Sonnige Doppelhaushälfte in Rosenheim-Aising: Optimaler Grundriss, Südgarten und Platz für die ganze Familie

Immobilienbeschreibung

Hier findet Ihre Familie ihr neues Zuhause. Die Doppelhaushälfte von 1978 steht auf einem rund 350 m² großen Grundstück mit Südgarten. 5,5 Zimmer und ca. 152,70 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen, mit einem durchdachten Grundriss ohne verschenkten Platz.
Das Herzstück liegt im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer blicken Sie durch die breite Fensterfront direkt ins Grüne. Die Terrassentür führt auf die überdachte Terrasse, gut 21 m² für Frühstück in der Morgensonne und lange Sommerabende. Der Essplatz öffnet sich mit einem Rundbogen zur Küche, so bleiben Sie beim Kochen mitten im Familiengeschehen. Diele, Garderobe und Gäste-WC runden die Ebene ab. Draußen wartet der eingewachsene Garten mit Hortensien und altem Baumbestand, geschützt nach Süden gelegen.

Im Obergeschoss schläft die ganze Familie auf einer Ebene. Drei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und ein eigener Abstellraum bieten eine hervorragende Raumaufteilung. Eines der Zimmer hat einen eigenen Balkon, bei klarer Sicht blicken Sie von dort auf Kampenwand und Hochries. Darüber wartet das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und einem zweiten Balkon nach Westen, auf dem Sie die Abendsonne genießen. Der große Raum bietet im größten Teil volle Stehhöhe, die Schrägen sind kein Hindernis und lassen viel Spielraum bei der Möblierung. Ob Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich, hier ist Platz für das, was in Ihrem Leben noch kommt.
Auch an Stauraum fehlt es nicht. Das Haus ist voll unterkellert, rund 55,30 m² Nutzfläche bieten Platz für Vorräte, Technik und Hobby. Zum Haus gehört eine eigene Garage, und das Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Abstellraum im Garten.
Und die Substanz stimmt. Massives Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken, Holzfenster mit Zweifachverglasung und Außenrollos, teilweise elektrisch. Der Heizkessel der Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert, der Brenner 2016, die drei Terrassen- und Balkontüren 2014. Der Zustand entspricht dem Baujahr, das Haus wurde gepflegt. Genau darin liegt Ihre Chance. Sie übernehmen ein solides Haus und gestalten es Schritt für Schritt zu Ihrem Zuhause, mit Ihren Böden, Ihren Bädern, Ihren Ideen. Das Haus ist nicht vermietet und kann kurzfristig übergeben werden.

3D virtuelle Besichtigung

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken

• 5,5 Zimmer auf drei Wohnebenen, ca. 152,70 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
• Zwei Bäder mit Fenster, zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Parkett- und Fliesenböden
• Einbauküche vorhanden
• Holzfenster mit Zweifachverglasung, Außenrollos (teilweise elektrisch)
• Terrassen- und Balkontüren 2014 erneuert
• Öl-Zentralheizung, Heizkessel 2004 erneuert, Brenner 2016
• Überdachte Terrasse mit gut 21 m² nach Süden
• Zwei Balkone, im OG mit Bergblick und im DG nach Westen
• Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und Gartenhäuschen
• Voll unterkellert, rund 55,30 m² Nutzfläche
• Eigene Garage

