Helle Wohnung mit Weitblick und Balkon – kurzfristig verfügbar

• Beeindruckender Weitblick
• Balkon
• Praktischer Grundriss
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81735 München-Perlach

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, die im Jahr 2019 erneuert wurden. Für Ihre Freizeit steht Ihnen ein hauseigenes Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein echtes Highlight, das Sie nach Feierabend oder am Wochenende genießen können. Auch ein Waschmaschinenraum ist vorhanden.

Ein fester Parkplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten – so sind Sie flexibel und mobil.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann zeitnah übernommen werden – ideal für alle, die kurzfristig einziehen oder sofort vermieten möchten. Sie eignet sich perfekt für Singles, die ein eigenes, urbanes Zuhause suchen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie erwerben möchten.

Ausstattung

• Wohn- und Schlafzimmer: Laminatboden aus dem Jahr 2010, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
• Diele: Vinylboden aus dem Jahr 2006, robust und pflegeleicht.

• In der Diele befindet sich ein größerer Einbauschrank, der praktischen Stauraum für Garderobe und weitere Utensilien bietet.

• Die kompakte Einbauküche ist mit zwei Herdplatten, einem Kühlschrank sowie einer Abzugshaube ausgestattet.

• Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett erneuert und präsentiert sich hell gefliest in einem zeitlosen Design.
• Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette und bietet somit alle notwendigen Sanitäreinrichtungen.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in dem Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach – einer Gegend, die für ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und entspannter Atmosphäre bekannt ist. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das sich durch seine Vielseitigkeit, seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine Nähe zur Innenstadt auszeichnet.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Alles, was das Herz begehrt, liegt direkt vor Ihrer Haustür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Für den schnellen Kaffee am Morgen oder das entspannte Abendessen mit Freunden laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung ein. Auch Fitnessstudios und kleine Boutiquen sorgen für Abwechslung im Alltag.

Außerdem sind Sie bestens angebunden: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und auch der U-Bahnhof Quiddestraße ist schnell erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Münchner Zentrum oder genießen spontane Ausflüge ins Umland. Für Radfahrer gibt es hervorragend ausgebaute Radwege – ideal für alle, die flexibel und nachhaltig unterwegs sein wollen.

Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Ständlerstraße sowie die Rosenheimer Straße gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, Münchens zentrale Verkehrsachse. Von dort aus erreichen Sie zügig die wichtigsten Autobahnen der Region, etwa die A8 (Richtung Salzburg), die A94 (Richtung Passau) und die A99 (Autobahnring München). Das Münchner Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage. In der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und die Wohnstraße selbst ist ruhig und dennoch optimal angebunden.

Die Anbindung an den Flughafen München Franz Josef Strauß ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel:

• Mit dem PKW: Der Flughafen liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Ramersdorf-Perlach und ist über den Mittleren Ring sowie die Autobahn A9 und A92 direkt erreichbar. Die Fahrtzeit beträgt je nach Verkehrslage rund 35 bis 45 Minuten. Während der Stoßzeiten (insbesondere morgens und am späten Nachmittag) sollte etwas mehr Zeit eingeplant werden, da es auf den Autobahnen zu Verzögerungen kommen kann.
• Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Vom nahegelegenen S- und U-Bahnhof Neuperlach Süd erreichen Sie mit der U5 oder S7 zunächst den Münchner Hauptbahnhof oder Ostbahnhof. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S1 und S8 im 10-Minuten-Takt direkt zum Flughafen. Die gesamte Fahrzeit vom Objekt bis zum Terminal beträgt etwa 50 bis 60 Minuten, abhängig von den Umsteigezeiten.

Nach Feierabend locken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob ein Spaziergang im nahen Ostpark, ein Besuch im Kino, ein Abend im Theater oder ein Treffen im traditionellen Biergarten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot macht das Leben in Perlach besonders abwechslungsreich. Sie profitieren an diesem Standort von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – sowohl für den täglichen Weg in die Stadt als auch für überregionale und internationale Reisen. Hier leben Sie flexibel, unabhängig und mit allen Möglichkeiten direkt vor der Tür.