Immobilienmakler München Hadern: Kontakt

Immobilienmakler München Hadern

Immobilienmakler Katerina Rogers vermittelt Eigentumswohnungen und Häuser in München Hadern

WISSENSWERTES ÜBER MÜNCHEN HADERN

Hadern, Stadtbezirk 20, liegt in äußersten Münchner Süd-Westen und besteht aus insgesamt vier Stadtvierteln: Blumenau, Neuhadern, Kleinhadern und Großhadern.

Hadern zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die U-Bahn Linie U6 fährt bis zum Klinikum Großhadern und wird derzeit um ca. 1,3 Kilometer bis zum Martinsried ausgebaut. Die große und bekannte Universitätsklinik (Ludwig-Maximilians-Universität) ist für Hadern prägend und bietet sehr viele Arbeitsplätze an.

Viele Firmen mit Forschungseinrichtungen haben sich in der Nähe des Krankenhauses niedergelassen.

Die Autobahnen A96 Richtung Lindau Bodensee und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sind von Hadern aus bestens erreichbar.

In Großhadern ist die dörfliche Struktur mit schönen alten Bauernhäusern erkennbar und erinnert an ihre Geschichte. Die Bebauung in Neuhadern wird durch eine Großwohnanlage mit fast 4.000 Wohnungen sowie durch ausgedehnten Grünanlagen dominiert.

IMMOBILIEN IN MÜNCHEN HADERN

Bei der Ermittlung von Mietpreisen in Hadern müssen zunächst folgende Aspekte berücksichtigt und analysiert werden:

  • LAGE VON MÜNCHEN HADERN

Vor allem Großhadern zeichnet sich durch einen Gartenstadtcharakter. Hier sind die besten Wohnlagen zu finden, die besonders stark nachgefragt sind. Die als „gut“ einzustufenden Wohnlagen sind vor allem in Neuhadern zu finden. Kleinhadern und die Kurparksiedlung bieten mittlere bis gute Wohnqualität.

Diese Einteilung gilt zur ersten Orientierung, da die unmittelbare Umgebung der Immobilie immer ihren Preis beeinflusst. Ruhige Lage, gute MVV-Anbindung, grünes Umfeld, die Nachbarschaft, das sind weitere Aspekte, die den Mietpreis beeinflussen. Auch die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses sollte näher betrachtet werden.

  • BAUJAHR

Das Baujahr einer Immobilie beeinflusst ebenfalls ihren Mietpreis sehr stark. Durch welche Bausubstanz zeichnet sich eine Immobilie aus? Wurde sie saniert und modernisiert? Wie sieht es mit der Wärmedämmung aus? Ist ein Aufzug vorhanden?

  • AUSSTATTUNG

Mit dem Baujahr ist auch die Frage nach der Ausstattung sehr eng verknüpft. Vor allem Erstbezüge und Immobilien, die nach dem Jahr 2000 gebaut worden sind, sind sehr stark nachgefragt und die Mieter sind auch bereit bei der Kaltmiete tiefer in die Tasche zu greifen. Auf der anderen Seite sind die Heiz- und Warmwasserkosten niedriger.

  • GRÖßE

Schließlich hat auch die Größe einer Immobilie einen Einfluss auf ihren Mietpreis. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass je kleiner die Wohnfläche, desto höher der Mietpreis pro qm. Dies ist jedoch keine starre Regel.

In München Hadern lagen die Mietpreise für Wohnungen bis 40 qm durchschnittlich bei 11,72 EUR/qm. Bei Wohnungen von 40-80 qm lag der Mietpreis in München Hadern im Durchschnitt bei 12,60 EUR/qm.

Größere Wohnungen mit Wohnfläche zwischen 80-120 qm wurden in Hadern zu einem Mietpreis in Höhe von 11,80 EUR/qm angeboten. Bei Wohnungen mit Wohnfläche ab 120 qm wurde durchschnittlich ein Mietpreis in Höhe von 14,89 EUR/qm verlangt.

Die Daten basieren auf Ermittlungen und Auswertungen der über das Immobilienportal immowelt.de angebotenen und nachgefragten Wohnungen im Monat Juli 2012. Im Vergleich zu den Werten im Juni zeigt sich eine steigende Tendenz, vor allem bei Wohnungen mit Wohnfläche ab 80 qm. Es sind Angebote sowohl von Immobilienmaklern als von Privatanbietern beinhaltet.

Immobilienmakler Großhadern Villenviertel

„Grundstücke in Großhadern sind sehr nachgefragt.“, so Immobilienmakler für München Hadern

Der Immobilienführer Plötz führt für Wohnungsmieten in Hadern 9-12 EUR/qm kalt.

„Bei Immobilien in München Hadern muss die Lage ganz genau analysiert werden, damit ein richtiger Mietpreis ermittelt wird.

Insgesamt ist Hadern bei Mietinteressenten sehr beliebt, was nicht zuletzt an der hervorragenden U-Bahn-Anbindung (in ca. 15 Minuten zur Innenstadt) liegt.

Der hohe Freizeitwert: nähe zum Westpark, Fürstenrieder Wald, Starnberger See und den Bergen steigert seine Attraktivität.“ so Immobilienmakler Katerina Rogers

 

 

MIETPREISE FÜR MÜNCHEN HADERN ZUM DOWNLOAD

Gerne können Sie den obigen Artikel zur Ihrer Verwendung downloaden oder auch ausdrucken.

Mietpreise München Hadern

Um die Datei lesen zu können, benötigen Sie den Adobe Reader. Diesen können Sie auf der Adobe Homepage kostenfrei downloaden: Adobe Reader zum Download

 

Quelle:
Plötz Immobilienführer, München und Region, 2011/2012
Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk Hadern
www.immowelt.de

Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

Autor: Katerina Rogers

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.

Immobilien-Service für Verkäufer

Immobilien-Service für Vermieter

 

WEITERE ARTIKEL ZUM THEMA MIETPREISE UND IMMOBILIENVERMIETUNG IN MÜNCHEN UND UMLAND

Mietpreise München Aubing, Lochhausen und Langwied
Mietpreise München Laim
Mietpreise München Neuhausen
Mietpreise München Pasing
Mietpreise München Sendling

 

Sie wollen Ihre Immobilie in München vermieten? Professionell, zuverlässig und mit Engagement finden wir für Sie den passenden Mieter.

Startseite: Immobilien München