Denkmalgeschützte Villa mit Baugrundstück inkl. Vorbescheid in Feldafing am Starnberger See

Angeboten wird ein Anwesen, wie es in den Seegemeinden des Fünfseenlands nur noch selten auf den Markt kommt: ein 1.704 m² großes Villengrundstück, das bisher allein von der denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1904 eingenommen wurde. Durch die abgeschlossene Vermessung und Teilung sind daraus zwei eigenständige Grundstücke entstanden – 871 m² mit der Villa und ein 833 m² großes, baureifes Grundstück mit positivem Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus. Beide Teile können gemeinsam erworben werden.

Die Villa wurde 1904 als zweigeschossiger Walmdachbau im Reformstil errichtet und steht seit 1989 unter Denkmalschutz. Giebelrisalit, Zwerchgiebel, Hochbalkon, Erker und feine Putzgliederungen prägen das Haus bis heute. Die drei Wohneinheiten auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Das Dach wurde 1985 erneuert, die Heizungsanlage 2021 vollständig erneuert. Im Inneren ist die Villa weitgehend im ursprünglichen Zustand und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, selbstverständlich in Abstimmung mit der Denkmalpflege. Dabei kann die Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG interessant sein.

Für das angrenzende, 833 m² große Baugrundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts Starnberg vom Juli 2026 vor. Zulässig ist ein Wohngebäude mit einer Grundfläche von 16 x 16 m, also 256 m², einer Wandhöhe von 7,50 m und einer Firsthöhe von 11,83 m, ausgeführt mit zwei Geschossen und ausbaufähigem Dachgeschoss unter einem Walmdach. Die Gemeinde Feldafing und die Fachstelle für Denkmalschutz haben dem Vorhaben zugestimmt, der Vorbescheid ist vier Jahre gültig. Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusammen rund 510 m² Geschossfläche, dazu kommt das ausbaufähige Dachgeschoss, Dachgauben sind nach Einschätzung des planenden Architekten genehmigungsfähig. Überschlägig erscheinen damit rund 540 bis 580 m² Wohnfläche realisierbar, verteilt auf beispielsweise fünf bis sieben Wohnungen. Diese Einschätzung ist unverbindlich, maßgeblich ist die Genehmigungsplanung. Wasser, Kanal, Gas und Strom liegen in den angrenzenden Straßen an.

Der alte Baumbestand unterliegt keiner Baumschutzverordnung der Gemeinde. Wer beide Teile zusammen erwirbt, verbindet die vermietete Villa mit der Entwicklungsperspektive des Baugrundstücks, mit der Freiheit, beide Teile später getrennt zu halten oder wieder zusammenzuführen.

Sämtliche Unterlagen, vom Bauvorbescheid über die Eingabeplanung bis zu den Leitungsauskünften, stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Virtueller Rundgang über das Anwesen

Das Fünfseenland südwestlich von München ist mehr als eine Region, es ist ein Lebensgefühl. Wasser und Himmel, sanfte Hügel, weite Blicke und an klaren Tagen die Alpen am Horizont. Wer hier lebt, hat die Natur vor der Haustür und die Stadt in Reichweite. Feldafing am Westufer des Starnberger Sees zählt zu den begehrtesten Adressen dieser Landschaft.

Seinen besonderen Charakter verdankt der Ort seiner Geschichte. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier auf Teilen des einstigen königlichen Parks eine der bedeutenden Villenkolonien des Münchner Raums. Elegante Villen mit gewachsenen Gärten prägen das Ortsbild bis heute. Das hier angebotene Anwesen mit seiner Villa von 1904 stammt aus dieser Blütezeit und trägt ihre Handschrift bis heute.

Zum Alltag in Feldafing gehört der See. Über den Uferweg spazieren Sie zum Strandbad und in den Lenné-Park, dessen Wege der königliche Gartenkünstler Peter Joseph Lenné entworfen hat. Vor dem Ufer liegt die Roseninsel, deren Gärten schon Kaiserin Elisabeth und König Ludwig II. schätzten. Der traditionsreiche Golfclub Feldafing liegt in Gehweite, der See trägt Segel, Ruderboote und Schwimmer von Frühjahr bis Herbst, und im Winter sind die Berge für Skitage nah.

Dabei lebt es sich hier erstaunlich unkompliziert. Das Areal liegt ruhig, und zugleich ist alles, was den Alltag trägt, in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof liegt rund 300 m entfernt, der Supermarkt, die Grundschule und das Kinderhaus sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Diese Verbindung aus Seenähe, Ruhe und kurzen Wegen ist am Starnberger See ein seltener Vorzug.

Die S-Bahn-Linie S6 verbindet Feldafing ohne Umstieg mit Starnberg und der Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Gastronomie finden Sie am Ort, ein größeres Angebot bieten Starnberg und Tutzing.

Verkehrsanbindung

• S-Bahnhof Feldafing, Bahnhofstraße, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 300 m
• Bushaltestelle Feldafing (S) Ost/Rathaus, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 200 m

Einkaufen

• REWE, Eugen-Friedl-Straße 6, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 600 m
• Lidl, Hauptstraße 109, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 4 km
• EDEKA, Lindemannstraße 13, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 6 km
• ALDI SÜD, Lindemannstraße 9, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 6 km
• EDEKA, Weilheimer Straße 16, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 6,5 km
• Stadtzentrum Starnberg mit Fachgeschäften und Gastronomie, Kirchplatz, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 7,5 km
• Stadt Markt Starnberg (Einkaufszentrum mit EDEKA und Müller Drogeriemarkt), Josef-Jägerhuber-Straße 7, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 8 km

Gesundheit

• Nikolaus-Apotheke, Bahnhofstraße 1, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 700 m
• Dermatologie Feldafing, Seewiesstraße 1, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 500 m
• Klinikum Starnberg, Oßwaldstraße 1, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 8 km

Bildung

• Otto-Bernheimer-Grundschule, Thurn-und-Taxis-Straße 13, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 150 m
• Montessori Kinderhaus, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 150 m
• Benedictus-Realschule Tutzing, Hauptstraße 12-14, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 5 km
• Gymnasium Tutzing, Hauptstraße 20-22, 82327 Tutzing: Entfernung ca. 5 km
• Gymnasium Starnberg, Rheinlandstraße 2, 82319 Starnberg: Entfernung ca. 8,5 km
• Munich International School (MIS), Schloss Buchhof, Buchhofstraße 1, 82319 Starnberg-Percha: Entfernung ca. 10 km
• Gymnasium Landschulheim Kempfenhausen (Tagesschule und Internat), Münchner Straße 49-63, 82335 Berg: Entfernung ca. 10,5 km

Sport & Freizeit

• Golfclub Feldafing, Tutzinger Straße, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 600 m
• Strandbad Feldafing, Seeuferweg, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,3 km
• Lenné-Park am Seeufer, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,3 km
• TSV Feldafing (Sportverein), 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,2 km
• Tennisclub Würmsee, 82340 Feldafing: Entfernung ca. 1,3 km