Immobilienmakler Perlach

Langjährige Erfahrung nutzen: Ihr Immobilienmakler für München-Perlach

Möchten Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück in Perlach zu dem bestmöglichen Preis verkaufen? Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Vermittlungsprozess. Seite 2004 arbeiten wir zuverlässig, professionell, individuell von Mensch zu Mensch, zugeschnitten auf die Wünsche und Bedürfnisse unserer Kunden. Bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen.

Von diesen Leistungen profitieren Sie bei einer Zusammenarbeit mit uns

Objektaufnahme und Beschaffung der Unterlagen

Für den reibungslosen Verkaufsprozess ist es unabdingbar, Ihre Immobilie bestens zu kennen. Bei unserer Objektaufnahme analysieren wir den Ist-Zustand und erfassen alle für den Verkauf relevanten Informationen. Wir selektieren Ihre Objekt­unterlagen und beschaffen fehlende Dokumente bei den dafür zuständigen Ämtern und Behörden. Bei der anschließenden Aufbereitung dieser Unterlagen setzen wir auf eine fachgerechte Anonymisierung, um auch den datenschutzrechtlichen Aspekten des Immobilien­verkaufs gerecht zu werden. Für die visuelle Aufbereitung Ihrer Immobilie fertigen wir hochauflösende Fotos mit professionellem Equipment an und erstellen bei Bedarf virtuelle 3D-Rundgänge und Drohnenaufnahmen.

Ermittlung des Verkaufspreises und der Verkaufs­strategie

Eines der wichtigsten Kriterien bei Ihrem Immobilienverkauf ist der Verkaufserlös. Mit unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilien­markt und gemäß den vorgegebenen Wertermittlungsrichtlinien ermitteln wir einen marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Wir behalten das Markt­ge­schehen stets im Blick, um es aktuell beurteilen zu können und Änderungen in die Bewertung einfließen zu lassen. Dabei berücksichtigen wir Kennzahlen und Daten von erfolgreich abgeschlossenen Verkaufsfällen der Vergangenheit.

Visuelle Aufbereitung und Erstellung des Exposés

Um den besten Verkaufserlös zu erzielen, rücken wir Ihre Immobilie in das beste Licht. Hochauflösende Innenaufnahmen und Außenaufnahmen werden fachgerecht nachbearbeitet und eröffnen Interessenten auf schnellstem Wege den visuellen Zugang zu allen Highlights Ihres Objekts. Privatsphäre ist Ihnen wichtig? Uns auch! Wir beraten Sie gerne und anonymisieren auf Wunsch persönliche Ein­richtungs­gegenstände bei der Nachbearbeitung der Aufnahmen. Eine ansprechende Objektbeschreibung und Lagebe­schreibung ist die Grundlage für ein aus­sagekräftiges Exposé. Wir beschreiben Ihre Immobilie facettenreich und gehen detailliert auf die wichtigsten Kriterien für potenzielle Käufer ein.

Professionelle und systematische Vermarktung

Um schnellstmöglich einen geeigneten Käufer zu ermitteln, setzen wir auf moderne und zielgruppengerechte Vertriebs­kanäle mit maximaler Reich­weite und in einem effektiven Marketing-Mix. So können wir die Dauer der Vermarktung auf ein notwendiges Minimum reduzieren.

Kundenkarten mit einzigartigen Vorteilen für Immobilienverkäufer
In unserer gut sortierten Kundenkartei befinden sich vorgemerkte Kontakte zu allen Immobilienarten. So ist es auch in kürzester Zeit möglich, kaufwillige und bonitätsstarke Interessenten für Ihre Immobilie zu finden. Zudem stehen wir in regem Kontakt mit Interessenten, um Käufer und Verkäufer auf direktem Wege zusammenzubringen.

Portale und Webseite
Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf Deutschlands größten Plattformen für Immobilienanzeigen, um einen möglichst großen Interessentenkreis zu erreichen. Zusätzlich setzen wir Ihr Objekt auf unserer Website prominent in Szene. Die Publikation Ihres Inserats auf den unterschiedlichen Plattformen erfolgt zeitgleich.

Soziale Netzwerke, die verbinden
Wir nutzen alle relevanten sozialen Medien und verwandeln Ihre Immobilie in ansprechenden und aufmerksamkeitsstarken Content. So erreichen wir nicht nur eine hohe Impressionszahl und Aufmerksamkeit, sondern treten auch in direkten Dialog mit der Zielgruppe.

Vorqualifikation der Interessenten

Unsere Vermarktungsstrategie geht mit einer Vielzahl von Anfragen einher. Dank unserer digitalen Infrastruktur über­nehmen wir den fachge­rechten Erstkontakt und die weiter­führende Korres­pondenz mit allen Interessenten. Um im weiteren Verlauf Zeit zu sparen und unnötigen Besichtigungstourismus zu vermeiden, qualifizieren wir jeden näheren potenziellen Käufer noch im Vorfeld eines ersten Besichtigungstermins. So können Sie sicher sein, dass nur Interessenten Ihre Immobilie besichtigen, welche ehrliche Absichten und ernst­haftes Kaufinteresse haben.

Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine

Der Besichtigungstermin ist ein zentraler Bestandteil im Verkaufsprozess und meist ausschlaggebend für die Zusage oder Absage eines Interes­senten. Aus diesem Grund muss der Ortstermin ent­sprechend vorbereitet und durchgeführt werden. Auch die rechtlichen Aspekte im Hinblick auf die Weitergabe relevanter Informationen sollten dringend beachtet werden.

Gemeinsamer Auswahlprozess des Käufers

Nach der Ermittlung potenzi­eller Kaufinteressenten ist es entscheidend zu prüfen, ob diese auch die finanziellen Mittel und Sicherheiten aufbrin­gen können, welche für Sie als Verkäufer ausschlag­gebend sind. Um eine reibungslose Kauf­abwicklung zu gewähr­leisten, bringen wir nur jene Interes­senten in die engere Auswahl, welche nachweislich über eine ausreichend gute Bonität verfügen. Unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation und Interessen filtern wir den optimalen Käufer heraus, mit welchem der Verkaufsprozess auch nach dem Beurkundungs­termin einvernehmlich und harmonisch abgewickelt werden kann.

Notarielle Verkaufsabwicklung

Der Kaufvertrag besiegelt den Immobilienverkauf und bein­haltet alle Regelungen, welche vor und nach dem Beurkun­dungstermin zu berück­sich­tigen sind. Profitieren Sie bei der Vertrags­gestaltung von unserer Expertise. Wir beraten Sie gerne zu rechtlichen Besonderheiten, übersetzen Formu­lierun­gen aus der juristischen Fach­sprache und eröffnen Ihnen die Möglichkeiten, Ihre Interessen als Verkäufer bestmöglich zu wahren. Zu Ihrem Beurkundungstermin begleiten wir Sie ebenfalls, um Ihnen bei letzten Fragen zur Seite zustehen und bei auftre­tenden Diskrepanzen einen Konsens zwischen Ihnen und dem Käufer zu finden.

Objektübergabe

Unsere Arbeit endet nicht mit der Unterschrift beim Notar. Auch nach der Erfüllung unserer Vermittlungspflicht betreuen wir Ihren Verkaufsfall in unserem bewährten After-Sales-Prozess. Hierunter zählt die Aufrechterhaltung der Kommunikation zwischen Ihnen, dem Käufer und dem Notariat für die reibungslose Erfüllung der Kaufpreisfälligkeiten sowie abschließend die fachgerechte und dokumentierte Übergabe Ihrer Immobilie. Bei Rückfragen auch nach der Übergabe stehen wir all unseren Kunden weiterhin gern zur Verfügung.

FAQ – Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Perlach

Welche Unterlagen benote ich für den Verkauf meiner Immobilie?

Vor dem Verkauf Ihrer Immobilie müssen einige Unterlagen und Dokumente gesammelt und bereitgestellt werden:

  • Energieausweis
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Komplette Baupläne (Grundriss pro Geschoss, Ansichten etc.)
  • Berechnungen zur Wohnfläche und Nutzfläche und des umbauten Raumes
  • Lageplan mit Flurkartenauszug
  • Informationen zu Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Betriebskostenaufstellung (Energiekosten, Versicherungen etc.)

Wieviel ist meine Immobilie in Perlach wert?

Wichtig ist bei der Immobilienbewertung, dass Sie sich nicht auf ein Gefühl verlassen. Denken Sie immer daran, dass die eigene Immobilie viele Emotionen mit sich bringt und keine neutrale Ermittlung des aktuellen Wertes zulässt.

Recherchieren Sie im Vorfeld Entwicklungen des Immobilienmarktes. Suchen Sie vergleichbare Objekte zu Ihrer Immobilie und verschaffen Sie sich einen Überblick über die geforderten Preise. So erhalten Sie ein erstes Gefühl für die aktuelle Preisrichtung.

Wenn Sie unsicher sind, überlassen Sie die Wertermittlung einem Fachmann. Beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, der sich auf dem Immobilienmarkt auskennt.

Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?

Viele Eigentümer stellen sich oft genau diese Frage. Sie als Privatperson müssen sich mit allen Themen vertraut machen. Hierbei ist beispielsweise nicht nur die Wertermittlung wichtig. Vielmehr müssen Sie alle notwendigen Unterlagen vorbereiten oder das Marketing der eigenen Immobilie planen. Wo sollen Sie Ihre Immobilie inserieren? Erst danach beginnen Besichtigungen, Verhandlungen etc. Doch wer sagt Ihnen dann, dass es sich um einen vertrauensvollen Käufer handelt?

Am Ende merken Sie schnell, dass die Beauftragung eines Immobilienmaklers die richtige Entscheidung ist. Verlassen Sie sich auf die Marktkenntnis eines erfahrenen Immobilienmaklers.

