Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Aubing

Die Immobilienpreise in München Aubing, Lochhausen und Langwied können sich je nach Lage im Stadtteil durchaus deutlich unterscheiden. Das Stadtteil ist recht groß und es kommt an die genaue Lage der Immobilie. Deswegen ist beim Verkauf immer eine individuelle Immobilienbewertung notwendig.

In Aubing, Lochhausen und Langwied liegen die Immobilienpreise im Durchschnitt bei 3.580 EUR/qm, bei Häusern liegen die Preise bei 5.990 EUR/qm. In wenigen Gegenden können auch Wohnungen bereits leicht unter 3.000 EUR/qm gefunden werden.

Zwischen 2007 und 2009 stagnierten die Immobilienpreise bei Wohnungen in München Aubing, aber vor allem seit 2010 ist ein starker Anstieg von Immobilienpreisen zu verzeichnen. Während eine Wohnung im Jahr 2007 für durchschnittlich 2.230 EUR/qm angeboten wurde, waren es im Jahr 2016 bereits 4.172 EUR/qm. Die Nachfrage bei Wohnungen vor allem ab 3 Zimmern mit Wohnfläche ab ca. 70 qm ist derzeit sehr hoch.

Auch die Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München Aubing folgt einem ähnlichen Muster wie bei Wohnungen, und zwar steigende Tendenz vor allem seit dem Jahr 2010. Häuser in München Aubing wurden Anfang 2007 zu einem Kaufpreis von 3.555 EUR/qm im Durchschnitt angeboten und Ende von 2016 waren es 6.553 EUR/qm. Da München Aubing auch für Familien ein sehr attraktives Stadtteil ist, zeichnet sich dies in der sehr guten Nachfrage nach Häusern. Die meisten Wohnungen und Häuser in München Aubing, Lochhausen und Langwied werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.

Aus dem aktuellen Jahresbericht vom Gutachterausschuss geht hervor, dass im Jahr 2015 in München Aubing Verkäufe von insgesamt 27 individuellen Wohnbaugrundstücken mit der Fläche von insgesamt 2,2 ha zur Bebauung verzeichnet wurden. Der Verkauf von diesen Wohnbaugrundstücken erzielte ein Umsatz in Höhe von 27,5 Mio. EUR. Des Weiteren wurden insgesamt 10 Geschosswohnbaugrundstücke mit dem Umsatz von 57,2 Mio. EUR mit der Gesamtfläche von 3,5 ha notariell beurkundet. Der Bericht über die Verkäufe von Immobilien im Jahr 2016 wird im Mai 2017 herausgegeben wird.

Verkauf der individuellen Wohnbaugrundstücke

Übersicht der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 27
Umsatz: 27,5 Mio. EUR
Fläche: 2,2 ha

Anzahl: 10
Umsatz: 57,2 Mio. EUR
Fläche: 3,5 ha

Im Vergleich zu vielen anderen Stadtteilen in München, wurde in Aubing eine sehr hohe Anzahl von Neubauprojekten verwirklicht. Die Nachfrage nach Grundstücken in Aubing ist sehr hoch, Aubing wird auch als typisches Betätigungsfeld kleinere Bauträger gesehen. Es wurden insgesamt  225 Neubauobjekte zum Verkaufspreis von insgesamt 92 Mio. EUR notariell beurkundet. Auch die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien war sehr gut. Insgesamt 86 Objekte haben den Eigentümer mit dem Umsatz in Höhe von 22 EUR. Im Vergleich zum 2014 lässt sich feststellen, dass die Anzahl der verkauften Objekten merkbar gesunken ist, der erzielter Umsatz war jedoch fast so hoch wie im Jahr 2014. Hier machen sich die gestiegenen Immobilienpreise bemerkbar.

Verkaufte Neubauobjekte

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 225
Umsatz: 92 Mio. EUR

Anzahl: 86
Umsatz: 22 Mio. EUR

Die Nachfrage nach Häusern in Aubing ist sehr groß. Es wurden insgesamt 66 Einfamilienhäuser verkauft. Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser haben einen Gesamtumsatz von 48,7 EUR erzielt, die verkaufte Fläche betrug insgesamt 2,6 ha. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäusern in München Aubing gab es insgesamt 2 Verkäufe zu einem Umsatz von 3,3 Mio EUR. Dabei betrug die verkaufte Fläche0,2 ha.

