Sendling Wohnung

Charmante City-Wohnung mit sehr guter Ausstattung

Daten zur Immobilie im Überblick 

Lage: 81371 München–Sendling
Objekt: 2-Zimmer-Wohnung zur Miete
Wohnfläche: ca. 53,5 m²
Baujahr: 2005
Zimmer: 2
Balkon: nein
Keller: ja, mit Licht und Steckdose
Etage: 2. Stock
Aufzug: ja, bis zur Kellerebene
Heizung: Zentralheizung
Bezug: ab 01.10.2021 möglich

Kosten

Kaltmiete – Wohnung: 1.050 EUR/mtl.
TG-Stellplatz: 110 EUR/mtl.
Nebenkosten: 145 EUR/mtl.
Warmmiete: 1.305 EUR/mtl.
Kaution: 3.480 EUR

Energiewerte

Baujahr: 2005
Endenergieverbrauch: 67,0 kWh(m² a), B
Befeuerungsart: Heizwerk, fossil
Energieausweis ausgestellt am: 28.09.2018
Energieausweis gültig bis: 27.09.2028

Sendling Wohnung

Die ersten Eindrücke

Hübsche Wohnung mit guter Ausstattung in perfekter Lage.

Sendling Wohnung

Lichtdurchflutete Räume

Blick in die Küche

Sendling Wohnung
Sendling Wohnung

Bad mit Wanne und Dusche

Immobilienbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in München-Sendling überzeugt auf den ersten Blick. Sie liegt im 2. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, dass in hochwertiger Bauweise im Jahr 2005 errichtet wurde.

Die großen bodentiefen Fenster in beiden Zimmern sorgen für viel Helligkeit. Die Räume sind optimal ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Mit insgesamt ca. 53,5 m² Wohnfläche haben Sie hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten.

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich.
  • Die Küche ist offen zum Wohnzimmer. Der Schnitt des Wohnzimmers erlaubt eine optische Einteilung in Wohnen, Essen und Kochen.
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern.
  • Praktische Diele mit hervorragendem Einbauschrank, der Ihnen sehr viel Stauraum bietet.
  • Hell gefliestes Bad mit Dusche und Wanne in zeitlosem Design.

Die komplette Wohnung ist zum Osten ausgerichtet. Somit können Sie jeden Tag von der Sonne begrüßt werden. Der Schnitt der Wohnung ist perfekt. Das Wohnzimmer und das Bad sind von der Diele aus erreichbar, das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Ihre Waschmaschine können Sie direkt im Bad anschließen. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein TG-Stellplatz für 110 EUR/mtl. Es handelt sich um einen geraden Duplex-Stellplatz. Des Weiteren steht Ihnen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig gebaut und Sie profitieren von einer modernen und energieeffizienten Bauweise. Selbstverständlich ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zur Kellerebene fährt. Somit können Sie die Wohnung trockenen Fußes ganz bequem erreichen.

Vorteile der Immobilie

  • Perfekte Infrastruktur
  • Einbauküche
  • Helle Räume
  • Sehr gute Ausstattung
  • Aufzug

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81371 München–Sendling

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In der modernen und neuwertigen Wohnung erwartet Sie:
  • Sehr großzügiges Wohnzimmer und offene Küche mit insgesamt 30,74 m².
  • Zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer.
  • Ein edles Badezimmer.
  • Praktische Diele.
  • Abgeschlossener Abstellraum innerhalb der Wohnung. In dem Abstellraum sind entsprechende Anschlüsse vorhanden, sodass sich der Raum als Gäste-WC nutzen lässt. 

Den Balkon können Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Keller mit Licht und Steckdose sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit elektrischer Torsteuerung und Funkfernbedienung. Damit Sie auch für die Zukunft gerüstet sind, ist der Tiefgaragenstellplatz mit Strom versorgt, genauso wie der Fahrradraum.

Ausstattung

Die hübsche Wohnung ist sehr gut ausgestattet und Sie genießen hochwertiges Wohnen. Die Ausstattung ist zeitlos und bietet Ihnen viel Flexibilität bei der Einrichtung.
  • Hochwertiger Parkettboden in schönem Kirschholz im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Böden in der Diele, im Bad und Küchenbereich sind in hellen Tönen gefliest.
  • Schönes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette in zeitlosem Design.
  • Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten: Cerankochfeld, Abzugshaube, Ofen, Geschirrspülmaschine.
  • Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
  • Weiße Türen
  • Große Fenster, die den Räumen viel Helligkeit schenken
  • Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose im UG
  • Tiefgaragen-Stellplatz

Grundriss

Grundriss

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt in München-Sendling. Sendling ist ein beliebtes Viertel. Die Innenstadt ist optimal erreichbar und die Nähe zur Isar macht den Bezirk besonders attraktiv. Von hier aus ist die City sowohl die Natur zum Greifen nahe. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine absolut perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Implerstraße mit den Linien U3 und U6 ist nur ca. 160 m von der Wohnung entfernt. Somit haben Sie eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an die Innenstadt. Am Marienplatz – sind Sie innerhalb von 10 Minuten ohne umzusteigen.

Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist optimal erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Banken, Apotheken sind fußläufig ganz bequem erreichbar.

Die nahegelegene Isar bietet Ihnen viel Entspannung nach der Arbeit. Ob Joggen, Spaziergehen oder Radeln, hier ist alles nah zum Greifen. Außerdem können Sie auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichen. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen!

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Charmante 2 Zimmerwohnung in Sendling

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