Immobilienpreise in Lehel gehören zu den höchsten in der Stadt

Immobilien in Lehel sind sehr stark angefragt und das macht sich bei den Immobilienpreisen bemerkbar. Der Immobilienmarkt ist angespannt, das Angebot ist mehr als knapp, was die Preise weiterhin in die Höhe treibt. Das betrifft Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke.

Immobilienpreise und Immobilienverkauf in Lehel 

Die Immobilienpreise in München Lehel können sich durchaus sehr unterscheiden. Die Lage ist sehr entscheidend, sowie die gesamte Beschaffenheit der Immobilie. Die Immobilienpreise in Lehel liegen bei gebrauchten Immobilien im Durchschnitt bei ca. 7.000 EUR/qm in Spitzenlagen von Lehel zwischen 15.000 EUR/qm und 23.000 EUR/qm.  Die Knappheit der Angebote treibt die Immobilienpreise in die Höhe. In kaum anderen Münchner Stadtteil der ist der Preisanstieg von Immobilienpreisen so stark wie in Lehel, denn hier sind die Preis seit 2007 im Durchschnitt um über 90% angestiegen. Angebote für sanierten Wohnraum, bei denen Sanierungsmaßnahmen nach 2010 durchgeführt wurden, liegen im Durchschnitt bei 12.100 EUR/qm. Die Vermarktungsdauer bei diesen Immobilien liegt aktuell im Durchschnitt bei ca. 1 Monat. Die Mietpreise für Wohnraum in Lehel betragen durchschnittlich 19,85 EUR/qm. Je nach Ausstattung, Baujahr und Zustand variiert der Mietpreis. Eigentümer von Wohnungen zur Kapitalanlagen sollten bei Neuvermietung mit ca. 3 Wochen rechnen, bis ein passender Mieter gefunden wird.

Anbei bieten wir Ihnen einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München Lehel. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München.

Grundstücke sind in München generell heiß begehrt. Da Lehel als ein sehr stark nachgefragter Immobilienstandort innerhalb von München gilt, ist die Nachfrage hier besonders hoch.

In Lehel wurden insgesamt 21 Neubauwohnungen zu einem Umsatz in Höhe von 21 Mio EUR verkauft. Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen haben insgesamt 63 Immobilien ihren Eigentümer gewechselt. Der erzielte Umsatz lag bei 54 Mio EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 21
Umsatz: 21 Mio. EUR

Anzahl: 63
Umsatz: 54 Mio. EUR

Aufgrund der Bebauung – überwiegend Mehrfamilienhäuser – in München Lehel liegen die Zahlen bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern grundsätzlich sehr niedrig. Es wurde insgesamt 1 Einfamilienhaus mit einer Fläche von insgesamt weniger als 0,1 ha verkauft. Der Umsatz wird aus datenschutzgründen nicht veröffentlicht.

Was den Markt der Mehrfamilienhäuser anbelangt, wurde in Lehel der Verkauf von insgesamt 3 Häusern notariell beurkundet. Die verkaufte Fläche lag bei 0,1 ha und der Gesamtumsatz bei 16,9 Mio EUR.

Übersicht der verkauften Einfamilienhäuser

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: <0,1 ha

Anzahl: 3
Umsatz: 16,9 Mio. EUR
Fläche: 0,1 ha

Die Immobilienpreise in Lehel zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2007 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnung um ca. 100% gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 3.500 Euro pro Quadratmeter gekostet hat, sind es im Jahr 2016 ingesamt im Durchschnitt 7.000 EUR/qm. Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2013. Der prozentuelle Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2007.

Entwicklung der Immobilienpreise in München Lehel seit 2013

  • 2013: 5.470 EUR/qm +55%
  • 2014: 6.000 EUR/qm +70%
  • 2015: 6.570 EUR/qm +86%
  • 2016: 7.000 EUR/qm +98%

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Lehel hervorragend.

Verteilung der Bebauung 

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Einfamilienhäuser

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Mehrfamilienhäuser

%

Gewerbe

Wissenswertes über München Lehel

Lehel ist ein sehr beliebtesten Stadtteil in München und gilt mit seiner zentralen Lage in München als Toplage. Wer hier wohnt, will nicht so schell weg. Das heißt, das Angebot an Immobilien in diesem tollen Stadtteil ist knapp bemessen.