Übersicht der verkauften Einfamilienhäuser

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 66
Umsatz: 48,7 Mio. EUR
Fläche: 2,6 ha

Anzahl: 2
Umsatz: 3,3 Mio. EUR
Fläche: 0,2 ha

Seit mehreren Jahren ist auch in Aubing eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider.  Anbei ein Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise seit dem Jahr 2013. Der prozentuelle Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2007. Wir als Immobilienmakler für München Aubing freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Entwicklung der Immobilienpreise in München Aubing seit 2013 

Immobilienpreise Eigentumswohnungen

  • 2013: 3.192 EUR/qm +48%
  • 2014: 3.477 EUR/qm +62%
  • 2015: 3.781EUR/qm +76%
  • 2016: 4.172 EUR/qm +94%

Immobilienpreise Häuser

  • 2013: 5.016 EUR/qm +42%
  • 2014: 5.524 EUR/qm +56%
  • 2015: 6.028 EUR/qm +70%
  • 2016: 6.553 EUR/qm +83%

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Aubing hervorragend.

Verteilung der Bebauung

 

Die Bebauung und die Förderung der sozialen Infrastruktur werden in Aubing, Lochhausen und Langwied sowie im neuen Stadtteil Freiham hoch angesetzt. Lochhausen ist der Schwerpunkt des Wohnungsbaus. In Aubing wird durch die Deutsche Bahn ein neues Gewerbegebiet entwickelt. Künftig sollen in Aubing, Lochhausen, Langwied und gerade in Freiham Großmärkte, Firmen und neue Wohnanlagen entstehen. Die besten Wohnlagen bieten Aubing und Freiham, mittlere Lagen sind in Lochhausen und Langwied zu finden. Die Siedlungen in Neuaubing und Am Westkreuz zählen zu den einfacheren Wohnlagen.

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Einfamilienhäuser

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Mehrfamilienhäuser

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Gewerbe

Wohnen in München Aubing, Lochhausen und Langwied

Der Stadtteil Aubing, Lochhausen, Langwied und auch das neu entstehende Freiham liegen im Westen Münchens. Es sind die traditionellen Ortsnamen des 22. Bezirkes und mit ca. 3400 ha ist es der größte Stadtteil. In Aubing-Lochhausen-Langwied existieren vier ehemalige Dorfkerne. Jeder besitzt seine eigene Vergangenheit.

Der Bezirk grenzt an die Münchner Stadtbezirke AllachUntermenzing und Pasing – Obermenzing sowie an die Orte Lochham und Gräfelfing. Weiterhin an die Städte Germering und Puchheim.

Von der Fläche ist Aubing, Lochhausen, Langwied zwar der größte Bezirk Münchens, jedoch besitzt er die geringste Bevölkerungsdichte. Grund dafür sind die noch heute existierenden landwirtschaftlichen Flächen, zahlreiche Wald- und Grünflächen mit Biotopen und Landschaftsschutzgebieten. Die Aubinger Lohe und der See von Langwied bieten Erholung und Ausgleich vom Alltagsstress für den gesamten Westen Münchens.

Im Süden von Aubing entstanden bereits während des letzten Krieges durch die Dornier-Werke und die Eisenbahner- und Arbeitersiedlungen erste Siedlungsgebiete. Nicht zuletzt auch durch die gute Anbindung an die Bahnlinie München-Augsburg. Im alten Aubing ist der traditionelle Mittelpunkt für die Grund- und Nahversorgung, auch für Lochhausen und Langwied bis heute erhalten geblieben.

Nicht nur die Bahn bietet gute Anbindungen. Bus, S-Bahn und auch die Autobahnen A 8 und A 99 mit ihren Anschlussstellen, sorgen für das schnelle Erreichen des Stadtteils. Mit 1935 Metern ist der Autobahntunnel von Aubing der längste Tunnel Bayerns. Der Metrobus, der regelmäßig von Aubing, Lochhausen und Langwied fährt, sorgt für die Anbindung an das U-Bahn-Netz Münchens. Im neu entstehenden Stadtteil Freiraum existiert bereits die Führung des Autobahnringes A 99, welche quer durch den Stadtbezirk geht.

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Informationen zur Sozialstruktur in München Aubing

 

Moosach erstreckt sich über eine Fläche von 1.109,26 Hektar und hat insgesamt 52.657 Einwohner.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • < 25 Jahre 25%
  • 25 – 50 Jahre 37%
  • > 50 Jahre 38%

Verteilung des Einkommens

  • < 1.500 EUR 24%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 47%
  • > 3.600 EUR 30%
  • Arbeitslosenquote 5%
  • Mieterquote 64%

Wir freuen uns von Ihnen zu hören:

Katerina Rogers

Katerina Rogers

Immobilienmakler für Aubing, Lochhausen und Langwied

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.
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Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2015: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2016 wird voraussichtlich im Mai 2017 veröffentlich. Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Moosach. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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