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Grundriss

Lagebeschreibung

Rosenheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des oberbayerischen Voralpenlandes zwischen München und Salzburg. Die kreisfreie Stadt bietet mit ihrer historischen Innenstadt, der Technischen Hochschule und einem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung die komplette Infrastruktur einer großen Stadt. Zugleich liegen die Seen und Berge des Chiemgaus und des Inntals fast vor der Haustür.
Das Haus liegt im Stadtteil Aising, im Wohnquartier Aisingerwies am südlichen Rand des Stadtgebiets. Geprägt wird das gewachsene Viertel von Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und Gärten.
Für den täglichen Bedarf ist die nahe Mangfallstraße die Versorgungsader des Quartiers. Ein Lebensmittel-Discounter, mehrere Bäckereien und eine Allgemeinarztpraxis liegen dort in wenigen Gehminuten, ein großer Supermarkt (Kaufland) an der Kufsteiner Straße ist gut einen Kilometer entfernt. Die Rosenheimer Innenstadt mit Fußgängerzone und Fachgeschäften erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten.
Familien finden im Umfeld eine vollständige Bildungslandschaft. Kindergarten und Kinderkrippe liegen im Quartier, die Freie Waldorfschule mit zugehörigem Kindergarten ist zu Fuß erreichbar, Grund- und Mittelschule Aising sowie mehrere Gymnasien in der Innenstadt ergänzen das Angebot.
Auch die Freizeit kommt in dieser Lage nicht zu kurz. Wiesen und Spazierwege am südlichen Stadtrand beginnen praktisch vor der Haustür, die Uferwege entlang von Mangfall und Inn sind bei Radfahrern und Läufern beliebt. Im benachbarten Stadtteil Happing lädt der Happinger Ausee im Sommer zum Baden ein. Vor allem aber sind Seen und Berge von hier aus in kürzester Zeit erreicht. Zum Simssee fahren Sie nur rund eine Viertelstunde, zum Chiemsee etwa eine halbe Stunde, und auch Wendelstein und Kampenwand liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Im Winter locken die nahen Skigebiete des Inntals und des Sudelfelds.
Die Verkehrsanbindung rundet das Bild ab. Die Stadtbus-Haltestelle Mangfallstraße/Waldeck liegt rund 150 m entfernt, der Bahnhof Rosenheim ist zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus schnell erreichbar. Von dort bringen Regionalzüge Sie in rund 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, zudem halten Fernzüge in Richtung Salzburg und Innsbruck. Mit dem Auto erreichen Sie über die B15 die Autobahn A8 München–Salzburg sowie die A93 ins Inntal.

Blick vom Balkon auf die Rosenheimer Hausberge: Kampenwand, Hochries und Heuberg

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Mangfallstr./Waldeck, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 150 m
• Bahnhof Rosenheim, Südtiroler Platz 1, 83022 Rosenheim: Entfernung ca. 1,6 km

Einkaufen

• Bäckerei Bauer, Mangfallstraße 15, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 140 m
• Bäckerei Miedl, Mangfallstraße 18, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 190 m
• Netto Marken-Discount, Mangfallstraße 35, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 400 m
• Kaufland, Kufsteiner Straße 124, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 1,2 km
• Penny, Isarstraße 2, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 1,3 km
• Denns BioMarkt, Kufsteiner Straße 79, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 1,4 km
• Innenstadt mit Fußgängerzone, 83022 Rosenheim: Entfernung ca. 2,7 km

Ärzte und Apotheken

• Allgemeinarztpraxis, Mangfallstr. 20, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 120 m
• Kardiologische Praxis, Klepperstr. 18a, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 1,4 km
• Rosen-Apotheke, Happinger Str. 77b, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 1,4 km
• Ärztehaus mit Fachärzten (u.a. Augen, HNO, Orthopädie), Luitpoldstr. 4, 83022 Rosenheim: Entfernung ca. 2,0 km
• RoMed Klinikum Rosenheim, Pettenkoferstr. 10, 83022 Rosenheim: Entfernung ca. 3,3 km

Bildung & Kinderbetreuung

• Kindergarten & Kinderkrippe Noahs Arche, Severinstr. 7, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 450 m
• Waldorfkindergarten Hollerbusch, Mangfallstr. 51, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 700 m
• Freie Waldorfschule, Mangfallstr. 53, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 750 m
• Montessori-Kindergarten, Zellerhornstr. 23, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 1,2 km
• Grundschule Aising, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 1,9 km
• Mittelschule Aising, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 2,0 km
• Ignaz-Günther-Gymnasium, Prinzregentenstr. 32-34, 83022 Rosenheim: Entfernung ca. 2,6 km
• Sebastian-Finsterwalder-Gymnasium, Königstr. 25, 83022 Rosenheim: Entfernung ca. 2,7 km

Sport, Freizeit & Gastronomie

• ESV Rosenheim (Sportverein), Hochgernstr. , 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 850 m
• Ausstellungszentrum Lokschuppen, Rathausstr. 24, 83022 Rosenheim: Entfernung ca. 2,4 km
• Hans-Klepper-Hallenbad, Stemplingerstr., 83022 Rosenheim: Entfernung ca. 2,4 km
• TSV 1860 Rosenheim (Breitensportverein), Jahnstr., 83022 Rosenheim: Entfernung ca. 2,4 km
• ROFA-Stadion (Eisstadion), Jahnstr. 1, 83022 Rosenheim: Entfernung ca. 2,8 km
• Städtisches Freibad, Chiemseestr., 83022 Rosenheim: Entfernung ca. 3,3 km
• Badesee Happinger Ausee, 83026 Rosenheim: Entfernung ca. 3,3 km
• Kletterhalle Rosenheim, Finsterwalderstr. 4, 83071 Stephanskirchen: Entfernung ca. 5,8 km

Energiewerte