Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Trudering

Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über die Immobilienpreise und Verkauf von Immobilien in München Trudering. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2016. Die Informationen zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2017 werden ab Mai 2018 zugänglich sein.

Auf dem Immobilienmarkt in Trudering wurden im Jahr 2016 insgesamt 53 individuelle Wohnbaugrundstücke mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 86,1 Mio. EUR verkauft und die verkaufte Fläche lag bei 4,7 ha. Die Zahl der verkauften Geschosswohnbaugrundstücke lag viel niedriger, was sich aus der Bebauung des Stadtteil ergibt. Es wurden ingesamt 5 Grundstücke für Geschosswohnbau veräußert, die verkaufte Fläche betrug 0,3 ha und es wurde ein Umsatz in Höhe von 6,5 Mio. EUR erzielt.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Übersicht der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 53
Umsatz: 86,1 Mio. EUR
Fläche: 4,7 ha

Anzahl: 5
Umsatz: 6,5 Mio. EUR
Fläche: 0,3 ha

Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekten in München Trudering ansieht und die Zahlen seit 2015 miteinander vergleicht, lässt sich feststellen, dass die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen gesunken ist. Im Jahr 2016 wurden insgesamt 162 Neubauobjekte verkauft. Der erzielte Umsatz lag bei 71 Mio EUR.

Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurde eine ähnliche Anzahl von Kaufverträgen notariell beurkundet, und zwar insgesamt 263 mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 88 Mio EUR. Die Anzahl der verkauften Wohnungen im Jahr 2015 lag leicht niedriger als 2016.

Verkaufte Neubauobjekte

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 162
Umsatz: 71 Mio. EUR

Anzahl: 263
Umsatz: 88 Mio. EUR

Die Bebauung in München Trudering ist durch viele Einfamilienhäuser geprägt, deswegen ist meistens die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in diesem Stadtteil grundsätzlich höher im Vergleich zu anderen Stadtteilen. Im Jahr 2016 wurden insgesamt 124 Einfamilienhäuser verkauft, die verkaufte Fläche lag unter 4,4 ha und der Umsatz lag bei 128 Mio. EUR. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurde eine Immobilie mit einer Fläche von 0,3 ha in Trudering veräußert. Der erzielte Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen nicht veröffentlicht.

Übersicht der verkauften Einfamilienhäuser

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 124
Umsatz: 128,82 Mio. EUR
Fläche: 4,4 ha

Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: 0,3

Die Immobilienpreise in Trudering zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2007 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung über 120 % gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 2.159 EUR/qm gekostet hat, sind es im Jahr 2017 ingesamt 4.784 EUR/qm. Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise bei gebrauchten Eigentumswohnung seit dem Jahr 2013. Der prozentuelle Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012.

Entwicklung der Immobilienpreise in München Trudering seit 2013

  • 2013: 3.306 EUR/qm +10%
  • 2014: 3.623 EUR/qm +21%
  • 2015: 3.959 EUR/qm +32%
  • 2016: 4.506 EUR/qm +50%
  • 2017: 4.784 EUR/qm +59%

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Trudering ausgesprochen gut.

Verteilung der Bebauung

%

Einfamilienhäuser

%

Mehrfamilienhäuser

%

Gewerbe

Wohnen in München Trudering

ImmobilienpreiseTrudering Immobilienmakler Trudering

Immobilienpreise München Trudering

Trudering und Riem bilden den Stadtteil 15 von München. Der Stadtbezirk befindet sich im Randbereich östlich von München und grenzt im Westen an Berg am Laim, im Osten an die Gemeinde Haar, im Norden an Johanneskirchen und im Süden an Ramersdorf-Perlach.

Bei den etwa 65.000 Einwohnern, davon ca. 13.000 ausländische Mitbewohner ist der Stadtteil gerade bei Familien beliebt. Hier entstand 1970 das erste Familienzentrum Deutschlands. Als Anlaufpunkt für junge Familien und Neubürger wirkt das Zentrum unterstützend und hat bundesweites Ansehen und Nachahmer gefunden. In kaum einen anderen Stadtteil leben so viele Kinder als in Trudering. Für die Betreuung der Kleinen stehen 68 Kindertageseinrichtungen und 18 Schulen zur Verfügung.

Das Gewerbegebiet am Moosfeld bietet reichliche Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Branchen. Die meisten Arbeitsplätze sind jedoch im Dienstleistungsbereich zu finden. Erwerbstätige sind vor allem im Angestellten- und Beamtenverhältnis, was Trudering zu einem typischen Viertel des Mittelstandes macht.

In der Truderinger Straße, an der Wasserburger Landstraße sowie an der Friedenspromenade im Neubaugebiet bieten etliche Geschäfte und Supermärkte Waren des täglichen Bedarfs an. Außerdem befindet sich in der nahegelegenen Messestadt Riem das große Einkaufszentrum Riem Arcaden. Etwa 107 Ärzte, 8 Apotheken und ein Altenheim sind im gesamten Stadtbezirk ansässig.

Immobilienpreise München Trudering

Immobilienpreise in München Trudering von Immobilienmakler Rogers ermittelt.Designer’s house with entresol and spacious living room

Der Wohnbezirk Trudering hat sich seinen Gartenstadtcharakter noch vorwiegend bewahrt. Allerdings entstehen im Zuge der verdichtenden Nutzung mehr und mehr kleinere Wohnanlagen anstelle der weiträumig angelegten, im Grünen gelegenen Ein- und Zweifamilienhäuser.

1917 im Not-Jahr wurde um die Eigenversorgung, der in der Stadt ansässigen Bevölkerung zu sichern, Weideland aufgeteilt. Das war der Beginn der Gartenstadt Trudering. Seither nimmt die Bau und Einwohnerdichte kontinuierlich zu. Der größte Anteil des Wohnungsbestandes stammt aus der Nachkriegszeit.

Trudering besitzt ein ausgeprägtes Vereinsleben und rund 340 Hektar Erholungsfläche. Wiesen, Spielplätzen und Sportflächen sorgen für Erholung und bieten Freizeitaktivitäten.

Infrastrukturelle Situation in  Trudering
Über den Mittleren Ring, die Autobahnen 99 und 94 sowie über zahlreiche Hauptstraßen ist Trudering hervorragend mit dem Straßenverkehrsnetz Münchens verbunden und gut zu erreichen.

Ebenso gut ausgebaut ist der öffentliche Nahverkehr. Der zentrale Umsteigeknoten ist der U- und S-Bahnhof, zu dem es aus den einzelnen Stadtteilen mehrere Buslinien gibt. Mit der Tram-Nachtlinie N 19 ist Trudering seit 2007 auch an das Nachtliniennetz von München  angeschlossen.

Arbeit und Bildung in Trudering
Der Dienstleistungssektor nimmt einen wesentlichen Teil der Arbeitsplätze in München Trudering.  Die Riem Arcaden bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen an. Gewerbe ist im Verhältnis zu Wohnhäusern nur zu 1% im Stadtteil vertreten. Nur im Moosfeld oder in den Randlagen der Messestadt Riem sind größere Gewerbegebiete zu finden. Trudering ist durch seinen Gartenstadtcharakter vor allem bei Familien sehr beliebt, somit sind hier insgesamt 75 Kindertageseinrichtigungen, sieben Grundschulen, drei Haupt- und Mittelschulen, ein Gymnasium, drei Berufsschulen, eine Realschule und eine allgemeinbildende Schule vorhanden. Außerdem befinden sich in Trudering zwei Volksschulen mit einer sonderpädagogischen Förderung.

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Informationen zur Sozialstruktur in München Trudering

Trudering gehört zu einem der einwohnerreichsten Stadtteile von München. Trudering erstreckt sich über die Gesamtfläche von 22,45 Quadratkilometer. Somit ist Trudering, nach Aubing-Lochhausen-Langwied, Feldmoching-Hasenbergl, Schwabing-Freimann und Bogenhausen, der fünftgrößte Stadtteil von München. Verglichen mit anderen Münchener Stadtteilen ist die Bevölkerungsdichte in diesem Stadtteil eher gering. Aktuell leben hier 30 Menschen auf einem Hektar.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • < 25 Jahre 29%
  • 25 – 50 Jahre 35%
  • > 50 Jahre 36%

Verteilung des Einkommens

  • < 1.500 EUR 26%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 39%
  • > 3.600 EUR 35%
  • Arbeitslosenquote 4%
  • Mieterquote 61%

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Katerina Rogers

Katerina Rogers

Immobilienmakler für Trudering

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.
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Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2016: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2017 wird voraussichtlich im Mai 2018 veröffentlich. Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Trudering. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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