Immobilienmakler München Neuhausen: Kontakt

Immobilienmakler München Neuhausen

Immobilienmakler für München Neuhausen Katerina Rogers vermittelt Wohnungen und Häuser.

WISSENSWERTES ÜBER MÜNCHEN NEUHAUSEN

München Neuhausen bildet mit dem westlich von ihm liegenden Stadtteil Nymphenburg den Stadtbezirk 9 Münchens. Östlich befindet sich der Innenstadtrand von München. Im Norden grenzt der Stadtteil Oberwiesenfeld mit dem großen Olympiapark und dem Westfriedhof an Neuhausen. Im Süden bilden die Gleisanlagen des Hauptbahnhofes Pasing die Grenze.

Neuhausen war früher ein bäuerliches Dorf mit einer ungünstigen Lage. Davon ist heute nichts mehr zu spüren. Die Anbindung an die Autobahn A8 und ein Teilstück des Mittleren Rings sowie die U- 1 in Richtung des großen Olympia-Einkaufs-Zentrums, sorgen für ein gutes individuelles und öffentliches Verkehrsnetz. Die Donnersbergerbrücke ist eine der meist befahrenen Strecken Europas. Auch entlang der Landshuter Allee ist mit einem sehr hohen  Verkehrsaufkommen zu rechnen.

Es dauerte ungefähr 500 Jahre, bis aus dem ehemaligen Dorf ein blühender Stadtteil wurde. Entlang der Landshuter Allee und der Arnulfstraße haben sich heute viele Firmen, vor allem im Bereich Handel und Dienstleistungen niedergelassen. Außerdem befinden sich in München Neuhausen zahlreiche öffentliche und bedeutende soziale Einrichtungen.

Das lebhafte und urbane Stadtzentrum Rotkreuzplatz lädt zum Bummeln, Shoppen und mit seinen kleinen Buden oder Straßencafés zum Genießen ein. Überhaupt besitzt München Neuhausen eine abwechslungsreiche Kneipen-Kultur. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seiner großen Parkanlage, der Hirschgarten und der Nymphenburger Kanal sorgen ob Sommer oder Winter für ausreichend Erholung.

SOZIALSTRUKTUR IN MÜNCHEN NEUHAUSEN

München Neuhausen ist ein lebenswerter und hochwertiger Stadtteil mit den unterschiedlichsten Gesichtern. Im gesamten Stadtbezirk leben etwa 92.000 Einwohner, die überwiegend ein mittleres bis höheres Ausbildungsniveau besitzen. Ansässig ist in Neuhausen vor allem die Mittelschicht und der Ausländeranteil liegt bei etwa 21%. Etliche Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, vier Altenheime, Schulen und Kindertagesstätten, sind im Stadtbezirk zu finden.

 

 
 Verteilung nach Alter

Unter 15 Jahre: 11%

15-24 Jahre: 10%

25-34 Jahre: 18%

35-49 Jahre: 25%

50-64 Jahre: 17%

Über 60 Jahre: 18%

 
Verteilung des Einkommens

Unter 900 EUR: 15%

900-1.500 EUR: 21%

1.500-2.600 EUR: 31%

2.600-2.600 EUR: 17%

3.600-500 EUR: 8%

Über 5.000 EUR: 9%

MIETPREISE IN MÜNCHEN NEUHAUSEN

Das Stadtbild von München Neuhausen spiegelt sich in viel alter Bausubstanz und auf der anderen Seite moderne Glasbauten wider. Hier findet man eine Architektur, die von der Gründung bis in die heutige moderne Zeit reicht. Die alte Winthir-Kirche ist Zeitzeuge des ehemaligen Dorfes und die Herz-Jesu-Kirche steht für die moderne Architektur. Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit vor dem ersten Weltkrieg bestimmen das Stadtbild entlang der Nymphenburger Straße und um den Rotkreuzplatz. Die Nebenstraßen rund um den Platz sind ruhig gelegen und bieten viel Grün mit repräsentativen Altbauwohnungen.

Verteilung von Bebauung

Einfamilienhäuser: 15 %

RHH: 15 %

Mehrfamilienhäuser: 64 %

Weiträumige Wohnsiedlungen mit Genossenschaftswohnungen befinden sich im Bereich der Arnulfstraße und der Donnersbergerstraße. Hinter der Donnersbergerbrücke entsteht momentan der Arnulfpark. Ein Gebiet mit komplett neuen Wohn- und Bürogebäuden.

Laut Plötz Immobilienführer fangen Mietpreise für Wohnungen in Neuhausen ab 11 EUR/qm und bewegen sich teilweise je nach Lage über 12 EUR/qm. In wenigen Lagen in Neuhausen sind Immobilien bereits zu Mietpreisen ab 10 EUR/qm zu finden.

Immobilienmakler München Neuhausen Immobilienpreise Neuhausen

Mietpreise in München Neuhausen ermittelt Immobilienmakler Rogers

Seit 2007 sind Mietpreise in München Neuhausen kontinuierlich gestiegen. Im 1. Quartal kostete eine Wohnung in Neuhausen durchschnittlich 10,90 EUR/qm. Im 3. Quartal 2012 lagen die Mietpreise bei 13,10 EUR/mtl. im Durchschnitt. Die steigende Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren ist der starken Nachfrage nach Wohnungen in München Neuhausen zu verdanken.

Derzeit werden in München Neuhausen Wohnungen in allen Größen gut nachgefragt. Am Meisten werden Wohnungen mit 2 bis 3,5 Zimmern und mit der Wohnfläche ab 26 qm bis 95 qm.

“Neuhausen ist ein Mietinteressenten ein sehr beliebtes Viertel. Obwohl die Mietpreise in München Neuhausen gestiegen sind, ist es wichtig, dass das Preisleistungsverhältnis stimmig ist. Bei der Ermittlung des Mietpreises ist das Baujahr, die Ausstattung, die Lage im Viertel und auch innerhalb des Hauses ist von einer großer Bedeutung.” so die Immobilienmakler für München Neuhausen Katerina Rogers

Bei der Auswertung der Nachfrage und der Mietpreise in München Neuhausen wurden Angebote sowohl von Immobilienmaklern als auch von Privat miteinbezogen.

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Mietpreise München Neuhausen

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Quelle:
Plötz Immobilienführer, München und Region, 2011/2012
Landeshauptstadt München: Informationen über den Stadtbezirk München Neuhausen
Marktnavigator von Immobilienscout24

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.

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