Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Allach

Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München Allach. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2016. Die Informationen zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2017 werden im Jahr 2018 zugänglich sein.

Auf dem Allacher Immobilienmarkt wurden im Jahr 2016 insgesamt 17 Grundstücke mit der Gesamtfläche von 1,1 ha zur individuellen Bebauung verkauft. Dabei wurde ein Umsatz in Höhe von 15,3 Mio EUR erzielt. Im Vergleich zum Jahr 2015 waren es elf Grundstücke weniger, die einen neuen Eigentümer gefunden haben. Das liegt vor allem an dem mangelnden Angebot an Grundstücken auf dem Münchner Immobilienmarkt.

In Allach wurde ein Grundstück zum Geschosswohnbau mit einer Fläche von 0,2 ha verkauft. Der Kaufpreis wird aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.

Verkauf der individuellen Wohnbaugrundstücke

Übersicht der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 17
Umsatz: 15,3 Mio. EUR
Fläche: 1,1 ha

Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: 0,2 ha

Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekten in Allach ansieht und die Zahlen seit 2015 miteinander vergleicht, lässt sich ein deutlicher Anstieg feststellen. Während im Jahr 2015 lediglich 3 neue Eigentumswohnungen verkauft wurden, waren es 2016 insgesamt 42 Neubauten. Der erzielte Umsatz lag im Jahr 2016 bei 22 Mio EUR. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurden weniger Kaufverträge notariell beurkundet, und zwar insgesamt 27 mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 10 Mio EUR. Im Vergleich zum Jahr 2015 sind es um 2 Immobilien mehr, die verkauft wurden.

Verkaufte Neubauobjekte

Wiederverkaufte Objekte

Anzahl: 42
Umsatz: 22 Mio. EUR

Anzahl: 27
Umsatz: 10 Mio. EUR

Die Bebauung in München Allach ist durchaus ländlich geprägt und das macht sich bei den Verkaufszahlen von Einfamilienhäusern im Verhältnis zur Mehrfamilienhäusern bemerkbar. Im Jahr 2016 wurden insgesamt 32 Einfamilienhäuser zu einem Gesamtumsatz 24,4 Mio EUR in München Allach verkauft. Die verkaufte Fläche betrug insgesamt 1,2 ha. Im Jahr 2015 waren es noch 36 Einfamilienhäuser, die auf dem Immobilienmarkt in Allach verkauft wurden.

Übersicht der verkauften Einfamilienhäuser

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 32
Umsatz: 24,4 Mio. EUR
Fläche: 1,2 ha

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München Allach sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Immobilienverkäufe sowohl von Privatverkäufern als auch von Immobilienmaklern beinhaltet.

Wie in anderen Stadtteilen von München, zeichnen sich die Immobilienpreise auch in Allach durch eine steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Während die Kaufpreise von Wohnungen in München Allach zwischen 2007 und 2009 bei 2.360 EUR/qm eher stagnierten, lässt sich danach eine kontinuierliche Steigerung der Preise beobachten. Im 1. Quartal 2014 kostete eine Eigentumswohnung in Allach durchschnittlich 3.750 EUR/qm. Dies ist ein Anstieg von über 50% seit 2007. Ein Jahr später, im 1. Quartal 2015 lagen die Immobilienpreise im Durchschnitt für Wohnungen in Allach über 4.000 EUR/qm, im Jahr 2016 bei über 4.800 EUR/qm. Auch die Kaufpreise von Häusern in Allach sind seit 2007 um mehr als ein Drittel angestiegen. Während ein Quadratmeter im Jahr 2007 in Allach 3.270 EUR kostete, sind es derzeit im Durchschnitt über 6.400 EUR/qm. Hier ein Überblick über Kaufpreise in einem Teil von Allach bei Wohnungen und Häusern. Der prozentueller Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2012. Wir als Immobilienmakler für München Allach freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München Allach seit 2013

  • 2013: 3.512 EUR/qm +11%
  • 2014: 3.882 EUR/qm +23%
  • 2015: 4.278 EUR/qm +35%
  • 2016: 4.872 EUR/qm +54%
  • 2017: 5.243 EUR/qm +67%

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München Allach seit 2013

  • 2013: 4.608 EUR/qm +11%
  • 2014: 5.099 EUR/qm +25%
  • 2015: 5.592 EUR/qm +33%
  • 2016: 6.105 EUR/qm +44%
  • 2017: 6.411 EUR/qm +51%

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Allach hervorragend.

