waschmaschinenanschluss direkt im Bad sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Diele: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe.
• Terrasse: Nach Süden ausgerichtet und überdacht, bietet die kleine Terrasse einen geschützten Außenbereich, der zum Frühstücken im Freien oder zum abendlichen Entspannen einlädt.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Pflegeleichtes Laminat in den Wohnbereichen und Fliesen im Bad im zeitlosen Design
• Einbauküche: Helle L-Küche mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube und kleinem Kühlschrank – bereit für den sofortigen Einzug
• Badausstattung: zeitlos hell gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss im Bad: Praktische Lösung mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
• Außenrollos: Manuell bedienbare Außenrollos für angenehme Verdunkelung und Privatsphäre
• Fenster: Weiße Fenster aus dem Baujahr, die für helle Räume sorgen
• Kellerraum: Eigenes Kellerabteil in guter Größe für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradraum: Gemeinschaftlicher Fahrradraum in guter Größe mit direktem Zugang nach außen
• Wasch- und Trockenraum: Gemeinschaftliche Räume im Haus
• TG-Stellplatz: Ein eigener Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Großhadern, einem etablierten Wohnviertel im Münchner Südwesten, das für seine ruhige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Großhadern verbindet dörflichen Charme mit urbaner Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.

Infrastruktur und Versorgung
Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein besonderes Highlight ist der wöchentliche Markt in der Heiglhofstraße, der jeden Mittwochnachmittag stattfindet und mit frischen, regionalen Produkten lockt. Hier treffen sich die Bewohner zum Einkaufen und Plaudern – ein echtes Stück Münchner Lebensart.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der U-Bahn-Linie U6 erreichen Sie den Marienplatz in nur etwa 15 Minuten – eine unschlagbare Verbindung ins Herz der Stadt. Trotz dieser zentralen Erreichbarkeit bleibt es in Großhadern angenehm ruhig und fernab vom städtischen Trubel. Die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A 96 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung ins Münchner Umland und Richtung Alpen.

Campus und Klinikum
Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Großhadern und zum Campus Martinsried – zwei bedeutenden Einrichtungen, die diese Lage besonders attraktiv machen. Das Klinikum der Universität München in Großhadern zählt zu den größten und modernsten Universitätskliniken Europas. Mit über 2400 Betten und rund 11000 Mitarbeitern ist es nicht nur ein medizinisches Spitzenzentrum, sondern auch einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Ärzte, Pflegekräfte, Therapeuten und Verwaltungsmitarbeiter profitieren von der kurzen Distanz zwischen Arbeitsplatz und Wohnort – keine langen Pendelstrecken, keine überfüllten Bahnen während der Schichtwechsel. Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen, die oft in unregelmäßigen Diensten arbeiten, ist diese Nähe Gold wert.

Der Campus Martinsried der Ludwig-Maximilians-Universität und des Max-Planck-Instituts für Biochemie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier forschen und studieren Tausende in den Bereichen Biologie, Chemie, Biochemie und Biomedizin. Der Campus ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil im Münchner Alltag. Für Studierende bedeutet dies: morgens zehn Minuten länger schlafen, mittags schnell nach Hause zum Essen, abends flexibel zwischen Bibliothek und eigenen vier Wänden pendeln.

Diese Lage macht die Wohnung besonders interessant für Studierende der Ludwig-Maximilians-Universität, Mitarbeiter des Klinikums, Doktoranden, Post-Docs oder Wissenschaftler der angrenzenden Forschungseinrichtungen. Die konstant hohe Nachfrage aus diesen Zielgruppen sichert Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und stabile Rendite. Eltern, die eine Wohnung für ihr studierendes Kind suchen, finden hier die ideale Lösung – nah am Campus und mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Natur und Erholung
Großhadern überrascht mit seiner Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, die München und Martinsried miteinander verbinden – ein grünes Band, das zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt. Diese naturnahen Bereiche bieten Erholung, ohne dass Sie weite Wege zurücklegen müssen.

Ein besonderes Highlight ist der Haderner Forst, der sich südwestlich anschließt. Dieses ausgedehnte Waldgebiet ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für alle, die Ruhe und frische Luft suchen. Gut ausgebaute Wege führen durch schattige Waldabschnitte und lichten Mischwald – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund, Nordic Walking oder entspannte Radtouren am Wochenende. Im Sommer bietet der Wald angenehme Kühle, im Herbst begeistert das bunte Farbenspiel der Blätter.

Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur und unmittelbar erreichbaren grünen Erholungsflächen macht Großhadern zu einem begehrten Wohnstandort. Sie genießen urbane Annehmlichkeiten und haben gleichzeitig die Natur direkt nebenan – ein Privileg, das in München selten geworden ist.

Das Viertel besticht durch seine gewachsene Struktur und die ausgewogene Bewohnermischung. Hier wohnen Familien, Studenten, junge Berufstätige und langjährige Anwohner harmonisch nebeneinander. Die ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäuser und das nachbarschaftliche Miteinander schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Ob für den Eigennutz, als Kapitalanlage oder als Investition für studierende Kinder – diese Lage verbindet alle Vorzüge eines urbanen Standorts mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels.