Immobilienpreise und Immobilienverkauf in Solln

Die Immobilienpreise in München Solln sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens im oberen Preissegment angesiedelt. Bei der Ermittlung vom Preise ist die Lage der Immobilie entscheidend. Obwohl Solln generell als eine exklusive Gegend gilt, gibt es auch hier Ecken, wo Immobilienpreise nicht am obersten Ende angesiedelt sind.

Betrachtet man die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten ca. 5 Jahren, müssen die Käufer von Immobilien in München Solln für eine Eigentumswohnung im Durchschnitt 2.000 EUR/qm. mehr bezahlen. Dabei sollte beachtet werden, dass es sich um Durchschnittspreise handelt. Des Weiteren sollte berücksichtigt werden, dass sich die Immobilienpreise in Alt-Solln und in Parkstadt-Solln teilweise deutlich unterscheiden.

Hier erhalten Sie einen Überblick über den Immobilienverkauf in München Solln. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München.

Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 21 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 1,5 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 34,6 Mio EUR erzielt. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücken fand kein Eigentümerwechsel statt.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Übersicht der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 21
Umsatz: 34,6 Mio. EUR
Fläche: 1,5 ha

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Der Gutachterausschuss hat für München Solln den Verkauf von zahlreichen Eigentumswohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 92 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 49 Mio EUR erzielt.

Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Solln haben insgesamt 153 gebrauchte Wohnungen einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 59 Mio EUR.

Verkaufte Neubauwohnungen

Gebrauchte Eigentumswohnungen

Anzahl: 92
Umsatz: 49 Mio. EUR

Anzahl: 153
Umsatz: 59 Mio. EUR

Was den Immobilienmarkt der Häuser anbelangt, konnten sich  einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München Solln freuen. Es wurden insgesamt 39 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 1,8 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 67,2 Mio EUR.

Ein Mehrfamilienhaus in München Solln ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Aufgrund des mangelnden Angebots wurde leider kein Mehrfamilienhaus in Solln veräußert.

 

Übersicht der verkauften Einfamilienhäuser

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 39
Umsatz: 67,2 Mio. EUR
Fläche: 1,8 ha

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Das Ortsbild von München Solln, vor allem Alt-Solln ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut. Im historisch geprägten Dorfkern befindet sich die alte Sollner Kirche aus dem Jahr 1315. Zwei Dorfweiher und denkmalgeschützte Bauernhäuser sind ebenfalls Zeitzeugen der dörflichen Vergangenheit.

Neben der Villenkolonie und dem historischen Dorfkern weist dagegen die Parkstadt Solln eine dichte Hochhausbebauung auf. Aufgrund der hohen Grundstückspreise entstehen in München Solln nach und nach immer mehr Eigentumswohnanlagen der höheren Preisklasse. Die alten Herrschaftshäuser geraten in den Hintergrund und Solln verliert langsam seinen Villencharakter.
Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2013. Der prozentuelle Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München Solln seit 2013

  • 2013: 4.233 EUR/qm +10%
  • 2014: 4.626 EUR/qm +20%
  • 2015: 5.040 EUR/qm +31%
  • 2016: 5.645 EUR/qm +46%
  • 2017: 6.063 EUR/qm +57%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München Solln seit 2013

  • 2013: 6.249 EUR/qm +13%
  • 2014: 6.825EUR/qm +23%
  • 2015: 7.531 EUR/qm +36%
  • 2016: 8.344 EUR/qm +51%
  • 2017: 8.904 EUR/qm +61%

In den Erfassungen sind Verkäufe beinhaltet, die sowohl von Privat als auch durch die Immobilienvermittlung von Maklern zustande gekommen sind.

„Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jede Immobilie individuell bewertet werden.“, so der Immobilienmakler für München Solln, Rogers.

Verteilung der Bebauung

%

Einfamilienhäuser

%

Mehrfamilienhäuser

%

Gewerbe

Wohnen in München Solln

Solln gehört zum 19. Münchener Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und liegt in der Münchner Schotterebene im südlichsten Teil Münchens, nicht weit entfernt vom Isartal.