Verteilung der Bebauung

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Einfamilienhäuser

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Mehrfamilienhäuser

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Gewerbe

Wohnen in München Allach

Immobilienmakler München Allach

Das ländlich geprägte Allach liegt im äußersten Nordwesten Münchens. Zusammen mit dem südlich gelegenen Stadtteil Untermenzing bildet Allach den 23. Stadtbezirk. Im Westen grenzt der Stadtteil Langwied, im Osten der Stadtteil Ludwigsfeld. Noch heute ist das ehemalige Dorf Allach mit seinen ländlichen Strukturen gut zu erkennen. Dazu gehört die Anordnung um die Kirche St. Peter und Paul und das Gasthaus sowie die noch immer vorhandenen landwirtschaftlichen Betriebe.

Die 28.000 Einwohner des Stadtbezirks leben in einer aufgelockerten Bebauung, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Nur südlich der Angerlohe sind mehrgeschossige Bauten zu finden.

Allach ist durch die S-Bahn-Linie 2, die mitten durch den Stadtteil verläuft, an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zusätzlich verkehren Busse. Im Süden liegt die Autobahn A 8 München-Stuttgart, im Westen der Autobahnring A 99.

Den Allachern steht ein gut ausgebautes soziales Netz zur Verfügung. Dazu gehören Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindertageseinrichtungen und Schulen, ein Altenheim und eine Bibliothek. Daneben gibt es in Allach – Untermenzing über 30 Vereine. Besonders der Kulturverein schafft es regelmäßig, städtisches Flair in den ländlichen Stadtteil zu bringen.

Allach ist aber auch als Industriestandort bekannt. In der Nähe des Allacher Bahnhofs sind Unternehmen wie Krauss-Maffei, MAN und MTU angesiedelt. Beeinträchtigungen für die Wohngebiete durch Industrie, Gewerbe und die angrenzenden Autobahnen sind aber trotzdem gering, da eingestreute Grün- und Schutzflächen, wie beispielsweise die Angerlohe und der Allacher Forst, nicht nur als ökologische Ausgleichsflächen dienen sondern sind zugleich auch Erholungsflächen sind. Auf dem Gelände des Allacher Sommerbades befindet sich heute ein öffentlich zugängliches Freizeitgelände.

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Informationen zur Sozialstruktur in München Allach

Während in den 1960er Jahren hauptsächlich Arbeiter in Allach wohnten, dominieren heute mit über 50 Prozent die Angestellten. Die meisten Einwohner leben in Mehrpersonenhaushalten. Besonders junge Familien erfüllen sich in Allach den Traum von den eigenen vier Wänden. Der Ausländeranteil im gesamten Stadtbezirk liegt bei etwa 16 Prozent und ist damit der niedrigste in München.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

  • < 25 Jahre 22%
  • 25 – 50 Jahre 39%
  • > 50 Jahre 38%

Verteilung des Einkommens

  • < 1.500 EUR 23%
  • 1.500 EUR – 3.600 EUR 47%
  • > 3.600 EUR 30%
  • Arbeitslosenquote 5%
  • Mieterquote 89%

Wir freuen uns von Ihnen zu hören:

Katerina Rogers

Katerina Rogers

Immobilienmakler für Allach

Immobilienmakler Katerina Rogers ist auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen spezialisiert. Seit 2004 vermittelt sie erfolgreich Immobilien in München und Umland. Die Arbeit von Rogers Immobilien zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Transparenz aus. Die persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, dass Ihnen volle Sicherheit garantiert.

Der komplette Immobilien-Service ist für Verkäufer kostenfrei.
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Quelle: – Der Immobilienmarkt in München, Auswertung der Daten in den Immobilienportalen, Jahresbericht für 2016: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Bericht über den Immobilienverkauf im Jahr 2017 wird voraussichtlich im Mai 2018 veröffentlich. Landeshauptstadt München: Informationen über Stadtbezirk München Allach. Haftungsausschluss: Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, dennoch wird keine Haftung für die absolute Korrektheit der obigen Aussagen übernommen.

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