Immobilienpreise und Immobilienverkauf in Germering

Hier einen Überblick über die Immobilienpreise in Germering. Die Informationen werden regelmäßig aktualisiert. Dieser Immobilienmarktbericht ersetzt nicht eine professionelle Wertermittlung. Wenn Sie beabsichtige Ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder Grundstück in Germering zu verkaufen, beraten wir Sie sehr gerne.

Die Immobilienpreise in Germering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Während sie zwischen den Jahren 2007 und 2010 eher stagnierten, zeichnen sie sich in den letzten Jahren durch eine steigende Tendenz aus. Häuser werden aktuell durchschnittlich für 6.329 EUR/qm angeboten. Die Immobilienpreise liegen bei Eigentumswohnungen meistens zwischen 3.900 EUR/qm und 5.980 EUR/qm, je nach Lage, Ausstattung und Baujahr.

Im Jahr 2010 lagen die Immobilienpreise von Wohnungen in Germering durchschnittlich bei 2.140 EUR/qm. Dagegen lag der Durchschnittspreis  im 2017 bei 4.383 EUR/qm. Bei Häusern liegen die Kaufpreise aktuell durchschnittlich bei 6.329 EUR.

Aktuell ist die Nachfrage nach Immobilien in Germering sehr gut. Die Nähe zur Landeshauptstadt und die gute Infrastruktur sorgen für eine große Attraktivität bei den Kaufinteressenten. Analysiert man die derzeitige Nachfrage von Wohnungen in Germering, lässt sich feststellen, dass vor allem Wohnungen ab 3 Zimmern mit einer Wohnfläche ab 80 qm von den meisten Interessenten gesucht werden.

Auch bei der Nachfrage bei Häusern lässt sich eine ähnliche Tendenz beobachten. Häuser, die mindestens 5 Zimmer haben und eine Wohnfläche von mindestens 110 qm aufweisen werden bevorzugt. Die meisten Immobilien werden durch Immobilienmakler angeboten, ein sehr geringer Anteil von Privat.

„Die Immobilienpreise in Germering können vor allem aufgrund der Lage, der Ausstattung und des Baujahrs durchaus stark schwanken. Für die Ermittlung eines marktgerechten Preises ist eine genaue Analyse der Immobilie in Bezug auf die Nachfrage erforderlich.“, so Immobilienmakler Rogers.

Hier ein Überblick über die Kaufpreise in Germering bei Wohnungen und Häusern. Der prozentueller Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in Germering seit 2013 

  • 2013: 2.813 EUR/qm +11%
  • 2014: 3.159 EUR/qm +25%
  • 2015: 3.547 EUR/qm +40%
  • 2016: 3.944 EUR/qm +56%
  • 2017: 4.383 EUR/qm +73%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in Germering seit 2013

  • 2013: 4.156 EUR/qm +9%
  • 2014: 4.698 EUR/qm +24%
  • 2015: 5.338 EUR/qm +40%
  • 2016: 5.918 EUR/qm +56%
  • 2017: 6.329 EUR/qm +66%

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Germering ausgesprochen gut.

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Verteilung der Bebauung

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Einfamilienhäuser

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Mehrfamilienhäuser

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Gewerbe

Wohnen in Germering

Immobilienmakler Germering Immobilienpreise Germering

Immobilienpreise Germering ermittelt vonImmobilienmakler Rogers

Germering grenzt westlich an München und ist eine Kreisstadt mit rund 38.000 Einwohnern. Sie befindet sich im Süd-Osten des LK Fürstenfeldbruck (FFB).

Bereits in der späten Jungsteinzeit und in der frühen Bronzezeit war dieses Gebiet besiedelt. Dies wurde durch gefundene Gräber und durch alte Siedlungsreste nachgewiesen. Am 12. April 1991 wurde Germering zur Stadt ernannt. Heute ist Germering die sechstgrößte Stadt Oberbayerns.

Während des zweiten Weltkrieges und danach begann eine Flut von Ansiedlungen in Germering. Für die Mitarbeiter der militärischen Anlagen wurde die WIFO-Siedlung im heutigen Ortsteil Unterpfaffenhofen errichtet. In den 60er und 70er Jahren setzte sich das rapide Wachstum weiterhin fort. Dieses zeigt sich noch heute in der uneinheitlichen Siedlungsstruktur.

Germering besitzt einen dörflichen Ortskern, in Unterpfaffenhofen existieren die Hochhaussiedlungen aus den 70er Jahren und dann noch die urbane Architektur des neuen Stadtzentrums, in dem sich auch die Stadthalle befindet.

Im Stadtzentrum von Germering finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Hier konzentriert sich das öffentliche, soziale und kulturelle Leben. Auch das Gesundheitswesen ist in Germering gut organisiert. Von sämtlichen Allgemein- und Fachmedizinern, Apotheken und Krankenhäusern ist alles vorhanden.

Immobilienpreise in Germering von Immobilienmakler Rogers ermittelt.

Immobilienpreise in Germering von Immobilienmakler Rogers ermittelt.

Auch bietet Germering ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit Schulen und Kindertagesstätten. CeWe Color ist der zurzeit größte Arbeitgeber in Germering. Ansonsten sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen ansässig.

In Sachen Erholung, Freizeit und Feste, hat Germering viel zu bieten. Die städtischen Grün- und Parkanlagen bieten Kinderspielplätze oder auch Plätzchen zum Entspannen. Der Germeringer See, der am Parsberg liegt und landschaftlich sehr schön eingebettet ist, bedeutet für alle Wassersportfreunde den Ausgleich vom Alltag. Es ist ein Baggersee, der keinen Zulauf hat und wird aus natürlichen Quellen vom Seegrund gespeist. Seine Wasserqualität wird ständig überwacht. In Germering existieren viele Vereine und auf Volksfeste wird großen Wert gelegt.

Mit dem Auto sehr gut erreichbar, ist Germering über den Autobahnring der A 99, der die A 96, die A 8 und die A 9 verbindet. Die B 2 führt direkt durch Germering. Mit dem Münchener Nahverkehr ist Germering durch die S-Bahn-Linie 8 verbunden. Natürlich verkehren auch täglich Busse.

Informationen zur Sozialstruktur in Germering

 

Die Arbeitslosenquote liegt in meisten Teilen von Germering zwischen 3 bis 5%, in einigen wenigen Teilen unter 3%.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • < 25 Jahre 23%
  • 25 – 50 Jahre 34%
  • > 50 Jahre 43%

Verteilung des Einkommens

  • < 1.500 EUR 29%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 34%
  • > 3.600 EUR 37%
  • Arbeitslosenquote 3%
  • Mieterquote 56%

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Katerina Rogers

Katerina Rogers

Immobilienmakler für Germering

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

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