Immobilienpreise München Solln

Immobilienmakler Rogers für München Solln informiert über aktuelle Mietpreise & Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt.

Solln ist eine der beliebtesten, aber auch durch ihren Gartenstadtcharakter und die Villenbebauung eine der teuersten und exklusivsten Wohngegenden Münchens und liegt direkt an der Bahnstrecke München-Holzkirchen.

Hier halten die S-Bahn-Linien 7, 20, 27 und die bayerische Oberlandbahn. Für die Autofahrer ist Solln sehr gut über die Autobahn 95 und die Bundesstraße 11 zu erreichen.

Zwischen der Schule an der Heterichstraße und der katholischen Pfarrkirche im Bereich zwischen historischem Dorfkern und Villenkolonie befindet sich das erste Subzentrum. Das Zweite findet man an der Drygalski-Allee gegenüber dem DEBA-Hochhaus. Dieses Subzentrum gehört zur Parkstadt Solln. Beide Zentren haben die Aufgabe für die Grundversorgung mit Geschäften, Supermarkt, Post, Bank usw. der Einwohner zu sorgen. Diese Grundversorgung gilt auch für den gesundheitlichen und sozialen Bereich.

Im gesamten 19. Bezirk findet man mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Krankenhäuser, Altersheime, ein Theater und zwei Kinos. Der Ausländeranteil schwankt zwischen den einzelnen Bezirken, liegt aber unter dem städtischen Durchschnitt.

Immobilienpreise München Solln

Immobilienpreise in München Solln von Immobilienmakler Rogers ermittelt.

Die größten Arbeitgeber sind das im Süden von Solln liegende Renolit, welches Kunststoffprodukte herstellt und das in der Heterichstraße ansässige Unternehmen bene-Arzneimittel. Dieses ist weltweit, vor allem durch die Marke Paracetamol bekannt. Ansonsten konzentriert sich ein Großteil der Arbeitsplätze auf das in Obersendling befindliche Industrie- und Gewerbegebiet.

Mit dem Warnberg befindet sich der höchste Punkt Münchens in Solln. Im Süden an den Forstenrieder Park angrenzend und die bei Thalkirchen im Osten liegende Flusslandschaft der Isar, bieten viele Möglichkeiten der Naherholung. Die hervorragende naturverbundene Lage hat Solln zu einem bevorzugtem Wohngebiet Münchens werden lassen.

Sozialstruktur in München Solln

Die soziale Struktur in Solln ist durch die gehobene Mittelschicht dominiert und der Anteil von Akademikern ist hier überdurchschnittlich hoch.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • < 25 Jahre 23%
  • 25 – 50 Jahre 40%
  • > 50 Jahre 38%

Verteilung des Einkommens

  • < 1.500 EUR 28%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 35%
  • > 3.600 EUR 37%
  • Arbeitslosenquote 4%
  • Mieterquote 63%

Nachfrage nach Immobilien in München Solln bei Immobilienmakler Rogers

Immobilienmakler München Solln

Immobilienmakler für München Solln, Rogers, ist auf der Suche nach Immobilien in Solln zur Vermietung & zum Verkauf.

Die Nachfrage nach Immobilien in München Solln ist mehr als sehr gut. Vor allem Immobilien in ruhigen Lagen, mit guter Ausstattungen sind sehr stark nachgefragt. Für solche Objekte sind Kaufinteressenten auch bereit tiefer in die Tasche zu greifen.

Wie bei allen Immobilien ist es entscheidend, dass die Preisleistungsverhältnis in Ordnung ist. Dabei spielt die Lage, das Baujahr, die Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie eine entscheidende Rolle.

In regelmäßigen Abständen erhalten wir Anfragen für Eigentumswohnungen und Häuser in München Solln von zahlungskräftigen Kunden, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause in Solln sind.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören:

Katerina Rogers

Katerina Rogers

Immobilienmakler für Solln

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.
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Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2016: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2017 wird voraussichtlich im Mai 2018 veröffentlich. Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Solln. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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