Hochwertige Wohnung mit moderner Ausstattung und bester Anbindung inkl. hervorragende Energiewerte

• Neuwertige Wohnung
• Hochwertige Ausstattung
• Zwei Bäder
• Ruhige Lage
• Perfekte Energiewerte

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing

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Ein besonderer Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit hochwertigem Steinbelag. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen und profitieren von einer unverbaubaren Abstandsfläche nach Osten, die zusätzlichen Freiraum garantiert.

Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz: Sie wohnen in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus, das als KfW-55-Haus errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Nah-/Fernwärmeversorgung mit erneuerbaren Brennstoffen. Eine Fußbodenheizung mit raumweise regelbaren Thermostaten sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie barrierefreie Zugänge bieten Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnräume überzeugen mit einer lichten Höhe von ca. 2,60 m und schaffen so ein großzügiges Wohnambiente.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden – ideal, wenn Sie kurzfristig einziehen oder flexibel planen möchten.

Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für ein gehobenes Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauweise, eine nachhaltige Energieversorgung, eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur vereint.

Ausstattung

• Massiver Eichenparkettboden: In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, massiver Eichenparkettboden im modernen Öl-Look (versiegelt) für eine natürliche, warme Atmosphäre. Die Oberfläche ist nicht nur zeitlos elegant, sondern auch äußerst langlebig und pflegeleicht – für ein angenehmes Laufgefühl und ein stilvolles Ambiente.
• Großformatige Fliesen in Bädern und Küche: Die Bäder und die offene Küche sind mit großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Diese überzeugen nicht nur durch ihre edle Optik, sondern sind auch besonders strapazierfähig und pflegeleicht – ideal für stark beanspruchte Bereiche.
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung: Die modernen Kunststoff-Fenster bieten exzellente Wärmedämmung und tragen maßgeblich zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Gleichzeitig sorgen sie für eine sehr gute Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima – so genießen Sie Ruhe und Behaglichkeit.
• Bodentiefe Fenster: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie erleben ein offenes, luftiges Raumgefühl in allen Bereichen.
• Fußbodenheizung mit Raumthermostate: Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme, die Sie individuell regulieren können. So genießen Sie jederzeit Ihr persönliches Wohlfühlklima – ganz ohne sichtbare Heizkörper.
• Handtuchheizkörper und hochwertige Armaturen in den Bädern: Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen in den Bädern Handtuchheizkörper zur Verfügung. Hochwertige Armaturen unterstreichen den gehobenen Standard.

• Zwei moderne Bäder:
  – Hauptbad: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken mit Unterwaschtisch und WC.
  – Duschbad (en suite): Direkt vom Schlafzimmer zugänglich, mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterwaschtisch und WC. Beide Bäder bieten Ihnen zeitgemäßen Komfort und hochwertige Ausstattungsdetails.
• Westlich ausgerichtete Loggia mit Steinbelag: Die großzügige Loggia lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung und einen Grill – Ihr privater Rückzugsort im Freien mit schönem Ausblick und viel Privatsphäre.
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten: Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit modernster Technik und viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören:
  – Induktionskochfeld (Bosch)
  – Abzug nach unten (Unterzug)
  – Spülmaschine
  – Dampfgarer
  – Kühlschrank und Gefrierschrank
  Die Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität und Design legen.
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum: Der Abstellraum, direkt neben der offenen Küche gelegen, bietet Platz für Vorräte und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss – praktisch und platzsparend.
• Vollverkabelung und Glasfaseranschluss: Die Wohnung ist vollständig verkabelt und verfügt über einen Glasfaseranschluss – für schnelles Internet und moderne Kommunikationstechnik in allen Räumen.
• Praktische sowie hochwertige Einbauschränke: In der Diele und im Schlafzimmer bieten maßgefertigte Einbauschränke viel Stauraum und nutzen den Wohnraum optimal aus.

• Elektrische Außenrollos: Für maximalen Bedienkomfort, Sicherheit sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz lassen sich die Außenrollos bequem per Knopfdruck steuern.
• Glastüre zwischen Wohnzimmer und Diele: Eine elegante Glastüre sorgt für einen offenen, lichtdurchfluteten Übergang zwischen Diele und Wohnbereich.
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m: Die großzügige Deckenhöhe sorgt für ein luftiges, angenehmes Wohngefühl und unterstreicht das hochwertige Ambiente der Wohnung.
• Barrierefreie Zugänge und Aufzug bis ins Untergeschoss: Sie erreichen Ihre Wohnung sowie alle Gemeinschaftsbereiche bequem und stufenlos – ein echter Vorteil für alle Lebenslagen.
• Kellerabteil mit Licht und Steckdose: Das praktische Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ist gut beleuchtet und praktisch nutzbar.
• Fahrrad- und Kinderwagenräume: Gemeinschaftlich nutzbare Räume erleichtern den Alltag. Der Fahrradraum ist direkt von außen ebenerdig zugänglich – besonders praktisch für den täglichen Gebrauch.
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage: Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der hauseigenen Tiefgarage. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist bereits in Planung.
• Energieeffiziente Bauweise (KfW-55): Die Wohnung erfüllt höchste Standards bei Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Das bedeutet für Sie: dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein zukunftssicheres Zuhause.
• Unverbaubare Abstandsfläche nach Osten: Sie profitieren von zusätzlicher Privatsphäre und einem freien Ausblick – ein weiteres Plus für Ihre Wohnqualität.

Grundriss

Lagebeschreibung

Willkommen in Aubing – einem der sehr gut nachgefragten Wohnviertel im Münchner Westen. Die Lage Ihrer neuen Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Sie genießen hier ein modernes Wohnumfeld mit ansprechender Architektur, großzügigen Grünflächen und einer entspannten Atmosphäre – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von zeitgemäßen Wohnanlagen mit Terrassen oder Balkonen sowie einer praktischen Tiefgarage, die Ihnen das tägliche Leben erleichtert. Durch die strategisch günstige Lage zwischen Aubing und dem benachbarten Pasing profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Zentrum Münchens.

Ein besonderer Vorteil für Sie ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Neuaubing (S8) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem zum Münchner Hauptbahnhof, zum Marienplatz oder zum Flughafen. Auch die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 bringen Sie zügig ins Münchner Umland.

Für Ihre Einkäufe, Freizeit und kulturelle Unternehmungen ist das nahe gelegene Pasing ein echtes Highlight. Der Pasinger Bahnhof – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Bayerns – sowie die Pasing Arcaden mit über 150 Geschäften, Restaurants und Cafés bieten Ihnen alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Kulturelle Angebote wie die Pasinger Fabrik oder das geplante Kinocenter sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung direkt vor Ihrer Haustür.

Wenn Sie gerne Zeit in der Natur verbringen, werden Sie die Nähe zur Aubinger Lohe und zur Langwieder Seenplatte schätzen. Hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Diese Lage in Aubing bietet Ihnen somit eine ideale Balance aus urbanem Lebensstil, naturnaher Umgebung und optimaler Anbindung – ein Standort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.