Abgeschlossenheitsbescheinigung

Für Eigentumswohnungen und Teileigentum sollte Abgeschlossenheit vorliegen. Das Wohnungseigentumsgesetz verlangt, dass Räume abgeschlossen sein müssen, wenn an denen ein rechtlich selbständiges Alleineigentum als Wohnungseigentum oder Teileigentum gebildet werden soll.

Wann ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich ?

Abgeschlossenheitsbescheinigung betrifft Mehrfamilienhäuser. Wenn ein Mehrfamilienhaus einem einzigen Eigentümer gehört und er die Wohnungen einzeln verkaufen möchte, muss eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegen. Nur dann können die Wohnungen in Wohneigentum umgewandelt und können somit als Eigentumswohnungen einzeln verkauft werden. Ohne Abgeschlossenheitsbescheinigung kann nur das Mehrfamilienhaus als Ganzes veräußert werden. Verkauf von einzelnen Wohneinheiten ist nicht möglich.

Wie sieht Abgeschlossenheit bei Wohnungseigentum und Teileigentum in der Praxis aus ? 

Wohnungen müssen völlig von fremden Wohnungen getrennt sein. Die Abtrennung muss den Anforderungen der Aufaufsichtsbehörden entsprechen. Ein abschließender Zugang erfolgt direkt von Außen oder über ein Treppenhaus bzw. Vorraum. Wenn weitere Räume zu der Wohnung gehören, wie zum Beispiel Abstellräume im Dachboden oder Kellerräume, dann müssen sie verschließbar sein.

Bei Stellplätzen in der Tiefgarage muss eine dauerhafte und sichtbare Markierung sein, damit sie als abgeschlossen gelten können. Eine Trennung durch Wände ist natürlich ebenfalls möglich. Bei Stellplätzen im Freien oder Hebebühnen (Duplexparkplätze) können nur Sondernutzugsrechte begründet werden.

Wer stellt Abgeschlossenheitsbescheinigung aus ? 

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird bei der zuständigen Baubehörde beantragt. Die Baubehörde benötigt einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Lageplan inkl. aller Gebäude und Anlagen sowie ein Aufteilungsplan aus dem die Abgeschlossenheit der Einheiten hervorgeht. Ansichten und Grundrisspläne des Mehrfamilienhauses müssen hinzugefügt werden.

Katerina Rogers

Katerina Rogers

Immobilienmakler für Verkauf in München

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.
Immobilien-Service für Verkäufer
Immobilien-Service für Vermieter

Gerne hören wir von Ihnen.