Perlach, der 16. Stadtbezirk von München

Das Stadtbild von Perlach prägen Hochhäuser und alte Kirchen. Am 01. Januar 1864 wurde aus den Gemeinden Perlach und Ramersdorf zu Ramersdorf-Perlach. Die Eingemeindung nach München, als 16. Stadtbezirk, erfolgte am 01. Januar 1930. Heute besteht Perlach aus fünf Teilen, Ramersdorf, Balanstraße-West, Altperlach, Neuperlach und Waldperlach. Riesige Wohneinheiten stehen in Neuperlach, daher wird der Stadtteil als “größte deutsche Satellitenstadt” bezeichnet. Ganz anders sieht es in Waldperlach aus. Es ist ein beliebtes Wohngebiet, wie auch Altperlach, das mit seinem historischen Ortskern lockt. Als “Peralohc” wurde Perlach im Jahr 790 zum ersten Mal urkundlich erwähnt.

Neuperlach entwickelte sich nach dem Krieg in den 1950er Jahren, als die Wohnungsnot besonders groß war. Neuperlach wurde 1960 zu einer “Entlastungsstadt” gekürt und beherbergt auch heute noch ca. 55 000 Einwohner. Ein wirkliches Highlight für die Perlacher Gemeindegebiete ist der Ostpark, der mit seiner Größe von 56 Hektar direkt an Neuperlach anschließt. Im Norden grenzt dieser an das Michaelibad an. Im Richtung Süden erstrecken sich die Grünflächen bis Neubiberg.

Unterschiedlicher könnte die Architektur nicht sein

Die fünf Perlacher Gemeindegebiete zeichnen sich mit einer sehr unterschiedlichen Architektur aus. In Altperlach verbreitet der historische Stadtkern seinen ganz besonderen Charme. Die historische Charakteristik im Ortskern ist noch erkennbar, nicht nur aufgrund der Wallfahrtskirche. Beliebt sind zudem die vielfältigen Lokalitäten, die für alle Geschmäcker Köstlichkeiten bereithalten. Alleine in Altperlach mehr als 20 Lokale, die nicht nur Einheimische anlocken. Hinzu kommen traditionelle Biergärten und alteingesessene Wirtshäuser. Modern ist es nicht nur in Neuperlach, sondern auch in Waldperlach. Die Architektur ist eine stilvolle Mischung aus moderner und traditioneller Bauweise in einem stilvollen Umfeld mit viel Grün. Waldperlach gilt, wie Altperlach auch, als sehr begehrt. Die Infrastruktur ist in allen Bereichen überzeugend. Um den täglichen Bedarf zu decken, Kultur zu erleben oder einfach nur entspannen zu können, muss niemand in die Innenstadt von München fahren.

Ein eigenes Auto ist gar nicht so wichtig

Wer im 16. Stadtteil wohnt, kann auf ein Auto verzichten. Innerhalb der Perlacher Gemeindebezirke ist die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso perfekt, wie nach München. Wer Wartezeiten an den Haltestellen vermeiden möchte, kann radeln. Das Perlacher Schulangebot ist ebenfalls überzeugend. Es beinhaltet sechs Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, den Jules Verne Campus, eine Mittelschule und die Europäische Schule München. Dennoch besitzen viele Einwohner von Perlach ein eigenes Auto. Im eigenen Stadtteil findet sich allerdings bedeutend leichter ein freier Parkplatz, als in München. Für einen Besuch der Münchner Innenstadt sind daher die öffentlichen Verkehrsmittel immer noch die erste Wahl.

Am Wochenende besuchen viele Münchner die Naherholungsgebiete in München-Perlach

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung, den zahlreichen Grünflächen, den Biergärten, dem Ostpark und den kulinarischen Spezialitäten, die Perlach bieten kann, kommen an den Wochenenden und Feiertagen viele Münchner zu Besuch. Perlach ist gut erreichbar und bietet eine willkommene Abwechslung zum wirklichen Stadtleben. Zu den beliebten Ausflugszielen gehört u. a. der Perlacher Forst, der zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Seine Anziehungskraft ist zu allen Jahreszeiten ungebrochen. Im Winter ist Rodeln, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen im Ostpark angesagt.

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Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Was sagen unsere Kunden

Die Zufriedenheit von unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Hier können Sie lesen, wie Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter unsere Arbeit empfunden haben. So könne Sie einen guten näheren Einblick in unsere Arbeitsweise erhalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen sehr gerne zur Seite.

… besten Dank für die hervorragende und wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank! …

H.-G. J.

Der Verkauf unserer Wohnung ging komplikationslos und schnell vonstatten. Wir wurden jederzeit über die einzelnen Schritte vollumfänglich informiert und hatten immer ein großes Vertrauen in die Abwicklung durch Frau und Herrn Rogers. Die Betreuung war durchweg super. Bei einem weiteren Verkauf würden wir wieder Katerina Rogers Immobilien wählen und können dieses Unternehmen ohne jegliche Einschränkungen weiterempfehlen.
W. O.

Einwandfreie und kompetente Beratung, ständig hilfsbereit, sehr nett und freundlich… was braucht man mehr?! Man wird während der ganze Abwicklung begleitet, von der Wohnungsauswertung bis zum Notartermin, und ständig mit voller Hilfsbereitschaft, Kompetenz und guter Laune! Vielen Dank für alles!
G. R.

Rogers Immobilien Büro

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