Die Altstadt und das Lehel (gesprochen: Lächl) liegen in Münchens Zentrum und bilden zusammen den Stadtbezirk 1, wobei das Lehel nordöstlich von der Altstadt liegt. Im Osten grenzen Bogenhausen und Au-Haidhausen an, die Bezirksgrenze bilden hier Isar und Englischer Garten. Im Süden liegt Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Nordwesten die Maxvorstadt und im Norden Schwabing-Freimann.

Eindrücke aus Lehel 

Bebauung und Infrastruktur in Lehel
Lehel wird oftmals als Münchens schönstes Viertel bezeichnet. Dazu tragen zum einen die Wohnhäuser im Stil des Neubarock bzw. der Neurenaissance mit ihren sehenswerten Fassaden bei. Zum anderen liegen zwei von Münchens Prachtstraßen im Lehel. Die Maximilianstraße mit vielen internationalen Unternehmen aus der Schmuck- und Modebranche sowie die Prinzregentenstraße, Münchens Museumsmeile mit einigen der renommiertesten Museen Deutschlands. Beide ziehen nicht nur viele Besucher an, sondern machen das Lehel zu einer der exklusivsten Gegenden Münchens mit hoher Wohnqualität. Darüber hinaus profitiert Lehel von seiner zentralen Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Isarufer und Englischen Garten. Dementsprechend exklusiv ist der Wohnraum: luxuriöse Altbauten, prächtige Jugendstilfassaden, aber auch mehrstöckige Wohnhäuser aus den 1950er Jahren prägen das Stadtteilbild.

Freizeit und Naherholung
Der südliche Teil des Englischen Gartens, eines von Münchens Wahrzeichen, liegt in direkter Nähe und ist der perfekte Ort für Freizeitaktivitäten, Sport oder Entspannung. Hier ist auch einer der spektakulärsten Biergärten Münchens am Chinesischen Turm zu finden. Aber auch das japanische Teehaus mit Gärten ringsherum ist einen Besuch wert. Der Kleinhesseloher See lädt zum Rudern oder Tretbootfahren, im Winter auch zum Schlittschuhlaufen oder Eishockeyspielen ein.

Infrastrukturelle Anbindung
Gerade die zentrale Lage macht das Lehel als Wohngegend attraktiv. Des Weiteren weist es eine gute Bildungsinfrastruktur auf: 28 Kindertagesstätten, vier Grundschulen (eine mit sonderpädagogischer Förderung), eine Realschule, vier Gymnasien sowie zwölf Beruflichen Schulen sind hier zu finden. Die Isarnähe sowie der Englische Garten in direkter Nachbarschaft sorgen für angenehmes Wohnambiente im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Im Norden Lehels befindet sich die Zufahrt zum Altstadtring, einem der wichtigsten Verkehrsadern Münchens, über den man problemlos auf alle von München abgehenden Autobahnen gelangt. Zudem gibt es zwei Haltestellen der Linien U4 und U5 und mehrere Straßenbahnhaltestellen.

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Informationen zur Sozialstruktur in München Lehel

Aktuell wohnen rund 20.500 Menschen in Lehel, der Ausländeranteil liegt bei 4,2 Prozent. Mit der Gesamtfläche von 3,15 Quadratkilometer ist Altstadt-Lehel das zweitkleinste Stadttteil Münchens. Im Vergleich zu anderen Münchener Stadtteilen verfügt der Bezirk über die geringste Einwohnerzahl.

Verteilung der Bevölkerung

  • < 25 Jahre 21%
  • 25 – 50 Jahre 41%
  • > 50 Jahre 38%

Verteilung des Einkommens

  • < 1.500 EUR 25%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 44%
  • > 3.600 EUR 31%
  • Arbeitslosenquote 4,2%
  • Mieterquote 79%

Wir freuen uns von Ihnen zu hören:

Katerina Rogers

Katerina Rogers

Immobilienmakler für Lehel

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

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Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2015: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2016 wird voraussichtlich im Mai 2017 veröffentlich. Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Lehel. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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